Сільська окрема вілла в Montes de Málaga, розташована на земельній ділянці площею 26 000 м² з мигдальними деревами та середземноморськими чагарниками приблизно за 10 км углиб від пляжів Малаги. Будинок датується 1970 роком і пропонує 140 м² житлової площі з трьома спальнями, двома ванними кімнатами, каміном, критою верандою, патіо, пральнею, коморою та терасою на даху. Заявлена ціна фіксована, 170 000 євро. Нерухомість готова до заселення, але не має сертифіката AFO, що означає неможливість оформлення іпотеки; покупку необхідно фінансувати власними коштами. Автомобіль необхідний для всіх щоденних поїздок.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована на висоті близько 778 метрів у Montes de Málaga, тихому гірському районі в глибині провінції Малага. Місто Малага знаходиться за 11 км по прямій, пляжі Pedregalejo та Baños del Carmen, приблизно за 10 км, аеропорт, приблизно за 18 км. Дороги в'ються горбистою місцевістю, тому фактична відстань у дорозі автомобілем більша, ніж прямі показники.
Будинок підходить для сільського способу життя: три спальні, дві повні ванні кімнати, вітальня-їдальня з каміном, практична кухня відкритого планування та зовнішній простір, включно з критою верандою, патіо і терасою на даху. Щоденні послуги вимагають поїздки, найближча аптека за 7,6 км, супермаркет за 8 км. Мешканці мирляться з відстанню до зручностей в обмін на приватність і землю.
Це наявне житло, завершене в 1970 році та пропоноване готовим до заселення. Це не новобудова, тому фази будівництва чи графік здачі не застосовуються. Покупцю варто передбачити витрати на обстеження будівлі віком понад п'ятдесят років, включно з інженерними мережами, дахом і водопостачанням, особливо з огляду на сільське розташування та відсутність декларації AFO.
Нерухомість не має сертифіката AFO (документа про прирівняння до статусу поза межами упорядкованої забудови або еквівалентного статусу придатності для проживання), що означає, що іспанські банки не нададуть на неї іпотеку. Покупку необхідно здійснити за власні кошти. Сільські дані також показують обмежений громадський транспорт, три лінії та шість зупинок у ширшій зоні, тому незалежність від автомобіля неможлива. Згадування про басейн, кондиціонер або центральне опалення відсутні.
Ref: VL439275
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить покупцеві з власними коштами, який саме хоче землю та сільську тишу, а не квартиру на узбережжі. Впізнавані ситуації: покупець, який шукає заміський притулок у межах досяжності міста Малаги та аеропорту; той, хто хоче зберегти мигдальні дерева, велику ділянку і зовнішній простір для тварин, садівництва чи майстерень; або покупець, готовий до будівлі 1970 року, яка з часом може потребувати ремонтних робіт. Це також підходить покупцям, які усвідомлено роблять компроміс: 8 км за продуктами та 10 км до пляжу в обмін на місце, де найближчим «шумом сусідів» є вітер і птахи. Це не підходить покупцям, яким потрібне іпотечне фінансування, відсутність сертифіката AFO це виключає, а також тим, хто хоче жити без автомобіля, враховуючи мінімальний громадський транспорт. Не підходить і тим, хто шукає дачу з мінімальним доглядом: 2,6 гектара та старіша будівля вимагають постійної уваги. Профіль, який відповідає,, самодостатнє домогосподарство, можливо з планами часткової самодостатності, сільського туризму або просто постійної бази в андалузькій глибинці з Коста-дель-Соль на відстані поїздки автомобілем.
Будинок збудований у 1970 році та пропонує 140 м² з трьома спальнями, двома повними ванними кімнатами, вітальнею-їдальнею та практичною кухнею відкритого планування. Зі згаданих особливостей: камін у вітальні, крита зовнішня веранда, патіо, пральня, комора та тераса на даху, планування, типове для андалузької сільської нерухомості того періоду, орієнтоване на життя на відкритому повітрі. Фотографії показують функціональні спальні з дерев'яними шафами, їдальню поруч із кухнею та зовнішню будку для насоса, що узгоджується з нерухомістю, яка частково покладається на власну систему водопостачання, а не на централізоване підключення. Подробиць про ізоляцію, віконні рами, опалення поза каміном, кондиціонування чи стан електричної інсталяції не надано, усі ці пункти покупець будівлі такого віку має перевірити через технічне обстеження. Заявлена ціна 170 000 євро з 26 000 м² землі свідчить, що цінність лежить насамперед у ділянці; сам будинок варто оцінювати як конструктивно справне, але застаріле житло. Потенціал реновації існує в межах наявного контуру, з урахуванням муніципальних правил, і через відсутній статус AFO будь-який шлях легалізації чи модернізації варто уточнити з місцевою владою до покупки.
Фіксована заявлена ціна становить 170 000 євро за всю нерухомість: будинок 140 м² та земельну ділянку 26 000 м². Річний податок на нерухомість (IBI), 296 євро. Продавець заявляє, що витрати включені в угоду. Оскільки нерухомість не має сертифіката AFO, іпотечне фінансування через іспанські банки недоступне, тому вся сума покупки має надійти з власних коштів. Для порівняння: подібні новобудови квартир на узбережжі, наприклад, Lantana Residencial у Mijas від 205 000 євро або Etherna Homes 2 в Estepona від 269 000 євро, коштують дорожче, пропонуючи значно менше землі, але міський правовий статус. Доступність і домовленості щодо перегляду об'єкта варто уточнювати безпосередньо, оскільки це один наявний будинок, а не проєкт з кількома одиницями.
Щоденне життя тут обертається навколо землі та поїздки до узбережжя. Ділянка площею 2,6 гектара засаджена переважно мигдальними деревами та середземноморськими чагарниками, а піднесене розташування на 778 метрах приносить прохолодніші ночі, ніж на узбережжі, із середньомісячними температурами 15–28°C протягом року. Ранки можна починати на веранді або терасі на даху; камін справляється з холоднішими місяцями. Похід за покупками означає приблизно 8 км до найближчого супермаркету, аптека, 7,6 км; практично, але завжди на автомобілі. Найближча лікарня, приблизно за 9 км. Пляжі Малаги, включно з Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo та Las Acacias, усі лежать приблизно за 10 км по прямій, достатньо близько для дня біля моря, не живучи в прибережному шумі. Найближча оглядова точка, Mirador Francisco Vázquez Sell, лише за 400 метрів, а кілька інших дзеркал, ні, оглядових точок, у межах 2 км, що позначає район як територію для прогулянок і сільської місцевості. Вечори тихі; найближча точка заряджання електромобілів за 7,9 км, а середовище радше сільськогосподарське, ніж житлово-міське. Це місце для людей, які хочуть простору, тиші та власних дерев, зберігаючи місто Малагу, 11 км по прямій, у межах досяжності для роботи, культури чи аеропорту приблизно за 18 км.
Montes de Málaga, це гірський хребет, що належить до Пенібетської системи, нерухомість розташована на висоті близько 778 метрів над рівнем моря. Середовище сільськогосподарське й природне: мигдальні дерева, середземноморські чагарники та низка оглядових точок у межах 2 км, включно з Mirador El Cochino за 1,2 км та Mirador Palomar за 1,9 км. Попри сільський характер, дані про густоту ширшої зони суттєві, сотні ресторанів, кафе та аптек у радіусі 2 км статистичної зони, хоча на практиці безпосередні околиці, це тиха сільська місцевість, і більшість зручностей вимагають короткої поїздки. Місто Малага з приблизно 579 000 мешканців лежить за 11 км по прямій, забезпечуючи лікарні, школи та культурне життя. Громадський транспорт у районі обмежений трьома лініями та шістьма зупинками, що підтверджує: автомобіль тут, частина щоденного життя. Дорожня мережа A-45 та A-7 у напрямку Малаги й аеропорту (приблизно 18 км по прямій) робить сполучення практичним, з застереженням, що гірські дороги додають часу й відстані понад прямі показники.
Карта показує нерухомість у Montes de Málaga, приблизно за 10 км углиб від узбережжя Малаги та за 11 км від центру міста. Показані відстані, прямі; гіриста місцевість робить фактичні дорожні маршрути довшими. Найближчі маркери включають оглядові точки, супермаркети та маршрут у напрямку A-45 і аеропорту.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Коста-дель-Соль ця нерухомість посідає незвичну позицію: у глибині, на висоті та сільська, але лише приблизно за 10–11 км від пляжів і центру Малаги. Вона значно ближча до обласного центру, ніж до курортної смуги, Marbella лежить за 56 км, Granada, за 80 км по прямій. Порівняно з типовими прибережними пропозиціями провінції Малага, вона обмінює вид на море та пішохідність на землю, висоту та тишу за ціною, значно нижчою за новобудови квартир на узбережжі.
У прямих кілометрах відстані такі: супермаркет 8 км, аптека 7,6 км, лікарня 9 км, пляжі Малаги (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 км, центр міста Малаги 11 км, аеропорт Malaga-Costa del Sol приблизно 18–19 км. Поля для гольфу починаються з Club de Golf de Guadalhorce за 18 км, Club de Golf Málaga Parador за 19 км та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 22 км. Найближча точка заряджання електромобілів, за 7,9 км, вузол швидкого заряджання (IONITY Casabermeja), приблизно за 10 км від нерухомості. Дорожні відстані та час у дорозі довші за ці цифри: пряма лінія не стосується гірських доріг. Серйозної альтернативи громадським транспортом немає: три лінії та шість зупинок обслуговують ширшу зону. Практичний висновок: усе досяжно, але завжди на автомобілі, продукти й аптека менш ніж за 15 хвилин у дорозі автомобілем у нормальних умовах, пляж чи аеропорт, трохи довше.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
На висоті 778 метрів клімат прохолодніший, ніж на узбережжі Малаги. Середня річна температура, близько 15°C, середньомісячні показники коливаються від приблизно 15°C узимку до 28°C влітку, тобто спекотне сухе літо, але помітно прохолодніші ночі, ніж на рівні моря. Купальний сезон у регіоні триває близько чотирьох місяців із температурою моря 20°C і вище, тому плавання в морі, сезонне заняття, досяжне на автомобілі, а не щоденна рутина. Рельєф за визначенням горбистий: це Montes de Málaga, найвища точка яких, Cresta de la Reina, сягає 1 030 м, з іншими визначними вершинами, як-от San Antón, Coronado, Monte Victoria та Gibralfaro. Схили впливають на під'їзні дороги, роботу в саду та дренаж; покупцям варто очікувати гірських погодних умов: можливі зимові приморозки на цій висоті та суха, чутлива до вогню рослинність улітку. Природні околиці, мигдальні гаї та середземноморські чагарники, визначають ландшафт і догляд, що йде з ним.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo та Playa de las Acacias, усі лежать приблизно за 10 км по прямій на міській лінії Малаги. Це міські пляжі, за якими, пляжні ресторанчики та набережні східної околиці міста, приблизно 20–25 хвилин у дорозі автомобілем з огляду на гірський спуск. Для гольфістів три поля в межах приблизно 22 км: Club de Golf de Guadalhorce (18 км), Club de Golf Málaga Parador (19 км) та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 км). Безпосередній відпочинок, у глибинці: оглядові точки на 0,4, 1,2 та 1,9 км пропонують пішохідні маршрути природою Montes de Málaga, а ширша зона налічує велику кількість ресторанів і кафе в межах досяжності на автомобілі. У районі зареєстровано 89 готелів і приблизно 12 584 місця, що свідчить про розвинену туристичну інфраструктуру, зосереджену в місті Малага, а не в самих горах.
Джерело: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 7.6°C | 45 mm |
| Лютий | 8.7°C | 35 mm |
| Березень | 10.1°C | 112 mm |
| Квітень | 12.3°C | 60 mm |
| Травень | 16.1°C | 36 mm |
| Червень | 20.9°C | 9 mm |
| Липень | 24.2°C | 1 mm |
| Серпень | 24.1°C | 7 mm |
| Вересень | 20.0°C | 37 mm |
| Жовтень | 16.1°C | 58 mm |
| Листопад | 11.2°C | 76 mm |
| Грудень | 8.8°C | 58 mm |
За 170 000 євро за окрему віллу з 26 000 м² землі ця нерухомість посідає інший сегмент ринку Малаги, ніж прибережні новобудови, з якими конкурує за увагу. Lantana Residencial у Mijas починається від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Estepona, від 269 000 євро, Aquamar у Torre del Mar, 269 950 євро; усі значно дорожші, пропонуючи частку простору і жодної суттєвої землі. Різниця, у правовому та фінансовому статусі: це новобудови з доступною іпотекою, сучасними енергетичними стандартами та спільними зручностями, тоді як тут, сільське житло 1970 року без сертифіката AFO, яке іспанські банки не фінансуватимуть. Фактично ціна за квадратний метр землі тут мінімальна, і покупець платить насамперед за ділянку та сільську позицію. У самих Montes de Málaga нерухомість виграє від близькості до міста Малаги, 11 км по прямій, що ближче, ніж більшість сільських фінок регіону до обласного центру, міжнародного аеропорту (приблизно 18 км) та університетських лікарень. Компроміс проти узбережжя послідовний: без виду на море, без пішохідних зручностей, прохолодніші зими на висоті та обов'язки з догляду, що йдуть із 2,6 гектара та старішою будівлею. Порівняно з Marbella (56 км) або Granada (80 км), розташування чітко орієнтоване на Малагу та східну Коста-дель-Соль. Для покупця з власними коштами ціннісна пропозиція, земля і тиша в межах поїздки до великого міста; для покупця, якому потрібне фінансування чи дача з мінімальним доглядом, прибережні альтернативи структурно підходять краще, попри вищу вхідну ціну.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
PT
TR
UK
LV
ID