Sublokuotas andalūziškas finca, reikalaujantis visiškos renovacijos, išsidėstęs beveik 19 hektarų sausų žemės ūkio paskirties žemių su plačiu alyvynu, tarp Comares ir Colmenar kaimų Málagos provincijos gilumoje. Nekilnojamojo turto registre užregistruotas 195 m² bendras plotas dviejuose aukštuose, kiekvienas sudarantis maždaug 70 m² daugiausia atviros erdvės. Prašoma kaina nustatyta 165 000 €. Prieiga, maždaug šeši kilometrai sutankinto kaimo keliuko, maždaug 45 minutės kelionės automobiliu nuo Málagos miesto ir jo oro uosto. Parduodama tik dešinioji pastato dalis; gretimas nekilnojamasis turtas turi atskirą savininką.
Lyginant su regiono analogais, šis nekilnojamasis turtas užima kitą Malagos rinkos segmentą. Naujos statybos projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), parduoda užbaigtus, garantuotus būstus su bendromis patalpomis pakrantės arba arti pakrantės vietose. Už fiksuotus 165 000 € ši finka kainuoja mažiau nei bet kurio iš jų kaina „nuo“, bet perka žemę ir konstrukciją, o ne užbaigtą būstą. Beveinė 19 hektarų sklypas yra lemiamas skirtumas: tokio masto sklypai pakrantės naujos statybos segmente neišvengiamai neprieinami jokia panašia kaina. Kompromisai vienodai aiškūs. Pakrantės naujos statybos būsto pirkėjai gauna rangovo garantijas, įrengtas virtuves, bendrus baseinus ir paslaugas pasiekiamas pėsčiomis; čia pirkėjas finansuoja ir valdo visą renovaciją, priima dalinę sublokuoto namo nuosavybę vienai pastato daliai ir pasirenka nuo automobilio priklausomą, keliuku pasiekiamą vietą už 45 minučių nuo Malagos. Pačioje žemyninėje rinkoje Comares, Colmenar koridorius yra tarp pigiausių provincijos renovacijos zonų, o žeme turtingos finkos parduodamos gerokai pigiau nei pakrantės butai. Maždaug 16 450 € vidutinės provincijos pajamos ir daugiau nei 7 000 metinių būsto sandorių platesnėje savivaldybėje rodo aktyvią rinką, o ne ramybę. Pirkėjui, lyginančiam variantus, sprendimas susiveda į paprastą kontrastą: užbaigta pakrantės erdvė aukštesne pradine kaina arba išskirtinis žemės turėjimas su renovacijos rizika ir kaimišku savarankiškumu. Pirkėjai, planuojantys parduoti po renovacijos, turėtų žinoti, kad žemyninės kaimo nekilnojamojo turto objektai paprastai parduodami ilgiau nei pakrantės naujos statybos būstas, o vertė labai priklauso nuo atliktų darbų kokybės ir teisinio aiškumo dėl bet kokio atstatymo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas užima aukštai esančią kaimo vietą Montes de Málaga priekalnėse, tarp Comares ir Colmenar. Iki Málagos miesto, maždaug 45 minutės kelionės automobiliu. Prieiga, maždaug šeši kilometrai sutankinto kaimo keliuko, todėl rekomenduojamas tinkamas automobilis. Aplinkinį kraštovaizdį sudaro raiški, gilioji kaimiška gamta, o artimiausiuose kaimuose yra tik pagrindinės paslaugos, o ne miesto infrastruktūra.
Namas tinka pirkėjams, ieškantiems žemės, privatumo ir kalnų vaizdo, o ne pakrantės patogumų. Du atviri aukštai leidžia susikurti individualų išplanavimą, o registre užregistruota buvusio priestato dalis suteikia galimą rekonstrukcijos potencialą, atsižvelgiant į techninį, teisinį ir savivaldybės patikrinimą. Kasdieniam gyvenimui reikalingas automobilis; inžinerinėse sistemose yra elektra. Sodybos alyvynas ir keliukų tinklas palaiko žemės ūkio ar poilsinį naudojimą.
Tai esamas antrinės rinkos būstas, pastatytas maždaug 1980 m., paruoštas gyventi, tačiau reikalaujantis visiškos renovacijos. Manoma, kad konstrukcija yra tvirta, tačiau vidaus darbai, virtuvės įrengimas ir vonios kambario įrengimas vis dar turi būti atlikti. Cirkuliuojantys koncepciniai planai ir AI sugeneruotos vizualizacijos rodo tik dizaino intencijas; iliustruojami darbai neįtraukti į prašomą kainą ir neturi sutartinio statuso.
Nekilnojamajame turte nėra įrengtos virtuvės, baldų ar baseino, nors yra vietos jį pastatyti. Namas yra sublokuotas: gretima pastato dalis priklauso kitam savininkui. Reikalinga visiška renovacija, įskaitant visą vidaus apdailą. Pašalinto priestato rekonstrukcija priklauso nuo nesuteiktų leidimų. Prieiga apima maždaug šešis kilometrus negrįsto keliuko, o bet kokių darbų atlikimo terminai būtų tik orientaciniai.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui su renovacijos patirtimi ar apetitu, realistiniu darbų biudžetu virš pirkimo kainos ir noru įsigyti didelę žemę, o ne iš karto gyvenamą namą. Atpažįstamos situacijos: pora, ieškanti kaimo projekto Andalūzijoje, kuri vertina privatumą ir alyvynus labiau nei pakrantės artumą; pirkėjas su žemės ūkio ar žemės planais, auginimas, arkliai, platus sodas, kuriam reikia didelio vientiso sklypo; asmuo, traukiamas Comares ir Colmenar regiono dėl vaikščiojimo kaimo gamtoje, kaimo gyvenimo ir žemesnių kainų lygių, palyginti su pakrante; arba investuotojas, pasirengęs atlikti darbus ir laikyti kaimo turtą. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingas „užrakink ir išvyk“ tipo komfortas, pėsčiomis pasiekiamos parduotuvės ar dažnas greitas priėjimas prie oro uosto ir pakrantės be 45 minučių važiavimo ir kaimo keliuko. Tinkamas automobilis yra praktinis reikalavimas, atsižvelgiant į maždaug šešis kilometrus negrįsto privažiavimo. Pirkėjai, nepažįstantys Ispanijos kaimo nekilnojamojo turto teisės, turėtų atsižvelgti į deramą registro statuso, pašalinto priestato rekonstrukcijos potencialo ir inžinerinių sistemų patikrinimą. Savarankiškai statantys ir dirbantys su vietiniais architektais gali matyti du atvirus aukštus kaip galimybę susikurti savo išplanavimą, o ne trūkumą. Trumpai tariant, tai pirkimas, apibrėžtas žemės masto ir renovacijos apimties, geriausiai tinkantis kantriam, praktiškam savininkui.
Dabartinės būklės nekilnojamasis turtas siūlo konstrukciją, o ne apdailą. Esamas namas datuojamas maždaug 1980 m. ir išdėstytas dviejuose aukštuose, kiekvienas sudarantis maždaug 70 m² daugiausia atviros erdvės, iš viso maždaug 195 m² registruoto bendros ploto, užregistruota dalis kaip gyvenamoji patalpa, dalis kaip sandėliukas. Manoma, kad konstrukcija geros būklės, tačiau pirkėjai turėtų tai patvirtinti per nepriklausomą techninę apžiūrą, kaip įprasta tokio amžiaus ir tipo turtui. Vidaus apdailos nėra: virtuvė neįrengta, turtas be baldų, vonios kambariai reikalauja visiško įrengimo. Sraigtiniai laiptai, matomi planų vaizduose, jungia du lygius ir yra esamos konstrukcijos dalis. Šalia namo anksčiau stovėjo didelis priestatas; jį savininkas nugriovė ketindamas atstatyti, tačiau projektas nebuvo užbaigtas. Kadangi pradinis bendras plotas vis dar įrašytas nekilnojamojo turto registre, rekonstrukcija gali būti įmanoma, atsižvelgiant į techninį įvertinimą, teisinį patikrinimą ir savivaldybės leidimus. Koncepciniai planai ir AI sugeneruoti vaizdai rodo atvirą virtuvę ir svetainę, kelis miegamuosius ir vonios kambarius, įstiklintas angas, terasas ir stogo terasą, tai dizaino pratybos, ne atlikti darbai, ir neįtraukti į kainą. Inžinerinės sistemos: elektra prijungta. Pietryčių orientacija reiškia ryto saulę pagrindiniuose fasaduose ir turi reikšmės planuojant įstiklinimą ir lauko erdves. Žemėje yra vietos baseinui, o automobiliui stovėti yra garažas. Bendrą kokybę beveik visiškai nulems renovacija, kurią pirkėjas pasirinks atlikti.
Prašoma kaina nustatyta 165 000 € už esamą nekilnojamąjį turtą ir žemę. Tai antrinės rinkos sandoris, o ne naujos statybos būsto kainų sąrašas, todėl nėra skirtingų butų tipų ar kainų diapazono. Kaina apima užregistruotą dešinę sublokuoto pastato dalį ir visą 189 920 m² sodybą, nerenovuotos būklės. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas visiškai renovacijos darbams, kurie neįtraukti; paskelbtos koncepcinės vizualizacijos iliustruoja tik galimybes. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, nes turtas yra paruoštas gyventi teisine sandorio prasme, nuosavybės aktų perdavimas vyksta pagal standartinį Ispanijos pirkimo procesą. Bet kokia buvusio priestato rekonstrukcija pareikalautų papildomų išlaidų ir savivaldybės leidimo.
Gyvenimas šiame finca sukasi apie žemę ir Andalūzijos kaimo ritmą. Sodyba tęsiasi per 189 920 m², beveik 19 hektarų, daugiausia sausų žemės ūkio paskirties žemių, pasodintų plačiu alyvynu, kurį kerta keliukas, jungiantis skirtingus jo plotus. Rytas paprastai prasidėtų kalnų panorama per Montes de Málaga; pietryčių orientacija reiškia, kad pagrindiniai fasadai gauna ryto ir dienos saulę. Kasdieniai reikalai reiškia vairavimą: Comares ir Colmenar yra artimiausi orientaciniai kaimai, Comares garsėja savo kalvos viršūnės vieta, o Colmenar tarnauja kaip praktinis paslaugų centras aplinkinei Axarquía ir Montes sričiai. Abu siūlo barus, mažas parduotuves, bankus ir sveikatos punktus, būdingus Málagos gilumai. Namas šiuo metu yra galimybių lukštas: du aukštai po maždaug 70 m² kiekvienas, daugiausia atviri, laukiantys išplanavimo. Renovacija būtų etapais ir savarankiškai, nėra vystytojo, nėra fiksuotos specifikacijos ir bendrijos. Vandens ir elektros įrengimas, būdingas kaimo finca, turi būti patikrintas atliekant deramą patikrinimą. Nekilnojamasis turtas patrauklus savarankiškai rutinai: sodininkystė, žemės tvarkymas, alyvmedžių auginimas, vaikščiojimas ir ramybė. Triukšmo lygis žemas, eismas minimalus, o artimiausi kaimynai yra gretimos pastato dalies gyventojai. Pirkėjams, pripratusiems prie pakrantės kurortinio gyvenimo, kontrastas reikšmingas: nėra pėsčiomis pasiekiamo paplūdimio, nėra miesto autobusų linijos, o apsipirkinėjama kartą per savaitę, o ne kasdien. Mainais sklypo plotas yra išskirtinis šioje kainų kategorijoje, o privatumą sunku atkartoti arčiau pakrantės.
Aplinka, raiški Montes de Málaga ir Axarquía paribio kaimo gamta. Comares, vienas iš aukščiausiai esančių Axarquía kaimų, yra rytuose, o Colmenar, vakaruose kaip vartai į Montes; abu yra tradiciniai balti kaimai su barais, mažais supermarketais, bankais ir savaitine prekyba, o kelias tarp jų kerta būtent tokį kraštovaizdį, kurį užima šis turtas. Málagos miestas, su istoriniu centru, ligoninėmis, prekyba ir oro uostu maždaug 45 minutės kelionės automobiliu, suteikia visą miesto sluoksnį, įskaitant oro uostą maždaug 8 km atstumu tiesia linija nuo paties miesto. Viešasis transportas nepasiekia finca; automobilis būtinas, o paskutinius šešis kilometrus sutankinto keliuko įveiks automobilis su priimtina prošvaisa. Kasdienis gyvenimas čia kaimo ritmu: duonos paėmimas, ryto kava kaimo bare, sezoninis darbas žemėje. Atstumai, nurodyti paplūdimiams, golfui ir miesto patogumams, susiję su Málaga ir jos pakrante, turėtų būti vertinami kaip regioniniai orientyrai, pasiekiami automobiliu, o ne kaip kvartalo ypatybės. 2024–25 m. provincijos kontekstas, pastovi paklausa, o platesnėje Málagos savivaldybėje kasmet fiksuojami tūkstančiai būsto sandorių, kas išlaiko gilumos vertės palyginimus aktualius renovuojantiems pirkėjams.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto objekto padėtį tarp Comares ir Colmenar Malagos provincijos gilumoje. Atkreipkite dėmesį, kad paskutinis ruožas, maždaug šeši kilometrai kaimo kelio; žemėlapyje parodytas maršrutas į Malagos miestą ir oro uostą eina į pietvakarius per A-7000 ir A-45 koridorius.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Pagal padėtį finka stovi pereinamojoje zonoje tarp Aksarkijos (Axarquía) ir Montes de Málaga, į šiaurės rytus nuo sostinės. Comares ir Colmenar veikia kaip paslaugų kaimai šiam koridoriui, o Malagos miestas, maždaug 599 000 gyventojų, yra regiono centras, 45 minutės į pietvakarius. Visos Costa del Sol kontekste tai, prieinamas žemyninis segmentas: pirkėjai keičia jūros vaizdą ir pakrantės infrastruktūrą į žemės plotą, ramybę ir gerokai žemesnes kainas. Marbella yra maždaug už 48 km už Malagos; Granada ir Alpuharas, maždaug 89 km atstumu, suteikdami savaitgalio išvykų spindulį antrai kultūrinei ašiai.
