Ez a penthouse lakás La Duquesa településén, Málaga tartományban található, 66 méterrel a tengerszint felett. A 118 négyzetméteres ingatlan 2006-ban épült, és jelenleg is lakható állapotban van. Két hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, valamint öt terasz tartozik hozzá, amelyek mindegyike különálló szobákból nyílik. A délkeleti tájolásnak köszönhetően a nappaliból egyenesen megközelíthető teraszról tengeri kilátás nyílik. Az épület zárt közösségben helyezkedik el, öt közös medencével és egy pádelpályával. A komplexum golfpálya mellett fekszik, a legközelebbi strand mintegy 600 méterre található. A vételár 359 000 eurótól indul, és a lakáshoz két földalatti parkolóhely valamint egy tároló tartozik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan La Duquesa urbanizációjában található, közvetlenül egy golfpálya mellett. A legközelebbi strand, a Playa de La Duquesa kb. 600 méterre, míg a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő körülbelül 1 kilométerre van. A környéken alapvető szolgáltatások érhetők el: a legközelebbi szupermarket 172 méterre, a gyógyszertár 182 méterre található. A település beépített, városias jellegű környezetben fekszik, gyalogosan vagy kerékpárral számos létesítmény elérhető.
A lakás elrendezése egy szinten történik, két hálószobával és öt terasszal, ami tágas térérzetet biztosít. Minden szobához saját terasz tartozik. A három fürdőszoba több személy egyidejű tartózkodását is kényelmessé teszi. A klímaberendezés fűtésre és hűtésre egyaránt alkalmas. A két parkolóhely és a tároló a praktikus tárolási igényeket elégíti ki. A közösségi medencék és a pádelpálya a mozgás iránt érdeklődők számára adnak lehetőséget.
Az épület 2006-ban került átadásra, így a projekt már befejezett státuszban van. Jelenleg nincs folyamatban építkezés vagy átalakítás. Az ingatlan lakható állapotban van, azaz azonnali beköltözés lehetséges. Mivel a kivitelezés már megtörtént, a befejezési kockázatok és a határidő-csúszások nem relevánsak ennél a ingatlannál. A 2006-os építési év azt jelenti, hogy a technikai szabványok ekkori követelmények szerint lettek alkalmazva.
A projekt nem tartalmaz magánmedencét, csak közös medencéket. Az épület nem újépítésű, így az energiahatékonysági elvárások a 2006-os szabványokon alapulnak. A legközelebbi EV-töltőállomás 10 kilométerre található. A telek nem tengerparti, hanem golfpálya melletti. A 5,5%-os lejtés a strand irányába enyhe, de számottevő fizikai terhelést jelenthet gyaloglás közben. A lakás nem földszinti, penthouse elrendezésű, ami lépcsőhasználatot tesz szükségessé a lifttől a lakásig.
Az ingatlan olyan helyzetekben lehet releváns, amikor a vásárló lakható állapotú, azonnal használható lakást keres, és nem kíván várni egy újépítésű projekt befejezésére. A két hálószoba és a három fürdőszoba pároknak vagy kisebb családoknak megfelelő alapot ad. A golfpálya melletti elhelyezkedés azok számára jelenthet szempontot, akik rendszeresen játszanak. A közelben lévő iskolák, 3 alapiskola és 1 középiskola, valamint az egészségügyi központ jelenléte családok esetén fontos lehet. Az öt terasz azoknak ad plusz értéket, akik a szabadban töltött időt részesítik előnyben. A két parkolóhely és a tároló a gyakorlati tárolási és mobilitási igényeket elégíti ki. A zárt közösség és a közös medencék azoknak felelhetnek meg, akik értékelik a közös létesítményeket, de nem igényelnek magánmedencét.
A lakás állapota a leírás alapján jó minőségűnek tekinthető, és készen áll a beköltözésre. Az elrendezés egy szinten történik, ami az akadálymentesség szempontjából előnyös, bár a penthouse elhelyezés miatt a lifttől a lakásig lépcső vezethet. A klímaberendezés megléte fűtési és hűtési funkcióval a全年 komfortot szolgálja. A fehér falak és a csempézett padlók, ahogy a fényképeken is látható, a mediterrán építési szokásoknak megfelelő, karbantartást igénylő burkolatokat jelentenek. Az öt terasz megvalósítása szerkezeti szempontból különálló nyílászárókkal történt, ami a hőszigetelést és a zajszigetelést érinti. A 2006-os építési év azt jelenti, hogy az energiahatékonysági követelmények a korábbi szabványokon alapulnak, ami a fűtési és hűtési költségekben megjelenhet. A közösségi területeken öt medence és egy pádelpálya található, amelyek állapota a közösség fenntartási szintjétől függ.
A vételár 359 000 eurótól indul, ami 118 négyzetméter alapján kb. 3 042 euró négyzetméterárat jelent. A comparable projekt között az Alonia La Duquesában 279 000 eurótól, az Aby Upper Esteponában 320 000 eurótól indul. A két parkolóhely és a tároló az ár részét képezi, ami a gyakorlatban külön költséget takarít meg. A 2006-os építés miatt az árképzés nem tartalmaz újépítési prémiumot. A környékbeli tranzakciók száma, 1 351 db, azt jelzi, hogy aktív a másodlagos piac, ami árfolyam-szabályozó hatással lehet.
La Duquesa egy beépített, szolgálta környék, ahol a mindennapi élet a helyi létesítmények köré szerveződik. A reggeli kávé vagy a friss áruk beszerzése gyalog is megoldható, mivel a szupermarket és a gyógyszertár is néhány száz méteren belül van. A 33 étterem a 2 kilométeres körzetben azt jelenti, hogy az étkezési lehetőségek változatosak, de a nyári hónapokban a helyi forgalom megnövekedhet. Az öt közös medence lehetőséget ad a hűsölésre anélkül, hogy a strandig kellene menni. A pádelpálya a közösségi sporttevékenységeket támogatja. A tengerparti sétány kb. 2 kilométerre található, ami gyaloglással vagy kerékpárral közelíthető meg. A 66 méteres magasság és a délkeleti tájolás miatt a teraszokon a napfény előnyösen oszlik el a nap folyamán. Az öt terasz jelenléte lehetővé teszi, hogy a lakás különböző pontjain a nap állásától függően árnyékos vagy napos helyet találjon a lakó. A kikötő közelisége azt jelenti, hogy a vízparti tevékenységek is elérhetőek, de a lakás maga nem a kikötő közvetlen zajszintjén helyezkedik el.
La Duquesa környékén a szolgáltatások sűrűsége magas. A 2 kilométeres körzetben 33 étterem, 4 kávézó, 3 gyógyszertár és 1 fogorvosi rendelő található, ami a mindennapi ellátást biztosítja. Az oktatási intézmények közül 3 alapiskola és 1 középiskola érhető el közelségben. A legközelebbi egészségügyi központ 6,6 kilométerre, a kórház szintű ellátás pedig további távolságra található. A tömegközlekedés 5 vonallal és 29 megállóval működik a környéken, ami a autó nélküli mobilitást bizonyos irányokban lehetővé teszi. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő kb. 1 kilométerre található, amely éttermeket, bárokat és pihenőterületeket kínál. A közeli Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 kilométerre van, ami a szélesebb körű sportolási lehetőségeket bővíti.
A térkép La Duquesa településén belül mutatja az ingatlan elhelyezkedését, a golfpálya és a tengerpart közötti sávban. A 66 méteres tengerszint feletti magasság enyhe dombságot jelez. A kikötő nyugati irányban, Estepona keleti irányban látható a térképen. A spanyol tengerparti települések gyakran több központból állnak, és La Duquesa is ilyen karakterrel bír.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa a Costa del Sol nyugati részén, Málaga tartományban, de közel a Cádiz tartományi határhoz helyezkedik el. Estepona keletre kb. 15-20 kilométerre, Manilva nyugatra közvetlenül határos. A település pozíciója a régióban az úgynevezett "új golfövezet" részét képezi, ahol a golfpályák sűrűsége magas. A gibraltári határ közelisége miatt a lakóhely cross-border munkavállalásra is alkalmas lehet. A térség az utóbbi években fejlődött, de megőrizte a kisebb települési jellegét a nagyobb városokhoz képest.
A legközelebbi strand, a Playa de La Duquesa 592 méterre, a Playa de Manilva 835 méterre található. A strandig vezető út 5,5%-os lejtésű, ami enyhe, de számottevő gyaloglási terhelést jelent. A legközelebbi golfpálya, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilométerre, az Estepona Golf pedig 6,3 kilométerre van. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 24 kilométerre (vonalmenti távolság), a gibraltári repülőtér kb. 25 kilométerre található. A kikötő, a Puerto Deportivo de la Duquesa 1 kilométerre van, míg a nagyobb Puerto de Sotogrande 8,9 kilométerre helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A környék éves átlaghőmérséklete 18,5 Celsius-fok, a havi átlagok 12 és 26 fok között mozognak. Az évi napsütötte órák száma 3 845, ami magasabb a spanyol átlagnál. A vízhőmérséklet évente mintegy 5 hónapban éri el vagy haladja meg a 20 fokot, ami a strandhasználat szezonját meghatározza. A 66 méteres tengerszint feletti magasság enyhe hűtő hatást eredményez a közvetlen tengerparti övezethez képest. A délkeleti tájolás miatt a teraszok reggel és délben kapják a legtöbb napfényt, ami a nyári hónapokban meleg, a téli hónapokban pedig kellemes hőmérsékletet eredményez. A helyi ünnepek száma évente 32, ami a közösségi és kulturális élet ritmusát befolyásolja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de La Duquesa a legközelebbi strand, 592 méterre, a Playa de Manilva 835 méterre található. A strandok minősítéséről a rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak Blue Flag információt. A golflehetőségek a környéken jelentősek: a Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, az Estepona Golf 6,3 km, az Azata Golf pedig 7,7 km távolságra van. A közösségi létesítmények között öt medence, köztük gyermekmedence, és egy pádelpálya található a zárt közösségen belül. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 km-re kínál további sportolási lehetőségeket. A három közeli kikötő, a Puerto Deportivo de la Duquesa, a Puerto de Sotogrande és a Puerto Deportivo vízi sportokhoz és hajózáshoz ad hozzáférést.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa a Costa del Sol nyugati részén, Málaga tartományban, de közel a Cádiz tartományi határhoz helyezkedik el. Estepona keletre kb. 15-20 kilométerre, Manilva nyugatra közvetlenül határos. A település pozíciója a régióban az úgynevezett "új golfövezet" részét képezi, ahol a golfpályák sűrűsége magas. A gibraltári határ közelisége miatt a lakóhely cross-border munkavállalásra is alkalmas lehet. A térség az utóbbi években fejlődött, de megőrizte a kisebb települési jellegét a nagyobb városokhoz képest.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL229631
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa pozíciója a Costa del Sol nyugati szélén eltér a központi övezetektől, mint Marbella vagy Benalmádena. Az Alonia projekt ugyanebben a településen 279 000 eurótól indul, ami alacsonyabb árszintet jelez, de az ottani ingatlanok általában kisebb alapterülettel vagy más elhelyezkedéssel rendelkeznek. Az Esteponában található Acqua Gardens 418 800 eurótól indul, ami a magasabb esteponai árszintet tükrözi, ahol a városi infrastruktúr és a szolgáltatások sűrűsége nagyobb. Az Aby Upper szintén Esteponában, 320 000 eurótól indul, ami köztes árszintet képvisel. La Duquesa előnye a nyugatabbi elhelyezkedésből fakadóan a gibraltári repülőtér közelsége (25 km) és a csendesebb települési karakter. Hátránya a keletebbi városokhoz képest a kisebb városi szolgáltatási kör, bár az alapvető ellátás biztosított. A golfpálya-sűrűség ebben a régióban kiemelkedő, ami a golf iránt érdeklődők számára fontos szempont. A 1 351 tranzakció a környéken aktív piacot jelez, ami likviditást jelent, de a mérsékelt tartományi medián jövedelem, 16 450 euró, a helyi vásárlóerőt korlátozza, a piac így nagyrészt a nemzetközi keresletre támaszkodik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
