Nel cuore pulsante di Málaga Centro, sorge un'opportunità immobiliare unica: un townhouse di 71 m² pronto per essere abitato. Situato nel pittoresco quartiere di Las Lagunillas, questo immobile combina la vivacità urbana con la comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. La proprietà, con due camere da letto e un bagno, offre uno spazio funzionale e accogliente, completato da una cucina attrezzata e un soggiorno pensato per la convivialità. Una solida base abitativa nel centro nevralgico della città.
Il mercato immobiliare di Málaga Centro presenta caratteristiche distinte rispetto ad altre località della Costa del Sol, come Marbella o Estepona. Mentre queste ultime tendono a offrire prevalentemente ville e appartamenti in complessi residenziali con ampi servizi comuni e vista mare, Málaga Centro si distingue per la sua offerta di proprietà urbane, appartamenti in edifici storici e, in questo caso, townhouse con un forte legame con la vita cittadina. Il prezzo di €350.000 per questo townhouse di 71 m² si posiziona in modo competitivo all'interno del centro urbano, considerando la sua centralità e il potenziale di espansione. Progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, pur offrendo prezzi di partenza inferiori, si collocano in contesti più orientati alla vacanza e meno centrali rispetto a Málaga. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi di partenza più alti, si concentra su proprietà di lusso con un orientamento differente. Questo townhouse a Málaga Centro offre una rara opportunità di possedere una proprietà in una zona urbana vibrante, con accesso immediato a tutte le comodità, differenziandosi dalle proposte più turistiche della costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione di questo townhouse è intrinsecamente urbana, inserita nel tessuto storico di Málaga. La vicinanza alle principali arterie cittadine e ai trasporti pubblici ne facilita gli spostamenti, mentre la prossimità a servizi come supermercati e ospedali (rispettivamente a 293 m e 277 m) garantisce una gestione quotidiana efficiente. La distanza dal mare, circa 822 metri dalla Playa de la Malagueta, rende l'accesso alla costa una piacevole passeggiata.
Questo immobile si rivolge a chi ricerca la praticità della vita urbana senza rinunciare alla vicinanza con il mare. La sua metratura contenuta ma funzionale, unita alla possibilità di espansione, lo rende adatto a single, coppie o piccoli nuclei familiari che valorizzano la comodità dei servizi a piedi e la vivacità del centro città. La presenza di un solarium, sebbene da migliorare, offre un potenziale spazio esterno privato.
Costruito originariamente nel 1970, questo townhouse ha subito l'usura del tempo ma è pronto per una nuova vita. Sebbene non si tratti di una nuova costruzione, la sua struttura solida e la condizione generale 'buona' rappresentano una base eccellente. La normativa locale consente l'ampliamento del piano superiore, offrendo un potenziale di sviluppo futuro per adattare la proprietà alle esigenze abitative emergenti, partendo da una base esistente e consolidata.
L'immobile non offre viste panoramiche sul mare o sulle montagne, essendovi immerso in un contesto urbano consolidato. La proprietà non dispone di aree verdi private o piscina. Inoltre, la configurazione attuale con un solo bagno e la superficie di 71 m² potrebbero risultare limitanti per famiglie numerose. L'assenza di parcheggio privato è una considerazione fondamentale in un'area urbana densamente popolata.
Questo townhouse è particolarmente adatto a chi desidera vivere nel cuore vibrante di una città spagnola, con la comodità di avere tutto a portata di mano. È ideale per professionisti che lavorano in centro, coppie che cercano uno stile di vita urbano o per chi desidera una base funzionale vicino alle attrazioni culturali e alla spiaggia. La sua ubicazione in un quartiere consolidato, con accesso a numerosi servizi e trasporti pubblici, lo rende una scelta pratica per chi non vuole dipendere dall'auto per le attività quotidiane. La possibilità di espansione futura potrebbe interessare chi pianifica una crescita familiare o desidera personalizzare ulteriormente la propria abitazione nel tempo.
La proprietà, costruita nel 1970, si presenta in buone condizioni generali, conservando parte del suo fascino originario. L'interno è caratterizzato da pavimenti piastrellati, tipici delle costruzioni dell'epoca, che contribuiscono alla freschezza degli ambienti. Le finiture includono aria condizionata per il comfort climatico. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso. Sebbene i dettagli specifici sui materiali di finitura non siano ampiamente documentati, la natura della proprietà suggerisce finiture funzionali e durevoli, adatte alla vita urbana. Il solarium necessita di interventi per essere pienamente valorizzato, offrendo un'opportunità per personalizzazioni.
Il prezzo di €350.000 posiziona questo townhouse come un'opzione di fascia media per il mercato di Málaga Centro. La proprietà è disponibile immediatamente, essendo già completata. La metratura di 71 m² con 2 camere da letto e 1 bagno suggerisce un valore al metro quadro di circa €4.930, un dato da confrontare con la media del mercato urbano di questa zona, nota per la sua vivacità e domanda. La possibilità di espansione al secondo piano rappresenta un fattore di potenziale aumento del valore futuro, benché implichi un investimento aggiuntivo.
Vivere in questo townhouse nel quartiere di Las Lagunillas significa immergersi nel ritmo quotidiano di Málaga. La mattina si può iniziare con una passeggiata verso la farmacia più vicina (171 m) o il supermercato (293 m) per le necessità quotidiane. La vicinanza a numerose scuole (147 primarie, 101 secondarie nel raggio di 2 km) e centri sanitari (26 nel raggio di 2 km) assicura un ambiente comodo per le famiglie. La sera, la scelta tra centinaia di ristoranti e caffè (380 ristoranti, 156 caffè nel raggio di 2 km) offre innumerevoli possibilità per il tempo libero. La prossimità alle stazioni ferroviarie (Atarazanas a 0.3 km, Málaga Centro Alameda a 0.6 km) e alle 50 linee di trasporto pubblico facilita l'esplorazione della città e dei suoi dintorni, rendendo l'uso dell'auto opzionale per molte attività.
Vivere a Málaga Centro significa essere immersi in un ambiente ricco di storia, cultura e vita quotidiana. La zona circostante il townhouse è densamente popolata da residenti e offre un'ampia gamma di servizi essenziali a pochi passi: supermercati, farmacie, banche e centri sanitari sono facilmente raggiungibili. La presenza di oltre 380 ristoranti e 156 caffè nel raggio di 2 km garantisce un'offerta gastronomica e sociale variegata. La prossimità a numerose scuole e centri di istruzione sottolinea il carattere residenziale e familiare del quartiere, pur mantenendo l'energia tipica di un centro urbano vivace. La rete di trasporti pubblici, con 50 linee e altrettante fermate, rende agevole spostarsi all'interno della città e raggiungere zone limitrofe.
La mappa evidenzia la posizione centrale del townhouse all'interno del tessuto urbano di Málaga. La prossimità a punti di interesse come il porto turistico, le principali stazioni ferroviarie e i luoghi storici come l'Alcazaba sottolinea l'integrazione del progetto in un contesto ricco di servizi e attività. La vicinanza al mare è chiaramente visibile, posizionando l'immobile in un'area dinamica e ben collegata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga Centro funge da fulcro per l'intera provincia. La città stessa conta quasi 580.000 abitanti, offrendo tutte le comodità di una metropoli. Le destinazioni più ambite della Costa del Sol come Marbella (a circa 48 km) e il vivace entroterra andaluso con città come Granada (a circa 89 km) sono raggiungibili in tempi ragionevoli. Questa posizione centrale permette di godere della vita urbana di Málaga, pur mantenendo la facilità di accesso alle rinomate località turistiche e culturali della regione.
La posizione di questo townhouse è strategica per la sua connettività. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 8 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le principali spiagge cittadine come Playa de la Malagueta sono raggiungibili in meno di un chilometro. Le stazioni ferroviarie di Atarazanas (0.3 km) e Málaga Centro Alameda (0.6 km) offrono collegamenti nazionali e regionali. Per gli amanti del golf, i primi campi si trovano a circa 8.5 km. La presenza di una colonnina di ricarica elettrica a 507 m indica l'attenzione crescente verso la mobilità sostenibile in città.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga è rinomato per la sua mitezza, con una temperatura media annua di 19.5°C e un ampio periodo di soleggiamento, stimato in circa 3.893 ore annue. Questo si traduce in un lungo e piacevole stagione balneare, che dura mediamente 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di soli 9 metri sul livello del mare posiziona l'immobile in una zona pianeggiante, a breve distanza dalla costa. La pendenza quasi inesistente verso il mare (0.4%) rende le passeggiate verso la spiaggia particolarmente agevoli e accessibili.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
A pochi passi da questo townhouse si estende la costa di Málaga, offrendo diverse opzioni per gli amanti del mare e del tempo libero. La vicina Playa de la Malagueta, una delle spiagge più iconiche della città, è a soli 822 metri, mentre la Playa de San Andrés dista 2.1 km. Entrambe le spiagge sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Per gli appassionati di sport, diversi centri sportivi come il Centro Municipal de Ajedrez e il Centro Wellness si trovano nel raggio di un chilometro. La città offre inoltre un'ampia gamma di attività ricreative e culturali, arricchite dalla presenza di porti turistici come IGY Málaga Marina a 0.5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Málaga Centro funge da fulcro per l'intera provincia. La città stessa conta quasi 580.000 abitanti, offrendo tutte le comodità di una metropoli. Le destinazioni più ambite della Costa del Sol come Marbella (a circa 48 km) e il vivace entroterra andaluso con città come Granada (a circa 89 km) sono raggiungibili in tempi ragionevoli. Questa posizione centrale permette di godere della vita urbana di Málaga, pur mantenendo la facilità di accesso alle rinomate località turistiche e culturali della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL445637
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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