En møbleret brugt bolig på 112 m² med fire soveværelser i Teatinos, et af Málagas mest etablerede boligområder. Boligen, der stod færdig i 1979 og er i god stand, omfatter to tildelte parkeringspladser, to komplette badeværelser, en stue/spisestue med pejs samt en sydøstlig orientering. Udbudsprisen er fastsat til 382.000 €, med fællesudgifter inkluderet. Teatinos ligger ca. 3 km fra Málagas centrum og omkring 6 km fra Málaga-Costa del Sol Lufthavn, med en Cercanías-station i gåafstand og halvtreds buslinjer, der betjener området.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Teatinos er et etableret indlandsdistrikt i Málaga, cirka 3 km fra centrum i fugleflugt. Stranden Playa de San Andrés ligger 3,5 km væk i lige linje, og Málaga-Costa del Sol Lufthavn cirka 6 km. Området ligger 68 m over havet på fladt terræn, med togstationen Ciudad de la Justicia 0,7 km væk.
Lejligheden tilbyder fire soveværelser mod gaden, to komplette badeværelser og 112 m² boligareal, og afleveres møbleret. Stuen/spisestuen har pejs og naturligt lys, køkkenet indeholder et kontorområde til uformelle måltider, og flere soveværelser har indbyggede skabe. To tildelte parkeringspladser følger med boligen, hvilket er en praktisk fordel i dette distrikt.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Bygningen stod færdig i 1979, og lejligheden er indflytningsklar og i god stand og afleveres møbleret. Der er ingen byggefase eller leveringstidsplan; transaktionen vedrører en eksisterende brugt bolig med øjeblikkelig tilgængelighed, i henhold til den almindelige købsproces.
Boligen er fra 1979, så den tilbyder ikke nybyggerispecifikationer, moderne energidokumentation eller fælles faciliteter som pool eller fitnessrum. Der nævnes ingen terrasse, have eller havudsigt. Parkering er begrænset i de omkringliggende gader, selvom to tildelte pladser er inkluderet med netop denne bolig.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Málaga på grund af arbejde eller studier, kan værdsætte de fire soveværelser, tætheden af skoler og de to parkeringspladser kombineret med togadgang til centrum på få minutter. Investorer har en anden vinkel: planløsningen med fire soveværelser mod gaden og møbleret aflevering egner sig til udlejning til familier eller værelsesvis, og distriktets lejerefterspørgsel er dokumenteret som stærk i kildematerialet. Købere, der har til hensigt at renovere gradvist, har også et brugbart udgangspunkt, da beskrivelsen udtrykkeligt nævner et solidt grundlag for en personlig renovering. Lejligheden er mindre oplagt for købere, der søger et kyst- eller feriepræget miljø: stranden ligger 3,5 km væk i fugleflugt, og boligen har ingen pool, terrasse eller havudsigt. Den egner sig heller ikke til dem, der ønsker nybyggeriets energiydeevne eller moderne fælles faciliteter, i betragtning af byggeåret 1979. Profilen, der passer bedst, er en køber af fast bolig eller en afkastorienteret investor, der prioriterer beliggenhed, plads, transportforbindelser og parkering frem for ferieanlæg. For den læser definerer kombinationen af et etableret nabolag, tre nærliggende togstationer og halvtreds buslinjer den praktiske værdi ved købet.
Interiøret afspejler byggeperioden, udført i solide materialer frem for nutidig minimalisme. Stuen/spisestuen har træpaneler og en fungerende pejs, og billedmaterialet viser en spisestue/stue med træpaneler, en gang med trædøre og flisegulv samt et soveværelse med garderobe og skrivebord, i overensstemmelse med den anførte gode stand. Det indre snedkerarbejde er i massivt træ overalt, og gulvene beskrives som velholdte. Køkkenet er udstyret og inkluderer et spiseområde samt plads til en vaskemaskine, hvilket indikerer en funktionel frem for designermæssig installation. De to badeværelser er komplette, ét med badekar og ét med brusenkabine, som bekræftet af billedanalysen. Alle fire soveværelser vender mod gaden med vinduer, og flere har indbyggede skabe. Bygningen har elevator og dørtelefon, og beskrivelsen henviser til et lukket boligområde, der beskrives som roligt og sikkert. Der er ingen data om nyere opgraderinger af VVS, el eller isolering, så købere, der vurderer en bygning fra 1979, bør medregne en teknisk gennemgang. Hvad boligen tilbyder, er et sammenhængende, velholdt grundlag: den kan benyttes straks i sin nuværende tilstand eller tjene som udgangspunkt for en renovering, hvor de massive træelementer og den rummelige planløsning bevares.
Udbudsprisen er fastsat til 382.000 € for boligen som helhed, det er en brugt bolig, ikke et projekt med prisliste, så der er ingen række af enhedspriser. Fællesudgifter er inkluderet i prisen ifølge sælgers oplysninger. Boligen afleveres møbleret og inkluderer to tildelte parkeringspladser. Til sammenligning annoncerer nybyggeriprojekter andre steder langs kysten i øjeblikket fra-priser på 205.000 € (Lantana Residencial, Mijas), 269.950 € (Aquamar, Torre del Mar) og 321.000 € (Etherna Homes 2, Estepona). Området registrerer cirka 7.240 bolighandler om året, hvilket indikerer en aktiv brugtboligsmarked.
Dagligdagen i Teatinos følger en urban, serviceorienteret rytme. Inden for en radius på 2 km oplister data 35 restauranter, 51 apoteker, 12 banker og 10 caféer, hvilket betyder, at dagligvarer, ærinder og hverdagsindkøb kan klares til fods eller med en kort køretur. Distriktet har også en usædvanligt stærk uddannelsesprofil med 147 folkeskoler og 101 ungdomsskoler i det bredere område samt 26 sundhedscentre i nærheden, tal, der forklarer, hvorfor Teatinos er populært blandt familier og blandt lejere, der søger delebolig. Selve lejligheden fungerer som et praktisk familiebolig: fire soveværelser mod gaden med vinduer, en stue/spisestue med pejs og træfinish samt et køkken med et lille kontorområde til morgenmad eller lektier. De to parkeringspladser fjerner distriktets største daglige friktion, da gade Parkering beskrives som vanskelig i området. Til fritid ligger sportsanlægget Ciudad Deportiva Carranque 1,3 km væk, og to skateparker ligger inden for 1,2 km. Kollektivtrafikken er tæt med 50 busstoppesteder betjent af 50 linjer, og tre Cercanías-stationer, Ciudad de la Justicia på 0,7 km, Portada Alta på 0,9 km og Carranque på 1,2 km, forbinder distriktet med centrum og kysten. Rytmen er helårsbosætning frem for sæsonpræget: Teatinos tømmes ikke om vinteren, som ferieområder gør.
Teatinos fungerer som et af Málagas mest etablerede distrikter, og de omkringliggende data afspejler det. Málagas centrum ligger 3 km væk i lige linje, med cirka 579.000 indbyggere i selve byen, hvilket giver beboerne adgang til et fuldt udbud af byliv, museer, shopping, hospitaler og den historiske gamle bydel, uden at bo i turistkernen. Marbella ligger 45 km væk og Granada 92 km, begge mulige som dagsture. Det nære miljø er fladt: højden er 68 m over havet, og hældningen mod stranden er 1,9 %, så gå- og cykelture er realistiske. Faciliteter inden for 2 km omfatter 35 restauranter, 51 apoteker, 12 banker, 10 caféer og 2 tandlæger, en usædvanligt komplet hverdagsprofil. Turismeinfrastruktur findes, 89 hoteller og 12.584 senge i regionen, men er koncentreret mod centrum og kysten, hvilket efterlader selve nabolaget boligpræget. Tre udsigtspunkter inden for 4 km, herunder Mirador Torre del Atabal på 1,7 km, tilbyder gåmål i de nærliggende bakker. Den praktiske konsekvens er, at en bil er praktisk, men ikke nødvendig: togstationerne og de halvtreds buslinjer dækker de fleste daglige ruter.
Kortet viser lejlighedens placering i Teatinos, vest for Málagas centrum og cirka 3 km inde fra strandfronten. Nærliggende markører omfatter Cercanías-stationerne, sportsanlægget Ciudad Deportiva Carranque og ruten mod Playa de San Andrés. Viste afstande er i fugleflugt; vejafstande er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol repræsenterer Teatinos den urbane, ikke-ferieprægede side af markedet. Distriktet ligger ind i landet fra Málaga by, 3 km fra centrum og cirka 6 km fra lufthavnen, sammenlignet med feriebyer som Marbella på 45 km. Denne positionering betyder, at beboerne bytter kystnærhed til byinfrastruktur, transporttæthed og generelt lavere priser end beliggenheder i første række. Granada, på 92 km, udvider radius for weekendture ind i Andalusiens indland. Boligens regionale rolle er en bybase med funktion hele året.
Tilgængelighed er et af de stærkeste datapunkter for denne beliggenhed. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 6 km væk i fugleflugt, en af de kortere lufthavnsafstande på hele kysten, hvilket betyder noget for internationale købere, der rejser ofte. Gibraltar Lufthavn ligger 102 km væk og Alicante-Elche 385 km. Den nærmeste strand, Playa de San Andrés, ligger 3,5 km i lige linje, med Playa de la Misericordia på 4,1 km; faktiske vejafstande er noget længere. To lystbådehavne, IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo, ligger på 4,2 og 4,6 km. For golfere ligger Club de Golf de Guadalhorce 6,7 km væk, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10,3 km. Kollektivtrafikken er omfattende: 50 linjer og 50 stoppesteder plus Cercanías-stationer ved Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) og Carranque (1,2 km). Ladestandere til elbiler begynder på 3,7 km. En bil er stadig nyttig til strand- og golfture, men pendling og lufthavnsrejser fungerer uden.
| Afstand til strand | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata placerer denne beliggenhed solidt i Middelhavsområdets sweet spot. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,8 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C om vinteren til 27 °C om sommeren, varme somre modereret af kystnærhed og vintre milde nok til, at varmebehovet forbliver begrænset. Badesæsonen varer seks måneder med havtemperaturer på 20 °C eller derover, så strandbrug strækker sig realistisk fra sen forår til tidlig efterår. Højden er 68 m over havet på fladt terræn med en hældning mod havet på kun 1,9 %, hvilket betyder ingen anstrengende stigninger mellem hjem og kyst. De nærliggende udsigtspunkter, herunder Mirador de los Camineros på 2,7 km, indikerer lave bakker i gå- og cykelafstand for dem, der ønsker højdeforskelle til motion. Nedbøren koncentreres i de køligere måneder, hvilket efterlader lange tørre perioder om sommeren. For en fastboende er den praktiske læsning et udendørsliv hele året: terrassevejr om forår og efterår, strandvejr i halvdelen af året og vinterforhold, der sjældent afbryder daglige rutiner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandmulighederne tættest på boligen er Playa de San Andrés på 3,5 km og Playa de la Misericordia på 4,1 km, begge i lige linje i retning af byens vestlige strandfront. Det er urbane Middelhavsstrande med en lang badesæson på seks måneder ved vandtemperaturer på 20 °C eller derover. Sportsfaciliteter ligger tættere på hjemmet: anlægget Ciudad Deportiva Carranque ligger 1,3 km væk, og to skateparker, Skatepark Chernóbil og Skatepark Málaga, ligger på 1,1 og 1,2 km, hvilket giver unge beboere uformel rekreation i gåafstand. Golf er inden for rækkevidde, men ikke lige ved siden af: den nærmeste golfbane, Club de Golf de Guadalhorce, ligger 6,7 km væk, med yderligere to baner inden for 10,3 km. De to lystbådehavne på 4,2 og 4,6 km åbner muligheder for sejlads og mad med havudsigt. Den samlede rekreationsprofil er urban og varieret frem for feriepræget: hverdagssport foregår i nabolaget, mens strand-, golf- og havnebesøg er korte udflugter frem for den daglige baggrund.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL494835
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med de nybyggeriprojekter, der i øjeblikket markedsføres langs Costa del Sol, indtager denne lejlighed et andet segment. Aquamar i Torre del Mar annoncerer fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. De projekter tilbyder moderne specifikationer, nye energistandarder og ofte fælles pooler, men de ligger i ferieorienterede byer, hvor det nære miljø kan være roligere om vinteren, og hvor en bil normalt er nødvendig. Denne bolig i Teatinos vender byttehandelen: for 382.000 € fast får køberen 112 m² med fire soveværelser mod gaden, to badeværelser, møbler og to parkeringspladser i et etableret distrikt i Málaga med tre togstationer inden for 1,2 km, halvtreds buslinjer og en komplet urban facilitetsbase inden for 2 km. Hvad den ikke tilbyder, er nybyggeriets bygningskvalitet, fælles fritidsfaciliteter eller kystbeliggenhed, stranden ligger 3,5 km væk i fugleflugt, og golfbaner begynder på 6,7 km. Brugtboligsmarkedets kontekst adskiller sig også: med cirka 7.240 bolighandler om året i området er likviditeten høj, og distriktets dokumenterede lejerefterspørgsel, familier og værelsesudlejning, giver investorer en indtægtsvej, som nyere ferieorienterede projekter i Estepona eller Mijas ikke tilbyder i samme form. Medianindkomsten i provinsen på 16.450 € indikerer et regionalt prisniveau væsentligt under nordeuropæiske referenceniveauer, relevant både for lejeafkast og for langsigtet værdiudvikling. Valget mellem denne bolig og nybyggeriet ved kysten er derfor strukturelt frem for et spørgsmål om pris per kvadratmeter: urban permanenthed og transport mod ferielivsstil og moderne byggeri.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI