Andalusialaistyylinen maatilatalo (finca), joka on paritalo ja vaatii täysremontin, ja joka sijaitsee lähes 19 hehtaarin laajuisella kuivan maatalousmaan tontilla, jolla on merkittävä oliivilehto, Comaresin ja Colmenarin kylien välissä Málagan sisämaassa. Kiinteistörekisteriin merkitty rakennettu pinta-ala on 195 m² kahdessa kerroksessa, joista kummassakin on noin 70 m² enimmäkseen avointa tilaa. Pyyntihinta on vahvistettu 165 000 euroon. Pääsy tapahtuu noin kuuden kilometrin pituisen paikatun maaseututien kautta, ja ajomatka Málagan kaupunkiin ja sen lentokentälle kestää noin 45 minuuttia. Myynti koskee vain rakennuksen oikeanpuoleista osaa; viereisellä kohteella on eri omistaja.
Alueellisiin vertailukohtiinsa nähden tämä kohde edustaa eri segmenttiä Málagan markkinoilla. Uudiskohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) myyvät valmiita, takuunvaraisia koteja yhteisine tiloineen rannikko- tai lähirannikkosijainneissa. Kiinteällä 165 000 euron hinnalla tämä finca maksaa vähemmän kuin yhdenkään niiden alkuhinta, mutta ostaa maata ja rakennusta eikä valmista asumista. Lähes 19 hehtaarin tila on ratkaiseva erottava tekijä: tuon kokoisia tontteja ei käytännössä ole saatavilla rannikon uudiskohdesegmentissä millään vertailukelpoisella hinnalla. Kompromissit ovat yhtä selviä. Rannikon uudiskohteen ostajat saavat rakentajan takuut, asennetut keittiöt, yhteiset uima-altaat ja kävelymatkan palvelut; täällä ostaja rahoittaa ja hallitsee koko remontin, hyväksyy paritalo-omistuksen rakennuksen yhdestä osasta ja sitoutuu autoriippuvaiseen, syrjäiseen maaseutusijaintiin 45 minuutin päässä Málagasta. Sisämaan markkinoiden sisällä Comares, Colmenar-käytävä on maakunnan edullisimpia remonttivyöhykkeitä, ja suuret maatilat myyvät selvästi rannikon asuntoja halvemmalla. Maakunnan mediaanitulotaso noin 16 450 € ja yli 7 000 vuosittaista asuntokauppaa laajemmassa kunnassa viittaavat aktiiviseen, toimivaan markkinaan eikä pysähtyneeseen. Vaihtoehtoja vertailevalle ostajalle päätöksenteko tiivistyy suoraan vastakkainasetteluun: valmis rannikkoasunto korkeammalla alkuhinnalla versus poikkeuksellinen maaomistus remonttiriskeineen ja maaseudun omavaraisuutena. Remontin jälkeen jälleenmyyntiä suunnittelevien ostajien on syytä huomata, että sisämaan maaseutukohteiden myynti kestää tyypillisesti pidempään kuin rannikon uudiskohteiden, ja arviointi riippuu voimakkaasti valmiiden töiden laadusta sekä oikeudellisesta selkeydestä mahdollisen jälleenrakennuksen osalta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee kohotetulla maaseutupaikalla Montes de Málagan takamaassa, Comaresin ja Colmenarin välissä. Se on noin 45 minuutin ajomatkan päässä Málagan kaupungista. Pääsy tapahtuu noin kuuden kilometrin pituisen paikatun maaseututien kautta, jolloin sopiva ajoneuvo on suositeltava. Ympäröivä maisema koostuu aaltoilevasta sisämaasta, ja lähimmät kylät tarjoavat peruspalveluita pikemminkin kuin kaupunkimaista infrastruktuuria.
Talo sopii ostajille, jotka etsivät maata, yksityisyyttä ja vuoristonäköaloja pikemminkin kuin rannikon mukavuuksia. Kaksi avointa kerrosta mahdollistavat oman pohjaratkaisun, ja rekisteriin merkitty entinen laajennusosa tarjoaa mahdollisen uudelleenrakennuspotentiaalin teknisen, oikeudellisen ja kunnallisen varmistuksen edellytyksellä. Arkipäiväinen elämä vaatii autoa; sähkö on käytettävissä. Kiinteistön oliivilehto ja tieverkosto tukevat maatalouskäyttöä tai virkistyskäyttöä.
Tämä on olemassa oleva käytetty asunto, joka on alun perin valmistunut noin vuonna 1980 ja luovutetaan muuttovalmiina, mutta kunnossa, joka vaatii täysremontin. Runkorakenteen raportoidaan olevan kunnossa, mutta sisätilojen työt, keittiön asennus ja kylpyhuoneen rakentaminen on vielä tehtävä. Kohteesta kiertävät konseptisuunnitelmat ja tekoälyn generoimat visualisoinnit esittävät vain suunnittelutarkoituksia; kuvitetut työt eivät sisälly pyyntihintaan eivätkä ne ole sopimuksellisesti sitovia.
Kohteesta ei löydy asennettua keittiötä, kalusteita eikä uima-allasta, vaikka rakentamistilaa on. Kyseessä on paritalo: rakennuksen naapuriosa kuuluu toiselle omistajalle. Täysremontti on välttämätön, mukaan lukien kaikki sisäviimeistely. Poistetun laajennusosan uudelleenrakentaminen riippuu luvista, joita ei ole saatu. Pääsy sisältää noin kuuden kilometrin päällystämättömän tieosuuden, ja kaikkien töiden valmistumisajat olisivat vain suuntaa-antavia.
Tämä kohde sopii ostajalle, jolla on remonttikokemusta tai -halukkuutta, realistinen budjetti ostohinnan ylittäville töille sekä halu merkittävään maahan pikemminkin kuin muuttovalmiiseen kotiin. Tunnistettavia tilanteita ovat: pari, joka etsii maaseutuprojektia Andalusiasta ja arvostaa yksityisyyttä ja oliivilehtoja rannikon läheisyyden sijaan; ostaja, jolla on maataloussuunnitelmia, viljely, hevoset, laaja puutarhanhoito, ja joka tarvitsee suuren yhtenäisen tontin; joku, jota Comaresin ja Colmenarin alue houkuttelee kävelymaisemillaan, kyläelämällään ja rannikkoa alemmilla hintatasoillaan; tai sijoittaja, joka on valmis toteuttamaan töitä ja pitämään maaseutuomaisuutta. Kohde soveltuu huonommin ostajille, jotka tarvitsevat avaimet käteen -mukavuuden, kävelymatkan päässä olevat liikkeet tai nopean pääsyn lentokentälle ja rannikolle ilman 45 minuutin ajelua ja maaseututietä. Sopiva ajoneuvo on käytännön välttämättömyys noin kuuden kilometrin päällystämättömän päästytien vuoksi. Espanjan maaseutukiinteistölain ulkopuolelta tulevien ostajien tulisi ottaa huomioon due diligence rekisteritilanteesta, poistetun laajennusosan uudelleenrakennuspotentiaalista ja vesistöistä. Itse rakentajat ja paikallisten arkkitehtien kanssa työskentelevät voivat nähdä kaksi avointa kerrosta mahdollisuutena määritellä oma pohjaratkaisunsa pikemminkin kuin haittana. Tiivistäen: tämä onosto, joka määrittyy maan koon ja remontin laajuuden kautta, parhaiten kärsivälliselle ja käytännönläheiselle omistajuudelle.
Nykytilassaan kohde tarjoaa rungon pikemminkin kuin viimeistelyä. Olemassa oleva talo on noin vuodelta 1980 ja järjestetty kahteen kerrokseen, joista kumpikin tarjoaa noin 70 m² enimmäkseen avointa tilaa, yhteensä noin 195 m² rekisteröityä rakennettua pinta-alaa, merkitty osin asuinkäyttöön ja osin varastoksi. Runkorakenteen raportoidaan olevan hyvässä kunnossa, mutta ostajien tulee varmistaa tämä riippumattomalla teknisellä katselmuksella, mikä on vakiintunut käytäntö tämän ikäisille ja tyyppisille kohteille. Sisäviimeistely puuttuu: keittiö ei ole asennettu, kohde ei ole kalustettu, ja kylpyhuoneet vaativat täydellisen asennuksen. Pohjakuvissa näkyvä kierreporta yhdistää kaksi tasoa ja kuuluu olemassa olevaan rakenteeseen. Huomattava laajennusosa seisoi aiemmin talon vieressä; omistaja purki sen aikomuksenaan rakentaa uudelleen, mutta projekti jäi kesken. Koska alkuperäinen rakennettu pinta-ala on yhä merkitty kiinteistörekisteriin, uudelleenrakennus voi olla mahdollista teknisen arvioinnin, oikeudellisen varmistuksen ja kunnallisten lupien edellytyksellä. Konseptisuunnitelmat ja tekoälyn generoimat kuvat näyttävät avokeittiön ja oleskelutilan, useita makuuhuoneita ja kylpyhuoneita, lasitetut aukot, terassit ja kattoterassin, nämä ovat suunnitteluharjoituksia, eivät toteutettuja töitä, eivätkä ne sisälly hintaan. Sähkö on kytketty. Suuntaus on kaakkoon, mikä suosii aamuauringon saantia pääjulkisivuilla ja on merkityksellistä suunniteltaessa lasituksia ja ulkotiloja. Maasta löytyy tilaa uima-altaalle, ja autotalli tarjoaa autopaikan. Kokonaislaatua määrittää lähes kokonaan ostajan valitsema remontti.
Pyyntihinta on vahvistettu 165 000 euroon olemassa olevalle kohteelle ja maalle. Kyseessä on käytetyn asunnon kauppa, ei uudiskohteen hinnasto, joten ei ole eri asuntotyyppien tai hintojen kirjoa. Hinta kattaa rekisteröidyn paritalon oikeanpuoleisen osan ja koko 189 920 m²:n tilan remontoimattomana kunnossa. Ostajien tulee budjetoida täysremonttityöt erikseen, sillä ne eivät sisälly hintaan; julkaistut konsepti-visualisoinnit kuvaavat vain mahdollisuuksia. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä kohde on muuttovalmis oikeudellis-kaupallisessa mielessä, ja kaupankäynti tapahtuu espanjalaisen ostoprosessin mukaisesti. Poistetun laajennusosan uudelleenrakentaminen vaatisi lisäkustannuksia ja kunnallisen hyväksynnän.
Tämän fincan elämä pyörii maan ja Andalusian maaseudun rytmin ympärillä. Kiinteistö kattaa 189 920 m², lähes 19 hehtaaria, pääosin kuivaa maatalousmaata, jolle on istutettu laaja oliivilehto ja jonka halki kulkee tie, joka yhdistää sen eri alueet. Aamut alkaisivat tyypillisesti Montes de Málagan vuoristopanoraamalla; kaakkoissuuntaisuus tarkoittaa, että pääjulkisivut saavat aamu- ja keskipäivän aurinkoa. Arkiset asioinnit vaativat ajamista: Comares ja Colmenar ovat lähimmät viitekylät, joista Comares tunnetaan kukkulakylänä ja Colmenar toimii käytännöllisenä palvelukeskuksena ympäröivälle Axarquían ja Montesin alueelle. Molemmat tarjoavat baareja, pieniä liikkeitä, pankkeja ja terveysasemia, jotka ovat tyypillisiä Málagan sisämaalle. Itse talo on tällä hetkellä mahdollisuuksien runko: kaksi kerrosta, kumpikin noin 70 m², enimmäkseen avoimia ja odottamassa pohjaratkaisua. Remontti toteutuisi vaiheittain ja itseohjattuna, ei ole kehittäjää, ei kiinteää määrittelyä eikä yhtiöpohjaista toimintaa. Maaseutu-fincalle tyypilliset vesi- ja sähköjärjestelyt on varmistettava due diligence -vaiheessa. Kohde vetoaa omavaraiseen elämänrytmiin: puutarhanhoito, maan hoito, oliivinviljely, kävely ja rauha. Melutaso on matala, liikenne vähäistä, ja lähimmät naapurit ovat rakennuksen kiinteistöön kuuluvan osan asukkaat. Rannikon loma-asumiseen tottuneille kontrasti on merkittävä: ei rantaa kävelymatkan päässä, ei kaupunkilinja-autoa, ja ruokaostokset tehdään viikoittain pikemminkin kuin päivittäin. Vastineeksi tontin koko on poikkeuksellinen hintaluokassaan, ja yksityisyyttä on vaikea toistaa lähempänä rannikkoa.
Ympäristö on Montes de Málagan ja Axarquían rajaseudun aaltoileva sisämaa. Comares, yksi Axarquían korkeimmista kylistä, sijaitsee idässä, kun taas Colmenar on lännessä porttina Montesiin; molemmat ovat perinteisiä valkoisia kyliä baareineen, pienine supermarketteineen, pankkeineen ja viikkotorikauppoineen, ja niiden välinen ajomatka ylittää juuri sellaisen maiseman, jossa tämä kohde sijaitsee. Málagan kaupunki, historiallisine keskustoineen, sairaaloineen, ostosmahdollisuuksineen ja lentokenttineen noin 45 minuutin ajomatkan päässä, tarjoaa täyden kaupunkipalveluverkon, mukaan lukien lentokenttä noin 8 km:n lentomatkan päässä itse kaupungista. Julkinen liikenne ei palvele fincaa; auto on välttämätön, ja viimeiset kuusi kilometriä paikatua tietä palkitsevat kohtuullisen maavaran omaavan ajoneuvon. Arki täällä on kyläpohjaista: leipäreissut, aamukahvit kylän baarissa, kausittaiset maatyöt. Rannoista, golfista ja kaupungin palveluista mainitut etäisyydet liittyvät Málagaan ja sen rannikkoon, ja ne tulisi nähdä autolla saavutettavina alueellisina viitepisteinä, ei lähiympäristön piirteinä. Vuoden 2024–25 maakuntakonteksti on tasaisen kysynnän tilassa, ja laajempi Málagan kunta kirjaa tuhansia asuntokauppoja vuodessa, mikä pitää sisämaan vertailut relevantteina remonttiostajille.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Comaresin ja Colmenarin välissä Málagan maakunnan sisämaassa. Huomaa, että viimeinen osuus sisältää noin kuusi kilometriä maaseututietä; kartalla näkyvä reitti Málagan kaupunkiin ja lentokentälle kulkee lounaaseen A-7000- ja A-45-käytävien kautta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sijaintinsa puolesta finca sijaitsee siirtymävyöhykkeellä Axarquían ja Montes de Málagan välissä, pääkaupungista koilliseen. Comares ja Colmenar toimivat palvelukylinä tälle käytävälle, kun taas Málagan kaupunki, noin 599 000 asukasta, ankkuroi alueen 45 minuuttia lounaaseen. Costa del Solin kokonaisuudessa tämä on edullinen sisämaavaihtoehto: ostajat vaihtavat merinäköalan ja rannikon infrastruktuurin maan laajuuteen, rauhaan ja huomattavasti alempiin hintoihin. Marbella on noin 48 km Málagasta; Granada ja Alpujarras ovat noin 89 km:n päässä, mikä antaa viikonlopun toimintasäteelle toisen kulttuuriakselin.
Kohteelle pääsee tieltä joko Comaresin tai Colmenarin suunnasta, minkä jälkeen ajetaan noin kuusi kilometriä tiivistettyä maaseututietä; suositellaan sopivaa ajoneuvoa. Málagan kaupunki on noin 45 minuutin ajomatkan päässä, ja siellä Malaga-Costa del Solin lentokenttä (noin 8 km kaupungista) yhdistää alueen kansainvälisesti. Gibraltarin lentokenttä sijaitsee suoraan etelässä noin 104 km:n päässä. Málagan kaupungissa Cercanías- ja metrolinja, 49 linja-autolinjaa sekä María Zambranon asema tarjoavat alueellisia ja valtakunnallisia junayhteyksiä, hyödyllistä ostajille, jotka saapuvat katsomaan kohdetta, vaikka mikään näistä ei palvele fincaa suoraan. Lähimmät arjen palvelut sijaitsevat Comaresissa ja Colmenarissa: kaupat, apteekit, terveyskeskukset ja koulut. Sairaalat, erikoissairaanhoito ja suuremmat liikkeet vaativat ajomatkan Málagaan tai Vélez-Málagaan. Lähimmät rantakohteet, kuten Torre del Mar ja Málagan kaupungin rannat (muun muassa Malagueta, San Andrés, Misericordia, joista useilla on sininen lippu), tavoitetaan autolla reilusti alle tunnissa. Golfkentät keskittyvät kaupungin ja rannikon ympärille. Lyhyesti: kaikki on saavutettavissa, mikään ei ole kävelymatkan päässä.
| Etäisyys rantaan | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Kohde sijaitsee korkealla sisämaassa Montes de Málagan alueella, jossa maisemaa hallitsevat pehmeät kukkulat, oliivilehdot ja mäntyjen peittämät rinteet, selvästi erilainen ympäristö kuin rannikkokaistale. Málagan maakunnan alueelliset ilmastotiedot osoittavat kuukausittaisiksi keskilämpötiloiksi noin 12–27 °C ja vuosikeskiarvoksi noin 18,9 °C; sisämaan korkeudet ovat talvella muutaman asteen viileämmät ja kesällä lämpimämmät kuin rannikolla, joten lämmitys ja eristys kannattaa huomioida remonttisuunnitelmissa. Sadanta keskittyy syksylle ja talvelle, jolloin päällystämättömät pääsyteidet voivat muuttua vaativammiksi. Auringontunteja on paljon ympäri vuoden, mikä vastaa Costa del Solin mainetta, ja talon kaakkoissuuntaisuus ottaa talteen aamuvalon. Uintikausi lähellä olevalla rannikolla kestää noin viisi kuukautta, joskin mahdollinen tuleva uima-allas fincassa riippuisi vesihuollosta ja luvista. Tasainen tai loivasti kumpuileva maasto tekee suurimmasta osasta maa-alasta käyttökelpoista, ja oliivilehto tarjoaa sekä maataloudellisen arvon että vuodenaikojen vaihtelun. Asukkaille käytännön ilmastotodellisuus on kuumat, kuivat kesät, jotka vaativat järkevää vesi- ja energiasuunnittelua, sekä leudot mutta toisinaan purevan kylmät talvet korkealla sijainnissa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikko on tietoinen kohde, ei pelkkä tausta. Málagan kaupungin rannat, Malagueta, San Andrés, Misericordia, Baños del Carmen, ovat saaneet useita sinisiä lippuja ja sijaitsevat ajomatkan päässä, samoin kuin itäisen Axarquían rannat Torre del Marissa ja El Palossa. Kaupungin puolella veneilijöitä palvelevat esimerkiksi IGY Málagan venesatamat ja Real Club Mediterráneo. Golfareilla on ajomatkan päässä Club de Golf Málaga Parador ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez noin 45 minuutista tuntiin fincasta. Lähempänä kotia virkistys on maaseutumaista: tila itsessään tarjoaa kävely-, pyöräily- ja ratsastusmahdollisuuksia lähes 19 hehtaarin alueella, ja Montes de Málagan luonnonpuistoalue tarjoaa merkittyjä reittejä mäntymetsiköiden halki. Comaresin kylässä on maurilaisia jäänteitä ja näköalapaikkoja ympäröiville kukkuloille; paikalliset juhlat ja feriat Axarquían kylissä täyttävät kalenterin. Laajemman kunnan alueella liikuntapaikkoja on satoja, mutta asukkaat turvautuisivat arjen kenttien ja altaiden osalta kahteen lähimpään kylään. Kokonaiskuva on maaseutu ensin, rannikko halukkaille.
586 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL017556
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET