地域内の他のプロジェクトと比較すると、ラ・ドゥケーサのこのアパートメントは興味深い価格対品質比を提供します。同じ地区の類似プロジェクトであるアロニアは279,000ユーロから始まり、これは類似の仕様で約25,000ユーロ高くなります。この価格差は、アロニアプロジェクトのより新しい建設または異なる仕上げによって説明できるかもしれません。エステポナなどの近隣地域を見ると、類似アパートメントの価格が大幅に高くなっていることがわかります。例えば、エステポナのアクア・ガーデンは418,800ユーロから始まり、このアパートメントのほぼ2倍の価格です。この価格差は、よりアクセスしやすいラ・ドゥケーサの雰囲気と比較したエステポナの人気と exclusiviteerを反映しています。マルベリャなどの東部の地域と比較すると、ラ・ドゥケーサは混雑が少なく手頃ですが、それらの地域の豪華な雰囲気と高品質な施設は欠けています。最高級リゾートのプレミアム価格なしに地中海のライフスタイルを探している購入者にとって、このアパートメントは興味深い代替案を提供します。ゴルフと海岸への近さ、より低い購入コストの組み合わせは、恒久的な居住と休暇賃貸の両方にとって魅力的な選択肢です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、ラ・ドゥケーサの海岸部から徒歩圏内に位置し、都市的な環境に囲まれています。海抜66メートルの高さからは海岸線のパノラマビューを望むことができ、海に向かって5.5%の緩やかな勾配が自然な水はけと地中海の眺めを確保しています。近隣には33件のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあり、日常的な利便性に優れた立地です。
136㎡の居住面積、3つの寝室、2つの浴室を備え、家族や休暇用住宅として十分な空間を提供します。南向きの配置により、1日を通して自然光がたっぷりと差し込みます。備え付けの収納棚、プライベートテラス、倉庫など、日常生活の利便性を高める設備が整っており、快適な居住空間を実現します。エアコンの事前設置も、夏季の快適性を確保する要素です。
このプロジェクトは2006年に完成した既存の建物であり、新築物件ではありません。「良好」な状態に保たれており、定期的なメンテナンスが行われていることを示しています。建築技術的特徴としては二重窓や共同プールがあり、2000年代半ばの建築基準を反映しています。完全に完成した状態で提供されるため、入居までの待ち時間がなく、即時利用可能という利点があります。
このアパートメントは、大きな住宅団地の一部であるため、 exclusiviteerを提供しません。キッチンは部分的にのみ設備されているため、追加投資が必要です。地下駐車場はありますが、おそらく数に制限があります。この物件は主に居住用途を目的として設計されており、商業的用途や特別な事業活動向けではありません。エネルギー効率評価も明記されていないため、現代の省エネ基準を満たしているかは不明です。
このアパートメントは、地中海の気候で恒久的な住宅を探している家族やカップルに適しています。3つの寝室は子供がいる家族に十分なスペースを提供し、学校や施設への近さは日常生活に実用的です。投資家にとっては、港や海岸への近さが、特に夏季の賃貸機会を提供します。地域内の高級リゾートに比べて比較的手頃な価格は、大きな初期投資なしにスペインの不動産市場に参入したい人にとって興味深いものです。ゴルフ愛好家は、国際トーナメントも開催されたフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブなど複数の有名ゴルフ場への近さを高く評価するでしょう。海岸とゴルフの組み合わせは、休暇客にとって魅力的です。退職後の太陽の下での生活を探している人々にとって、このアパートメントは地域の高級リゾートよりも手頃な代替案を提供します。複合施設内のエレベーターは、移動に制限のある高齢者にとっても適しています。
2006年に建設されたこのアパートメントの仕上げは、その時代のスペインの不動産市場に特徴的なものです。建設には耐久性に焦点を当てた伝統的な建築方法が使用されており、約20年後も良好な状態が保たれていることは品質の証です。重要な技術的特徴として二重窓があり、単層ガラスの古い建物よりも優れた断熱性と遮音性を提供します。これは特に暑い夏月の快適性とエネルギー効率に貢献します。キッチンは部分的にのみ設備されており、基本的な設備はあるが、好みに合わせて追加作業が必要な場合があります。浴室は必要な設備が完全に備わっていますが、仕上げは建設年を反映しており、現代の基準と比較すると時代遅れに感じられるかもしれません。寝室には備え付けの収納棚があり、実用的な収納スペースを提供します。テラスは屋根付きで、真昼の強い日差しから保護し、一年中外部スペースを楽しむことを可能にします。複合施設全体として共同プールと庭園があり、その維持費は所有者間で分担されます。排水、電気、水道管などの技術的設備は、2000年代半ばのスペインの建築基準を満たしています。
このアパートメントは254,000ユーロから入手可能で、1㎡あたり約1,868ユーロに相当します。この価格は地域内の同様のアパートメントの平均を下回ります。価格には地下駐車場と倉庫が含まれており、これらの設備がないアパートメントに比べて価値が高まっています。同じ地域内の類似プロジェクトであるラ・ドゥケーサのアロニアは279,000ユーロからであり、このアパートメントの価格が比較的競争力があることを示しています。建設が完了しているため、未完成の新築プロジェクトに比べて財務的な利点があります。
ラ・ドゥケーサは住宅型の海岸リゾート地で、日常生活は海への近さと観光地の特性に影響されます。朝は海岸への散歩や近くのカフェで朝食を取ることができます。アパートメントの南向き配置により、朝の日光がテラスとリビングエリアを照らします。都市的な環境のため、スーパーマーケットや薬局などの日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、常居住にも実用的です。フィンカ・コルテシンなどのゴルフ場への近さはレクリエーション機会を提供し、暖かい季節には海水浴が自然な涼しさをもたらします。団地内の共同庭園とプールは他の住民との社会的交流を促進し、コミュニティ感覚を育みます。マルベリャのような大都市に比べて比較的静かな立場でリラックスした生活リズムを保ちつつ、観光シーズンには賑わいも楽しめます。年間平均気温18.5°Cと年間3,845時間の日照時間により、一年の大部分で屋外活動が可能です。5ヶ月にわたる海水浴シーズン（5月から10月）は、毎日の海水浴を現実的な選択肢にします。
このアパートメント周辺の環境は、到達可能な距離内にバランスの取れた設備とレクリエーション機会を提供します。徒歩圏内にはスーパーマーケット（172メートル）や複数の薬局があり、交通手段なしで日々の買い物や医療サービスを利用できます。教育面では、近隣に3つの小学校と1つの中学校があり、学齢期の子供がいる家族にとってこの地域が適しています。これらの教育施設への近さは短い移動時間と交通手段への依存度の低下を意味します。近くの健康センターは基本的な医療を提供し、6.6キロメートル離れた病院ではより専門的なサービスを合理的な距離で利用できます。2キロメートル圏内に33のレストランがあることは観光地としての性格を反映し、多様な食事の選択肢を提供します。レクリエーション面では、ラ・ドゥケーサ海岸がわずか592メートルの距離にあり、約7分の散歩ですぐに到達できます。6.3キロメートル以内に3つのゴルフ場があり、初心者から上級者まで多様なゴルフ機会を提供します。この位置は日常的なニーズとレジャー活動のバランスが取れた生活環境に貢献します。
この地図は、ラ・ドゥケーサにおけるアパートメントの戦略的な位置を示し、近隣の重要な施設を明確に示しています。海岸線は海岸として簡単に識別でき、各種ゴルフ場と港がレクリエーションのハブとして機能しています。エステポナとソトグランデ間の位置付けが明確で、観光と居住機能の両方を持つ地域での立地を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケーサは、西部コスタ・デル・ソルの主要都市間の戦略的な位置にあります。より大きな都市で拡大された施設、店舗、歴史的中心部を持つエステポナから約20キロメートル西に位置します。この近さは、忙しい市街地に直接住むことなく都市施設へのアクセスを住民に提供します。マルベリャはコスタ・デル・ソルで最も豪華なリゾートの一つとして知られ、約35キロメートル離れており、車で約30-40分です。これにより、マルベリャの店舗、レストラン、ナイトライフへの訪問が日帰り旅行として可能になります。西側には、港と高級ゴルフ場を持つ排他的な地区であるソトグランデが約10キロメートル離れています。この場所は、より日常的なエステポナとソトグランデの排他的な雰囲気の間の中間位置を提供します。
主要な施設はアパートメントから管理可能な距離にあります。最も近い海岸であるラ・ドゥケーサはわずか592メートル離れており、約7分の散歩で到達できます。Playa de Manilvaは835メートル、やや離れたPlaya de la Chulleraは2.6キロメートルの距離です。航空旅行者にとって、最も近い空港であるジブラルタルは約25キロメートル、車で約25-30分の距離です。より大きな国際空港であるマラガ・コスタ・デル・ソルは75キロメートル離れており、交通状況によって約60-75分の移動時間がかかります。ゴルフ愛好家には、近隣に様々なコースがあります。PGA公認コースであるフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブは4.3キロメートル、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾートは4.9キロメートル、エステポナ・ゴルフは6.3キロメートルの距離です。このように短い距離にゴルフ場が集中していることは、ゴルフ愛好家にとって特に好ましい立場です。ラ・ドゥケーサ自体および近隣のエステポナやマンリバなどの町には、徒歩圏内から数キロメートルまでの距離で、店舗、レストラン、医療サービスなどの都市的施設が利用できます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサの気候は、年間平均気温18.5℃の地中海性気候が特徴です。年間を通じての気温は最も寒い月で12℃から最も暖かい時期で26℃の間で変動し、一年の大部分で穏やかな天候をもたらします。年間3,845時間という印象的な日照時間のおかげで、この地域は豊富な太陽光を享受し、住みやすさと観光地としての魅力に貢献しています。アパートメントの南向き配置は、特に自然光が重要な冬季にこの日照時間の利点を最大化します。海水浴シーズンは、地中海の水温が20℃以上を保つ5月から9月までの約5ヶ月続きます。これは海岸活動と水上レクリエーションのための重要な期間を提供します。海抜66メートルの高さにあるこの場所は、自然な換気と海岸線の景色を確保しながら、低地地域の湿気などの欠点を避けるわずかな標高を提供します。海に向かって5.5%の緩やかな勾配は排水を促進し、一部の低地沿岸地域で発生する大雨時の洪水を防ぎます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
アパートメントのすぐ近くの海岸は多様なレクリエーション機会を提供します。最も近い海岸であるラ・ドゥケーサは短い散歩距離にあり、地元の人々や観光客にとって人気の海岸です。特にブルーフラッグ海岸として指定されていませんが、この地域の海岸はコスタ・デル・ソルで最もよく維持されているものの一つです。ゴルフ愛好家にとって、この場所は特に有利で、近距離に複数の有名なゴルフ場があります。4.3キロ離れたフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブは地域で最も評価の高いコースの一つで、ライダーカップ大会も開催されました。4.9キロのゴルフアカデミー・アルバイト・リゾートは初心者と上級者の両方に機会を提供し、6.3キロのエステポナ・ゴルフは海を眺める伝統的な18ホールコースです。ゴルフのほか、この地域では様々なスポーツ活動が可能です。2.3キロ離れたコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャススポーツセンターは、活動的な住民のための多様なスポーツ施設を提供します。1キロ離れたプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサ港はウォータースポーツとボートツアーの機会を提供し、沿岸地域の多様なハイキング・サイクリングパスは屋外活動に最適です。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサは、西部コスタ・デル・ソルの主要都市間の戦略的な位置にあります。より大きな都市で拡大された施設、店舗、歴史的中心部を持つエステポナから約20キロメートル西に位置します。この近さは、忙しい市街地に直接住むことなく都市施設へのアクセスを住民に提供します。マルベリャはコスタ・デル・ソルで最も豪華なリゾートの一つとして知られ、約35キロメートル離れており、車で約30-40分です。これにより、マルベリャの店舗、レストラン、ナイトライフへの訪問が日帰り旅行として可能になります。西側には、港と高級ゴルフ場を持つ排他的な地区であるソトグランデが約10キロメートル離れています。この場所は、より日常的なエステポナとソトグランデの排他的な雰囲気の間の中間位置を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL467884
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AIアシスト多言語担当者。お問い合わせは、本サイト運営チームが対応します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID