Uma moradia isolada rural nos Montes de Málaga, implantada num lote de 26.000 m² com amendoeiras e matagal mediterrânico, a cerca de 10 km para o interior das praias de Málaga. A casa data de 1970 e oferece 140 m² de área habitável com três quartos, duas casas de banho, lareira, alpendre coberto, pátio, lavandaria, arrecadação e terraço de cobertura. O preço pedido está fixado em 170.000 €. O imóvel está pronto a habitar mas carece de certificado AFO, o que significa que não é elegível para crédito habitação; a compra terá de ser financiada com fundos próprios. Um carro é indispensável para todos os deslocamentos diários.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se a cerca de 778 metros de altitude nos Montes de Málaga, uma zona montanhosa interior e tranquila da Província de Málaga. A cidade de Málaga fica a 11 km em linha reta, as praias de Pedregalejo e Baños del Carmen a cerca de 10 km e o aeroporto a aproximadamente 18 km. As estradas serpenteiam por terreno acidentado, pelo que as distâncias reais de condução são maiores do que as distâncias em linha reta indicam.
A casa adequa-se a um estilo de vida rural: três quartos, duas casas de banho completas, uma sala de estar e jantar com lareira, uma cozinha aberta para a sala prática, e espaço exterior incluindo alpendre coberto, pátio e terraço de cobertura. Os serviços do dia a dia exigem deslocação de carro, a farmácia mais próxima fica a 7,6 km e o supermercado a 8 km. Os residentes aceitam a distância às comodidades em troca de privacidade e terreno.
Trata-se de uma habitação existente, concluída em 1970 e oferecida pronta a habitar. Não é um novo empreendimento, pelo que não se aplicam fases de construção nem calendário de entrega. Os compradores devem prever a inspeção de um edifício com mais de cinquenta anos, incluindo instalações, cobertura e sistemas de água, especialmente dado o local rural e a ausência de declaração AFO.
O imóvel não possui certificado AFO (declaración de asimilado a fuera de ordenación ou estatuto de habitabilidade equivalente), o que significa que os bancos espanhóis não concederão crédito habitação sobre ele. A compra tem de ser paga com fundos próprios. Os dados rurais mostram também transporte público limitado, três linhas e seis paragens na área mais ampla, pelo que a independência do carro não é possível. Não há menção de piscina, ar condicionado ou aquecimento central.
Ref: VL439275
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador com fundos próprios que pretende especificamente terreno e sossego rural em vez de um apartamento costeiro. Situações reconhecíveis: um comprador que procura um refúgio no campo a curta distância da cidade de Málaga e do aeroporto; alguém que quer manter amendoeiras, um grande lote e espaço exterior para animais, jardinagem ou oficinas; ou um comprador confortável com um edifício de 1970 que pode precisar de obras de renovação ao longo do tempo. Também serve compradores que aceitam o compromisso de conduzir 8 km pelas compras e 10 km pela praia em troca de um cenário onde o ruído do vizinho mais próximo é o vento e os pássaros. Não serve compradores que precisam de crédito habitação, a ausência de certificado AFO exclui essa hipótese, nem compradores que queiram viver sem carro, dado o transporte público mínimo. Também não serve quem procura uma casa de férias de baixa manutenção: 2,6 hectares e um edifício antigo exigem cuidados contínuos. O perfil que encaixa é um agregado auto-suficiente, possivelmente com planos de auto-suficiência parcial, turismo rural ou simplesmente uma base permanente no campo andaluz com a Costa del Sol a tempo de carro.
A casa foi construída em 1970 e oferece 140 m² distribuídos por três quartos, duas casas de banho completas, uma sala de estar e jantar e uma cozinha aberta para a sala prática e funcional. As características mencionadas incluem uma lareira na sala, um alpendre exterior coberto, um pátio, uma lavandaria, uma arrecadação e um terraço de cobertura, uma disposição típica dos imóveis rurais andaluzes da época, orientada para a vida ao ar livre. As fotografias mostram quartos funcionais com roupeiros de madeira, uma zona de jantar adjacente à cozinha e uma caixa de bomba exterior, coerente com um imóvel que depende da própria instalação de água em alguns aspetos em vez de ligação à rede pública. Não são fornecidos pormenores sobre isolamento, caixilhos, aquecimento além da lareira, ar condicionado ou o estado da instalação elétrica, todos pontos que um comprador de um edifício desta idade deve verificar através de uma vistoria técnica. O preço pedido de 170.000 € com 26.000 m² de terreno sugere que o valor está sobretudo no lote; a casa em si deve ser avaliada como uma habitação estruturalmente sólida mas datada. Existe potencial de renovação dentro da área de construção existente, sujeito às regras municipais, e dado o estatuto AFO em falta, qualquer caminho de legalização ou melhoria deve ser esclarecido com a autarquia antes da compra.
O preço pedido fixo é de 170.000 € pelo imóvel completo: a casa de 140 m² e o lote de 26.000 m². O IBI (imposto municipal sobre imóveis) anual é de 296 €. O vendedor declara que as despesas estão incluídas na transação. Como o imóvel carece de certificado AFO, o financiamento por crédito habitação junto de bancos espanhóis não está disponível, pelo que o valor total da compra terá de vir de fundos próprios. Para contexto, apartamentos de construção nova na costa, como a Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 € ou a Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 €, custam mais oferecendo muito menos terreno, mas estatuto legal urbano. A disponibilidade e os arranjos de visita ao imóvel devem ser confirmados diretamente, pois trata-se de uma habitação única existente e não de um projeto com múltiplas unidades.
A vida diária aqui gira em torno do terreno e da viagem até à costa. O lote de 2,6 hectares é plantado sobretudo com amendoeiras e matagal mediterrânico, e a posição elevada a 778 metros traz noites mais frescas do que na costa, com temperaturas médias mensais de 15–28°C ao longo do ano. As manhãs podem começar no alpendre ou no terraço de cobertura; a lareira cuida dos meses mais frios. Uma ida às compras significa cerca de 8 km até ao supermercado mais próximo, e a farmácia a 7,6 km, prático, mas sempre de carro. O hospital mais próximo fica a cerca de 9 km. As praias de Málaga, incluindo a Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo e Las Acacias, situam-se todas a cerca de 10 km em linha reta, suficientemente perto para uma tarde à beira-mar sem viver na agitação costeira. O miradouro mais próximo, o Mirador Francisco Vázquez Sell, fica a apenas 400 metros, e vários outros miradouros ficam num raio de 2 km, marcando a zona como território de caminhadas e campo. As noites são silenciosas; o ponto de carregamento elétrico mais próximo fica a 7,9 km e o ambiente é agrícola em vez de residencial-urbano. É um lugar para quem quer espaço, silêncio e árvores próprias, mantendo a cidade de Málaga, a 11 km em linha reta, ao alcance para trabalho, cultura ou o aeroporto a cerca de 18 km.
Os Montes de Málaga formam uma cordilheira pertencente ao Sistema Penibético, com o imóvel a cerca de 778 metros acima do nível do mar. O ambiente é agrícola e natural: amendoeiras, matagal mediterrânico e uma dispersão de miradouros num raio de 2 km, incluindo o Mirador El Cochino a 1,2 km e o Mirador Palomar a 1,9 km. Apesar do ambiente rural, os dados de densidade da área mais ampla são substanciais, centenas de restaurantes, cafés e farmácias num raio de 2 km da zona estatística, embora na prática os arredores imediatos sejam campo tranquilo e a maioria das comodidades exija uma curta viagem de carro. A cidade de Málaga, com cerca de 579.000 habitantes, fica a 11 km em linha reta, proporcionando hospitais, escolas e vida cultural. O transporte público na zona limita-se a três linhas e seis paragens, confirmando que o carro faz parte da vida diária. A rede rodoviária A-45 e A-7 em direção a Málaga e ao aeroporto (cerca de 18 km em linha reta) torna a ligação praticável, com a ressalva de que as estradas de montanha acrescentam tempo e distância para além das distâncias diretas.
O mapa mostra o imóvel nos Montes de Málaga, a cerca de 10 km do litoral de Málaga para o interior e a 11 km do centro da cidade. As distâncias mostradas são em linha reta; o terreno montanhoso torna as rotas rodoviárias reais mais longas. Os marcadores próximos incluem os miradouros, supermercados e o trajeto em direção à A-45 e ao aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da Costa del Sol, este imóvel ocupa uma posição invulgar: interior, elevado e rural, mas a apenas cerca de 10–11 km das praias e do centro de Málaga. Está muito mais próximo da capital provincial do que do cinturão turístico, Marbella fica a 56 km e Granada a 80 km em linha reta. Comparado com a oferta costeira típica da Província de Málaga, troca vista mar e caminhabilidade por terreno, altitude e sossego, a um ponto de preço bem abaixo dos apartamentos de construção nova na costa.
Medidos em quilómetros em linha reta, as distâncias são: supermercado 8 km, farmácia 7,6 km, hospital 9 km, praias de Málaga (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, centro de Málaga 11 km e o aeroporto de Malaga-Costa del Sol cerca de 18–19 km. Os campos de golfe começam no Club de Golf de Guadalhorce, a 18 km, com o Club de Golf Málaga Parador a 19 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 22 km. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 7,9 km, com um centro de carregamento rápido (IONITY Casabermeja) a cerca de 10 km do imóvel. As distâncias rodoviárias e os tempos de viagem são maiores do que estes números, pois a linha reta não se aplica a estradas de montanha. Não existe alternativa de transporte público significativa: três linhas e seis paragens servem a zona mais ampla. Conclusão prática: tudo é alcançável, mas sempre de carro, com compras e farmácia a menos de 15 minutos de carro em condições normais e a praia ou o aeroporto um pouco mais.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A 778 metros de altitude, o clima é mais fresco do que no litoral de Málaga. A temperatura média anual é de cerca de 15°C, com médias mensais entre aproximadamente 15°C no inverno e 28°C no verão, ou seja, verões quentes e secos, mas noites sensivelmente mais frescas do que ao nível do mar. A época de banhos na região dura cerca de quatro meses com temperaturas da água de 20°C ou mais, pelo que nadar no mar é uma atividade sazonal alcançada de carro e não uma rotina diária. O terreno é acidentado por definição: são os Montes de Málaga, cujo ponto mais alto, a Cresta de la Reina, atinge 1.030 m, com outros picos notáveis como San Antón, Coronado, Monte Victoria e Gibralfaro. As encostas afetam as estradas de acesso, o trabalho de jardim e a drenagem, e os compradores devem esperar padrões de clima de montanha: possíveis geadas invernosos a esta altitude e vegetação seca e sensível a incêndios no verão. A envolvente natural, amendoeiras e matagal mediterrânico, define a paisagem e a manutenção que a acompanha.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, a Playa de los Baños del Carmen, a Playa de Pedregalejo e a Playa de las Acacias, ficam todas a cerca de 10 km em linha reta no litoral da cidade de Málaga. São praias urbanas acompanhadas pelos chiringuitos e passeios marítimos da periferia leste da cidade, a cerca de 20–25 minutos de carro dada a descida da montanha. Para golfistas, três campos ficam a cerca de 22 km: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). A recreação imediata é no interior: os miradouros a 0,4, 1,2 e 1,9 km oferecem percursos pedonais pela natureza dos Montes de Málaga, e a área mais ampla conta com um grande número de restaurantes e cafés alcançáveis de carro. A zona regista 89 hotéis e cerca de 12.584 camas, indicando infraestrutura turística estabelecida concentrada na cidade de Málaga e não nas montanhas propriamente ditas.
Fonte: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 7.6°C | 45 mm |
| Fevereiro | 8.7°C | 35 mm |
| Março | 10.1°C | 112 mm |
| Abril | 12.3°C | 60 mm |
| Maio | 16.1°C | 36 mm |
| Junho | 20.9°C | 9 mm |
| Julho | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.1°C | 7 mm |
| Setembro | 20.0°C | 37 mm |
| Outubro | 16.1°C | 58 mm |
| Novembro | 11.2°C | 76 mm |
| Dezembro | 8.8°C | 58 mm |
A 170.000 € por uma moradia isolada com 26.000 m² de terreno, este imóvel ocupa um segmento diferente do mercado de Málaga em relação aos projetos de construção nova costeiros com quem compete pela atenção. A Lantana Residencial em Mijas começa nos 205.000 €, a Etherna Homes 2 em Estepona nos 269.000 € e a Aquamar em Torre del Mar nos 269.950 €, todas substancialmente mais caras oferecendo uma fração do espaço e praticamente sem terreno. A diferença é o estatuto legal e financeiro: aqueles são novos empreendimentos com crédito habitação disponível, padrões energéticos modernos e instalações comuns, ao passo que esta é uma habitação rural de 1970 sem certificado AFO, que os bancos espanhóis não financiam. Na prática, o preço por metro quadrado de terreno aqui é mínimo, e o comprador paga sobretudo pelo lote e pela posição rural. Dentro dos próprios Montes de Málaga, o imóvel beneficia da proximidade à cidade de Málaga, 11 km em linha reta, mais perto do que a maioria das quintas interiores da região está de uma capital provincial, de um aeroporto internacional (cerca de 18 km) e de hospitais universitários. O compromisso face à costa é consistente: sem vista mar, sem comodidades a pé, invernos mais frios em altitude e obrigações de manutenção que vêm com 2,6 hectares e um edifício antigo. Comparado com Marbella (56 km) ou Granada (80 km), a localização está firmemente orientada para Málaga e a Costa del Sol oriental. Para um comprador com fundos próprios, a proposta de valor é terreno e silêncio a distância de deslocação diária de uma grande cidade; para um comprador que precise de financiamento ou de uma base de férias de baixa manutenção, as alternativas costeiras são estruturalmente mais adequadas apesar do preço de entrada mais elevado.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
EN
PT
TR
UK
LV
ID