En andalusisk finca i tomannsbolig som krever totalrenovering, beliggende på nesten 19 hektar tørt jordbruksland med en omfattende olivenlund, mellom landsbyene Comares og Colmenar i Málaga-provinsen i innlandet. Eiendomsregisteret oppgir et bruksareal (BRA) på 195 m² over to etasjer, hver på omtrent 70 m² med stort sett åpen planløsning. Prisantydningen er satt til €165 000. Adkomst skjer via omtrent seks kilometer med fast landbruksvei, omtrent 45 minutter med bil fra Málaga by og flyplassen der. Salget omfatter kun høyre del av bygningen; naboboligen har en egen eier.
Mot sine regionale sammenlignbare eiendommer befinner denne boligen seg i et annet segment av Málaga-markedet. Nybyggprosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000) selger ferdige, garantidekkede boliger med fellesanlegg i kystnære omgivelser. Med fast pris på €165 000 koster denne fincaen mindre enn inngangsprisen på noen av dem, men man kjøper jord og konstruksjon, ikke en ferdig bolig. Eiendommen på nesten 19 hektar er det avgjørende skillet: tomter i den skalaen er praktisk talt utilgjengelige i kystsegmentet for nybygg til en sammenlignbar pris. Avveiningene er like tydelige. Kystnybygg-kjøpere får utbyggergarantier, monterte kjøkken, fellesbassenger og fasiliteter i gangavstand; her finansierer og administrerer kjøperen en hel renovering, aksepterer eierskap av én del av en tomannsbolig og forplikter seg til en bilavhengig beliggenhet med grusvei som adkomst, 45 minutter fra Málaga. Innenfor innlandsmarkedet selv er Comares, Colmenar-korridoren blant de rimeligste renoveringssonene i provinsen, med jordrike fincaer som omsettes langt under kystleiligheter. Median inntekt i provinsen på omtrent €16 450 og over 7 000 årlige boligomsetninger i den bredere kommunen tyder på et aktivt, fungerende marked snarere enn et sovende. For en kjøper som sammenligner alternativer, reduseres beslutningen til en enkel kontrast: ferdig kystbolig til høyere inngangspris mot et enestående jordgods med renoveringsrisiko og landlig selvforsyning. Kjøpere som planlegger videresalg etter renovering, bør merke seg at landlige eiendommer i innlandet vanligvis tar lengre tid å selge enn kystnybygg, og verdsettelsen avhenger sterkt av kvaliteten på fullførte arbeider og juridisk klarhet rundt eventuell gjenoppbygging.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i en avsides landlig beliggenhet i innlandet bak Montes de Málaga, mellom Comares og Colmenar. Den ligger omtrent 45 minutter med bil fra Málaga by. Adkomst skjer via rundt seks kilometer med fast landbruksvei, og en egnet bil anbefales. Det omkringliggende landskapet består av bølgende landsbygd i innlandet, og de nærmeste landsbyene tilbyr grunnleggende tjenester fremfor urban infrastruktur.
Huset egner seg for kjøpere som søker jord, privatliv og fjellutsikt fremfor kystnær bekvemmelighet. De to åpne etasjene tillater en skreddersydd planløsning, og den registrerte tidligere tilbygningen, som fortsatt står oppført, gir et mulig gjenoppbyggingspotensial, forutsatt teknisk, juridisk og kommunal verifisering. Hverdagslivet krever bil; strømforsyning finnes på stedet. Eiendommens olivenlund og veinett støtter jordbruks- eller fritidsbruk.
Dette er en eksisterende bruktbolig, opprinnelig fullført rundt 1980, levert innflyttingsklar, men i en tilstand som krever totalrenovering. Konstruksjonen er oppgitt som solid, men innvendige arbeider, montering av kjøkken og installasjon av bad gjenstår. Skisseplaner og AI-genererte visualiseringer som sirkulerer for boligen, viser kun designintensjoner; de illustrerte arbeidene er ikke inkludert i prisantydningen og har ingen kontraktsstatus.
Boligen har ikke innredet kjøkken, møbler eller basseng, selv om det er plass til å bygge et. Den er en tomannsbolig: nabodelen av bygningen tilhører en annen eier. Totalrenovering er påkrevd, inkludert all innvendig finish. Gjenoppbygging av den fjernede tilbygningen avhenger av godkjenninger som ikke er innhentet. Adkomst innebærer omtrent seks kilometer grusvei, og ferdigstillingsdatoer for eventuelle arbeider ville kun være veiledende.
Denne boligen passer for en kjøper med renoveringserfaring eller -lyst, et realistisk budsjett for arbeider utover kjøpesummen, og et ønske om betydelig jord fremfor en innflyttingsklar bolig. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: et par som søker et landlig prosjekt i Andalucía og verdsetter privatliv og olivenlunder over nærhet til kysten; en kjøper med jordbruks- eller landbaserte planer, dyrking, hester, omfattende hagestell, som trenger et stort sammenhengende areal; noen som tiltrekkes av Comares- og Colmenar-området for sine turmuligheter, landsbyliv og lavere prisnivå sammenlignet med kysten; eller en investor som er forberedt på å gjennomføre arbeider og beholde en landeiendom. Boligen er mindre egnet for kjøpere som trenger nøkkelferdig komfort, gangavstand til butikker, eller hyppig rask tilgang til flyplassen og kysten uten en 45 minutters kjøretur pluss landvei. En egnet bil er et praktisk krav gitt de omtrent seks kilometerne med uasfaltert adkomstvei. Kjøpere som ikke er kjent med spansk landeiendomsrett, bør ta høyde for due diligence på registerstatus, gjenoppbyggingspotensialet for den fjernede tilbygningen, og forsyninger. Selvbyggere og de som samarbeider med lokale arkitekter kan se de to åpne etasjene som en mulighet til å definere sin egen planløsning fremfor en ulempe. Kort sagt: dette er et kjøp definert av eiendommens størrelse og renoveringens omfang, best egnet for en tålmodig, praktisk eier.
I sin nåværende tilstand tilbyr boligen konstruksjon fremfor finish. Det eksisterende huset er fra rundt 1980 og er fordelt over to etasjer, hver på omtrent 70 m² med stort sett åpen planløsning, som til sammen gir omtrent 195 m² registrert bruksareal (BRA), dels registrert som bolig og dels som lager. Konstruksjonen er oppgitt å være i god stand, men kjøpere bør bekrefte dette gjennom en uavhengig teknisk tilstandsrapport, som er standard praksis for eiendommer av denne alderen og typen. Innvendig finish mangler: kjøkkenet er ikke innredet, boligen er ikke møblert, og badene krever fullstendig installasjon. Spiraltrappen som vises i plantegninger, forbinder de to nivåene og er en del av den eksisterende konstruksjonen. En betydelig tilbygning sto tidligere ved siden av huset; den ble revet av eieren med intensjon om å gjenoppbygge, men det prosjektet ble aldri fullført. Fordi det opprinnelige bruksarealet fortsatt er registrert i eiendomsregisteret, kan gjenoppbygging være mulig, forutsatt teknisk vurdering, juridisk verifisering og kommunale tillatelser. Skisseplaner og AI-genererte bilder viser en åpen kjøkkenløsning med stue, flere soverom og bad, glasspartier, terrasser og en takterrasse, dette er designøvelser, ikke utførte arbeider, og er ikke inkludert i prisen. Forsyninger: strøm er tilkoblet. Orienteringen er sørøst, noe som gir morgensol på hovedfasadene og som er viktig ved planlegging av glassflater og uteområder. Det er plass på tomten til et basseng, og det finnes en garasje for parkering. Den overordnede kvaliteten vil nesten helt bestemmes av renoveringen kjøperen velger å gjennomføre.
Prisantydningen er satt til €165 000 for den eksisterende boligen og jorden. Dette er en bruktboligtransaksjon, ikke en nybyggprisliste, så det finnes ingen spennvidde i enhetstyper eller priser. Prisen dekker den registrerte høyre delen av tomannsboligen og hele eiendommen på 189 920 m², i urenovert stand. Kjøpere bør budsjettere separat for totalrenovering, som ikke er inkludert; publiserte skissevisualiseringer illustrerer kun muligheter. Tilgjengelighet er umiddelbar i prinsippet, siden boligen er innflyttingsklar i juridisk-transaksjonell forstand, med overlevering av skjøte i henhold til den vanlige spanske kjøpsprosessen. Eventuell gjenoppbygging av den tidligere tilbygningen ville innebære ekstra kostnader og kommunal godkjenning.
Livet på denne fincaen dreier seg om jorden og rytmen i det andalusiske landskapet. Eiendommen strekker seg over 189 920 m², nesten 19 hektar, med hovedsakelig tørt jordbruksland beplantet med en omfattende olivenlund, gjennomkryset av en sti som forbinder områdene. Morgener ville typisk begynne med panoramautsikt over Montes de Málaga; den sørøstlige orienteringen betyr at hovedfasadene får morgen- og middagssol. Daglige ærender krever bil: Comares og Colmenar er de nærmeste referanselandsbyene, der Comares er kjent for sin beliggenhet på en høyde og Colmenar fungerer som et praktisk servicesentrum for den omliggende Axarquía- og Montes-regionen. Begge tilbyr barer, små butikker, banker og helsetilbud typiske for innlandet i Málaga. Selve huset er foreløpig et skall av muligheter: to etasjer på omtrent 70 m² hver, stort sett åpne, i påvente av en planløsning. Renovering ville skje i faser og på eget initiativ, det finnes ingen utbygger, ingen fast spesifikasjon og ingen felles ramme. Vann- og strømløsninger som er typiske for landlige fincaer, må verifiseres i due diligence. Boligen passer for en selvforsynt hverdag: hagearbeid, jordstyring, olivendyrking, turer og ro. Støynivået er lavt, trafikken minimal, og de nærmeste naboene er beboerne i den tilstøtende delen av bygningen. For kjøpere vant til kystliv i feriesteder er kontrasten betydelig: ingen strand i gangavstand, ingen urban bussrute, og handling gjøres ukentlig fremfor daglig. Til gjengjeld er tomtearealet usedvanlig for prissegmentet, og privatlivet er vanskelig å gjenskape nærmere kysten.
Omgivelsene er det bølgende innlandet i Montes de Málaga og grenseområdet mot Axarquía. Comares, en av de høyest beliggende landsbyene i Axarquía, ligger i øst, mens Colmenar ligger i vest som en port til Montes; begge er tradisjonelle hvite landsbyer med barer, små supermarkeder, banker og ukentlig handel, og kjøreturen mellom dem krysser akkurat den typen landskap denne eiendommen ligger i. Málaga by, med sitt historiske sentrum, sykehus, shopping og flyplassen omtrent 45 minutter unna med bil, tilbyr hele det urbane laget, inkludert flyplassen omtrent 8 km i luftlinje fra selve byen. Offentlig transport betjener ikke fincaen; bileierskap er nødvendig, og de siste seks kilometerne med fast vei belønner en bil med rimelig bakkeklaring. Hverdagslivet her er landsbybasert: brødturer, morgenkaffe på en landsbybar, sesongarbeid på jorden. Oppgitte avstander til strender, golf og byfasiliteter gjelder Málaga og kysten dens og bør behandles som regionale referansepunkter nådd med bil, ikke nabolagsfasiliteter. Provinskonteksten i 2024–25 er preget av jevn etterspørsel, der den bredere Málaga-kommunen registrerer tusenvis av boligtransaksjoner per år, noe som holder verdisammenligninger for innlandet relevante for renoveringskjøpere.
Kartet viser eiendommens posisjon mellom Comares og Colmenar i innlandet av Málaga-provinsen. Merk at den siste strekningen innebærer omtrent seks kilometer med grusvei; den inntegnede ruten til Málaga by og flyplassen går sørvest via A-7000- og A-45-korridorene.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Beliggenhetsmessig ligger fincaen i overgangssonen mellom Axarquía og Montes de Málaga, nordøst for hovedstaden. Comares og Colmenar fungerer som tjenestelandsbyer for denne korridoren, mens Málaga by, med rundt 599 000 innbyggere, forankrer regionen 45 minutter mot sørvest. Innenfor Costa del Sol som helhet er dette det rimelige innlandssjiktet: kjøpere bytter havutsikt og kystinfrastruktur mot skala på jorden, ro og betydelig lavere priser. Marbella ligger omtrent 48 km lenger enn Málaga; Granada og Alpujarras ligger omtrent 89 km unna, noe som gir rekkevidde for helgeturer til en annen kulturakse.
Tilgang til boligen skjer via vei fra enten Comares eller Colmenar, etterfulgt av omtrent seks kilometer med pakket grusvei; et egnet kjøretøy anbefales. Málaga by ligger omtrent 45 minutter unna med bil, hvor flyplassen Malaga-Costa del Sol (omtrent 8 km fra byen) knytter regionen til internasjonale destinasjoner. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 104 km i luftlinje mot sør. Innenfor Málaga by tilbyr Cercanías-nettverket og metroen, 49 bussruter og María Zambrano-stasjonen regionale og nasjonale togforbindelser, nyttig for kjøpere på besøk, men ingen av disse betjener fincaen direkte. Nærmeste daglige tjenester finnes i Comares og Colmenar: butikker, apotek, helsesentre og skoler. Sykehus, spesialisthelsetjenester og større handel krever kjøretur til Málaga eller Vélez-Málaga. De nærmeste strendene langs kysten, som de rundt Torre del Mar og Málaga by (blant annet Malagueta, San Andrés, Misericordia, flere med Blått flagg), nås med bil på godt under en time. Golfbanene ligger samlet rundt byen og kysten. Kort sagt: alt er mulig å nå, ingenting er i gangavstand.
| Avstand til strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Boligen ligger i en hevet innlandsposisjon i Montes de Málaga, et landskap av bølgende åser, olivenlunder og furukledde skråninger, et helt annet miljø enn kyststrippen. Regionale klimadata for Málaga-provinsen viser gjennomsnittlige månedstemperaturer på omtrent 12–27 °C og et årsgjennomsnitt på omtrent 18,9 °C; innlandshøyder er noen grader kjøligere om vinteren og varmere om sommeren enn ved kysten, så oppvarming og isolering fortjener oppmerksomhet i renoveringsplanene. Nedbøren konsentreres om høsten og vinteren, når grusveier kan bli mer krevende. Solinnstrålingen er høy hele året, i tråd med Costa del Sols rykte, og husets sørøstlige orientering fanger morgenslyset. Badesesongen på den nærliggende kysten varer omtrent fem måneder, men en eventuell fremtidig basseng på fincaen vil avhenge av vanntilførsel og tillatelser. Det flate til svakt bølgende terrenget på eiendommen gjør det meste av jorden brukbar, og olivenlunden gir både en jordbruksressurs og sesongvariasjon. For beboere er den praktiske klimarealiteten varme, tørre somre som krever fornuftig planlegging av vann og energi, og milde, men av og til kjølige vintre i høyden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kysten er et bevisst mål snarere enn en kulisse. Málaga bys strender, Malagueta, San Andrés, Misericordia, Baños del Carmen, har flere Blått flagg-sertifiseringer og ligger i kort kjøreavstand, det samme gjør strendene i østlige Axarquía rundt Torre del Mar og El Palo. På bysiden tilbyr marinaer som IGY Málaga og Real Club Mediterráneo seilmuligheter. Golfspillere når Club de Golf Málaga Parador og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på omtrent 45 minutter til en time med kjøretur fra fincaen. Nærmere hjemmet er fritiden landbasert: eiendommen selv byr på muligheter for gåturer, sykkelturer og ridning på nesten 19 hektar, og naturområdet Montes de Málaga har merkede ruter gjennom furuskog. Landsbyen Comares har mauriske ruiner og utsiktspunkter over de omkringliggende åsene; lokale festivaler og ferier i Axarquía-landsbyene fyller kalenderen. Idrettsanleggene i den bredere kommunen er tallrike, i hundretalls, men beboerne her er henvist til de to nærmeste landsbyene for hverdagens baner og bassenger. Det overordnede mønsteret er landsbygden først, kysten etter ønske.
586 Tilgjengelige anlegg
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Desember | 13.4°C | 88 mm |
Flatt
Ref: VL017556
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET