Eine andalusische Finca als Doppelhaushälfte, die einer vollständigen Renovierung bedarf, auf fast 19 Hektar trockenem Agrarland mit einem ausgedehnten Olivenhain, zwischen den Dörfern Comares und Colmenar im Hinterland der Provinz Málaga. Laut Grundbuchamt beträgt die Wohnfläche 195 m² auf zwei Etagen, die jeweils rund 70 m² überwiegend offenen Raum bieten. Der Angebotspreis ist auf 165.000 € festgelegt. Die Zufahrt erfolgt über etwa sechs Kilometer verdichteten Feldweg, rund 45 Autominuten von der Stadt Málaga und ihrem Flughafen entfernt. Verkauft wird nur der rechte Gebäudeteil; die angrenzende Immobilie hat einen eigenen Eigentümer.
Gemessen an den regionalen Vergleichsobjekten besetzt diese Immobilie ein anderes Segment des Marktes von Málaga. Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) verkaufen fertige, garantierte Wohnungen mit Gemeinschaftseinrichtungen in küstennaher oder Küstenlage. Mit einem festen Preis von 165.000 € kostet diese Finca weniger als der Einstiegspreis eines jeden dieser Projekte, erwirbt aber Grund und Boden samt Bausubstanz statt einer fertigen Wohnung. Das knapp 19 Hektar große Anwesen ist der entscheidende Unterscheidungsfaktor: Grundstücke dieses Maßstabs sind im Küsten-Neubausegment zu keinem vergleichbaren Preis praktisch erhältlich. Die Kompromisse sind ebenso klar. Küsten-Neubaukäufer erhalten Entwicklergarantien, eingebaute Küchen, Gemeinschaftspools und fußläufige Infrastruktur; hier finanziert und steuert der Käufer eine komplette Renovierung, akzeptiert das Eigentum an nur einem Teil des Gebäudes als Doppelhaushälfte und verpflichtet sich zu einer autabhängigen Lage mit Schotterpisten-Zufahrt, 45 Minuten von Málaga entfernt. Innerhalb des Binnenlandmarktes selbst gehört der Korridor Comares, Colmenar zu den günstigeren Renovierungszonen der Provinz, wobei grundstücksreiche Fincas deutlich unter dem Preis von Küstenwohnungen gehandelt werden. Ein Provinz-Medianeinkommen von rund 16.450 € und über 7.000 jährliche Wohnungstransaktionen in der weiteren Gemeinde deuten auf einen aktiven, funktionierenden Markt und nicht auf einen schlafenden. Für einen Käufer, der Optionen vergleicht, reduziert sich die Entscheidung auf einen klaren Kontrast: fertiger Wohnraum an der Küste zu höherem Einstiegspreis gegenüber einem außergewöhnlichen Grundbesitz mit Renovierungsrisiko und ländlicher Selbstversorgung. Käufer, die nach der Renovierung wiederverkaufen wollen, sollten beachten, dass Immobilien im Binnenland typischerweise länger benötigen, um verkauft zu werden, als Küsten-Neubauten, und dass die Bewertung stark von der Qualität der abgeschlossenen Arbeiten und der rechtlichen Klarheit bezüglich eines etwaigen Wiederaufbaus abhängt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in erhöhter, ländlicher Lage im Hinterland der Montes de Málaga, zwischen Comares und Colmenar, etwa 45 Autominuten von der Stadt Málaga entfernt. Die Zufahrt erfolgt über rund sechs Kilometer verdichteten Feldweg, für den ein geeignetes Fahrzeug empfohlen wird. Die umgebende Landschaft besteht aus hügeligem Binnenland, und die nächsten Dörfer bieten eher Grundversorgung als städtische Infrastruktur.
Das Haus eignet sich für Käufer, die Grundstück, Privatsphäre und Bergblick statt Küstennähe suchen. Die beiden offenen Etagen ermöglichen eine individuelle Raumaufteilung, und der im Grundbuch erfasste frühere Anbau bietet Potenzial für einen Wiederaufbau, vorbehaltlich technischer, rechtlicher und gemeindlicher Prüfung. Der Alltag erfordert ein Auto; zur Ausstattung gehört Strom. Der Olivenhain und das Wegenetz des Anwesens unterstützen eine landwirtschaftliche oder freizeitliche Nutzung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich um 1980 fertiggestellt, bezugsfertig übergeben, jedoch in einem Zustand, der eine vollständige Renovierung erfordert. Die Bausubstanz soll in gutem Zustand sein, allerdings stehen Innenausbau, Kücheneinbau und Badezimmerinstallation noch aus. Kursierende Konzeptpläne und KI-generierte Visualisierungen zeigen lediglich Entwurfsabsichten; die dargestellten Arbeiten sind nicht im Angebotspreis enthalten und haben keinen vertraglichen Status.
Die Immobilie bietet keine eingebaute Küche, keine Möbel und keinen Pool, wobei Platz für einen Poolbau vorhanden ist. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte: Der angrenzende Gebäudeteil gehört einem anderen Eigentümer. Eine vollständige Renovierung ist erforderlich, einschließlich des gesamten Innenausbaus. Der Wiederaufbau des entfernten Anbaus hängt von Genehmigungen ab, die nicht vorliegen. Die Zufahrt umfasst rund sechs Kilometer unbefestigten Feldweg, und Fertigstellungstermine für Arbeiten wären lediglich Richtwerte.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer mit Renovierungserfahrung oder -bereitschaft, einem realistischen Budget für Arbeiten über den Kaufpreis hinaus und dem Wunsch nach einem großen Grundstück statt eines bezugsfertigen Zuhauses. Typische Situationen sind: ein Paar, das ein ländliches Projekt in Andalusien sucht und Privatsphäre und Olivenhaine über Küstennähe stellt; ein Käufer mit landwirtschaftlichen oder grundstücksbezogenen Plänen, Anbau, Pferde, extensive Gartengestaltung, , der ein großes zusammenhängendes Grundstück benötigt; jemand, der die Gegend um Comares und Colmenar wegen ihrer Wanderlandschaft, des Dorflebens und der niedrigeren Preisniveaus gegenüber der Küste schätzt; oder ein Investor, der bereit ist, Arbeiten durchzuführen und ein ländliches Gut zu halten. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die Komfort ab bezugsfertiger Übergabe, fußläufige Geschäfte oder häufigen schnellen Zugang zu Flughafen und Küste ohne 45-minütige Fahrt plus Feldweg benötigen. Ein geeignetes Fahrzeug ist angesichts der rund sechs Kilometer unbefestigten Zufahrt praktisch unverzichtbar. Käufer, die mit dem spanischen ländlichen Immobilienrecht nicht vertraut sind, sollten eine Due-Diligence-Prüfung des Grundbuchstatus, des Wiederaufbaupotenzials des entfernten Anbaus und der Versorgungsanschlüsse einplanen. Selbstbauherren und Bauherren, die mit lokalen Architekten arbeiten, sehen in den beiden offenen Etagen womöglich die Chance, die eigene Raumaufteilung selbst zu bestimmen, statt einen Nachteil. Kurzum: Dies ist ein Kauf, der durch Grundstücksgröße und Renovierungsumfang definiert wird und am besten zu geduldigen, praktischen Eigentümern passt.
In ihrem jetzigen Zustand bietet die Immobilie Substanz statt Ausstattung. Das bestehende Haus stammt von etwa 1980 und erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils rund 70 m² überwiegend offenem Raum, was etwa 195 m² eingetragene Wohnfläche ergibt, teils als Wohnraum, teils als Lagerraum erfasst. Die Bausubstanz soll in gutem Zustand sein, doch Käufer sollten dies, wie bei Objekten dieses Alters und Typs üblich, durch ein unabhängiges Gutachten bestätigen lassen. Der Innenausbau fehlt: Die Küche ist nicht installiert, die Immobilie ist unmöbliert, und die Bäder erfordern eine komplette Installation. Die in Grundrissdarstellungen gezeigte Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und ist Teil der bestehenden Bausubstanz. Neben dem Haus stand früher ein umfangreicher Anbau; er wurde vom Eigentümer mit der Absicht des Wiederaufbaus abgerissen, doch dieses Projekt wurde nie vollendet. Da die ursprüngliche Wohnfläche weiterhin im Grundbuchamt eingetragen ist, könnte ein Wiederaufbau möglich sein, vorbehaltlich technischer Bewertung, rechtlicher Prüfung und gemeindlicher Genehmigungen. Konzeptpläne und KI-generierte Bilder zeigen eine offene Küche mit Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer und Bäder, Verglasungen, Terrassen und eine Dachterrasse, dies sind Entwürfe, keine ausgeführten Arbeiten, und nicht im Preis enthalten. Zur Versorgung: Strom ist angeschlossen. Die Ausrichtung ist Südost, was Morgensonne auf den Hauptfassaden begünstigt und bei der Planung von Verglasung und Außenbereichen eine Rolle spielt. Auf dem Grundstück ist Platz für einen Pool, und es gibt eine Garage zum Abstellen. Die Gesamtqualität wird fast vollständig von der Renovierung bestimmt, die der Käufer durchführen möchte.
Der Angebotspreis ist auf 165.000 € für die bestehende Immobilie und das Land festgelegt. Es handelt sich um einen Bestandskauf, nicht um eine Neubau-Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Preisen. Der Preis umfasst den eingetragenen rechten Teil des Doppelhauses und das gesamte 189.920 m² große Anwesen im unrenovierten Zustand. Käufer sollten ein gesondertes Budget für die vollständigen Renovierungsarbeiten einplanen, die nicht enthalten sind; veröffentlichte Konzeptvisualisierungen veranschaulichen lediglich Möglichkeiten. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da die Immobilie im rechtlich-transaktionalen Sinne bezugsfertig ist, mit Urkundenübergabe nach dem üblichen spanischen Kaufprozess. Ein Wiederaufbau des früheren Anbaus würde zusätzliche Kosten und gemeindliche Genehmigungen erfordern.
Das Leben auf dieser Finca dreht sich um das Land und den Rhythmus der andalusischen Landschaft. Das Anwesen erstreckt sich über 189.920 m², fast 19 Hektar, überwiegend trockenes Agrarland, bepflanzt mit einem ausgedehnten Olivenhain und durchzogen von einem Weg, der die verschiedenen Bereiche verbindet. Die Morgen beginnen typischerweise mit dem Bergpanorama über die Montes de Málaga; die Südostausrichtung sorgt dafür, dass die Hauptfassaden Morgen- und Mittagssonne erhalten. Besorgungen bedeuten Autofahren: Comares und Colmenar sind die nächsten Anlaufdörfer, wobei Comares für seine Hanglage bekannt ist und Colmenar als praktisches Versorgungszentrum für die umgebende Region Axarquía und Montes dient. Beide bieten Bars, kleine Geschäfte, Banken und Gesundheitsstationen, wie sie für das Binnenland von Málaga typisch sind. Das Haus selbst ist derzeit eine leere Hülle voller Möglichkeiten: zwei Etagen mit jeweils etwa 70 m², weitgehend offen und darauf wartend, aufgeteilt zu werden. Die Renovierung würde etappenweise und in Eigenregie erfolgen, es gibt keinen Bauträger, keine feste Spezifikation und keine Gemeinschaftsstruktur. Wasser- und Stromversorgung, wie sie für ländliche Fincas üblich sind, müssen während der Due-Diligence-Prüfung überprüft werden. Die Immobilie passt zu einem autarken Lebensrhythmus: Gartenpflege, Landbewirtschaftung, Olivenanbau, Spaziergänge und Ruhe. Der Lärmpegel ist gering, der Verkehr minimal, und die nächsten Nachbarn sind die Bewohner des angrenzenden Gebäudeteils. Für Käufer, die das Leben in Küstenresorts gewohnt sind, ist der Kontrast erheblich: kein Strand in fußläufiger Nähe, keine städtische Buslinie und Einkäufe eher wöchentlich als täglich. Im Gegenzug ist die Grundstücksgröße für diese Preisklasse außergewöhnlich, und die Privatsphäre ist an der Küste kaum zu finden.
Die Umgebung ist das hügelige Binnenland der Montes de Málaga und das Grenzgebiet der Axarquía. Comares, eines der höchstgelegenen Dörfer der Axarquía, liegt im Osten, während Colmenar im Westen als Tor zu den Montes sitzt; beide sind traditionelle weiße Dörfer mit Bars, kleinen Supermärkten, Banken und wöchentlichem Handel, und die Fahrt zwischen ihnen führt genau durch die Landschaft, in der diese Immobilie liegt. Die Stadt Málaga, mit historischem Zentrum, Krankenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten und dem etwa 45 Autominuten entfernten Flughafen, bildet die vollständige städtische Ebene, wobei der Flughafen rund 8 km Luftlinie von der Stadt selbst entfernt liegt. Öffentliche Verkehrsmittel erschließen die Finca nicht; ein Auto ist unerlässlich, und die letzten sechs Kilometer verdichteten Feldweg belohnen ein Fahrzeug mit angemessener Bodenfreiheit. Das Alltagsleben hier ist dorfzentriert: Brotholen, Morgenkaffee in der Dorfkneipe, saisonale Arbeit auf dem Land. Angegebene Entfernungen zu Stränden, Golfplätzen und städtischen Einrichtungen beziehen sich auf Málaga und seine Küste und sollten als regionale Referenzpunkte mit dem Auto angesehen werden, nicht als Merkmale der Nachbarschaft. Der Provinzkontext 2024–25 ist von stabiler Nachfrage geprägt, wobei die weitere Gemeinde Málaga Tausende Immobilientransaktionen pro Jahr verzeichnet, was Vergleichswerte für das Binnenland für Renovierungskäufer relevant hält.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie zwischen Comares und Colmenar im Hinterland der Provinz Málaga. Beachten Sie, dass die letzte Anfahrt etwa sechs Kilometer ländliche Schotterpiste umfasst; die eingezeichnete Route nach Málaga Stadt und zum Flughafen verläuft südwestlich über die Korridore A-7000 und A-45.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Von der Lage her befindet sich die Finca in der Übergangszone zwischen der Axarquía und den Montes de Málaga, nordöstlich der Provinzhauptstadt. Comares und Colmenar fungieren als Versorgungsdörfer für diesen Korridor, während die Stadt Málaga, rund 599.000 Einwohner, die Region 45 Minuten weiter südwestlich verankert. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt ist dies die bezahlbare Binnenlage: Käufer tauschen Meerblick und Küsteninfrastruktur gegen Grundstücksgröße, Ruhe und deutlich niedrigere Preise. Marbella liegt etwa 48 km hinter Málaga; Granada und die Alpujarras sind rund 89 km entfernt, was eine zweite kulturelle Achse in Wochenendreichweite eröffnet.
Die Immobilie ist über die Straße von Comares oder Colmenar aus erreichbar, gefolgt von etwa sechs Kilometern verdichteter ländlicher Schotterpiste; ein geeignetes Fahrzeug wird empfohlen. Die Stadt Málaga ist mit dem Auto ungefähr 45 Minuten entfernt, wo der Flughafen Málaga-Costa del Sol (etwa 8 km von der Stadt) die Region international anbindet. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 104 km Luftlinie weiter südlich. Innerhalb der Stadt Málaga sorgen das Cercanías- und Metronetz, 49 Buslinien und der Bahnhof María Zambrano für regionale und nationale Zugverbindungen, nützlich für Käufer bei Besichtigungen, wobei keines davon die Finca direkt erschließt. Die nächstgelegenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Comares und Colmenar: Geschäfte, Apotheken, Gesundheitszentren und Schulen. Krankenhäuser, spezialisierte medizinische Versorgung und ein größeres Einzelhandelsangebot erfordern die Fahrt nach Málaga oder Vélez-Málaga. Die nächstgelegenen Strände an der Küste, wie die rund um Torre del Mar und in der Stadt Málaga (darunter Malagueta, San Andrés, Misericordia, mehrere mit Blauer Flagge), sind mit dem Auto in gut unter einer Stunde erreichbar. Golfplätze gruppieren sich um die Stadt und die Küste. Kurz gesagt: Alles ist erreichbar, nichts fußläufig.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt in erhöhter Binnenlage in den Montes de Málaga, einer Landschaft aus sanften Hügeln, Olivenhainen und kiefernbedeckten Hängen, eine deutlich andere Umgebung als der Küstenstreifen. Regionale Klimadaten für die Provinz Málaga zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von etwa 12–27 °C und einen Jahresdurchschnitt von rund 18,9 °C; im Binnenland in höherer Lage ist es im Winter einige Grad kühler und im Sommer wärmer als an der Küste, weshalb Heizung und Dämmung in den Renovierungsplänen Beachtung verdienen. Die Niederschläge konzentrieren sich auf Herbst und Winter, wenn unbefestigte Zufahrtswege anspruchsvoller werden können. Die Sonnenstunden sind ganzjährig hoch, im Einklang mit dem Ruf der Costa del Sol, und die Südostausrichtung des Hauses fängt das Morgenlicht ein. Die Badesaison an der nahen Küste dauert etwa fünf Monate, wobei ein künftiger Pool auf der Finca von der Wasserversorgung und den Genehmigungen abhängen würde. Das flache bis wellige Gelände des Anwesens macht den größten Teil des Grundstücks nutzbar, und der Olivenhain bietet sowohl einen landwirtschaftlichen Wert als auch jahreszeitlichen Reiz. Für Bewohner bedeutet das Klima praktisch: heiße, trockene Sommer, die eine sinnvolle Wasser- und Energieplanung erfordern, und milde, gelegentlich aber frische Winter in höherer Lage.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist hier ein bewusstes Ziel und keine bloße Kulisse. Die Strände der Stadt Málaga, Malagueta, San Andrés, Misericordia, Baños del Carmen, verfügen teilweise über die Blaue Flagge und liegen in Fahrweite, ebenso die östlichen Strände der Axarquía rund um Torre del Mar und El Palo. Auf der Stadtseite bieten Yachthäfen wie IGY Málaga und der Real Club Mediterráneo Segelmöglichkeiten. Golfer erreichen den Club de Golf Málaga Parador und den Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in etwa 45 Minuten bis einer Stunde Fahrt von der Finca. Näher an Zuhause ist die Freizeit ländlich geprägt: Das Anwesen selbst bietet auf knapp 19 Hektar Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Reiten, und der Naturpark Montes de Málaga bietet markierte Wege durch Kiefernwälder. Das Dorf Comares verfügt über maurische Überreste und Aussichtspunkte über die umliegenden Hügel; lokale Feste und Ferias in den Dörfern der Axarquía prägen den Kalender. Die Sporteinrichtungen in der weiteren Gemeinde gehen in die Hunderte, wobei Bewohner hier für Alltagsplätze und Schwimmbäder auf die zwei nächstgelegenen Dörfer angewiesen wären. Das Gesamtbild: zuerst das Ländliche, die Küste nach Wahl.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL017556
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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