Tämä muuttovalmis rivitalo Málaga Estessä tarjoaa 216 m² asuinpinta-alaa useammassa kerroksessa, neljä makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta, kaksi terassia, kaksi autoa mahtuvan yksityisen autotallin ja pääsyn yhteiseen uima-altaaseen. Valmistunut vuonna 1996 ja hyvässä kunnossa pidetty kohde sijaitsee asuinalueella viherrakennettuine yhteisalueineen. Pyyntihinta on 1 150 000 €. Playa de El Palo ja Playa de las Acacias ovat linnuntietä noin 0,5 km:n päässä, ja sekä kaupungin keskusta että Málaga-Costa del Solin lentokenttä ovat helposti saavutettavissa.
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä rivitalo edustaa erityistä asemaa. Uudiskohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) toimivat entry- ja keskipoluissa ja tarjoavat tyypillisesti asuntoja tai pienempiä rivitaloja lomakeskustyylisissä ympäristöissä. Kiinteällä pyyntihinnalla 1 150 000 € tämä kohde sijaitsee selvästi näiden aloitushintojen yläpuolella, ja vertailu heijastaa erilaista tuotetyyppiä: 216 m²:n, neljän makuuhuoneen ja viiden kylpyhuoneen rivitalo vakiintuneessa kaupunginosassa pikemminkin kuin uusi asunto kehittyvällä asuinalueella. Kompromissi on arkkitehtoninen: vuoden 1996 rakennus on vanhempi kuin nykyiset uudisstandardit, joten viimeistelyt kuten marmorilattiat ja puusepäntyöt kuuluvat siihen aikakauteen, ja vuoden 2024 kohteisiin vertailevien ostajien tulee ottaa asennusten ikä huomioon. Vastineeksi sijainti tarjoaa jotain, mitä lomakohdeprojektit eivät voi: rannat noin 0,5 km:n päässä, kolme kuntosalia 0,8 km:n sisällä, lentokenttä 13 km:n päässä ja Málagan kaupungin täysi infrastruktuuri, 26 terveyskeskusta, laaja koulutarjonta ja 27 julkisen liikenteen linjaa ympäröivällä alueella. Itäiset kaupunginosat pitävät myös yllä ympärivuotista elämää, kun taas osa läntisestä Costa del Solista hiljenee huomattavasti kesäkauden ulkopuolella. Noin 1,1 miljoonan euron budjetin punnitsevalle ostajalle realistiset vaihtoehdot ovat joko pienempi uudiskohde lähempänä Marbellaa tai Esteponan premium-alueita tai suurempi käytetty asunto kaupungissa, tämä talo edustaa jälkimmäistä polkua siihen liittyvine käytännön etuineen ja aikakauden piirteineen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Málaga Estessä, kaupungin itäpuolen asuinalueella. El Palon ja Las Acaciasin rannat ovat suorassa linjassa noin 0,5 km:n päässä, ja Pedregalejo rantaviivaa noin 1 km pidempänä. Alue yhdistää kaupunkipalvelut ranta-asumiseen: kuntosaleja on kävelymatkan päässä ja keskusta lyhyen ajomatkan päässä.
Talossa on neljä makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta, mukaan lukien oma kylpyhuone, mikä sopii suurille perheille tai vieraita ja kotitoimistoa varten tilaa tarvitseville. Monikäyttöinen alin kerros voi toimia perhehuoneena, kuntosalina tai työtilana. Kaksi terassia, kattoterassi, varasto, kodinhoitohuone ja kahden auton autotalli kattavat pysyvän asunksen arjen käytännön tarpeet.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on valmistunut vuonna 1996 ja sen kerrotaan olevan hyvässä kunnossa; muuttovalmius tarkoittaa, että se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Viimeistelyihin kuuluvat marmorilattiat useissa huoneissa, puusepäntyöt, sisäänrakennetut kaapit, kaksinkertaiset lasitukset ja ilmastointi. Mahdolliset modernisoinnit jäävät ostajan oman harkinnan varaan.
Kohteesta on kaupunkinäköala eikä merinäköalaa, ja uima-allas on yhteinen eikä yksityinen. Rakennus on vuodelta 1996, joten talotekniikka ja viimeistelyt vastaavat sitä aikakautta, vaikka kunto on hyvä. Puutarjaa tai muuta yksityistä ulkoaluetta ei mainita terassien ja sisäpihan lisäksi, ja suuntaus on lounaaseen eikä suoraan etelään.
Talo sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Málagaan pysyvästi muuttava perhe hyötyy neljästä makuuhuoneesta, viidestä kylpyhuoneesta ja koulujen läheisyydestä, laajemmalta alueelta on rekisteröity 147 alakoulua ja 101 yläkoulua, samoin autotallista ja varastotilasta. Vieraita usein majoittavat ostajat voivat käyttää omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta ja monikäyttöistä kerrosta itsenäisenä vieras- ja vapaa-ajanvyöhykkeenä. Rantapääsyä ilman lomakohdeturismia haluavat kotitaloudat arvostavat sitä, että El Palo ja Pedregalejo ovat perinteisiä kaupunginosia omilla ravintoloillaan ja chiringuillaan eivätkä rakennettuja loma-alueita. Etätyöläiset voivat muuttaa alimman kerroksen toimistoksi ja kuntosaliksi kaupungin kokoisen infrastruktuurin tukemana. Merinäköalaa tai omaa uima-allasta etsivien kannattaa huomata, ettei tämä kohde tarjoa kumpaakaan: näköala on kaupunkimainen ja allas on yhteinen. Talo soveltuu myös heikommin modernia uudiskohteen viimeistelyä haluaville, koska rakennus on vuodelta 1996 ja sisustus heijastaa sitä aikakautta, joskin hyvässä kunnossa. Ostajalle, joka asettaa etusijalle tilan, sijainnin aidossa kaupunginosassa, kävelymatkan rannat sekä käytännön ominaisuudet kuten kaksinkertaiset lasitukset, ilmastointi ja kaksi autopaikkaa, profiili täsmää hyvin.
Sisätilojen viimeistely edustaa hyvin pidettyä vuoden 1996 rakennusta. Marmorilattia on useissa huoneissa, mikä on tyypillistä tuon ajan korkeatasoiselle espanjalaiselle rakentamiselle ja kestää päivittäistä käyttöä. Puusepäntyöt ja sisäänrakennetut kaapit makuuhuoneissa tarjoavat säilytystilaa ilman lisähuonekaluja. Ikkunat ovat kaksinkertaisin lasein ja ilmastointi on asennettu, mikä kattaa sekä lämpimät kesät että viileät talvijaksot, joskaan lämmitysjärjestelmästä tai eristysstandardeista ei anneta yksityiskohtia. Keittiö on viimeistelty valkoisilla kaapeilla ja sinkillä, ja erillinen kodinhoitohuone pitää pyykinkäsittelylaitteet poissa pääkeittiöalueelta. Master-makuuhuoneessa on puiset huonekalut ja suora uloskäynti. Kaksi täyttä kylpyhuonetta sekä kolme muuta kylpyhuonetta pitävät aamurutiinit käytännöllisinä koko taloudelle. Kohteeseen kuuluu lisäksi varasto, hyödyllinen sesonkiesineille, ja yksityinen autotalli kahdelle ajoneuvolle, merkittävä etu kaupunginosassa, jossa katupysäköinti voi olla rajoitettua. Kunto on listattu hyväksi, joten asumista varten ei tarvita remonttia, vaikka ostajien kannattaa teettää tavallinen tekninen kuntotarkastus arvioidakseen asennuksia kuten sähköjä, putkistoja ja ilmastointilaitteita, jotka voivat olla alkuperäisiä tai osittain päivitettyjä vuosien varrella. Yhteisalueet, mukaan lukien uima-allas ja viherrakennetut puutarhat, ylläpitää yhtiökokonaisuus, jonka kustannukset jaetaan asukkaiden kesken.
Pyyntihinta on 1 150 000 € kiinteänä summana nykyiselle asunnolle; se ei ole osa hintalistaa, eikä alkaen-hintavaihtelua ole. Hinta vastaa kohteen kokoa 216 m², neljää makuuhuonetta, viittä kylpyhuonetta, kahden auton autotallia, terasseja ja yhteistä uima-allasta vakiintuneella kaupunkialueella rannan läheisyydessä. Costa del Solin muihin uudiskohteisiin verrattuna, joissa pienempien yksiköiden hinnat alkavat suunnilleen 205 000–322 000 €:sta, tämä kohde edustaa markkinoiden eri segmenttiä. Saatavuus on välitön muuttovalmiuden ansiosta, normaalista ostoprosessista ja ostajan ja myyjän välisestä neuvottelusta riippuen.
Tämän rivitalon arki perustuu monikerroksiseen pohjaratkaisuun, joka erottaa oleskelu-, maku- ja vapaa-ajantoiminnot. Pääasutuskerros yhdistää ruokailu- ja oleskelutilan puisilla huonekaluilla ja luonnonvalolla; keittiössä on valkoiset kaapit ja läheinen kodinhoitohuone. Yläkerran neljän makuuhuoneen joukossa on master-makuuhuone omalla kylpyhuoneella, sisäänrakennetuilla kaapeilla ja suoralla uloskäynnillä, mikä helpottaa lämpimän kauden asumista ilman pääportaiden käyttöä. Lounaissuuntaisuuden ansiosta terassit saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, joten kattoterassi sopii myöhetken käyttöön ja ulkoilta-aterioihin. Alempi monikäyttöinen kerros, joka on nykyisin järjestetty baarilla varustetuksi vapaa-ajantilaksi, on talon joustavin osa: sen voi muuttaa kuntosaliksi, toimistoksi, pelihuoneeksi tai perhehuoneeksi muuttamatta pääasumistiloja. Ulkopuolella terrakottilaatoitettu sisäpiha yhdistää sisätilat varjoisaan, suojattuun paikkaan, kun taas suurempi aurinkoterassi toimii olohuoneen ulkoilma jatkeena pitkän lämpimän kauden ajan. Asuinalueen kompleksi tarjoaa viherrakennettuja yhteisalueita ja uima-altaan, mikä hyödyttää kotitalouksia, jotka haluavat uimaharrastusta ilman yksityisen altaan kunnossapitoa. Arkisia asioita varten lähialueella on kymmeniä ravintoloita, kahviloita, apteekkeja ja pankkeja 2 km:n säteellä, ja kolme kuntosalia sijaitsee 0,8 km:n sisällä. Näin kohde soveltuu sekä kokoaikaiseksi perheasunnoksi että tilavaksi toiseksi asunnoksi rannan lähellä.
Málagan itäosa yhdistää asuinalueen luonteen täydelliseen kaupunki-infrastruktuuriin. Kohteesta 2 km:n säteellä alueella on 53 ravintolaa, 14 kahviota, 16 apteekkia, 11 pankkia ja 3 hammaslääkäriä, joten arkiset askareet hoituvat suurelta osin kävellen tai lyhyellä ajomatkalla. Terveyspalveluja on hyvin, sillä ympäröivällä alueella on 26 terveyskeskusta. Liikuntaa varten Aviva!-kuntosali on noin 0,4 km:n, SportMiraflores 0,6 km:n ja Polideportivo Municipal José Paterna 0,8 km:n päässä, epätavallinen tiheys asuinalueelle. Julkinen liikenne on vahva ranta-sijaintiin nähden: 27 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta ja yhdistävät itäiset kaupunginosat keskustaan, mikä vähentää riippuvuutta autosta työmatkoilla. El Palon ja Las Acaciasin rannat ovat molemmat linnuntietä noin 0,5 km:n päässä, joten todellinen kävelymatka on hieman pidempi mutta silti käytännöllinen jalkaisin. Pedregalejo, noin 1 km:n päässä, jatkaa rantabulevardia kalastajakyläluonteellaan ja ravintoloineen. El Candadon venesatama on 1,8 km:n päässä purjehduksesta ja vesilajeista kiinnostuneille. Ympäristö on kaupunkimainen eikä hiljainen maaseutu: odotettavissa on tavallisia kaupunkirytmejä, kesäistä toimintaa rantojen lähellä ja ympärivuotista elämää kaupunginosissa, jotka pysyvät asuttuina talvikuukausina.
Kartta näyttää kohteen Málagan itäosassa, keskustan länsipuolen ja Pedregalejon ja El Palon rantojen eteläpuolen välissä. Merkityt pisteet sisältävät lähellä olevat kuntosalit, venesatamat ja näköalapaikat; esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä, joten todelliset reitit voivat olla pidempiä. Lentokenttä sijaitsee kaupungin luoteispuolella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Málagan itäosa sijoittaa kohteen Costa del Solin kaupunkipuolelle eikä lomakohdeenklaaviin. Málagan historiallinen keskusta museoineen, katedraaleineen ja juna-asemineen on lyhyen ajomatkan päässä lännessä, kun taas rannat alkavat kävelymatkan päässä etelässä. Tämä erottaa sijainnin Torren del Marin, Mijasin tai Esteponan kohteista, jotka ovat lomakeskusorientoituneempia ja kauempana suuren kaupungin täydestä infrastruktuurista. Ostajille, jotka haluavat ranta-asumisen yhdistettynä aitoihin kaupunkipalveluihin, sairaalat, yliopistot, kansainvälinen lentokenttä 13 km:n päässä, Málagan itäiset kaupunginosat täyttävät rannikon erityisen markkinaraon.
Saavutettavuus on tämän sijainnin vahvimpia puolia. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 13 km:n päässä, mikä tekee lentoyhteyksistä kätevät kansainvälisille omistajille ja vieraille. Gibraltarin lentokenttä on noin 109 km:n ja Alicante-Elche noin 378 km:n päässä, mutta kumpikaan ei ole käytännöllinen vaihtoehto säännölliseen käyttöön. El Palon ja Las Acaciasin rannat ovat linnuntietä noin 0,5 km:n päässä, Pedregalejo 1,0 km:n päässä. Golfaajia on syytä huomata, että lähimmät kentät ovat kauempana: Club de Golf Málaga Parador 12,2 km:n ja Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km:n päässä suorassa linjassa. Venesatamat El Candado (1,8 km) ja kaupungin venesatamat (4,6 ja 4,7 km) kattavat laituripaikat ja meripalvelut. Autolla itäiset kaupunginosat yhdistyvät keskustaan ja läntiseen Costa del Soliin rantapääväylän kautta; julkisella liikenteellä 27 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta. Kahden auton yksityinen autotalli poistaa suurimman pysäköintihuolen kahden auton kotitaloudelta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot tukevat ympärivuotista asumista. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 19,5 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 15 °C:sta viileimpinä kuukausina 28 °C:een kesällä. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta meriveden ollessa 20 °C tai enemmän, yhdenmukaista rantasijainnin kanssa 11 metrin korkeudella merenpinnasta, mikä tarkoittaa, että maasto on pohjimmiltaan tasaista eikä rannalle pääsyssä ole merkittäviä nousuja. Talon lounaissuuntaisuus tarkoittaa, että terassit ja kattoterassi saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, hyödyllistä ulkoiluulle keväästä syksyyn. Useita näköalapaikkoja on noin 2–2,4 km:n säteellä, mukaan lukien Mirador Este ja Mirador Sur, jotka tarjoavat rannikonäköaloilla retkiä. Sade keskittyy viileämpiin kuukausiin, kun taas pitkä kuiva kesä määrittää tämän ulkoelämän: terassiateriat illalla, kävelyretket Pedregalejon rantabulevardilla ja yhteisen uima-altaan käyttö myöhäiskeväästä lähtien ovat realistinen osa vuosirytmiä eivätkä satunnaisia herkkuja.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa de El Palo ja Playa de las Acacias, ovat linnuntietä noin 0,5 km:n päässä, Playa de Pedregalejo noin 1,0 km:n päässä. Pedregalejo ja El Palo kuuluvat Málagan tunnusomaisimpiin rantakaupunginosoihin, joissa on entisiä kalastajataloja, espeto-grillejä hiekalla sekä juoksuun ja pyöräilyyn sopiva rantabulevardi. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta veden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C. Järjestettyä urheilua varten kolme keskusta sijaitsee 0,8 km:n sisällä: Aviva!, SportMiraflores ja Polideportivo Municipal José Paterna. Purjehdus- ja laituripalvelut ovat saatavilla Puerto Deportivo del Candadossa 1,8 km:n päässä sekä kaupungin venesatamissa noin 4,6–4,7 km:n päässä. Golf vaatii ajomatkan: lähimmät kentät ovat 12,2 km:n ja 15,0 km:n päässä suorassa linjassa. Alueen turismi-infrastruktuuri, 92 hotellia ja noin 13 050 vuodetta laajemmalla alueella, pitää palvelut auki ympäri vuoden, ja kaupunginosat säilyttävät pysyvän väestön kesäkuukausien ulkopuolella.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 32 mm |
| Maaliskuu | 15.1°C | 99 mm |
| Huhtikuu | 17.0°C | 44 mm |
| Toukokuu | 20.5°C | 24 mm |
| Kesäkuu | 24.6°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.2°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.4°C | 8 mm |
| Syyskuu | 24.3°C | 27 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 72 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL368002
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI