Cette maison de ville clés en main à Málaga Este offre 216 m² d'espace de vie répartis sur plusieurs niveaux, avec quatre chambres, cinq salles de bains, deux terrasses, un garage privé pour deux véhicules et l'accès à une piscine commune. Achevée en 1996 et entretenue en bon état, la propriété se situe dans un cadre résidentiel avec des espaces communs paysagers. Le prix demandé est de 1 150 000 €. La Playa de El Palo et la Playa de las Acacias se trouvent à environ 0,5 km à vol d'oiseau, tandis que le centre-ville et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol sont tous deux facilement accessibles.
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, cette maison de ville occupe une position distincte. Les programmes neufs tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) opèrent dans les segments d'entrée et intermédiaires, offrant généralement des appartements ou des maisons de ville plus petites dans des cadres de type résidence de loisirs. Avec un prix demandé fixe de 1 150 000 €, ce bien se situe clairement au-dessus de ces points d'entrée, et la comparaison reflète un type de produit différent : une maison de ville de 216 m² avec quatre chambres et cinq salles de bains dans un quartier urbain consolidé plutôt qu'un appartement neuf dans une urbanisation en développement. Le compromis est architectural : la construction de 1996 est antérieure aux normes actuelles du neuf, de sorte que les finitions comme les sols en marbre et la menuiserie en bois appartiennent à cette époque, et les acheteurs qui comparent avec des programmes construits en 2024 devraient tenir compte de l'âge des installations. En retour, l'emplacement offre ce que les projets de station ne peuvent pas : des plages à environ 0,5 km, trois centres sportifs à moins de 0,8 km, un aéroport à 13 km et l'infrastructure complète de la ville de Málaga, 26 centres de santé, une offre scolaire étendue et 27 lignes de transports en commun dans les environs. Les quartiers est maintiennent également une vie toute l'année, alors que certaines parties de la côte ouest de la Costa del Sol se calment considérablement en dehors de la saison estivale. Pour un acheteur disposant d'un budget de 1,1 million d'euros, les alternatives réalistes sont soit un bien neuf plus petit plus proche de Marbella ou des zones premium d'Estepona, soit une propriété de revente plus grande en ville, cette maison représente cette seconde voie, avec les avantages pratiques et les caractéristiques d'époque que cela implique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe à Málaga Este, un quartier résidentiel situé à l'est de la ville. Les plages d'El Palo et de Las Acacias se trouvent à environ 0,5 km à vol d'oiseau, et Pedregalejo se situe à environ 1 km plus loin le long de la côte. Le secteur combine des équipements urbains et un cadre côtier, avec des centres sportifs accessibles à pied et le centre-ville à quelques minutes en voiture.
La maison offre quatre chambres et cinq salles de bains, dont une salle de bains attenante, ce qui convient aux familles nombreuses ou à ceux qui ont besoin d'espace pour recevoir et d'un bureau à domicile. Un niveau inférieur polyvalent peut servir de salle familiale, de salle de sport ou d'espace de travail. Deux terrasses, un toit-terrasse, un débarras, une buanderie et un garage pour deux voitures couvrent la plupart des besoins pratiques quotidiens d'une résidence permanente.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 1996 et est décrite comme étant en bon état, avec un statut clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Les finitions comprennent des sols en marbre dans plusieurs pièces, une menuiserie en bois, des placards intégrés, le double vitrage et la climatisation. Toute modernisation relèverait de l'initiative de l'acheteur.
Le bien immobilier offre une vue urbaine plutôt qu'une vue mer, et la piscine est commune plutôt que privée. Le bâtiment date de 1996, de sorte que les installations et les finitions reflètent cette époque, même si l'état est bon. Aucun jardin ni terrain extérieur privatif n'est mentionné au-delà des terrasses et du patio, et l'orientation est sud-ouest plutôt que plein sud.
Cette maison correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe définitivement à Málaga trouvera les quatre chambres, cinq salles de bains et la proximité des écoles, 147 écoles primaires et 101 écoles secondaires sont recensées dans la zone élargie, directement pertinentes, ainsi que le garage et l'espace de rangement. Les acheteurs qui reçoivent régulièrement des invités peuvent utiliser la chambre avec salle de bains attenante et le niveau polyvalent comme zone autonome pour les invités et les loisirs. Les foyers qui recherchent un accès au bord de mer sans tourisme de station apprécieront le fait qu'El Palo et Pedregalejo sont des quartiers traditionnels avec leurs propres restaurants et chiringuitos plutôt que des zones de vacances créées sur mesure. Les télétravailleurs peuvent transformer le niveau inférieur en bureau et en salle de sport, soutenus par l'infrastructure urbaine d'une ville de cette taille. Les acheteurs en quête de vue mer ou d'une piscine privée doivent noter que ce bien n'offre ni l'un ni l'autre ; les vues sont urbaines et la piscine est partagée. La maison convient également moins à ceux qui recherchent une finition neuve moderne, car la construction date de 1996 et l'intérieur reflète cette époque, bien qu'en bon état. Pour un acheteur qui privilégie l'espace, la situation dans un véritable quartier urbain, des plages accessibles à pied et des caractéristiques pratiques telles que le double vitrage, la climatisation et deux places de parking, le profil correspond bien.
Les finitions intérieures sont celles d'une construction de 1996 bien entretenue. Le sol en marbre est présent dans plusieurs pièces, ce qui est typique de la construction espagnole haut de gamme de cette période et reste durable à l'usage quotidien. La menuiserie en bois et les placards intégrés dans toutes les chambres offrent du rangement sans nécessiter de mobilier supplémentaire. Les fenêtres sont à double vitrage et la climatisation est installée, couvrant aussi bien les étés chauds que les périodes hivernales plus fraîches, bien qu'aucun détail ne soit donné sur le système de chauffage ou les normes d'isolation. La cuisine est finie avec des meubles blancs et un évier, avec une buanderie séparée qui garde les appareils de lessive hors de la principale zone de cuisson. La chambre principale comprend des meubles en bois et un accès direct à l'extérieur. Deux salles de bains complètes plus trois salles de bains supplémentaires signifient que les routines matinales restent pratiques pour un foyer complet. Le bien comprend en outre un débarras, utile pour les articles saisonniers, et un garage privé d'une capacité de deux véhicules, un atout significatif dans un quartier urbain où le stationnement dans la rue peut être limité. L'état est répertorié comme bon, ce qui signifie qu'aucune rénovation n'est nécessaire pour l'occupation, bien que les acheteurs devraient effectuer l'expertise technique habituelle pour évaluer les installations telles que le câblage, la plomberie et les unités de climatisation, qui peuvent être d'origine ou partiellement mises à jour au fil des ans. Les espaces communs, y compris la piscine et les jardins paysagers, sont entretenus collectivement par la communauté de propriétaires, les coûts étant partagés entre les résidents.
Le prix demandé est de 1 150 000 € en tant que montant fixe pour la maison existante ; il ne fait pas partie d'une grille tarifaire et il n'y a pas de variation à partir de. Le prix reflète la taille du bien de 216 m², quatre chambres, cinq salles de bains, un garage pour deux véhicules, des terrasses et une piscine commune dans un quartier urbain consolidé proche de la côte. Comparé aux programmes neufs ailleurs sur la Costa del Sol qui commencent entre environ 205 000 € et 322 000 € pour des unités plus petites, ce bien immobilier occupe un segment différent du marché. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main, sous réserve du processus d'achat habituel et de toute négociation entre l'acheteur et le vendeur.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'articule autour d'une disposition sur plusieurs niveaux qui sépare les fonctions de vie, de sommeil et de loisirs. Le niveau de vie principal combine un espace salle à manger et salon avec des meubles en bois et de la lumière naturelle ; la cuisine est équipée de meubles blancs avec une buanderie à proximité. À l'étage, les quatre chambres comprennent une suite parentale avec salle de bains attenante, des placards intégrés et un accès direct à l'extérieur, ce qui favorise la vie en saison chaude sans avoir à emprunter l'escalier principal. L'orientation sud-ouest signifie que les terrasses bénéficient du soleil de l'après-midi et du soir, rendant le toit-terrasse pratique en fin de journée et pour les repas en plein air. Le niveau inférieur polyvalent, actuellement aménagé en espace de détente avec un bar, est la partie la plus flexible de la maison : il peut être transformé en salle de sport, en bureau, en salle de jeux ou en salle familiale sans modifier les principaux espaces de vie. À l'extérieur, le patio aux carreaux de terre cuite relie l'intérieur à un endroit ombragé et abrité, tandis que la grande terrasse ensoleillée fait office de prolongement en plein air du salon pendant la longue saison chaude. La résidence sécurisée ajoute des espaces communs paysagers et une piscine, utiles pour les foyers qui souhaitent des installations de natation sans entretien privé. Pour les courses quotidiennes, le quartier environnant compte des dizaines de restaurants, cafés, pharmacies et banques dans un rayon de 2 km, et trois centres sportifs se trouvent à moins de 0,8 km. Cela rend le bien exploitable comme résidence familiale à plein temps ainsi que comme seconde résidence spacieuse près de la plage.
Málaga Este combine un caractère résidentiel avec une infrastructure urbaine complète. Dans un rayon de 2 km autour du bien, la zone compte 53 restaurants, 14 cafés, 16 pharmacies, 11 banques et 3 dentistes, de sorte que les courses quotidiennes peuvent largement se faire à pied ou en courte voiture. Les soins de santé sont bien représentés, avec 26 centres de santé recensés dans les environs. Pour l'exercice physique, le centre sportif Aviva! se trouve à environ 0,4 km, SportMiraflores à 0,6 km et le Polideportivo Municipal José Paterna à 0,8 km, une concentration inhabituelle pour un quartier résidentiel. Les transports en commun sont solides pour un emplacement côtier : 27 lignes et 50 arrêts desservent la zone, reliant les quartiers est au centre-ville et réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens. Les plages d'El Palo et de Las Acacias se trouvent toutes deux à environ 0,5 km à vol d'oiseau, ce qui signifie que la distance réelle à pied est un peu plus longue mais reste praticable. Pedregalejo, à environ 1 km, prolonge la promenade maritime avec son caractère de village de pêcheurs et ses restaurants au bord de l'eau. Le port de plaisance d'El Candado se situe à 1,8 km pour ceux qui s'intéressent à la voile ou aux sports nautiques. Le cadre est urbain plutôt que rural et calme : attendez-vous aux rythmes normaux de la ville, à l'activité estivale près des plages et à une vie toute l'année dans les quartiers, qui restent habités pendant les mois d'hiver.
La carte montre le bien immobilier à Málaga Este, entre le centre-ville à l'ouest et les plages de Pedregalejo et d'El Palo au sud. Les points marqués comprennent les centres sportifs, ports de plaisance et points de vue à proximité ; les distances indiquées sont à vol d'oiseau, les itinéraires réels peuvent donc être plus longs. L'aéroport se situe au nord-ouest de la ville.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga Este positionne ce bien immobilier du côté ville de la Costa del Sol plutôt que dans une enclave de station balnéaire. Le centre historique de Málaga, avec ses musées, sa cathédrale et sa gare, se trouve à quelques minutes en voiture à l'ouest, tandis que les plages commencent à distance de marche au sud. Cela distingue l'emplacement des programmes de Torre del Mar, Mijas ou Estepona, qui sont plus orientés vers les stations et plus éloignés de l'infrastructure complète d'une grande ville. Pour les acheteurs qui veulent une vie côtière combinée à de véritables services urbains, hôpitaux, universités, un aéroport international à 13 km, les quartiers est de Málaga occupent une niche spécifique sur la côte.
L'accessibilité est l'un des points forts de cet emplacement. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 13 km à vol d'oiseau, rendant les liaisons aériennes pratiques pour les propriétaires internationaux et les invités de passage. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 109 km et celui d'Alicante-Elche à environ 378 km, mais aucun des deux n'est une alternative pratique pour un usage régulier. Les plages d'El Palo et de Las Acacias se trouvent à environ 0,5 km à vol d'oiseau, Pedregalejo à 1,0 km. Les golfeurs noteront que les parcours les plus proches sont plus éloignés : le Club de Golf Málaga Parador à 12,2 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 15,0 km, distances à vol d'oiseau. Les ports de plaisance d'El Candado (1,8 km) et ceux de la ville (4,6 et 4,7 km) couvrent l'amarrage et les services nautiques. En voiture, les quartiers est sont reliés au centre-ville et à la côte ouest de la Costa del Sol via l'artère côtière ; en transports en commun, 27 lignes de bus et 50 arrêts desservent la zone. Le garage privé pour deux véhicules élimine la principale préoccupation de stationnement pour un foyer avec deux voitures.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques soutiennent un usage résidentiel toute l'année. La température moyenne annuelle est de 19,5 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 15 °C dans les mois les plus frais à 28 °C en été. La saison de baignade dure environ six mois, avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, cohérent avec la situation en bord de mer à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui signifie que le terrain est essentiellement plat et que l'accès à la côte n'implique aucune montée significative. L'orientation sud-ouest de la maison signifie que les terrasses et le toit-terrasse reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, utile pour la vie en plein air du printemps à l'automne. Plusieurs points de vue se trouvent à environ 2-2,4 km, dont Mirador Este et Mirador Sur, offrant des promenades avec des perspectives côtières. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, tandis que le long été sec est ce qui définit la vie en plein air ici : les repas du soir sur la terrasse, les promenades le long de la promenade de Pedregalejo et l'utilisation de la piscine commune à partir de la fin du printemps sont des éléments réalistes du rythme annuel plutôt que des plaisirs occasionnels.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, la Playa de El Palo et la Playa de las Acacias, se trouvent à environ 0,5 km à vol d'oiseau, la Playa de Pedregalejo à environ 1,0 km. Pedregalejo et El Palo font partie des quartiers balnéaires les plus caractéristiques de Málaga, avec leurs anciennes maisons de pêcheurs, leurs grils d'espeto sur le sable et une promenade adaptée à la course et au cyclisme. La saison de baignade dure environ six mois, avec des températures de l'eau égales ou supérieures à 20 °C. Pour le sport organisé, trois centres se trouvent à moins de 0,8 km : Aviva!, SportMiraflores et le Polideportivo Municipal José Paterna. Les installations de voile et d'amarrage sont disponibles au Puerto Deportivo del Candado, à 1,8 km, et aux ports de plaisance de la ville à environ 4,6-4,7 km. Le golf nécessite un trajet en voiture : les parcours les plus proches sont à 12,2 km et 15,0 km à vol d'oiseau. L'infrastructure touristique de la région, 92 hôtels et environ 13 050 lits dans la zone élargie, signifie que les installations restent ouvertes toute l'année, et les quartiers conservent une population permanente en dehors des mois d'été.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 46 mm |
| Février | 13.8°C | 32 mm |
| Mars | 15.1°C | 99 mm |
| Avril | 17.0°C | 44 mm |
| Mai | 20.5°C | 24 mm |
| Juin | 24.6°C | 8 mm |
| Juillet | 27.2°C | 1 mm |
| Août | 27.4°C | 8 mm |
| Septembre | 24.3°C | 27 mm |
| Octobre | 20.7°C | 64 mm |
| Novembre | 16.3°C | 72 mm |
| Décembre | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL368002
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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