Ce penthouse de 2 chambres et 3 salles de bains, d'une superficie de 118 m², est situé à La Duquesa, Málaga. Livré en excellent état, il offre des vues sur la mer et le golf. La propriété est nichée dans une communauté fermée et paisible, bénéficiant d'espaces communs bien entretenus comprenant plusieurs piscines et un court de paddle-tennis. Sa proximité avec le port, les plages et les commodités locales en fait un lieu de vie attrayant sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à La Duquesa, ce penthouse se trouve à proximité immédiate des commodités urbaines et à distance de marche de la plage. L'environnement est marqué par la présence de terrains de golf et de marinas, offrant un cadre de vie diversifié. La position stratégique facilite l'accès aux infrastructures régionales.
Cette résidence convient à ceux qui recherchent un logement avec des espaces extérieurs généreux, tel que suggéré par les multiples terrasses. Les vues mer, golf et montagne répondent à un désir de cadre naturel. La proximité des services et des transports est un atout pour une vie quotidienne pratique, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
Le bien est présenté comme étant prêt à emménager, indiquant une construction achevée. Aucune information sur les phases futures ou les délais de livraison n'est fournie, suggérant une disponibilité immédiate du bien tel que décrit.
Ce projet n'offre pas directement des services comme un centre de santé dans l'enceinte immédiate, le plus proche étant à 6.6 km. L'accès au transport de masse peut impliquer une marche vers les arrêts les plus proches. Il n'y a pas non plus d'infrastructure de recharge pour véhicules électriques sur site, le point le plus proche étant à 10 km.
Ce penthouse s'adresse à diverses catégories d'acheteurs. Pour ceux qui cherchent une résidence secondaire ensoleillée, la proximité de la plage et des installations de loisirs comme les terrains de golf et la marina est un avantage majeur. Les familles ou couples recherchant une résidence principale bénéficieront de la proximité des écoles et des centres de santé, ainsi que de la praticité d'avoir les commodités essentielles à portée de main. Les investisseurs pourraient y voir une opportunité en raison du potentiel locatif, souvent élevé dans les zones touristiques dynamiques comme La Duquesa, surtout avec la disponibilité immédiate et les équipements de qualité. Les amateurs de golf seront particulièrement intéressés par l'emplacement 'front de golf'. Enfin, les personnes appréciant les vues dégagées et le confort des espaces extérieurs trouveront leur compte grâce aux multiples terrasses et à l'orientation sud-est.
La propriété est décrite comme étant en excellent état, suggérant une finition de haute qualité et une bonne conservation. La mention de multiples terrasses accessibles depuis chaque pièce, y compris une avec vue sur la mer depuis le salon, témoigne d'une conception axée sur la luminosité et l'espace. L'orientation sud-est assure un bon ensoleillement, particulièrement agréable le matin. Bien que les détails spécifiques des matériaux (type de sols, menuiseries, etc.) ne soient pas explicitement mentionnés, l'état général et la distribution sur un seul niveau indiquent un aménagement fonctionnel et confortable. La présence de climatisation (chaud/froid) contribue au confort toute l'année. L'inclusion de deux places de parking souterrain et d'une pièce de stockage souligne la praticité et la valeur ajoutée de cette propriété.
Le prix de ce penthouse est affiché à partir de 375 000 €. Cette offre concerne un bien de 2 chambres et 3 salles de bains avec 118 m² de surface habitable. La disponibilité est immédiate car le bien est prêt à être occupé. Il est important de noter que les prix dans cette zone peuvent varier en fonction de la vue spécifique, de l'orientation et des caractéristiques individuelles de chaque unité. Les penthouses, en particulier, peuvent présenter des prix plus élevés en raison de leurs terrasses spacieuses et de leurs vues panoramiques. Il est conseillé de vérifier les détails spécifiques de chaque unité pour comprendre les variations de prix possibles.
La Duquesa est une zone qui combine la tranquillité des résidences fermées avec l'animation de son port de plaisance. Les résidents bénéficient d'un accès aisé aux plages, aux terrains de golf de renommée et à un éventail de restaurants et de boutiques, le tout à une distance raisonnable à pied ou en court trajet. La présence de plusieurs piscines communautaires et d'un court de paddle-tennis renforce l'attrait pour les activités de loisirs et sociales. L'environnement est bien desservi par les transports publics, avec de nombreuses lignes et arrêts à proximité, facilitant les déplacements dans la région et vers l'aéroport. La température moyenne annuelle de 18.5°C et les 3,845 heures d'ensoleillement par an invitent à profiter des espaces extérieurs une grande partie de l'année, notamment pendant les cinq mois où la température de l'eau dépasse les 20°C.
Vivre à La Duquesa offre un équilibre entre la vie urbaine et la proximité de la nature. La zone est caractérisée par une densité d'activités de loisirs, notamment autour du port de plaisance qui regroupe de nombreux restaurants et bars. Les résidents ont accès à des plages à moins de 1.5 km, ainsi qu'à plusieurs parcours de golf renommés à quelques kilomètres. Les besoins quotidiens sont couverts par la présence d'un supermarché à 172 mètres et d'une pharmacie à 182 mètres, rendant les déplacements à pied possibles pour les courses essentielles. L'environnement immédiat est décrit comme une urbanisation paisible au sein d'une communauté fermée, offrant un cadre sécurisé. Les 33 restaurants et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km confirment la richesse des services disponibles.
Cette carte situe le penthouse dans le contexte de La Duquesa, mettant en évidence sa proximité avec la mer, le port de plaisance et les terrains de golf. Les icônes indiquent les supermarchés, pharmacies et centres de santé, soulignant l'accessibilité des commodités essentielles pour la vie quotidienne.
La Duquesa est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, à l'ouest de Marbella et d'Estepona. Elle se situe à proximité de la frontière avec Gibraltar et la province de Cadix. Le port de plaisance de La Duquesa est un point central pour les activités nautiques et de restauration. Les villes voisines comme Manilva et Sabinillas offrent des services supplémentaires. Estepona, avec son centre historique et ses infrastructures, est accessible en quelques minutes en voiture, tandis que Sotogrande, connue pour son exclusivité, est également à proximité. Cette localisation permet de profiter à la fois d'une ambiance de village côtier et de la proximité des centres urbains plus importants de la Costa del Sol.
La localisation de ce penthouse à La Duquesa offre une bonne connectivité. Le centre-ville et les commodités telles que les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied (172m et 182m respectivement). Les plages principales, La Duquesa et Playa de Manilva, se situent respectivement à 592m et 835m. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à proximité, le plus proche étant à 4.3 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km par voie aérienne (la distance routière peut varier). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est plus éloigné, à environ 75 km à vol d'oiseau. La présence de 29 arrêts de transport public et 5 lignes desservant la zone facilite les déplacements sans voiture pour explorer la région.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Duquesa est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 18.5°C. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, avec environ 3,845 heures de soleil par an, ce qui prolonge la saison estivale. La période propice à la baignade, avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, s'étend sur cinq mois. Le site, situé à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, présente une légère pente de 5.5% vers la mer, sans altitudes extrêmes. Les vues sur la mer, les montagnes et le golf ajoutent à la richesse du paysage naturel environnant.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec les plages de La Duquesa et Playa de Manilva accessibles respectivement à 592m et 835m. Ces plages sont idéales pour la détente et les activités nautiques. Le port de plaisance de La Duquesa, à seulement 1 km, offre un accès à des restaurants, des bars de plage et des zones de loisirs. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont situés à proximité, notamment Finca Cortesín Golf Club à 4.3 km. La région dispose également de centres sportifs, le plus proche étant à 2.3 km. La présence de plusieurs piscines communautaires dans la résidence enrichit l'offre de loisirs directement sur place.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, à l'ouest de Marbella et d'Estepona. Elle se situe à proximité de la frontière avec Gibraltar et la province de Cadix. Le port de plaisance de La Duquesa est un point central pour les activités nautiques et de restauration. Les villes voisines comme Manilva et Sabinillas offrent des services supplémentaires. Estepona, avec son centre historique et ses infrastructures, est accessible en quelques minutes en voiture, tandis que Sotogrande, connue pour son exclusivité, est également à proximité. Cette localisation permet de profiter à la fois d'une ambiance de village côtier et de la proximité des centres urbains plus importants de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL229631
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à d'autres biens sur la Costa del Sol, ce penthouse à La Duquesa se distingue par son emplacement 'front de golf' et sa proximité immédiate avec le port et les commodités urbaines, tout en étant à distance de marche de la plage. Son prix de départ de 375 000 € le positionne dans la fourchette moyenne, comparable à des projets comme Alonia à La Duquesa (dès 279 000 €) mais plus abordable que certains développements à Estepona tels qu'Acqua Gardens (dès 418 800 €) ou Aby Upper (dès 320 000 €). La présence de 5 piscines communautaires et d'un court de paddle-tennis est un avantage significatif par rapport à des projets offrant moins d'équipements de loisirs. L'offre de 2 chambres et 3 salles de bains est courante, mais la configuration du penthouse avec plusieurs terrasses privatives maximise l'espace extérieur et les vues, un argument de vente fort dans cette région prisée pour son style de vie extérieur. La maturité de La Duquesa en tant que zone résidentielle et touristique, avec son port bien établi, contraste avec des zones plus récentes ou en développement, offrant une stabilité et une gamme de services éprouvée.
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