בית טאון במרכז מלגאה, במחוז לאס לגונילס, מציע 71 מ"ר של מגורים. הנכס, שנבנה בשנת 1860, ממוקם באזור עירוני עם גישה נוחה לשירותים. הבית כולל מרפסת גג, וקיימת אפשרות להרחבה לקומה נוספת בהתאם לתקנות העירוניות. המיקום מאפשר גישה קלה למרכזי תחבורה ותשתיות עירוניות.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€239,000), בית הטאון במרכז מלגאה מציע תמחור שונה. בעוד פרויקטים אלו מציעים בדרך כלל בתים חדשים יותר, לעיתים קרובות עם מתקנים קהילתיים, בית זה בולט במיקומו העירוני הייחודי ובאופיו ההיסטורי. המחיר של €350,000 משקף את מיקומו המרכזי בעיר, קרבתו לחוף, ואת הפוטנציאל להרחבה, בניגוד לפרויקטים הממוקמים באזורים פרבריים יותר או בפיתוחים חדשים. הבית במלגאה מתאים למי שמחפש את חיי העיר התוססים ואת הנגישות הקלה, לעומת אלו המעדיפים את השקט והסביבה הטבעית של אזורים כמו מיחאס או אסטפונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקום הנכס במרכז העיר מלגאה, במרחק הליכה מאזור החוף, מספק גישה נוחה למגוון שירותים עירוניים. הסביבה העירונית מעשירה את חיי היום-יום ומאפשרת ניצול יעיל של התחבורה הציבורית והתשתיות הקיימות.
הנכס מתאים לאלו המחפשים מגורים במרכז עיר תוסס, עם קרבה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי חולים ובתי מרקחת. מרפסת הגג מציעה פוטנציאל לשיפור איכות החיים בחוץ.
הנכס נבנה בשנת 1860, ואינו נחשב לפרויקט חדש. מצבו הטכני תואר כטוב, והוא משמר את אופיו המקורי. קיימת אפשרות להרחבה לקומה נוספת, בכפוף לאישורים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית. התמונות של מרפסת הגג אינן זמינות כרגע עקב שיפורים מתבצעים. הבית ממוקם בסביבה עירונית צפופה, דבר שעשוי להשפיע על רמת הרעש.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים אורח חיים אורבני ופעיל במרכז העיר, תוך שמירה על קרבה לים. הוא עשוי להתאים ליחידים, זוגות, או משקיעים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל השבחה. מיקומו בלב מלגאה, עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית, מסעדות, חנויות ומרכזי תרבות, הופך אותו לאטרקטיבי עבור אלו המעדיפים לוותר על רכב פרטי. בנוסף, האפשרות להרחיב את המבנה מציעה גמישות למי שמעוניין להתאים את הבית לצרכים עתידיים, בין אם למגורים קבועים או כיחידת נופש.
הבית, שנבנה בשנת 1860, שומר על אופי היסטורי. המטבח מצויד באופן מלא, וחדר האמבטיה מעוצב לנוחות. מערכת בקרת אקלים כוללת מיזוג אוויר חם וקר. הרצפות מרוצפות באריחים, דבר המקובל באזור זה ותורם לעמידות ולקלות התחזוקה. ריהוט חלקי מסופק. קיימת מערכת אזעקה לביטחון. למרות היותו מבנה ישן, הוא נמצא במצב טוב. האפשרויות להרחבה עתידית עשויות לאפשר שדרוג נוסף של איכות הגימור.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €350,000. המדובר בנכס בודד, עם 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, בשטח בנוי של 71 מ"ר. המחיר משקף את מיקומו המרכזי בעיר מלגאה, בקרבת חוף הים ובמרחק הליכה ממרבית השירותים החיוניים. נתונים על זמינות נכסים דומים באזור מצביעים על שוק פעיל, כאשר מחירים משתנים בהתאם לגודל, מצב ומיקום מדויק.
בית זה, הממוקם במחוז לאס לגונילס במרכז מלגאה, מציע חווית מגורים עירונית אותנטית. הוא אידיאלי עבור מי שמעריך קרבה לכל השירותים, כולל חנויות, מסעדות, בתי מרקחת ומרכזי בריאות, כולם במרחק הליכה. המרחק הקצר לחוף, כ-822 מטרים לפלייה דה לה מלאגואטה, מאפשר גישה קלה לפעילויות ימיות. האזור מאופיין בבנייה היסטורית, והנכס עצמו, שנבנה בשנת 1860, משמר את קסמו המקורי. מרפסת הגג מציעה חלל חיצוני פרטי, המהווה נקודת משיכה בסביבה אורבנית. אפשרות להרחבה עתידית מוסיפה לו פוטנציאל התאמה אישית.
המיקום במרכז מלגאה, ברובע לאס לגונילס, מציע סביבה אורבנית תוססת. במרחק הליכה ניתן למצוא למעלה מ-380 מסעדות, 100 בתי מרקחת, 69 בנקים, 156 בתי קפה, ו-30 מרפאות שיניים. קרבה לבתי ספר (147 יסודי, 101 תיכוני) ולמרכזי בריאות (26 מרכזים) תורמת לאיכות החיים. התחבורה הציבורית יעילה, עם 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה, והמרחק הקצר לתחנות רכבת כמו אטראזאנאס (0.3 ק"מ) משפר את הניידות.
המיקום במרכז מלגאה, קרוב למרינה, מבטא את האופי האורבני והימי של האזור. השכונה מאופיינת בשילוב של מגורים, שירותים וקרבה לטיילת ולחוף, ומציעה את כל יתרונות החיים בעיר גדולה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בליבה של מלגאה, העיר המרכזית של המחוז, המונה למעלה מ-579,076 תושבים. מיקומה של מלגאה במרכז החוף של קוסטה דל סול הופך אותה לנקודת מוצא מצוינת לחקר אזורים סמוכים. ערים גדולות אחרות באזור כוללות את מרבייה (48 ק"מ) ואת גרנדה (89 ק"מ), המציעות מגוון תרבותי ונופים שונים.
הנכס נהנה ממיקום מרכזי עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. חוף הים, כמו פלייה דה לה מלאגואטה, נמצא במרחק של 822 מטרים. שדה התעופה של מלגאה (AGP) ממוקם כ-8.4 ק"מ משם. סופרמרקטים (293 מ'), בתי חולים (277 מ'), ובתי מרקחת (171 מ') נמצאים בקרבת מקום. עבור חובבי גולף, מועדון גולף מלגאה פאראדור נמצא במרחק 8.5 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 507 מטרים.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלגאה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.5°C. טווח הטמפרטורות נע בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. שעות אור השמש השנתיות עומדות על כ-3,893, והים מתאים לשחייה במשך כ-6 חודשים בשנה (עם טמפרטורת מים מעל 20°C). גובה הנכס הוא 9 מטר מעל פני הים, והשיפוע לעבר החוף הוא שטוח (0.4%), מה שמקל על הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, עם פלייה דה לה מלאגואטה במרחק של 822 מטרים בלבד. חופים נוספים כמו פלייה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ) ופלייה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק"מ) זמינים גם הם. האזור מציע גם מרכזי ספורט כגון מרכז השחמט העירוני (0.9 ק"מ) ומרכזי כושר. מרכזי מרינה, כמו IGY מלגאה מרינה (0.5 ק"מ), זמינים לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בליבה של מלגאה, העיר המרכזית של המחוז, המונה למעלה מ-579,076 תושבים. מיקומה של מלגאה במרכז החוף של קוסטה דל סול הופך אותה לנקודת מוצא מצוינת לחקר אזורים סמוכים. ערים גדולות אחרות באזור כוללות את מרבייה (48 ק"מ) ואת גרנדה (89 ק"מ), המציעות מגוון תרבותי ונופים שונים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL445637
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID