立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスは、ラ・ドゥケサの活気あるエリアに位置し、ビーチ、マリーナ、ショップ、レストランといった主要なアメニティが徒歩圏内にあります。ゴルフコースに隣接し、自然と都市の利便性が調和した立地です。周辺には33軒のレストランや3軒の薬局など、多様な施設があります。
この物件は、広々としたテラスからの眺望、自然光、そしてプライベートな空間を重視する居住者に最適です。2つのベッドルームと3つのバスルーム、そして各部屋にテラスがある間取りは、快適さと機能性を両立させています。年間3,845時間の日照時間と5ヶ月の遊泳シーズンは、アウトドア志向のライフスタイルをサポートします。
この物件は、すぐに居住可能な状態（Gereed）で提供されます。開発プロジェクトは完了しており、購入後すぐに新居での生活を始めることができます。最新の建築基準に基づき、高品質な素材と現代的なデザインが採用されています。エネルギー効率に関する具体的なラベルは提供されていませんが、新築物件として一定の基準を満たしていると想定されます。
この物件は、山岳地帯や海岸線から離れた内陸部での静かな生活を求める方、または公共交通機関へのアクセスが極めて重要な方には適さない可能性があります。また、特定の建築様式やデザインの制約がないため、個別のカスタマイズの自由度は限定的です。開発プロジェクトは完了しているため、大規模な変更はできません。
このペントハウスは、地中海沿岸でアクティブなライフスタイルを送りながら、快適さと利便性を両立させたい個人やカップルに最適です。ビーチやマリーナへの近さは、ウォータースポーツや海辺でのリラックスを好む人々にアピールします。ゴルフ愛好家にとっては、複数のゴルフコースが近接していることが大きな魅力となるでしょう。また、年間を通じて温暖な気候と豊かな日照時間は、セカンドハウスやリタイア後の住まいとして、また、長期滞在を希望する人々にも適しています。近隣の充実したアメニティと良好な交通アクセスは、永住の地としても魅力的な選択肢となります。さらに、投資目的で購入を検討している方にとっても、賃貸需要が見込めるロケーションと言えます。
このペントハウスは、優れた状態（Excellent Condition）で提供されており、高品質な素材と現代的なデザインが特徴です。南東向きのテラスからは海を望むことができ、各部屋にはプライベートテラスが設けられています。これにより、自然光が豊富に差し込み、空間に広がりと開放感をもたらしています。冷暖房完備（Air Conditioning - Hot A/C - Cold A/C）で、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。内装に関する詳細な素材や技術仕様は明記されていませんが、物件の状態の良さから、丁寧な施工と維持管理が行われていることがうかがえます。共有エリアには5つのプールとパデルコートがあり、居住者の生活の質を高めています。地下駐車場2台分と収納スペースも完備されています。
この2ベッドルーム、3バスルームのペントハウスは、375,000ユーロから提供されています。広さ118平方メートルの物件には、海、山、ゴルフコースの眺望を楽しめる複数のテラスが含まれています。この価格帯は、ラ・ドゥケサ地区における同等規模の物件と比較して、競争力のある水準にあると考えられます。物件は即時入居可能で、地下駐車場2台分と収納スペースも含まれています。近隣の類似物件として、Alonia (ラ・ドゥケサ、279,000ユーロから) や Aby Upper (エステポナ、320,000ユーロから) などがあります。Acqua Gardens (エステポナ) は418,800ユーロからと、やや高めの価格設定です。
ラ・ドゥケサのこのペントハウスは、都会の利便性とリゾートのような生活を兼ね備えた場所です。日当たりの良い南東向きのテラスからは、心地よい海の眺めを楽しめます。周辺には33軒のレストラン、カフェ、薬局、歯科医などの施設が点在し、日常生活に必要なものは徒歩圏内で手に入ります。また、3つの初等教育機関と1つの中等教育機関が近いため、家族連れにも適した環境です。年間平均気温18.5℃、遊泳シーズンが5ヶ月続く温暖な気候は、年間を通じてアウトドアアクティビティを楽しむのに理想的です。最寄りのビーチまではわずか592m、マリーナまでは1kmという近さも魅力です。
ラ・ドゥケサのこのペントハウス周辺は、活気と静けさが調和した環境です。物件はゲートコミュニティ内にあり、セキュリティとプライバシーが確保されています。徒歩圏内には33軒のレストラン、カフェ、薬局、歯科医があり、日常生活の利便性は非常に高いです。また、スーパーマーケットまでわずか172m、アポセカリーまで182mと、日用品の調達も容易です。周辺には3つの初等教育機関と1つの中等教育機関があり、教育環境も整っています。最寄りのビーチまでは約600m、マリーナまでは1kmと、レジャー施設へのアクセスも良好です。年間平均気温18.5℃、日照時間3,845時間という気候は、年間を通じてアウトドアライフを楽しむのに理想的です。
この地図は、ラ・ドゥケサのペントハウスの戦略的な位置を示しています。ビーチ、マリーナ、ゴルフコース、そして都市部の施設への近さが強調されています。この地理的な利点は、レクリエーション、利便性、そしてライフスタイルの観点から、この物件の魅力を高めています。
このペントハウスは、コスタ・デル・ソル西部、マンニルバ地区のラ・ドゥケサに位置しています。このエリアは、活気あるマリーナと美しいビーチで知られ、周辺には高級ゴルフコースが点在しています。南東に位置するこの物件からは、海、山、ゴルフコースの眺望が楽しめます。近隣の主要都市としては、エステポナまで約15km、カサレス・コスタまで約10km、そしてイギリス領ジブラルタルまで約25km（直線距離）です。マラガ空港へは約75km（直線距離）ですが、ジブラルタル空港へのアクセスが近いため、イギリスや北欧からの旅行者にとって利便性が高いと言えます。
このペントハウスは、交通の便が良い立地にあります。最寄りのビーチ「La Duquesa」までは約592m、別のビーチ「Playa de Manilva」までは約835mと、徒歩圏内に複数のビーチがあります。空港へはマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで約75km（直線距離）、ジブラルタル空港（GIB）まで約25km（直線距離）です。スーパーマーケットまで172m、薬局まで182mと、日々の生活に必要な施設も近接しています。医療機関としては、健康センターまで約6.6kmです。ゴルフ愛好家には、Finca Cortesín Golf Clubまで約4.3km、Golf Academy Albayt Resortまで約4.9km、Estepona Golfまで約6.3kmと、複数のゴルフコースが近距離にあります。公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.5℃、年間3,845時間という豊富な日照時間に恵まれており、地中海性気候の恩恵を享受できます。特に、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチでの活動やマリンスポーツに最適な時期です。物件は標高66mに位置し、緩やかな5.5%の傾斜でビーチへとアクセスできます。周辺には、ゴルフコースやマリーナといったレクリエーション施設が点在し、自然と人工物が調和した景観を提供しています。夏は温暖で乾燥し、冬は穏やかで湿潤な気候が特徴で、年間を通じて快適なアウトドアライフが可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケサ周辺は、多様なレクリエーションの機会を提供しています。最寄りのビーチ「La Duquesa」までは約1.2km、ブルーフラッグ認証の「Playa de Manilva」までは約835mです。さらに、「Playa de la Chullera」までは約2.6kmです。ゴルフに関しては、Finca Cortesín Golf Club (4.3km)、Golf Academy Albayt Resort (4.9km)、Estepona Golf (6.3km) など、複数の有名コースが車で短時間でアクセス可能です。また、Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0km) などのマリーナでは、ウォータースポーツやクルージングを楽しめます。スポーツセンター「Complejo Deportivo Las Viñas」まで2.3kmと、フィットネスやその他のスポーツ施設も充実しています。
出典: OpenStreetMap
このペントハウスは、コスタ・デル・ソル西部、マンニルバ地区のラ・ドゥケサに位置しています。このエリアは、活気あるマリーナと美しいビーチで知られ、周辺には高級ゴルフコースが点在しています。南東に位置するこの物件からは、海、山、ゴルフコースの眺望が楽しめます。近隣の主要都市としては、エステポナまで約15km、カサレス・コスタまで約10km、そしてイギリス領ジブラルタルまで約25km（直線距離）です。マラガ空港へは約75km（直線距離）ですが、ジブラルタル空港へのアクセスが近いため、イギリスや北欧からの旅行者にとって利便性が高いと言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL229631
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサ地区は、コスタ・デル・ソルの中でも特に、マリーナ、ゴルフ、ビーチへのアクセスが良いことで知られています。このペントハウス（375,000ユーロから）は、2ベッドルームで118平方メートルの広さを持ち、ゴルフコースの最前線に位置しながらも、ビーチまで徒歩圏内という稀少なロケーションにあります。近隣のAlonia（279,000ユーロから）は、より手頃な価格帯ですが、立地や設備面で本物件に劣る可能性があります。一方、エステポナ地区のAcqua Gardens（418,800ユーロから）やAby Upper（320,000ユーロから）は、価格帯が異なります。Acqua Gardensはより高価であり、Aby Upperは価格帯が近いものの、ラ・ドゥケサというビーチやマリーナに近い立地という点で本物件が優位性を持つ可能性があります。本物件は、ゴルフ、ビーチ、そして充実したアメニティを求める層にとって、バランスの取れた選択肢と言えます。特に、各部屋にテラスがあり、海を望める南東向きという点は、この地域の他の物件と比較しても際立った特徴です。
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