Montes de Málaga'da, Málaga'nın plajlarına karadan yaklaşık 10 km içeride, badem ağaçları ve Akdeniz çalılıklarıyla kaplı 26.000 m² arsa üzerinde kurulmuş kırsal bir müstakil villa. Ev 1970 tarihinde inşa edilmiş olup 140 m² yaşam alanı, üç yatak odası, iki banyo, şömine, kapalı veranda, avlu, çamaşır odası, depo ve çatı terası sunmaktadır. İstenen fiyat 170.000 € olarak sabitlenmiştir. Gayrimenkul anahtar teslim durumdadır ancak AFO sertifikası bulunmadığından konut kredisine uygun değildir; satın alma öz kaynaklarla finanse edilmelidir. Tüm günlük ulaşım için araç gereklidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Málaga İli'nin sessiz, iç kesimlerdeki dağlık bölgesi Montes de Málaga'da, yaklaşık 778 metre rakımda yer almaktadır. Málaga şehri kuş uçuşu 11 km, Pedregalejo ve Baños del Carmen plajları yaklaşık 10 km, havalimanı ise kabaca 18 km uzaklıktadır. Yollar engebeli araziden kıvrılarak geçtiği için fiili araçla ulaşım mesafeleri düz çizgi değerlerinin gösterdiğinden daha uzundur.
Ev kırsal bir yaşam tarzına uygundur: üç yatak odası, iki tam banyo, şömineli oturma ve yemek odası, pratik Amerikan mutfak ve kapalı veranda, avlu ile çatı terası dahil dış mekânlar. Günlük hizmetler için araçla gitmek gerekir, en yakın eczane 7,6 km, süpermarket 8 km uzaklıktadır. Sakinler, mahremiyet ve toprak karşılığında olanaklara olan mesafeyi kabul etmektedir.
Bu, 1970'te tamamlanmış ve anahtar teslim sunulan mevcut bir evid. Sıfır konut projesi değildir; bu nedenle inşaat aşamaları veya teslimat takvimi söz konusu değildir. Alıcılar, elli yıldan eski bir binanın tesisat, çatı ve su sistemlerinin incelenmesi için bütçe ayırmalıdır; özellikle kırsal konum ve AFO beyanının yokluğu göz önüne alındığında.
Gayrimenkulün AFO sertifikası (declaración de asimilado a fuera de ordenación veya eşdeğer yaşanabilirlik statüsü) bulunmamaktadır; bu da İspanyol bankalarının konut kredisi vermeyeceği anlamına gelir. Satın alma pekinle finanse edilmelidir. Kırsal veriler ayrıca sınırlı toplu taşıma göstermektedir, geniş bölgede üç hat ve altı durak, bu nedenle araçtan bağımsız olmak mümkün değildir. Havuz, klima veya merkezi ısıtmadan söz edilmemektedir.
Ref: VL439275
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, kıyı dairesi yerine özellikle toprak ve kırsal sessizlik isteyen, pekin fonlara sahip alıcıya uyar. Tanınabilir durumlar: Málaga şehrine ve havalimanına yakın mesafede bir kır kaçamağı arayan alıcı; badem ağaçları, geniş bir arsa ve hayvanlar, bahçecilik veya atölyeler için dış mekân tutmak isteyen biri; ya da zamanla tadilat gerektirebilecek 1970 yapımı bir binayla rahat eden alıcı. Ayrıca market için 8 km, plaj için 10 km araç kullanmayı; karşılığında en yakın komşu gürültüsünün rüzgâr ve kuşlar olduğu bir çevreyi kabul eden alıcılara da uyar. Konut kredisi finansmanına ihtiyaç duyan alıcılara, AFO sertifikasının yokluğu bunu dışlar, ya da minimal toplu taşıma göz önüne alındığında araba olmadan yaşamak isteyenlere uygun değildir. Az bakım gerektiren tatil evi arayanlara da uygun değildir: 2,6 hektar ve yaşlı bir bina sürekli bakım gerektirir. Uyan profil, kendi kendine yeterli bir hane; belki kısmi özyeterlilik, kırsal turizm planları ya da Costa del Sol araçla ulaşım mesafesindeyken Endülüs kırsalında kalıcı bir üs.
Ev 1970'te inşa edilmiş olup üç yatak odası, iki tam banyo, oturma ve yemek odası ile pratik açık mutfak tarzında 140 m² sunar. Belirtilen özellikler arasında oturma alanında şömine, kapalı dış veranda, avlu, çamaşır odası, depo ve çatı terası yer alır, dış yaşamaya yönelik, o dönemin Endülüs kırsal gayrimenkullerine tipik bir plan. Fotoğraflar ahşap gardıroplu işlevsel yatak odaları, mutfağa bitişik yemek alanı ve dış su pompası muhafazası gösterir; bu da gayrimenkulün bazı yönlerden şebeke bağlantısı yerine kendi su tesisatına güvendiğiyle tutarlıdır. Yalıtım, pencere doğramaları, şömine ötesi ısıtma, klima veya elektrik tesisatının durumu hakkında ayrıntı verilmemiştir, bu yaşta bir bina alıcısının teknik keşifle doğrulaması gereken noktaların tamamı. 170.000 € istenen fiyat ve 26.000 m² toprak, değerin öncelikle arsada yattığını düşündürür; evin kendisi yapısal olarak sağlam ama eskimiş bir konut olarak değerlendirilmelidir. Belediye kurallarına bağlı olarak mevcut footprint içinde tadilat potansiyeli vardır, ve eksik AFO statüsü göz önüne alındığında, herhangi bir yasallaştırma veya iyileştirme yolu satın almadan önce yerel yönetimle netleştirilmelidir.
Sabit istenen fiyat, tüm gayrimenkul, 140 m² ev ve 26.000 m² arsa, için 170.000 €'dur. Yıllık emlak vergisi (IBI) 296 €'dur. Satıcı, masrafların işlemeye dahil olduğunu belirtmektedir. Gayrimenkulde AFO sertifikası bulunmadığından İspanyol bankaları üzerinden konut kredisi finansmanı mümkün değildir; bu nedenle tüm satın alma bedeli öz kaynaklardan gelmelidir. Karşılaştırma için, kıyıda benzer sıfır konut daireler, örneğin Mijas'ta 205.000 €'dan başlayan Lantana Residencial veya Estepona'da 269.000 €'dan başlayan Etherna Homes 2, daha az toprak sunarken ama kentsel yasal statüye sahipken daha pahalıdır. Bu, birden çok birimli bir proje değil tek bir mevcut ev olduğundan, uygunluk ve yerinde inceleme düzenlemeleri doğrudan teyit edilmelidir.
Buradaki günlük yaşam toprak ve kıyıya iniş yolculuğu etrafında döner. 2,6 hektarlık arsa ağırlıklı olarak badem ağaçları ve Akdeniz çalılıklarıyla kaplıdır ve 778 metredeki yükseltilmiş konum, kıyıya göre daha serin geceler getirir; yıl boyunca aylık ortalama sıcaklıklar 15–28°C arasındadır. Sabahlara verandada veya çatı terasında başlanabilir; daha soğuk ayları şömine karşılar. Bir alışveriş gezisi en yakın süpermarkete kabaca 8 km, eczaneye 7,6 km demektir, pratik, ama her zaman araçla. En yakın hastane yaklaşık 9 km uzaklıktadır. Playa de los Baños del Carmen, Pedregalejo ve Las Acacias dahil Málaga'nın plajları, hepsi düz çizgide yaklaşık 10 km mesafede olup, sahil karmaşasında yaşamadan bir öğleden sonra deniz için yeterince yakındır. En yakın seyir noktası Mirador Francisco Vázquez Sell yalnızca 400 metre uzaklıktadır ve diğer birçok mirador 2 km içinde bulunur; bu da bölgeyi yürüyüş ve kır alanı yapar. Akşamlar sessizdir; en yakın elektrikli şarj noktası 7,9 km uzakta olup çevre konut-şehir dokusundan ziyade tarımsaldır. Burası, Málaga şehrini, kuş uçuşu 11 km, iş, kültür veya yaklaşık 18 km'deki havalimanı için ulaşılabilir tutarken alan, sessizlik ve kendi ağaçlarını isteyenler için bir yerdir.
Montes de Málaga, Penibaetic Sistemine ait bir dağ silsilesidir; gayrimenkul deniz seviyesinden yaklaşık 778 metre yüksekliktedir. Çevre tarımsal ve doğaldır: badem ağaçları, Akdeniz çalılıkları ve 2 km içinde dağınık seyir noktaları, 1,2 km'de Mirador El Cochino ve 1,9 km'de Mirador Palomar dahil. Kırsal hisse rağmen geniş bölgenin yoğunluk verileri yüksektir, istatistiksel bölgenin 2 km yarıçapında yüzlerce restoran, kafe ve eczane, ancak pratikte yakın çevre sessiz kır alanıdır ve olanakların çoğu kısa bir araç yolculuğu gerektirir. Yaklaşık 579.000 nüfuslu Málaga şehri kuş uçuşu 11 km uzaklıktadır; hastaneler, okullar ve kültürel yaşam sunar. Bölgedeki toplu taşıma üç hat ve altı durakla sınırlıdır; bu da aracın burada günlük yaşamın parçası olduğunu doğrular. Málaga ve havalimanına (düz çizgide yaklaşık 18 km) giden A-45 ve A-7 yol ağı bağlantıyı pratikte işler hale getirir; dağ yollarının direkt rakamların ötesinde zaman ve mesafe eklediği uyarısıyla.
Harita, gayrimenkulü Montes de Málaga'da, Málaga kıyı şeridinden kabaca 10 km içeride ve şehir merkezinden 11 km mesafede gösterir. Gösterilen mesafeler düz çizgidir; dağlık arazi fiili yol güzergâhlarını uzatır. Yakındaki işaretler arasında seyir noktaları, süpermarketler ve A-45 ile havalimanına giden yol yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol içinde bu gayrimenkul alışılmadık bir konum işgal eder: içeride, yükseltilmiş ve kırsal, ama plajlara ve Málaga merkezine yalnızca yaklaşık 10–11 km. Tatil bölgesine göre il merkezine çok daha yakındır, Marbella 56 km, Granada kuş uçuşu 80 km uzaklıktadır. Málaga İli'ndeki tipik kıyı teklifleriyle karşılaştırıldığında, deniz manzarası ve yürünebilirliği toprak, rakım ve sessizlikle takas eder; fiyat noktası kıyıdaki sıfır konut dairelerin oldukça altındadır.
Düz çizgi kilometreleriyle mesafeler: süpermarket 8 km, eczane 7,6 km, hastane 9 km, Málaga plajları (Baños del Carmen, Pedregalejo, Las Acacias) 10 km, Málaga şehir merkezi 11 km ve Malaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 18–19 km. Golf sahaları 18 km'deki Club de Golf de Guadalhorce ile başlar; 19 km'de Club de Golf Málaga Parador ve 22 km'de Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bulunur. En yakın elektrikli araç şarj noktası 7,9 km uzaklıktadır; hızlı şarj merkezi (IONITY Casabermeja) gayrimenkule yaklaşık 10 km mesafededir. Yol mesafeleri ve seyahat süreleri bu rakamlardan uzundur; kuş uçuşu dağ yollarına uygulanmaz. Anlamlı bir toplu taşıma alternatifi yoktur: geniş bölgeye üç hat ve altı durak hizmet verir. Pratik sonuç: her şeye ulaşılabilir, ama her zaman araçla; normal koşullarda market ve eczane 15 dakikadan kısa sürüşte, plaj veya havalimanı biraz daha uzundur.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
778 metre rakımda iklim, Málaga kıyı şeridinden daha serindir. Yıllık ortalama sıcaklık yaklaşık 15°C'dir; aylık ortalamalar kışın kabaca 15°C'den yazın 28°C'ye kadar değişir, yani sıcak, kuru yazlar ama deniz seviyesine göre belirgin şekilde daha serin geceler. Bölgede deniz sezonu yaklaşık dört aydır ve deniz sıcaklığı 20°C veya üzeridir; bu nedenle denize girmek araçla ulaşılan mevsimlik bir etkinliktir, günlük rutin değil. Arazi tanımı gereği engebelidir: burası Montes de Málaga'dır; en yüksek noktası Cresta de la Reina 1.030 m'ye ulaşır; San Antón, Coronado, Monte Victoria ve Gibralfaro gibi diğer dikkat çekici zirveler de vardır. Yamaçlar ulaşım yollarını, bahçe işlerini ve drenajı etkiler; alıcılar dağ hava koşullarını beklemelidir: bu rakımda olası kış donları ve yazın kuru, yangına hassas bitki örtüsü. Badem bahçeleri ve Akdeniz çalılıklarından oluşan doğal çevre, manzarayı ve beraberinde gelen bakımı tanımlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo ve Playa de las Acacias, hepsi düz çizgide yaklaşık 10 km mesafede, Málaga şehir kıyı şeridindedir. Bunlar, şehrin doğu kenarının chiringuito'ları ve gezinti yollarıyla çevrili şehir plajlarıdır; dağ inişi göz önüne alındığında kabaca 20–25 dakikalık sürüş. Golfçüler için yaklaşık 22 km içinde üç saha vardır: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km). Yakın rekreasyon karadadır: 0,4, 1,2 ve 1,9 km'deki seyir noktaları Montes de Málaga doğal çevresinde yürüyüş rotaları sunar; geniş bölgede araçla ulaşılabilir çok sayıda restoran ve kafe vardır. Bölgede 89 otel ve yaklaşık 12.584 yatak kayıtlıdır; bu da turizm altyapısının dağların kendisinde değil Málaga şehrinde yoğunlaştığını gösterir.
Kaynak: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 7.6°C | 45 mm |
| Şubat | 8.7°C | 35 mm |
| Mart | 10.1°C | 112 mm |
| Nisan | 12.3°C | 60 mm |
| Mayıs | 16.1°C | 36 mm |
| Haziran | 20.9°C | 9 mm |
| Temmuz | 24.2°C | 1 mm |
| Ağustos | 24.1°C | 7 mm |
| Eylül | 20.0°C | 37 mm |
| Ekim | 16.1°C | 58 mm |
| Kasım | 11.2°C | 76 mm |
| Aralık | 8.8°C | 58 mm |
26.000 m² topraklı bir müstakil villa için 170.000 € ile bu gayrimenkul, dikkat yarışında rekabet ettiği kıyı sıfır konut projelerinden farklı bir Málaga pazarı segmentindedir. Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan, Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan, Torre del Mar'daki Aquamar ise 269.950 €'dan başlar, hepsi belirgin şekilde daha pahalıyken alanın çok küçük bir kısmını sunar ve söz edilebilir toprak yoktur. Fark yasal ve finansal statüdür: onlar konut kredisi mevcut, modern enerji standartları ve ortak tesislere sahip sıfır konut projeleridir; bu ise İspanyol bankalarının finanse etmeyeceği, AFO sertifikası olmayan 1970 yapımı kırsal bir konuttur. Etkin biçimde, burada metrekare başına toprak fiyatı minimaldir ve alıcı öncelikle arsa ve kırsal konum için ödeme yapar. Montes de Málaga içinde gayrimenkul, Málaga şehrine yakınlıktan yararlanır, kuş uçuşu 11 km, bu da bölgedeki çoğu iç kesim fincaya göre bir il merkezine, uluslararası bir havalimanına (yaklaşık 18 km) ve üniversite hastanelerine daha yakındır. Kıyıya göre takas tutarlıdır: deniz manzarası yok, yürünebilir olanak yok, rakımda daha serin kışlar ve 2,6 hektar ile yaşlı bir binanın getirdiği bakım yükümlülükleri. Marbella (56 km) veya Granada (80 km) ile karşılaştırıldığında konum kesinlikle Málaga ve doğu Costa del Sol'a yöneliktir. Pekin alıcı için değer önerisi, büyük bir şehrin işe gidip gelme mesafesinde toprak ve sessizliktir; finansmana veya az bakım gerektiren tatil üssüne ihtiyaç duyan alıcı için ise kıyı alternatifleri, daha yüksek giriş fiyatına rağmen yapısal olarak daha uygundur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
PT
TR
UK
LV
ID