Eine möblierte Bestandswohnung mit vier Schlafzimmern und 112 m² Wohnfläche in Teatinos, einem der gefestigtsten Wohnviertel Málagas. Die 1979 fertiggestellte und in gutem Zustand befindliche Immobilie umfasst zwei zugewiesene Stellplätze, zwei vollständige Bäder, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin und eine Südostausrichtung. Der Angebotspreis ist fest auf 382.000 € angesetzt, Gemeinschaftskosten sind enthalten. Teatinos liegt etwa 3 km vom Zentrum Málagas und rund 6 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt; eine Cercanías-Station ist fußläufig erreichbar, und fünfzig Buslinien erschließen das Gebiet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Teatinos ist ein etabliertes Binnenwohngebiet Málagas, etwa 3 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Der Strand Playa de San Andrés liegt 3,5 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 6 km. Das Gebiet liegt auf ebenem Gelände 68 m über dem Meeresspiegel, die Cercanías-Station Ciudad de la Justicia ist 0,7 km entfernt.
Die Wohnung bietet vier Außenliegende Schlafzimmer, zwei vollständige Bäder und 112 m² Wohnfläche, möbliert übergeben. Das Wohn-Esszimmer verfügt über einen Kamin und natürliches Licht, die Küche umfasst einen Büroessbereich für zwanglose Mahlzeiten, und mehrere Schlafzimmer haben Einbauschränke. Zwei zugewiesene Stellplätze sind in der Immobilie enthalten, ein praktischer Vorteil in diesem Viertel.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1979 fertiggestellt, und die Wohnung ist bezugsfertig, in gutem Zustand und wird möbliert übergeben. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin; die Transaktion betrifft eine bestehende Bestandsimmobilie mit sofortiger Verfügbarkeit, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses.
Die Immobilie stammt aus einem Gebäude von 1979 und bietet daher keine Neubauspezifikationen, keine moderne Energieleistungsdokumentation und keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Fitnessraum. Eine Terrasse, ein Garten oder ein Meerblick werden nicht erwähnt. Das Parken in den umliegenden Straßen ist begrenzt, obwohl zwei zugewiesene Stellplätze bei dieser konkreten Wohnung enthalten sind.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die beruflich oder zum Studium nach Málaga zieht, schätzt möglicherweise die vier Schlafzimmer, die Dichte an Schulen und die zwei Stellplätze, kombiniert mit Bahnzugang ins Zentrum in Minuten. Investoren haben einen anderen Blickwinkel: Die Aufteilung mit vier Außenliegenden Schlafzimmern und der möblierten Übergabe eignet sich zur Vermietung an Familien oder nach Zimmern, und die Mietnachfrage des Viertels ist laut Quelleninformationen als stark dokumentiert. Auch Käufer, die schrittweise sanieren wollen, haben eine tragfähige Basis, da die Beschreibung ausdrücklich von einer soliden Grundlage für eine persönliche Sanierung spricht. Weniger offensichtlich ist die Wohnung für Käufer, die eine Küsten- oder Ferienstimmung suchen: Der Strand liegt 3,5 km Luftlinie entfernt, und das Zuhause hat weder Pool, Terrasse noch Meerblick. Ebenso passt sie nicht zu solchen, die Neubau-Energiestandards oder moderne Gemeinschaftseinrichtungen erwarten, angesichts des Baujahrs 1979. Am besten passt das Profil eines Käufers mit Hauptwohnsitzabsicht oder eines renditeorientierten Investors, der Lage, Raumangebot, Verkehrsanbindung und Stellplätze über Resort-Annehmlichkeiten stellt. Für diesen Leser definieren die Kombination aus gefestigtem Viertel, drei nahegelegenen Bahnhöfen und fünfzig Buslinien den praktischen Wert des Kaufs.
Das Interieur spiegelt die Bauzeit wider und ist in soliden Materialien statt in zeitgenössischem Minimalismus gehalten. Das Wohn-Esszimmer hat Holzvertäfelung und einen funktionierenden Kamin; die Fotoaufnahmen zeigen ein Ess-Wohnzimmer mit Holzvertäfelung, einen Flur mit Holztüren und gefliestem Boden sowie ein Schlafzimmer mit Schrank und Schreibtisch, im Einklang mit dem angegebenen guten Zustand. Die Innentüren sind durchgehend aus Massivholz, die Böden gelten als gut gepflegt. Die Küche ist ausgestattet und umfasst einen Essbereich plus Platz für eine Waschmaschine, eine funktionale statt designerhafte Installation. Die zwei Bäder sind vollwertig, eines mit Badewanne, eines mit Duschkabine, wie die Bildanalyse bestätigt. Alle vier Schlafzimmer liegen nach außen mit Fenstern, mehrere verfügen über Einbauschränke. Das Gebäude hat einen Aufzug und eine Türsprechanlage, und die Beschreibung erwähnt eine geschlossene Wohnanlage, die als ruhig und sicher beschrieben wird. Zu kürzlichen Modernisierungen von Leitungen, Elektrik oder Dämmung gibt es keine Daten, Käufer eines Gebäudes von 1979 sollten eine technische Begutachtung einplanen. Was die Immobilie bietet, ist eine stimmige, gepflegte Basis: Sie kann sofort im jetzigen Zustand bezogen werden oder als Grundlage für eine Sanierung dienen, bei der die Massivholzelemente und die großzügige Aufteilung erhalten bleiben.
Der Angebotspreis ist für die gesamte Immobilie fest auf 382.000 € angesetzt, es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Preisspanne verschiedener Einheiten. Laut Verkäuferinformationen sind die Gemeinschaftskosten im Preis enthalten. Die Immobilie wird möbliert übergeben und umfasst zwei zugewiesene Stellplätze. Zur Einordnung: Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste werben derzeit mit Preisen ab 205.000 € (Lantana Residencial, Mijas), 269.950 € (Aquamar, Torre del Mar) und 321.000 € (Etherna Homes 2, Estepona). In dem Gebiet werden rund 7.240 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet.
Der Alltag in Teatinos folgt einem urbanen, dienstleistungsorientierten Rhythmus. Innerhalb eines Radius von 2 km listet die Datenlage 35 Restaurants, 51 Apotheken, 12 Banken und 10 Cafés, Einkäufe, Arztbesuche und alltägliche Besorgungen lassen sich also zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigen. Das Viertel hat zudem ein ungewöhnlich starkes Bildungsprofil: 147 Grundschulen und 101 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld sowie 26 Gesundheitszentren in der Nähe, Zahlen, die erklären, warum Teatinos bei Familien und bei Mietern, die Wohngemeinschaften suchen, beliebt ist. Die Wohnung selbst funktioniert als praktisches Familienheim: vier Außenliegende Schlafzimmer mit Fenstern, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin und Holzverkleidung sowie eine Küche mit kleinem Büroessbereich für Frühstück oder Hausaufgaben. Die zwei Stellplätze beseitigen die größte tägliche Reibung des Viertels, da das Parken auf der Straße als schwierig beschrieben wird. Für die Freizeit liegt das Sportzentrum Ciudad Deportiva Carranque 1,3 km entfernt, zwei Skateparks innerhalb von 1,2 km. Der ÖPNV ist dicht: 50 Bushaltestellen mit 50 Linien sowie drei Cercanías-Stationen, Ciudad de la Justicia bei 0,7 km, Portada Alta bei 0,9 km und Carranque bei 1,2 km, verbinden das Viertel mit dem Zentrum und der Küste. Der Rhythmus ist ganzjährig residential statt saisonal: Teatinos leert sich im Winter nicht, wie es in Feriengebieten der Fall ist.
Teatinos fungiert als eines der gefestigtsten Viertel Málagas, und die Umgebungsdaten spiegeln das wider. Das Zentrum Málagas liegt 3 km Luftlinie entfernt, die Stadt selbst hat rund 579.000 Einwohner, sodass Bewohner Zugang zum vollständigen urbanen Angebot, Museen, Shopping, Krankenhäuser und das historische Zentrum, haben, ohne im Touristenkern zu wohnen. Marbella liegt 45 km, Granada 92 km entfernt, beide gut als Tagesausflug machbar. Die unmittelbare Umgebung ist flach: Die Höhe beträgt 68 m über dem Meeresspiegel, das Gefälle zum Strand 1,9 %, sodass Gehen und Radfahren realistisch sind. Zu den Einrichtungen innerhalb von 2 km gehören 35 Restaurants, 51 Apotheken, 12 Banken, 10 Cafés und 2 Zahnärzte, ein ungewöhnlich vollständiges Alltagsprofil. Tourismusinfrastruktur existiert, 89 Hotels und 12.584 Betten in der Region, , konzentriert sich jedoch Richtung Zentrum und Küste, sodass das Viertel selbst residential geprägt bleibt. Drei Aussichtspunkte innerhalb von 4 km, darunter Mirador Torre del Atabal bei 1,7 km, bieten Wanderziele auf den nahegelegenen Hügeln. Die praktische Folge: Ein Auto ist praktisch, aber nicht zwingend, die Bahnhöfe und die fünfzig Buslinien decken die meisten täglichen Wege ab.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Teatinos, westlich des Zentrums Málagas und rund 3 km von der Meerfront entfernt. Nahe Markierungen umfassen die Cercanías-Stationen, das Sportzentrum Ciudad Deportiva Carranque und die Route Richtung Playa de San Andrés. Die angezeigten Distanzen sind Luftlinien; Straßendistanzen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol vertritt Teatinos die urbane, nicht-touristische Seite des Marktes. Das Viertel liegt im Binnenland von Málaga, 3 km vom Zentrum und etwa 6 km vom Flughafen, im Vergleich zu Ferienstädten wie Marbella bei 45 km. Diese Positionierung bedeutet, dass Bewohner Küstennähe gegen Stadtinfrastruktur, Verkehrsdichte und generell niedrigere Preise als in erster Strandlinie eintauschen. Granada, 92 km entfernt, erweitert den Wochenendtripp-Radius ins Innere Andalusiens. Die regionale Rolle der Immobilie ist die einer ganzjährig funktionierenden Stadtbasis.
Die Erreichbarkeit ist einer der stärksten Datenpunkte dieser Lage. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 6 km Luftlinie entfernt, eine der kürzeren Flughafendistanzen an der gesamten Küste, , was für internationale Käufer mit häufigen Reisen zählt. Der Flughafen Gibraltar liegt 102 km, Alicante-Elche 385 km entfernt. Der nächste Strand, Playa de San Andrés, liegt 3,5 km Luftlinie, Playa de la Misericordia bei 4,1 km; tatsächliche Straßendistanzen fallen etwas länger aus. Zwei Yachthäfen, IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo, liegen bei 4,2 und 4,6 km. Für Golfer: Club de Golf de Guadalhorce 6,7 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10,3 km entfernt. Der ÖPNV ist umfangreich: 50 Linien und 50 Haltestellen, dazu Cercanías-Stationen in Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) und Carranque (1,2 km). Ladepunkte für Elektroautos beginnen ab 3,7 km. Ein Auto bleibt für Strand- und Golfausflüge nützlich, aber Pendeln und Flughafenfahrten funktionieren ohne.
| Strandentfernung | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten platzieren diese Lage klar im mediterranen Sweet Spot. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,8 °C, mit Monatsmitteln von 12 °C im Winter bis 27 °C im Sommer, warme Sommer, gemildert durch die Küstennähe, und Winter mild genug, dass der Heizbedarf begrenzt bleibt. Die Badesaison dauert sechs Monate, mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, sodass Strandnutzung realistisch von spätem Frühjahr bis frühem Herbst reicht. Die Höhe beträgt 68 m über dem Meeresspiegel auf ebenem Gelände mit einem Gefälle zum Meer von nur 1,9 %, keine anstrengenden Anstiege zwischen Zuhause und Küste. Die nahegelegenen Aussichtspunkte, darunter Mirador de los Camineros bei 2,7 km, zeigen niedrige Hügel in Geh- und Radfahrweite für alle, die Höhenunterschiede zum Training suchen. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate und lässt lange trockene Strecken im Sommer. Für einen Dauerwohnsitzenden lautet die praktische Lesart: ein ganzjähriges Outdoor-Leben, Terrassenwetter im Frühjahr und Herbst, Strandwetter für ein halbes Jahr und Winterbedingungen, die den Alltag selten unterbrechen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die strandnächsten Optionen der Immobilie sind Playa de San Andrés bei 3,5 km und Playa de la Misericordia bei 4,1 km, jeweils Luftlinie in Richtung der westlichen Meerfront der Stadt. Es handelt sich um urbane Mittelmeerstrände mit einer langen Badesaison von sechs Monaten bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Sporteinrichtungen liegen näher am Zuhause: Das Sportzentrum Ciudad Deportiva Carranque ist 1,3 km entfernt, und zwei Skateparks, Skatepark Chernóbil und Skatepark Málaga, liegen bei 1,1 und 1,2 km, was jungen Bewohnern informelle Freizeit in Gehweite bietet. Golf ist erreichbar, aber nicht angrenzend: Der nächste Platz, Club de Golf de Guadalhorce, liegt 6,7 km entfernt, zwei weitere Plätze innerhalb von 10,3 km. Die zwei Yachthäfen bei 4,2 und 4,6 km eröffnen Optionen für Segeln und Gastronomie am Wasser. Das Gesamtprofil der Freizeit ist urban und abwechslungsreich statt resortbasiert: Alltagssport findet im Viertel statt, während Strand-, Golf- und Hafenbesuche kurze Ausflüge sind, nicht die tägliche Kulisse.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL494835
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit den derzeit an der Costa del Sol vermarkteten Neubauprojekten besetzt diese Wohnung ein anderes Segment. Aquamar in Torre del Mar wirbt mit Preisen ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Entwicklungen bieten moderne Spezifikationen, neue Energiestandards und oft Gemeinschaftspools, liegen jedoch in resortorientierten Städten, in denen das unmittelbare Umfeld im Winter leerer sein kann und ein Auto meist nötig ist. Diese Immobilie in Teatinos kehrt den Trade um: Für feste 382.000 € erhält der Käufer 112 m² mit vier Außenliegenden Schlafzimmern, zwei Bädern, Möbeln und zwei Stellplätzen innerhalb eines gefestigten Málaga-Viertels mit drei Bahnhöfen innerhalb von 1,2 km, fünfzig Buslinien und einer vollständigen urbanen Infrastruktur innerhalb von 2 km. Was sie nicht bietet, ist Neubauqualität, gemeinschaftliche Freizeiteinrichtungen oder eine Küstenlage, der Strand liegt 3,5 km Luftlinie entfernt, Golfplätze beginnen ab 6,7 km. Auch der Bestandsmarktkontext unterscheidet sich: Mit rund 7.240 Wohnungstransaktionen pro Jahr in dem Gebiet ist die Liquidität hoch, und die dokumentierte Mietnachfrage des Viertels, Familien und Zimmervermietung, gibt Investoren eine Einnahmenroute, die neuere ferienorientierte Projekte in Estepona oder Mijas nicht in dieser Form bieten. Das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € signalisiert ein regionales Preisniveau weit unter nordeuropäischen Referenzwerten, relevant sowohl für Mietrenditen als auch für die langfristige Wertentwicklung. Die Wahl zwischen dieser Immobilie und den Küsten-Neubauten ist daher strukturell und keine Frage des Quadratmeterpreises: urbane Dauerhaftigkeit und Verkehr gegen Resort-Lifestyle und moderne Bauweise.
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