Iki nekilnojamojo turto objekto patenkama keliu iš Comares arba Colmenar, po to, maždaug šešis kilometrus sutankinto kaimo kelio; rekomenduojamas tinkamas automobilis. Malagos miestas yra maždaug už 45 minučių kelio automobiliu, o Malaga-Costa del Sol oro uostas (apie 8 km nuo miesto) jungia regioną su pasauliu. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 104 km į pietus tiesia linija. Malagos mieste priemiestinių traukinių (Cercanías) ir metro tinklas, 49 autobusų maršrutai bei María Zambrano stotis užtikrina regioninius ir nacionalius geležinkelio ryšius, tai naudinga atvykstantiems pirkėjams, tačiau niekas iš to nesieja šios finkos tiesiogiai. Artimiausios kasdienės paslaugos yra Comares ir Colmenar: parduotuvės, vaistinės, sveikatos punktai ir mokyklos. Ligoninės, specialistų sveikatos priežiūra ir didesni prekybos centrai reikalauja važiuoti į Malagą arba Vélez-Málagą. Artimiausios pakrantės paplūdimiai, pavyzdžiui, aplink Torre del Mar ir Malagos miestą (tarp jų Malagueta, San Andrés, Misericordia, keli su Mėlynąja vėliava), automobiliu pasiekiami gerokai greičiau nei per valandą. Golfo laukai telkiasi aplink miestą ir pakrantę. Trumpai: viskas pasiekiama, bet niekas nepasiekiama pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nekilnojamasis turtas yra aukštumoje, žemyninėje vietoje Montes de Málaga regione, tai vaizdingų kalvų, alyvmedžių giraičių ir pušimis apaugusių šlaitų kraštovaizdis, pastebimai besiskiriantis nuo pakrantės juostos. Regioniniai Malagos provincijos klimato duomenys rodo maždaug 12–27 °C vidutines mėnesio temperatūras ir maždaug 18,9 °C metinį vidurkį; žemyninės aukštumos žiemą būna keliais laipsniais vėsesnės, o vasarą, šiltesnės nei pakrantė, todėl renovacijos planuose vertėtų atkreipti dėmesį į šildymą ir izoliaciją. Krituliai susikaupia rudenį ir žiemą, kai žvyrkeliai gali tapti sunkiau pravažiuojami. Saulėtų valandų ištisus metus gausu, kas pateisina Costa del Sol šlovę, o namo pietryčių orientacija sugauna rytinę šviesą. Maudymosi sezonas netoliese esančioje pakrantėje trunka maždaug penkis mėnesius, tačiau bet kuris būsimas baseinas finkoje priklausytų nuo vandens tiekimo ir leidimų. Lygus iki kalvotas reljefas visame sklype daro didžiąją dalį žemės naudingą, o alyvmedžių giraitė suteikia ir žemės ūkio vertę, ir sezoninio žavesio. Gyventojams praktinė klimato realybė, karštos, sausos vasaros, reikalaujančios protingo vandens ir energijos planavimo, ir švelnios, bet kartais gana žvarbios žiemos aukštumose.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė čia, sąmoningas kelionės tikslas, o ne fonas. Malagos miesto paplūdimiai, Malagueta, San Andrés, Misericordia, Baños del Carmen, turi kelis Mėlynosios vėliavos apdovanojimus ir yra pasiekiami automobiliu, kaip ir rytinės Aksarkijos (Axarquía) pakrantės paplūdimiai aplink Torre del Mar ir El Palo. Miesto pusėje jachtų prieplaukos, tokios kaip IGY Málaga ir Real Club Mediterráneo, praplečia buriavimo galimybes. Golfo žaidėjai per maždaug 45 minutes iki valandos kelio nuo finkos pasiekia Club de Golf Málaga Parador ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Arčiau namų poilsis yra sausumos tipo: pats sklypas suteikia galimybių vaikščioti, važinėti dviračiu ir jodinėti beveik 19 hektarų teritorijoje, o Montes de Málaga natūralus parkas siūlo pažymėtus maršrutus pušyne. Comares kaime yra maurų paveldo ir apžvalgos aikštelių su vaizdu į aplinkines kalvas; vietos šventės ir ferijos Aksarkijos kaimuose žymi kalendorių. Sporto įrenginių visoje savivaldybėje skaičiuojami šimtais, tačiau gyventojai čia kasdieninėms aikštelėms ir baseinams naudotųsi artimiausiais dviem kaimais. Bendras modelis, pirmiausia kaimas, pakrantė pasirinktinai.
586 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Lygus
Ref: VL017556
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET