Kalustettu neljän makuuhuoneen käytetty asunto, 112 m², Teatinosissa, yhdessä Málagan vakiintuneimmista asuinalueista. Vuonna 1979 valmistunut ja hyväkuntoinen kohde sisältää kaksi osoitettua autopaikkaa, kaksi täyttä kylpyhuonetta, takalla varustetun olo- ja ruokailuhuoneen sekä kaakkoissuuntaisen sijainnin. Pyyntihinta on kiinteästi 382 000 €, ja siihen sisältyvät yhtiövastikkeet. Teatinos sijaitsee noin 3 km Málagan keskustasta ja noin 6 km Málagan Costa del Solin lentokentältä, ja Cercanías-junaasema on kävelymatkan päässä, alueella kulkee 50 bussilinjaa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Teatinos on Málagan vakiintunut sisämaainen kaupunginosa, noin 3 km keskustasta linnuntietä. Playa de San Andréksen ranta on 3,5 km:n päässä suorassa linjassa ja Málagan Costa del Solin lentokenttä noin 6 km:n päässä. Alue sijaitsee 68 m merenpinnan yläpuolella tasaisella maalla, ja Ciudad de la Justician junaasema on 0,7 km:n päässä.
Asunnossa on neljä ikkunallista makuuhuonetta, kaksi täyttä kylpyhuonetta ja 112 m² asuinpinta-alaa, toimitetaan kalustettuna. Olo- ja ruokailuhuoneessa on takka ja luonnonvaloa, keittiössä on tila epämuodollisiin aterioihin, ja useimmissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit. Kaksi osoitettua autopaikkaa kuuluu kohteeseen, mikä on käytännöllinen etu tällä alueella.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 1979, ja asunto on muuttovalmis ja hyväkuntoinen, toimitetaan kalustettuna. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei ole; kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, joka on heti saatavilla tavallisen ostoprosessin mukaisesti.
Kohde on vuoden 1979 rakennus, joten se ei tarjoa uudisrakentamisen teknisiä ominaisuuksia, modernia energiaselvitystä tai yhteisiä tiloja kuten allasta tai kuntosalia. Terassia, puutarhaa tai merinäköalaa ei mainita. Pysäköinti ympäröivillä kaduilla on rajoitettua, vaikka tähän asuntoon sisältyy kaksi osoitettua autopaikkaa.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Työn tai opiskelun vuoksi Málagaan muuttava perhe voi arvostaa neljää makuuhuonetta, koulutiheyttä ja kahta autopaikkaa yhdistettynä junayhteyteen keskustaan minuuteissa. Sijoittajilla on eri näkökulma: neljällä ikkunallisella makuuhuoneella ja kalustettuna toimitettava asunto sopii vuokraukseen perheille tai huoneittain, ja alueen vuokrakysyntä on lähdetiedossa dokumentoitu vahvaksi. Asteittain remontoiva ostaja löytää myös toimivan pohjan, sillä kuvauksessa viitataan nimenomaisesti vankkaan pohjaan personoidulle peruskorjaukselle. Asunto on vähemmän ilmeinen rannikko- tai lomakotia etsiville: ranta on 3,5 km:n päässä linnuntietä, eikä kodissa ole allasta, terassia tai merinäköalaa. Se ei sovi myöskään uudiskohteen energiatehokkuutta tai moderneja yhteistiloja haluaville, koska rakennus on vuodelta 1979. Parhaiten sopiva profiili on pysyvästä asunnosta kiinnostunut ostaja tai tuotto-orientoitunut sijoittaja, joka asettaa sijainnin, tilan, liikenneyhteydet ja pysäköinnin lomakesityylisten mukavuuksien edelle. Tälle lukijalle vakiintuneen kaupunginosan, kolmen lähijuna-aseman ja viidenkymmenen bussilinjan yhdistelmä määrittelee ostoksen käytännöllisen arvon.
Sisätila heijastaa rakennusaikakautta ja on viimeistelty kestävin materiaalein pikemminkin kuin nykyaikaisella minimalismilla. Olo- ja ruokailuhuoneessa on puupaneelit ja toimiva takka, ja kuva-aineisto näyttää ruokailu- ja oleskelutilan puupaneeleilla, eteisen puisin ovineen ja laatoitetulla lattialla sekä makuuhuoneen vaatekaappeineen ja kirjoituspöytineen, yhdenmukaista ilmoitetun hyväkuntoisuuden kanssa. Sisäovet ovat massiivipuuta, ja lattioita kuvataan hyvin hoidetuiksi. Keittiö on varusteltu ja sisältää ateriapaikan sekä tilan pesukoneelle, mikä kertoo toiminnallisesta pikemminkin kuin suunnittelijatason asennuksesta. Molemmat kylpyhuoneet ovat täysiä, toisessa kylpyamme ja toisessa suihkukaappi, kuten kuvianalyysi vahvistaa. Kaikki neljä makuuhuonetta ovat ikkunallisia, ja useimmissa on sisäänrakennetut vaatekaapit. Rakennuksessa on hissi ja ovipuhelin, ja kuvaus viittaa suljettuun, rauhalliseksi ja turvalliseksi kuvailtuun asuinalueeseen. Tuoreista järjestelmäpäivityksistä kuten putkistosta, sähköistä tai eristyksistä ei ole tietoa, joten vuoden 1979 rakennusta arvioivan ostajan tulisi varautua tekniseen tarkastukseen. Kohde tarjoaa yhtenäisen, hoidokkunan pohjan: sen voi ottaa heti käyttöön nykyisellään tai käyttää pohjana remontille, jossa massiivipuuelementit ja tilava pohjaratkaisu säilytetään.
Pyyntihinta on kiinteästi 382 000 € koko kohteesta, kyseessä on käytetty asunto, ei hinnaston uudiskohde, joten yksikköhintahaarukkaa ei ole. Yhtiövastikkeet sisältyvät hintaan myyjän tiedon mukaan. Kohde toimitetaan kalustettuna ja sisältää kaksi osoitettua autopaikkaa. Vertailukohtana rannikon uudiskohteet mainostavat parhaillaan alkaen-hintoja 205 000 € (Lantana Residencial, Mijas), 269 950 € (Aquamar, Torre del Mar) ja 321 000 € (Etherna Homes 2, Estepona). Alueella kirjataan noin 7 240 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta jälleenmyyntimarkkinasta.
Arki Teatinosissa noudattaa kaupunkimaista, palveluorientoitunutta rytmiä. 2 km:n säteellä listassa on 35 ravintolaa, 51 apteekkia, 12 pankkia ja 10 kahvilaa, eli ruokaostokset, asiointi ja päivittäisshoppailu hoituvat kävellen tai lyhyellä ajomatkalla. Alueella on myös poikkeuksellisen vahva kouluprofiili: laajemmalla alueella on 147 alakoulua ja 101 yläkoulua sekä 26 terveyskeskusta lähistöllä, luvut selittävät, miksi Teatinos on suosittu perheiden ja yhteisasunnossa asuvien vuokralaisten keskuudessa. Asunto itsessään toimii käytännöllisenä perhekodina: neljä ikkunallista makuuhuonetta, takalla ja puuviimeistelyllä varustettu olo- ja ruokailuhuone sekä keittiö, jossa on pieni ateriakulma aamiaista tai läksyjä varten. Kaksi autopaikkaa poistavat kaupunginosan suurimman päivittäisen kitkan, koska katuvarsipysäköintiä kuvataan alueella vaikeaksi. Vapaa-ajalle Ciudad Deportiva Carranquen urheilukeskus on 1,3 km:n päässä ja kaksi skeittipuistoa 1,2 km:n sisällä. Julkinen liikenne on tiheää: 50 pysäkkiä, joilla kulkee 50 linjaa, ja kolme Cercanías-asemaa, Ciudad de la Justicia 0,7 km, Portada Alta 0,9 km ja Carranque 1,2 km, yhdistävät alueen keskustaan ja rannikkoon. Rytmi on ympärivuotisen asuinalueen rytmi eikä kausiluonteinen: Teatinos ei tyhjene talvella kuten loma-alueet.
Teatinos toimii yhtenä Málagan vakiintuneimmista kaupunginosista, ja lähiympäristön data heijastaa sitä. Málagan keskusta on 3 km:n päässä suorassa linjassa, ja kaupungissa on noin 579 000 asukasta, mikä antaa asukkaille täyden kaupunkipalvelutarjonnan, museot, shoppailu, sairaalat ja historiallinen keskusta, asumatta turismiytimessä. Marbella on 45 km:n ja Granada 92 km:n päässä, molemmat mahdollisia päiväretkiä. Lähiympäristö on tasaista: korkeus on 68 m merenpinnasta ja kaltevuus rantaan 1,9 %, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia. 2 km:n säteellä on 35 ravintolaa, 51 apteekkia, 12 pankkia, 10 kahvilaa ja 2 hammaslääkäriä, poikkeuksellisen täydellinen arkiprofiili. Matkailuinfrastruktuuria on, 89 hotellia ja 12 584 sänkyä alueella, mutta se keskittyy keskustaan ja rannikolle, joten kaupunginosa säilyy asuinluonteisena. Kolme näköalapaikkaa 4 km:n sisällä, mukaan lukien Mirador Torre del Atabal 1,7 km:n päässä, tarjoavat kävelymatkoja lähikukkuloille. Käytännön seuraus on, että auto on kätevä muttei välttämätön: juna-asemat ja viisikymmentä bussilinjaa hoitavat useimmat päivittäiset reitit.
Kartta näyttää asennon sijainnin Teatinosissa, Málagan keskustan länsipuolella ja noin 3 km rantabulevardista sisämaahan. Lähimerkitsimiin kuuluvat Cercanías-asemat, Ciudad Deportiva Carranquen urheilukeskus ja reitti kohti Playa de San Andrésta. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä Teatinos edustaa markkinoiden kaupunkimaista, ei-lomakeskusta puolta. Kaupunginosa sijaitsee Málagan kaupungin sisämaassa, 3 km keskustasta ja noin 6 km lentokentästä, kun taas lomakaupungit kuten Marbella ovat 45 km:n päässä. Tämä sijoittuminen tarkoittaa, että asukkaat vaihtavat rantaläheisyyden kaupunki-infrastruktuuriin, liikennetiheyteen ja yleisesti alempiin hintoihin verrattuna rantarakennuksiin. Granada, 92 km:n päässä, laajentaa viikonloppuretkeilyn säteen Andalusian sisämaahan. Kohteen alueellinen rooli on ympärivuotisesti toimiva kaupunkikotipesä.
Saavutettavuus on yksi tämän sijainnin vahvimmista datapisteistä. Málagan Costa del Solin lentokenttä on noin 6 km:n päässä linnuntietä, yksi koko rannikon lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä, mikä merkitsee paljon matkustaville kansainvälisille ostajille. Gibraltarin lentokenttä on 102 km ja Alicante-Elche 385 km:n päässä. Lähin ranta, Playa de San Andrés, on 3,5 km suorassa linjassa, Playa de la Misericordia 4,1 km; todelliset tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä. Kaksi venesatamaa, IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo, sijaitsevat 4,2 ja 4,6 km:n päässä. Golfareille Club de Golf de Guadalhorce on 6,7 km:n, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10,3 km:n päässä. Julkinen liikenne on laaja: 50 linjaa ja 50 pysäkkiä sekä Cercanías-asemat Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) ja Carranque (1,2 km). Sähköautojen latauspisteet alkavat 3,7 km:n päästä. Auto on edelleen hyödyllinen ranta- ja golfretkille, mutta työmatkat ja lentokenttäkuljet onnistuvat ilman.
| Etäisyys rantaan | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata sijoittaa tämän sijainnin selkeästi Välimeren parhaimmistoon. Vuoden keskilämpötila on 18,8 °C, kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 27 °C:een kesällä, lämpimät kesät rantaläheisyyden malttamoina ja talvet niin leutoja, että lämmitystarve jää vähäiseksi. Uintikausi kestää kuusi kuukautta, meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, joten rannankäyttö ulottuu realistisesti myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Korkeus on 68 m merenpinnasta tasaisella maalla, kaltevuus merelle vain 1,9 %, eli rasittavia nousuja kodin ja rannan välillä ei ole. Lähinäköalapaikat, mukaan lukien Mirador de los Camineros 2,7 km:n päässä, kertovat matalista kukkuloista kävely- ja pyörämatkan päässä niille, jotka haluavat korkeusvaihtelua liikuntaan. Sade keskittyy viileisiin kuukausiin, jolloin kesälle jää pitkiä kuivia jaksoja. Pysyvälle asukkaalle käytännön tulkinta on ympärivuotinen ulkoiluelämäntapa: terassisää keväällä ja syksyllä, rantasää puolet vuotta ja talviolosuhteet, jotka harvoin katkaisevat arkea.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kohteelle lähimmät rannat ovat Playa de San Andrés 3,5 km:n ja Playa de la Misericordia 4,1 km:n päässä, molemmat linnuntietä kaupungin läntisen rantabulevardin suunnassa. Ne ovat kaupunkimaisia Välimeren rantoja, joilla on kuuden kuukauden uintikausi 20 °C:en tai ylemmillä vesilämpötiloilla. Urheilutilat sijaitsevat lähempänä kotia: Ciudad Deportiva Carranquen kompleksi on 1,3 km:n päässä ja kaksi skeittipuistoa, Skatepark Chernóbil ja Skatepark Málaga, 1,1 ja 1,2 km:n päässä, mikä antaa nuorille epämuodollista virkistystä kävelymatkan päässä. Golf on saavutettavissa muttei vieressä: lähin kenttä, Club de Golf de Guadalhorce, on 6,7 km:n päässä, kaksi muuta 10,3 km:n sisällä. Kaksi venesatamaa 4,2 ja 4,6 km:n päässä avaavat purjehdus- ja rantaravintolamahdollisuuksia. Kokonaisuutena virkistysprofiili on kaupunkimainen ja monipuolinen pikemminkin kuin lomakeskusperäinen: arkiliikunta tapahtuu kaupunginosassa, kun taas ranta-, golf- ja venesatamakäynnit ovat lyhyitä retkiä eivätkä päivittäinen tausta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL494835
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verrattuna Costa del Solilla parhaillaan markkinoitaviin uudiskohteisiin tämä asunto edustaa eri segmenttiä. Aquamar Torre del Marissa mainostaa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €. Nämä kohteet tarjoavat moderneja teknisiä ominaisuuksia, uusia energiastandardeja ja usein yhteisiä altaita, mutta sijaitsevat lomakeskusorientoituneissa kaupungeissa, joissa lähiympäristö voi olla hiljaisempi talvella ja auto on yleensä välttämätön. Tämä Teatinoksen kohde kääntää vaihtokaupan ympäri: kiinteällä 382 000 euron hinnalla ostaja saa 112 m² neljällä ikkunallisella makuuhuoneella, kaksi kylpyhuonetta, kalusteet ja kaksi autopaikkaa vakiintuneessa Málagan kaupunginosassa, jossa on kolme juna-asemaa 1,2 km:n sisällä, viisikymmentä bussilinjaa ja täysi kaupunkipalvelutarjonta 2 km:n säteellä. Se ei tarjoa uudiskohteen rakennuslaatua, yhteisiä vapaa-ajantiloi tai rantasijaintia, ranta on 3,5 km:n päässä linnuntietä ja golfkentät alkavat 6,7 km:stä. Jälleenmyyntimarkkinayhteytä eroaakin: alueella on noin 7 240 asuntokauppaa vuodessa, likviditeetti on korkea, ja kaupunginosan dokumentoitu vuokrakysyntä, perheet ja huonevuokraus, antaa sijoittajille tuloreitin, jota uudemmat lomaorientoituneet kohteet Esteponassa tai Mijasissa eivät tarjoa samassa muodossa. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € viittaa alueelliseen edullisuustasoon selvästi pohjoiseurooppalaisia vertailukohtia alempana, mikä on merkityksellistä sekä vuokratuotolle että pitkän aikavälin arvonkehitykselle. Valinta tämän kohteen ja rannikon uudiskohteiden välillä on siten rakenteellinen pikemminkin kuin neliöhinnan kysymys: kaupunkimainen pysyvyys ja liikenne vastaan lomaelämäntapa ja moderni rakentaminen.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI