En møblert bruktbolig med fire soverom på 112 m² i Teatinos, et av Málagas mest etablerte boligstrøk. Boligen, ferdigstilt i 1979 og i god stand, inkluderer to tildelte parkeringsplasser, to komplette bad, en stue-spisestue med peis og sørøstlig orientering. Prisantydningen er fastsatt til €382 000, med fellesutgifter inkludert. Teatinos ligger omtrent 3 km fra Málaga sentrum og rundt 6 km fra Málaga-Costa del Sol flyplass, med en Cercanías-stasjon på gangavstand og femti bussruter som betjener området.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Teatinos er et etablert innlandsstrøk i Málaga, omtrent 3 km fra sentrum i luftlinje. Stranden Playa de San Andrés ligger 3,5 km unna i luftlinje, og Málaga-Costa del Sol flyplass er rundt 6 km unna. Området ligger 68 m over havet på flatt terreng, med togstasjonen Ciudad de la Justicia 0,7 km unna.
Leiligheten har fire ytre soverom, to komplette bad og 112 m² boligareal, levert møblert. Stuen-spisestuen har peis og naturlig lys, kjøkkenet har et kontorhjørne for uformelle måltider, og flere soverom har innebygde garderober. To tildelte parkeringsplasser følger boligen, noe som er en praktisk fordel i dette strøket.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen ble ferdigstilt i 1979 og leiligheten er innflyttingsklar og i god stand, levert møblert. Det er ingen byggefasé eller leveringsplan; transaksjonen gjelder en eksisterende bruktbolig med umiddelbar tilgjengelighet, underlagt den vanlige kjøpsprosessen.
Boligen er fra 1979, så den tilbyr ikke nybyggspesifikasjoner, moderne energidokumentasjon eller fellesfasiliteter som basseng eller treningsrom. Terrasse, hage eller havutsikt er ikke nevnt. Parkering er begrenset i de omkringliggende gatene, selv om to tildelte plasser er inkludert med denne enheten.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Málaga for arbeid eller studier kan sette pris på de fire soverommene, tettheten av skoler og de to parkeringsplassene, kombinert med togtilkobling til sentrum på minutter. Investorer har en annen vinkel: planløsningen med fire ytre soverom og møblert leveranse egner seg for utleie til familier eller romvis, og strøkets leieetterspørsel er dokumentert som sterk i kildematerialet. Kjøpere som planlegger gradvis renovering har også et godt utgangspunkt, ettersom beskrivelsen eksplisitt viser til et solid grunnlag for en personlig oppussing. Leiligheten er mindre opplagt for kjøpere som ønsker kyst- eller feriemiljø: stranden ligger 3,5 km unna i luftlinje, og boligen har ikke basseng, terrasse eller havutsikt. Den passer heller ikke for de som ønsker nybyggets energiytelse eller moderne fellesfasiliteter, gitt byggeåret 1979. Profilen som passer best, er en kjøper som skal bo fast, eller en avkastningsfokusert investor som prioriterer beliggenhet, plass, transportforbindelser og parkering fremfor feriestil fasiliteter. For den leseren definerer kombinasjonen av et etablert strøk, tre nærliggende togstasjoner og femti bussruter den praktiske verdien av kjøpet.
Interiøret speiler byggeperioden, utført i solide materialer snarere enn samtidsminimalisme. Stuen-spisestuen har trepanel og en fungerende peis, og fotomaterialet viser en spisestue-stue med trepanel, en gang med trekyr og flislagt gulv, og et soverom med garderobe og skrivebord, i tråd med oppgitt god stand. Det indre snedkeriet er i heltre gjennomgående, og gulvene beskrives som godt vedlikeholdt. Kjøkkenet er utstyrt og har et kontorhjørne til måltider samt plass til vaskemaskin, noe som tyder på en funksjonell snarere enn designerpreget installasjon. De to badene er komplette, ett med badekar og ett med dusjkabinett, bekreftet av bildeanalysen. Alle fire soverom ligger mot yttervegg med vinduer, og flere har innebygde garderober. Bygningen har heis og dørtelefon, og beskrivelsen viser til et lukket boligområde beskrevet som stille og trygt. Det finnes ingen data om nylige oppgraderinger av rør, elektrikk eller isolasjon, så kjøpere som vurderer en bygning fra 1979 bør regne med en teknisk tilstandsvurdering. Det boligen faktisk tilbyr, er et gjennomgående og godt vedlikeholdt grunnlag: den kan bebos umiddelbart i nåværende stand, eller tjene som utgangspunkt for en renovering der heltre-elementene og den romslige planløsningen bevares.
Prisantydningen er fastsatt til €382 000 for boligen som helhet, dette er en bruktbolig, ikke et prosjekt med prisliste, så det finnes ingen spenn av enhetspriser. Fellesutgifter er inkludert i prisen ifølge selgers informasjon. Boligen leveres møblert og inkluderer to tildelte parkeringsplasser. For sammenligning annonserer nybyggprosjekter andre steder på kysten for tiden priser fra €205 000 (Lantana Residencial, Mijas), €269 950 (Aquamar, Torre del Mar) og €321 000 (Etherna Homes 2, Estepona). Området registrerer rundt 7 240 boligtransaksjoner per år, noe som tyder på et aktivt bruktmarked.
Hverdagen i Teatinos følger en urbant, serviceorientert rytme. Innenfor en radius på 2 km lister dataene 35 restauranter, 51 apotek, 12 banker og 10 kaféer, noe som betyr at dagligvarer, ærender og vanlig handel kan gjøres til fots eller med en kort kjøretur. Strøket har også en uvanlig sterk utdanningsprofil, med 147 barneskoler og 101 ungdomsskoler i det videre området, og 26 helsesenter i nærheten, tall som forklarer hvorfor Teatinos er populært blant familier og blant leietakere som søker delt bolig. Selve leiligheten fungerer som et praktisk famili hjem: fire ytre soverom med vinduer, en stue-spisestue med peis og treftinish, og et kjøkken med et lite kontorhjørne til frokost eller lekser. De to parkeringsplassene fjerner strøkets største daglige friksjon, ettersom gateparkering beskrives som vanskelig i området. For fritid ligger idrettsanlegget Ciudad Deportiva Carranque 1,3 km unna, og to skateparker ligger innenfor 1,2 km. Kollektivtilbudet er tett, med 50 busstopp betjent av 50 ruter, og tre Cercanías-stasjoner, Ciudad de la Justicia på 0,7 km, Portada Alta på 0,9 km og Carranque på 1,2 km, knytter strøket til sentrum og kysten. Rytmen er helårlig boligpreget snarere enn sesongbasert: Teatinos tømmes ikke om vinteren slik ferieområdene gjør.
Teatinos fungerer som et av Málagas mest etablerte strøk, og dataene rundt det gjenspeiler dette. Málaga sentrum ligger 3 km unna i luftlinje, med rundt 579 000 innbyggere i selve byen, noe som gir beboerne tilgang til et fullstendig urbant tilbud, museer, handel, sykehus og den historiske kjernen, uten å bo i turistsentrum. Marbella ligger 45 km unna og Granada 92 km, begge realistiske som dagsturer. Nærmiljøet er flatt: høyden er 68 m over havet og stigningen mot stranden er 1,9 %, så gå- og sykkelruter er realistiske. Fasiliteter innenfor 2 km inkluderer 35 restauranter, 51 apotek, 12 banker, 10 kaféer og 2 tannleger, en uvanlig komplett hverdagsprofil. Turisminfrastruktur finnes, 89 hoteller og 12 584 senger i regionen, men er konsentrert mot sentrum og kysten, slik at strøket selv forblir boligpreget. Tre utsiktspunkter innenfor 4 km, inkludert Mirador Torre del Atabal på 1,7 km, gir turmål i de nærliggende åsene. Den praktiske konsekvensen er at bil er praktisk, men ikke nødvendig: togstasjonene og de femti bussrutene dekker de fleste daglige ruter.
Kartet viser leilighetens plassering i Teatinos, vest for Málagas sentrum og omtrent 3 km fra strandlinjen. Nærliggende markører inkluderer Cercanías-stasjonene, idrettsanlegget Ciudad Deportiva Carranque og ruten mot Playa de San Andrés. Avstandene som vises er luftlinje; veiavstander er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol representerer Teatinos den urbane, ikke-feriebaserte siden av markedet. Strøket ligger innenlands i Málaga by, 3 km fra sentrum og rundt 6 km fra flyplassen, sammenlignet med feriebyer som Marbella på 45 km. Denne posisjonen betyr at beboerne bytter kystnærhet mot byinfrastruktur, transporttetthet og generelt lavere priser enn beliggenheter i første rekke. Granada, 92 km unna, utvider radiusen for helgeturer inn i Andalucías indre. Boligens regionale rolle er en bybase med funksjon hele året.
Tilgjengelighet er blant de sterkeste datapunktene for denne beliggenheten. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 6 km unna i luftlinje, en av de korteste flyplassavstandene på hele kysten, noe som betyr mye for internasjonale kjøpere som reiser ofte. Gibraltar flyplass er 102 km unna og Alicante-Elche 385 km. Nærmeste strand, Playa de San Andrés, er 3,5 km i luftlinje, med Playa de la Misericordia på 4,1 km; faktiske veiavstander blir noe lengre. To marinaer, IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo, ligger 4,2 og 4,6 km unna. For golfere ligger Club de Golf de Guadalhorce 6,7 km unna, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10,3 km. Kollektivtilbudet er omfattende: 50 ruter og 50 stopp, i tillegg til Cercanías-stasjoner ved Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) og Carranque (1,2 km). Ladepunkter for elbiler starter på 3,7 km. Bil er fortsatt nyttig for strand- og golfturer, men pendling og flyplassreiser fungerer uten.
| Avstand til strand | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene plasserer denne beliggenheten solid i middelhavsområdets søte punkt. Gjennomsnittstemperaturen for året er 18,8 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 27 °C om sommeren, varme somre dempet av nærheten til kysten, og vintre milde nok til at oppvarmingsbehovet holder seg begrenset. Badesesongen varer seks måneder, med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, så strandbruk spenner realistisk fra sen vår til tidlig høst. Høyden er 68 m over havet på flatt terreng, med en stigning til havet på bare 1,9 %, det vil si ingen tunge klatreturer mellom bolig og kyst. De nærliggende utsiktspunktene, inkludert Mirador de los Camineros på 2,7 km, viser lave åser innenfor gang- og sykkelavstand for de som ønsker høydevariasjon for trening. Nedbøren konsentreres i de kjøligere månedene, etterfulgt av lange tørre perioder om sommeren. For en fastboende er den praktiske tolkningen et friluftsliv hele året: terrassevær om vår og høst, strandvær i halve året, og vinterforhold som sjelden avbryter daglige rutiner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
De nærmeste strandalternativene er Playa de San Andrés på 3,5 km og Playa de la Misericordia på 4,1 km, begge luftlinjetall i retning av byens vestlige strandlinje. Dette er urbane middelhavsstrender med en lang badesesong på seks måneder ved vanntemperaturer på 20 °C eller mer. Idrettsfasiliteter ligger nærmere hjemmet: anlegget Ciudad Deportiva Carranque ligger 1,3 km unna, og to skateparker, Skatepark Chernóbil og Skatepark Málaga, ligger 1,1 og 1,2 km unna, noe som gir unge beboere uformell rekreasjon på gangavstand. Golf er innen rekkevidde, men ikke rett ved: nærmeste bane, Club de Golf de Guadalhorce, ligger 6,7 km unna, med to ytterligere baner innenfor 10,3 km. De to marinaene på 4,2 og 4,6 km åpner muligheter for seiling og spisested(er) ved vannet. Den samlede rekreasjonsprofilen er urban og variert snarere enn feriebasert: hverdagsidrett foregår i strøket, mens strand-, golf- og marinabesøk er korte utflukter snarere enn den daglige kulissen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Desember | 13.4°C | 88 mm |
Flatt
Ref: VL494835
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med nybyggprosjektene som for tiden markedsføres langs Costa del Sol, befinner denne leiligheten seg i et annet segment. Aquamar i Torre del Mar annonserer fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Disse prosjektene tilbyr moderne spesifikasjoner, nye energistandarder og ofte fellesbassenger, men de ligger i ferieorienterte byer der nærmiljøet kan være roligere om vinteren og der bil som regel er nødvendig. Denne boligen i Teatinos snur byttet: for €382 000 fast mottar kjøperen 112 m² med fire ytre soverom, to bad, møbler og to parkeringsplasser i et etablert strøk i Málaga med tre togstasjoner innenfor 1,2 km, femti bussruter og en komplett urban fasilitetsbase innenfor 2 km. Det den ikke tilbyr, er nybyggets byggekvalitet, felles fritidsfasiliteter eller kystbeliggenhet, stranden ligger 3,5 km unna i luftlinje, og golfbaner begynner på 6,7 km. Bruktmarkedskonteksten er også annerledes: med rundt 7 240 boligtransaksjoner per år i området er likviditeten høy, og strøkets dokumenterte leieetterspørsel, familier og romutleie, gir investorer en inntektsvei som nyere ferieorienterte prosjekter i Estepona eller Mijas ikke tilbyr i samme form. Medianinntekten i provinsen på €16 450 indikerer et regionalt prisnivå godt under nordeuropeiske referansepunkter, relevant både for leieavkastning og langsiktig verdiutvikling. Valget mellom denne boligen og nybyggene på kysten er derfor strukturelt snarere enn et spørsmål om pris per kvadratmeter: urban permanens og transport mot ferielivsstil og moderne byggekvalitet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI