Vila tunggal pedesaan di Montes de Málaga, berdiri di atas kavling tanah seluas 26.000 m² dengan pohon almond dan semak Mediterania, sekitar 10 km dari pantai-pantai Málaga ke arah darat. Rumah ini dibangun tahun 1970 dan menawarkan 140 m² ruang hunian dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, perapian, teras tertutup, patio, ruang cuci, gudang, dan teras atap. Harga penawarannya ditetapkan sebesar €170.000. Properti ini siap huni namun tidak memiliki sertifikat AFO, artinya tidak dapat di-KPR; pembelian harus dibiayai dengan dana sendiri. Mobil diperlukan untuk semua perjalanan sehari-hari.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berada di ketinggian sekitar 778 meter di Montes de Málaga, kawasan pegunungan pedalaman yang tenang di Provinsi Málaga. Kota Málaga berjarak 11 km dalam garis lurus, pantai Pedregalejo dan Baños del Carmen sekitar 10 km, dan bandara sekitar 18 km. Jalan berkelok melintasi medan berbukit, sehingga jarak berkendara sebenarnya lebih jauh daripada angka garis lurus.
Rumah ini cocok untuk gaya hidup pedesaan: tiga kamar tidur, dua kamar mandi lengkap, ruang makan-keluarga dengan perapian, dapur terbuka yang praktis, serta ruang luar termasuk teras tertutup, patio, dan teras atap. Layanan sehari-hari memerlukan berkendara, apotek terdekat berjarak 7,6 km dan supermarket 8 km. Penghuni menerima jarak ke fasilitas sebagai imbalan atas privasi dan lahan yang luas.
Ini adalah rumah eksisting yang selesai dibangun tahun 1970 dan ditawarkan siap huni. Bukan properti baru, sehingga tidak ada tahapan konstruksi atau jadwal serah terima. Pembeli sebaiknya menganggarkan biaya inspeksi bangunan berusia lebih dari lima puluh tahun, termasuk instalasi, atap, dan sistem air, terutama mengingat lokasi pedesaan dan tidak adanya deklarasi AFO.
Properti ini tidak memiliki sertifikat AFO (declaración de asimilado a fuera de ordenación atau status hunian setara), artinya bank Spanyol tidak akan memberikan KPR untuk properti ini. Pembelian harus dengan tunai. Data pedesaan juga menunjukkan transportasi publik terbatas, tiga jalur dan enam pemberhentian di wilayah yang lebih luas, sehingga kemandirian dari mobil tidak mungkin. Tidak ada penyebutan kolam renang, AC, atau pemanas sentral.
Ref: VL439275
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk pembeli dengan dana tunai yang secara khusus menginginkan lahan dan ketenangan pedesaan, bukan apartemen pesisir. Situasi yang mudah dikenali: pembeli yang mencari tempat peristirahatan pedesaan dalam jangkauan kota Málaga dan bandara; seseorang yang ingin memelihara pohon almond, kavling besar, dan ruang luar untuk hewan, berkebun, atau bengkel kerja; atau pembeli yang nyaman dengan bangunan tahun 1970 yang mungkin perlu renovasi seiring waktu. Ini juga cocok untuk pembeli yang menerima kompromi berkendara 8 km untuk belanja dan 10 km untuk pantai sebagai imbalan suasana di mana suara tetangga terdekat adalah angin dan burung. Tidak cocok untuk pembeli yang membutuhkan pembiayaan KPR, tidak adanya sertifikat AFO menghalanginya, maupun pembeli yang ingin hidup tanpa mobil, mengingat transportasi publik minimal. Juga tidak cocok bagi mereka yang mencari rumah liburan minim perawatan: 2,6 hektare dan bangunan tua memerlukan perawatan berkelanjutan. Profil yang sesuai adalah rumah tangga mandiri, mungkin dengan rencana swasembada sebagian, wisata pedesaan, atau sekadar basis permanen di pedesaan Andalusia dengan Costa del Sol dalam jarak berkendara.
Rumah ini dibangun tahun 1970 dan menawarkan 140 m² dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi lengkap, ruang makan-keluarga, dan dapur praktis bergaya terbuka. Fitur yang disebutkan termasuk perapian di ruang keluarga, teras luar tertutup, patio, ruang cuci, gudang, dan teras atap, tata letak khas properti pedesaan Andalusia masa itu, berorientasi pada kehidupan luar ruangan. Foto-foto menunjukkan kamar tidur fungsional dengan lemari kayu, area makan bersebelahan dengan dapur, dan rumah pompa di luar, konsisten dengan properti yang mengandalkan instalasi air sendiri alih-alih sambungan umum dalam beberapa hal. Tidak ada rincian tentang isolasi, kusen jendela, pemanas selain perapian, AC, atau kondisi instalasi listrik, semua hal yang harus diverifikasi pembeli bangunan seumur ini melalui survei teknis. Harga penawaran €170.000 dengan lahan 26.000 m² menunjukkan nilai terutama pada kavlingnya; rumahnya sendiri sebaiknya dinilai sebagai hunian yang kokoh struktural namun tua. Potensi renovasi ada dalam jejak bangunan yang ada, tunduk pada aturan kota, dan mengingat status AFO yang hilang, jalur legalisasi atau peningkatan sebaiknya diklarifikasi dengan pemerintah daerah sebelum membeli.
Harga penawaran tetap adalah €170.000 untuk seluruh properti: rumah 140 m² dan kavling 26.000 m². IBI (pajak properti) tahunan adalah €296. Penjual menyatakan bahwa biaya sudah termasuk dalam transaksi. Karena properti tidak memiliki sertifikat AFO, pembiayaan KPR melalui bank Spanyol tidak tersedia, sehingga seluruh jumlah pembelian harus berasal dari dana sendiri. Sebagai pembanding, apartemen baru di pantai, seperti Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000 atau Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, lebih mahal sementara menawarkan jauh lebih sedikit lahan namun status hukum perkotaan. Ketersediaan dan pengaturan kunjungan properti sebaiknya dikonfirmasi langsung, karena ini satu rumah eksisting, bukan proyek dengan banyak unit.
Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada lahan dan perjalanan turun ke pantai. Kavling seluas 2,6 hektare ini ditanami terutama pohon almond dan semak Mediterania, dan posisi yang tinggi di 778 meter membuat malam lebih sejuk daripada pantai, dengan suhu bulanan rata-rata 15–28°C sepanjang tahun. Pagi dapat dimulai di teras tertutup atau teras atap; perapian menghangatkan bulan-bulan yang lebih dingin. Berbelanja berarti sekitar 8 km ke supermarket terdekat, dan apotek 7,6 km, praktis, tetapi selalu dengan mobil. Rumah sakit terdekat sekitar 9 km. Pantai-pantai Málaga, termasuk Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo dan Las Acacias, semuanya berjarak sekitar 10 km garis lurus, cukup dekat untuk sore di laut tanpa tinggal di keramaian pesisir. Titik panorama terdekat, Mirador Francisco Vázquez Sell, hanya 400 meter, dan beberapa mirador lain berada dalam 2 km, menandai kawasan ini sebagai wilayah jalan kaki dan pedesaan. Malam hari tenang; titik pengisian listrik terdekat 7,9 km dan lingkungannya agraris, bukan hunian-perkotaan. Ini tempat bagi orang yang menginginkan ruang, keheningan, dan pohon mereka sendiri, sambil tetap menjangkau kota Málaga, 11 km garis lurus, untuk pekerjaan, budaya, atau bandara di sekitar 18 km.
Montes de Málaga membentuk pegunungan yang termasuk Sistem Penibaetic, dengan properti di ketinggian sekitar 778 meter di atas permukaan laut. Lingkungannya agraris dan alami: pohon almond, semak Mediterania, dan sejumlah titik panorama dalam 2 km, termasuk Mirador El Cochino di 1,2 km dan Mirador Palomar di 1,9 km. Meski terasa pedesaan, data kepadatan wilayah yang lebih luas cukup besar, ratusan restoran, kafe, dan apotek dalam radius 2 km dari zona statistik, namun dalam praktiknya lingkungan langsungnya adalah pedesaan yang tenang dan sebagian besar fasilitas memerlukan berkendara singkat. Kota Málaga, dengan sekitar 579.000 penduduk, berjarak 11 km garis lurus, menyediakan rumah sakit, sekolah, dan kehidupan budaya. Transportasi publik di area ini terbatas pada tiga jalur dan enam pemberhentian, menegaskan bahwa mobil adalah bagian dari kehidupan sehari-hari. Jaringan jalan A-45 dan A-7 menuju Málaga dan bandara (sekitar 18 km garis lurus) membuat koneksinya praktis, dengan catatan bahwa jalan pegunungan menambah waktu dan jarak melebihi angka langsung.
Peta menunjukkan properti di Montes de Málaga, sekitar 10 km dari garis pantai Málaga ke arah darat dan 11 km dari pusat kota. Jarak yang ditampilkan adalah garis lurus; medan pegunungan membuat rute jalan sebenarnya lebih panjang. Penanda terdekat mencakup titik panorama, supermarket, dan rute menuju A-45 dan bandara.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam Costa del Sol, properti ini menempati posisi tidak biasa: pedalaman, tinggi, dan pedesaan, namun hanya sekitar 10–11 km dari pantai dan pusat Málaga. Jauh lebih dekat ke ibu kota provinsi daripada ke sabuk resor, Marbella 56 km dan Granada 80 km garis lurus. Dibandingkan penawaran pesisir tipikal di Provinsi Málaga, properti ini menukar pemandangan laut dan keterjangkauan jalan kaki dengan lahan, ketinggian, dan ketenangan, pada titik harga jauh di bawah apartemen baru di pantai.
Dalam kilometer garis lurus, jaraknya: supermarket 8 km, apotek 7,6 km, rumah sakit 9 km, pantai Málaga (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, pusat kota Málaga 11 km, dan bandara Malaga-Costa del Sol sekitar 18–19 km. Lapangan golf mulai dari Club de Golf de Guadalhorce, 18 km, dengan Club de Golf Málaga Parador di 19 km dan Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez di 22 km. Titik pengisian kendaraan listrik terdekat 7,9 km, dengan hub pengisian cepat (IONITY Casabermeja) sekitar 10 km dari properti. Jarak dan waktu tempuh berkendara lebih jauh dari angka ini, karena garis lurus tidak berlaku untuk jalan pegunungan. Tidak ada alternatif transportasi publik yang berarti: tiga jalur dan enam pemberhentian melayani zona yang lebih luas. Kesimpulan praktis: semuanya terjangkau, tetapi selalu dengan mobil, dengan belanja dan apotek di bawah 15 menit berkendara dalam kondisi normal dan pantai atau bandara sedikit lebih lama.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Di ketinggian 778 meter, iklimnya lebih sejuk daripada garis pantai Málaga. Suhu rata-rata tahunan sekitar 15°C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari sekitar 15°C di musim dingin hingga 28°C di musim panas, artinya musim panas dan kering tetapi malam lebih sejuk daripada di permukaan laut. Musim berenang di wilayah ini sekitar empat bulan dengan suhu laut 20°C atau lebih, sehingga berenang di laut adalah aktivitas musiman yang dicapai dengan mobil, bukan rutinitas harian. Medannya berbukit: ini Montes de Málaga, yang titik tertingginya, Cresta de la Reina, mencapai 1.030 m, dengan puncak lain seperti San Antón, Coronado, Monte Victoria dan Gibralfaro. Kemiringan mempengaruhi jalan akses, pekerjaan taman, dan drainase, dan pembeli sebaiknya mengantisipasi pola cuaca pegunungan: kemungkinan embun beku musim dingin di ketinggian ini dan vegetasi kering yang sensitif kebakaran di musim panas. Lingkungan alam, kebun almond dan semak Mediterania, menentukan lanskap serta perawatan yang menyertainya.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo dan Playa de las Acacias, semuanya sekitar 10 km garis lurus di garis pantai kota Málaga. Ini pantai perkotaan yang didukung chiringuitos dan tepi jalan di tepi timur kota, sekitar 20–25 menit berkendara mengingat turunan pegunungan. Bagi pemain golf, tiga lapangan berada dalam sekitar 22 km: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) dan Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). Rekreasi langsungnya di pedalaman: titik panorama di 0,4, 1,2 dan 1,9 km menawarkan rute jalan kaki melalui alam Montes de Málaga, dan wilayah yang lebih luas memiliki banyak restoran dan kafe dalam jangkauan berkendara. Kawasan ini mencatat 89 hotel dan sekitar 12.584 tempat tidur, menunjukkan infrastruktur pariwisata mapan yang terkonsentrasi di kota Málaga alih-alih pegunungannya.
Sumber: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 7.6°C | 45 mm |
| Februari | 8.7°C | 35 mm |
| Maret | 10.1°C | 112 mm |
| April | 12.3°C | 60 mm |
| Mei | 16.1°C | 36 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| Agustus | 24.1°C | 7 mm |
| September | 20.0°C | 37 mm |
| Oktober | 16.1°C | 58 mm |
| November | 11.2°C | 76 mm |
| Desember | 8.8°C | 58 mm |
Dengan €170.000 untuk vila tunggal dengan lahan 26.000 m², properti ini menempati segmen pasar Málaga yang berbeda dari proyek baru pesisir yang bersaing memperebutkan perhatian. Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, Etherna Homes 2 di Estepona €269.000, dan Aquamar di Torre del Mar €269.950, semuanya jauh lebih mahal sementara menawarkan sebagian kecil ruang dan nyaris tanpa lahan. Bedanya adalah status hukum dan keuangan: itu proyek baru dengan pembiayaan KPR tersedia, standar energi modern, dan fasilitas bersama, sedangkan ini hunian pedesaan tahun 1970 tanpa sertifikat AFO yang tidak akan dibiayai bank Spanyol. Efeknya, harga per meter persegi lahan di sini minimal, dan pembeli membayar terutama untuk kavling dan posisi pedesaan. Di dalam Montes de Málaga sendiri, properti ini diuntungkan kedekatannya dengan kota Málaga, 11 km garis lurus, lebih dekat daripada kebanyakan finca pedalaman di wilayah ini ke ibu kota provinsi, bandara internasional (sekitar 18 km) dan rumah sakit universitas. Kompromi versus pantai konsisten: tanpa pemandangan laut, tanpa fasilitas yang dapat dijangkau jalan kaki, musim dingin lebih sejuk di ketinggian, dan kewajiban perawatan yang menyertai 2,6 hektare dan bangunan tua. Dibandingkan Marbella (56 km) atau Granada (80 km), lokasinya jelas berorientasi ke Málaga dan Costa del Sol timur. Bagi pembeli tunai, proposisi nilainya adalah lahan dan keheningan dalam jarak komuter dari kota besar; bagi pembeli yang butuh pembiayaan atau basis liburan minim perawatan, alternatif pesisir secara struktural lebih sesuai meski harga masuknya lebih tinggi.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
PT
TR
UK
LV
ID