Lauku brīvstāvoša villa Montes de Málaga, izvietota uz 26 000 m² zemesgabala ar mandeļkokiem un Vidusjūras krūmājiem, aptuveni 10 km no Málaga pludmalēm iekšzemē. Māja celta 1970. gadā un piedāvā 140 m² dzīvojamās platības ar trim guļamistabām, divām vannas istabām, kamīnu, segtu lieveni, pagalmu, veļas mazgājamās telpu, pieliekamo un jumta terasi. Pieprasītā cena ir fiksēta, 170 000 €. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai, bet tam nav AFO sertifikāta, kas nozīmē, ka hipotekāro kredītu nav iespējams saņemt; pirkums jāfinansē ar pašu līdzekļiem. Automobilis ir nepieciešams visiem ikdienas pārvietojumiem.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas aptuveni 778 metru augstumā Montes de Málaga, klusā, iekšzemes kalnu apvidū Málaga provincē. Málaga pilsēta izdegumā atrodas 11 km attālumā, Pedregalejo un Baños del Carmen pludmales aptuveni 10 km, lidosta aptuveni 18 km. Ceļi vijas pa kalnainu reljefu, tāpēc faktiskie brauciena attālumi ir lielāki nekā taisnas līnijas rādītāji.
Māja piemērota lauku dzīvesveidam: trīs guļamistabas, divas pilnas vannas istabas, viesistaba ar kamīnu un ēdamzona, praktiska atvērtā plānojuma virtuve, kā arī āra telpas, tostarp segts lievenis, pagalms un jumta terase. Ikdienas pakalpojumiem nepieciešams braukt ar auto, tuvākā aptieka ir 7,6 km, lielveikals 8 km attālumā. Iedzīvotāji pieņem attālumu līdz pakalpojumiem apmaiņā pret privātumu un zemi.
Šī ir esoša māja, pabeigta 1970. gadā un piedāvāta gatava apdzīvošanai. Tā nav jaunbūve, tāpēc būvniecības posmi vai nodošanas grafiks neattiecas. Pircējiem jāparedz līdzekļi vairāk nekā piecdesmit gadus vecas ēkas pārbaudei, tostarp instalācijām, jumtam un ūdens sistēmām, īpaši ņemot vērā lauku atrašanās vietu un AFO deklarācijas neesamību.
Īpašumam nav AFO sertifikāta (declaración de asimilado a fuera de ordenación vai ekvivalents dzīvojamības statuss), kas nozīmē, ka Spānijas bankas tam nesniegs hipotekāro kredītu. Pirkums jāfinansē ar skaidru naudu. Lauku dati arī rāda ierobežotu sabiedrisko transportu, trīs līnijas un seši pieturas plašākā apvidū, tāpēc neatkarība no auto nav iespējama. Nekā nemin par baseinu, gaisa kondicionieri vai centrālapkuri.
Ref: VL439275
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums piemērots pircējam ar skaidras naudas līdzekļiem, kas īpaši vēlas zemi un lauku klusumu, nevis piekrastes dzīvokli. Atpazīstamas situācijas: pircējs, kas meklē lauku atpūtas vietu sasniedzamā attālumā no Málaga pilsētas un lidostas; kāds, kas vēlas paturēt mandeļkokus, lielu zemesgabalu un āra telpu dzīvniekiem, dārzkopībai vai darbnīcām; vai pircējs, kas ir mierā ar 1970. gada ēku, kas laika gaitā var prasīt renovācijas darbus. Tas piemērots arī pircējiem, kas pieņem kompromisu, 8 km brauciens pēc pārtikas un 10 km līdz pludmalei apmaiņā pret vidi, kur tuvākais kaimiņu troksnis ir vējš un putni. Tas neder pircējiem, kam vajag hipotekāro kredītu, AFO sertifikāta neesamība to izslēdz, kā arī tiem, kas vēlas dzīvot bez auto, ņemot vērā minimālo sabiedrisko transportu. Neder arī tiem, kas meklē mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm brīvdienām: 2,6 hektāri un vecāka ēka prasa pastāvīgu rūpi. Atbilstošais profils ir pašpietiekama saimniecība, iespējams ar plāniem daļējai pašapgādei, lauku tūrismam vai vienkārši pastāvīgai bāzei Andalūzijas laukos ar Costa del Sol brauciena attālumā.
Māja celta 1970. gadā un piedāvā 140 m² ar trim guļamistabām, divām pilnām vannas istabām, viesistabas un ēdamzonas, kā arī praktisku atvērtā plānojuma virtuvi. Minētās iezīmes ietver kamīnu viesistabā, segtu āra lieveni, pagalmu, veļas mazgājamo telpu, pieliekamo un jumta terasi, tajā laikā Andalūzijas lauku īpašumiem raksturīgs plānojums ar orientāciju uz dzīvi ārā. Fotogrāfijas rāda funkcionālas guļamistabas ar koka skapjiem, ēdamzonu blakus virtuvei un āra sūkņa novietni, kas saderīgi ar īpašumu, kas daļēji paļaujas uz savu ūdens instalāciju, nevis centrālo pieslēgumu. Nav sniegta informācija par siltinājumu, logu rāmjiem, apkuri ārpus kamīna, gaisa kondicionēšanu vai elektroinstalācijas stāvokli, visi punkti, ko šāda vecuma ēkas pircējam vajadzētu pārbaudīt ar tehnisko ekspertīzi. 170 000 € pieprasītā cena ar 26 000 m² zemes liecina, ka vērtība galvenokārt ir zemesgabalā; pašu māju vērtējama kā strukturāli droša, bet novecojusi dzīvojamā ēka. Renovācijas potenciāls pastāv esošajā platībā, atkarībā no pašvaldības noteikumiem, un ņemot vērā trūkstošo AFO statusu, jebkuru legalizācijas vai uzlabojumu ceļu pirms pirkuma jāprecizē ar vietējo varu.
Fiksētā pieprasītā cena ir 170 000 € par visu īpašumu: 140 m² māju un 26 000 m² zemesgabalu. Ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis (IBI) ir 296 €. Pārdevējs norāda, ka maksas ir iekļautas darījumā. Tā kā īpašumam nav AFO sertifikāta, hipotekārā kredīta finansējums caur Spānijas bankām nav pieejams, tāpēc pilnā pirkuma summa jāsedz no pašu līdzekļiem. Salīdzinājumam, līdzīgi jaunbūves dzīvokļi piekrastē, piemēram Lantana Residencial Mijasā no 205 000 € vai Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 €, maksā vairāk, piedāvājot daudz mazāk zemes, toties pilsētas juridisko statusu. Pieejamība un apskates vienošanās jāprecizē tieši, jo šī ir viena esoša māja, nevis projekts ar vairākiem dzīvokļiem.
Ikdiena šeit grozās ap zemi un braucienu uz piekrasti. 2,6 hektāru zemesgabals pārsvarā apstādīts ar mandeļkokiem un Vidusjūras krūmājiem, un paaugstinātā atrašanās vieta 778 metros dod vēsākas naktis nekā piekrastē; gada laikā mēneša vidējās temperatūras ir 15–28°C. Rītus var sākt lievenī vai jumta terasē; aukstākos mēnešus uzņemas kamīns. Iepirkšanās brauciens nozīmē aptuveni 8 km līdz tuvākajam lielveikalam un 7,6 km līdz aptiekai, praktiski, bet vienmēr ar auto. Tuvākā slimnīca ir aptuveni 9 km attālumā. Málaga pludmales, tostarp Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo un Las Acacias, visas atrodas ap 10 km taisnā līnijā, pietiekami tuvu pēcpusdienai jūrā, nedzīvojot piekrastes rosībā. Tuvākais skatu punkts Mirador Francisco Vázquez Sell ir tikai 400 metru attālumā, un vairāki citi miradori atrodas 2 km rādiusā, apliecinot, ka apvidus ir gājēju un lauku teritorija. Vakari ir klusi; tuvākā elektroauto uzlādes punkts ir 7,9 km attālumā, un vide ir lauksaimniecisks, nevis dzīvojams-pilsētisks. Šī ir vieta cilvēkiem, kas vēlas telpu, klusumu un savus kokus, vienlaikus noturot Málaga pilsētu, 11 km izdegumā, sasniedzamu darbam, kultūrai vai lidostai aptuveni 18 km attālumā.
Montes de Málaga veido Penibetikas sistēmai piederošu kalnu grēdu; īpašums atrodas aptuveni 778 metrus virs jūras līmeņa. Vide ir lauksaimnieciska un dabiska: mandeļkoki, Vidusjūras krūmāji un skatu punkti 2 km rādiusā, tostarp Mirador El Cochino 1,2 km un Mirador Palomar 1,9 km attālumā. Neraugoties uz lauku noskaņu, plašāka apvidus blīvuma dati ir ievērojami, simtiem restorānu, kafejnīcu un aptieku statistiskās zonas 2 km rādiusā, , taču praksē tuvākā apkārtne ir kluss lauki un lielākā daļa pakalpojumu prasa īsu braucienu. Málaga pilsēta ar aptuveni 579 000 iedzīvotāju atrodas 11 km izdegumā, sniedzot slimnīcas, skolas un kultūras dzīvi. Sabiedriskais transports apvidū ir ierobežots līdz trim līnijām un sešām pieturām, apliecinot, ka auto ir daļa no ikdienas. A-45 un A-7 ceļu tīkls uz Málaga un lidostu (aptuveni 18 km taisnā līnijā) padara savienojumu praktiski funkcionējošu, ar atrunu, ka kalnu ceļi pievieno laiku un attālumu pāri tiešajiem rādītājiem.
Karte rāda īpašumu Montes de Málaga, aptuveni 10 km no Málaga piekrastes un 11 km no pilsētas centra. Parādītie attālumi ir taisnā līnijā; kalnainais reljefs padara faktiskos ceļu maršrutus garākus. Tuvējie marķieri ietver skatu punktus, lielveikalus un maršrutu uz A-45 un lidostu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Costa del Sol ietvaros šis īpašums ieņem neparastu pozīciju: iekšzemē, paaugstināts un lauku, tomēr tikai aptuveni 10–11 km no Málaga pludmalēm un centra. Tas ir daudz tuvāk provinces galvaspilsētai nekā kūrorta joslai, Marbella atrodas 56 km, Granada 80 km izdegumā. Salīdzinot ar tipiskiem piekrastes piedāvājumiem Málaga provincē, tas maina skatu uz jūru un staigājamību pret zemi, augstumu un klusumu par cenu, kas ir ievērojami zemāka nekā jaunbūves dzīvokļiem piekrastē.
Taisnā līnijā kilometros attālumi ir: lielveikals 8 km, aptieka 7,6 km, slimnīca 9 km, Málaga pludmales (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, Málaga centrs 11 km un Malaga-Costa del Sol lidosta aptuveni 18–19 km. Golfa laukumi sākas ar Club de Golf de Guadalhorce 18 km attālumā, Club de Golf Málaga Parador 19 km un Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 22 km attālumā. Tuvākais elektroauto uzlādes punkts ir 7,9 km attālumā; ātrās uzlādes centrs (IONITY Casabermeja) aptuveni 10 km no īpašuma. Ceļa attālumi un brauciena laiki ir lielāki nekā šie skaitļi, izdegums neattiecas uz kalnu ceļiem. Jēgpilna sabiedriskā transporta alternatīva nav: plašākai zonai kalpo trīs līnijas un sešas pieturas. Praktiskais secinājums: viss ir sasniedzams, bet vienmēr ar auto; pārtika un aptieka normālos apstākļos līdz 15 minūšu brauciena, pludmale vai lidosta nedaudz ilgāk.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
778 metru augstumā klimats ir vēsāks nekā Málaga piekrastē. Vidējā gada temperatūra ir aptuveni 15°C, mēnešu vidējās vērtības svārstās no aptuveni 15°C ziemā līdz 28°C vasarā, tas nozīmē karstas, sausas vasaras, bet ievērojami vēsākas naktis nekā jūras līmenī. Peldēšanās sezona reģionā ir ap četriem mēnešiem ar jūras temperatūru 20°C un vairāk, tāpēc peldēšanās jūrā ir sezonāla aktivitāte, sasniedzama ar auto, nevis ikdienas rutīna. Reljefs pēc definīcijas ir kalnains: tie ir Montes de Málaga, kura augstākais punkts Cresta de la Reina sasniedz 1030 m, ar citiem nozīmīgiem kalniem kā San Antón, Coronado, Monte Victoria un Gibralfaro. Slīpumi ietekmē pieejamos ceļus, dārza darbus un drenāžu; pircējiem jārēķinās ar kalnu laika apstākļiem: iespējami sala graudi ziemā šajā augstumā un sausa, ugunsbīstama veģetācija vasarā. Dabiskā apkārtne, mandeļu birzis un Vidusjūras krūmāji, nosaka ainavu un ar to saistīto uzturēšanu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo un Playa de las Acacias, visas atrodas ap 10 km taisnā līnijā Málaga pilsētas piekrastē. Tās ir pilsētas pludmales, ko norobežo pilsētas austrumu malas čiringito un promenādes, aptuveni 20–25 minūšu brauciens, ņemot vērā kalnu nolaišanos. Golfistiem trīs laukumi atrodas aptuveni 22 km rādiusā: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) un Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). Tuvākā atpūta ir iekšzemē: skatu punkti 0,4, 1,2 un 1,9 km attālumā piedāvā pārgājienu maršrutus Montes de Málaga dabiskajā vidē, un plašākā apvidū ar auto sasniedzams liels skaits restorānu un kafejnīcu. Apvidū reģistrētas 89 viesnīcas un aptuveni 12 584 gultas vietu, kas liecina par izveidoto tūrisma infrastruktūru, kas koncentrēta Málaga pilsētā, nevis pašos kalnos.
Avots: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 7.6°C | 45 mm |
| Februāris | 8.7°C | 35 mm |
| Marts | 10.1°C | 112 mm |
| Aprīlis | 12.3°C | 60 mm |
| Maijs | 16.1°C | 36 mm |
| Jūnijs | 20.9°C | 9 mm |
| Jūlijs | 24.2°C | 1 mm |
| Augusts | 24.1°C | 7 mm |
| Septembris | 20.0°C | 37 mm |
| Oktobris | 16.1°C | 58 mm |
| Novembris | 11.2°C | 76 mm |
| Decembris | 8.8°C | 58 mm |
Ar 170 000 € par brīvstāvošu villu ar 26 000 m² zemes šis īpašums ieņem citu Málaga tirgus segmentu nekā piekrastes jaunbūves projekti, ar kuriem tas sacenšas uzmanībai. Lantana Residencial Mijasā sākas no 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 € un Aquamar Torre del Mar no 269 950 €, visi ievērojami dārgāki, piedāvājot niecīgu daļu telpas un nekādas zemes. Atšķirība ir juridiskais un finansiālais statuss: tie ir jaunbūves projekti ar pieejamu hipotekāro kredītu, mūsdienīgiem energostandartiem un koplietošanas iestādīm, savukārt šī ir 1970. gada lauku māja bez AFO sertifikāta, ko Spānijas bankas nefinansēs. Faktiski zemes cena par kvadrātmetru šeit ir minimāla, un pircējs galvenokārt maksā par zemesgabalu un lauku pozīciju. Montes de Málaga pašā īpašums gūst labumu no tuvuma Málaga pilsētai, 11 km izdegumā, kas ir tuvāk nekā vairumam reģiona iekšzemes fincu līdz provinces galvaspilsētai, starptautiskai lidostai (aptuveni 18 km) un universitātes slimnīcām. Kompromiss pret piekrasti ir konsekvents: nav skata uz jūru, nav staigājamu pakalpojumu, vēsāki ziemas augstumā un uzturēšanas saistības, kas nāk ar 2,6 hektāriem un vecāku ēku. Salīdzinot ar Marbella (56 km) vai Granadu (80 km), atrašanās vieta ir skaidri orientēta uz Málaga un austrumu Costa del Sol. Skaidras naudas pircējam vērtības piedāvājums ir zeme un klusums lielas pilsētas pievedamā attālumā; pircējam, kam vajag finansējumu vai mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm brīvdienām, piekrastes alternatīvas ir strukturāli piemērotākas, neraugoties uz augstāku ieejas cenu.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
EN
PT
TR
UK
LV
ID