Denne indflytningsklare penthouselejlighed ligger i Duquesa Village, et lukket boligområde i La Duquesa på den vestlige Costa del Sol, og tilbydes til en fast udbudspris på €320.000. Bygget i 2007 tilbyder boligen 90 m² boligareal med to dobbeltsoveværelser og to renoverede badeværelser samt to private terrasser med hav- og bjergudsigt. Komplekset rummer fem fælles pools, subtropiske haver, en padelbane og døgnovervågning. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa og stranden La Duquesa begge ligger i gåafstand, henholdsvis ca. 0,3 og 0,6 km i lige linje.
I sit umiddelbare segment konkurrerer denne penthouselejlighed med både brugte boliger og nybyggerier omkring La Duquesa og Estepona. Den nærmeste nybyggerireference er Alonia i La Duquesa, der byder fra €316.000, nominelt under denne udbudspris, om end 'fra'-priser for nybyggeri typisk gælder mindre baseenheder uden møbler, parkering og depot inkluderet, og hvor køberne venter på byggefærdiggørelse. Aby Upper i Estepona starter fra €320.000, samme prisniveau, men igen gælder det projektsalg eller netop leverede enheder. Længere mod øst åbner Acqua Gardens i Estepona ved €524.600, hvilket afspejler den generelle prisgradient, der stiger mod Marbella og Golden Mile. For €320.000 for en møbleret, færdig penthouselejlighed fra 2007 med to terrasser, parkering og depotrum positionerer boligen sig som det nøgleklare alternativ på et lokalt marked, hvor nybyggeri på indgangsniveau og gode brugte boliger mødes omkring €310.000–€330.000. Den bredere region understøtter denne prissætning: 1.351 boligtransaktioner årligt registreres lokalt, hvilket vidner om likviditet, og den vestlige Costa del Sol har set vedvarende efterspørgsel fra internationale købere, understøttet af adgang via to lufthavne: Gibraltar (25 km) og Málaga (74 km). Sammenlignet med Marbella 35 km mod øst bytter La Duquesa glamour til fordel for overkommelighed og ro; sammenlignet med Sotogrande lige mod vest tilbyder den en mere kompakt, havnecentreret livsstil til lavere indgangspriser. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggeri, bør medregne bygningens alder mod muligheden for øjeblikkelig indflytning, de inkluderede møbler og faste installationer samt Duquesa Villages etablerede fællesinfrastruktur, fem pools, padelbane, haver og døgnet-rund-overvågning, som i nye projekter ofte først er ved at modne ved overdragelse.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i La Duquesa, mellem Estepona og Sotogrande på Málaga-kysten. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger ca. 0,3 km væk i lige linje, og stranden 0,6 km væk. Marbella ligger ca. 35 km væk og Algeciras 32 km. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 25 km væk, og Málaga-Costa del Sol ca. 74 km væk.
Penthouselejligheden tilbyder to dobbeltsoveværelser, to badeværelser med walk-in badekar. nej, med walk-in brusere, et indbygget køkken, marmorgulve, aircondition (varme/køling), elektriske persienner, indbyggede skabe og to private terrasser. Den sælges helt møbleret med en parkeringsplads i parkeringskælderen og et privat depotrum, hvilket passer til både feriebrug og helårsbofasthed.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 2007, i indflytningsklar stand. Badeværelserne er for nylig blevet renoveret. Da boligen er færdig og møbleret, er der ingen byggefase eller leveringstid; køberen kan flytte ind umiddelbart efter gennemførelse af købsprocessen.
Boligen har ingen privat pool; swimmingpools er fælles inden for komplekset. Boligareallet måler 90 m² med to soveværelser, hvilket begrænser kapaciteten for større husstande. Bygningen er fra 2007 frem for at være et nybyggeri. Den anden terrasse deles via det andet soveværelse og køkkenet, og dens størrelse egner sig mere til at sidde eller arbejde end til større selskabelighed.
Denne penthouselejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig sekundær bolig på Costa del Sol, vil finde den møblerede, indflytningsklare stand og det lukket boligområde med døgnovervågning praktisk til deltidsbrug, herunder lås og rejs-ophold. Købere, der flytter permanent, får gavn af de to badeværelser, den korte gangafstand til lystbådehavnen og stranden samt tre folkeskoler og en ungdomsskole i det bredere område. Investorer med henblik på udlejning vil bemærke beliggenheden nær lystbådehavnen (0,3 km) og stranden (0,6 km), de fem fælles pools og padelbanen, alle træk med dokumenteret appeal på ferieudlejningsmarkedet på den vestlige Costa del Sol. Golfspillere er også velforsynet: golfbanen Doña Julia ligger 2,5 km væk i lige linje, med flere baner inden for 10 km. Boligen egner sig mindre til husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser, til købere, der specifikt ønsker en privat pool, eller til dem, der søger nybyggeri med moderne energistandarder. En bil er fortsat nødvendig til indkøb, større ærinder og udforskning af regionen, så købere, der foretrækker at leve helt uden, bør overveje dette nøje. Ejere, der sætter pris på rolige vintre, vil endelig opleve området uden for højsæsonen som væsentligt roligere end om sommeren, hvilket kan være enten en fordel eller en ulempe afhængigt af forventningerne.
Lejligheden blev færdiggjort i 2007 og er dokumenteret i fremragende stand. De indvendige finish omfatter marmorgulve overalt, hvilket er typisk for byggekvaliteten fra den periode på denne kyststrækning og er holdbart i det sandede, saltholdige kystmiljø. Badeværelserne er for nylig renoveret, begge nu med moderne walk-in brusere og nutidig armaturer. Køkkenet er fuldt indbygget med integrerede hvidevarer og rigtig opbevaring. Klimastyringen består af aircondition (varme/køling), der muliggør brug både om sommeren og i de køligere vintermåneder, og elektriske solpersienner på terrasserne giver justerbar skygge og privatliv på tryk af en knap. Begge soveværelser har indbyggede skabe, og lejligheden sælges helt møbleret, hvilket reducerer køberens første indretningudgifter. Bygningsstoffet og de fælles elementer i Duquesa Village beskrives som velholdte, med subtropiske haver omkring fem pools. I praksis omfatter boligen en parkeringsplads i kælderen med elevator direkte til lejlighedens etage samt et privat depotrum til cykler, bagage eller sæsonudstyr. Sikkerhedsforanstaltningerne er omfattende for segmentet: aflukket indgang, døgnovervågning og concierge-service. Som ved enhver bygning fra 2007 kan købere ønske at verificere de tekniske installationsdatoer (kedel, airconditionanlæg, elsystem) gennem en uafhængig tilstandsrapport, da det originale udstyr kan nærme sig udskiftningstidspunktet, selv hvor det fungerer korrekt.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €320.000, nøgleklar og helt møbleret. Denne pris afspejler en eksisterende lejlighed fra 2007 frem for en nybygget enhed, med for nylig renoverede badeværelser og inkluderede ekstraer som parkering i kælderen og et depotrum. Til sammenligning starter nybyggeriprojekter i nærområdet på samme eller højere niveauer: Alonia i La Duquesa byder fra €316.000, Aby Upper i Estepona fra €320.000 og Acqua Gardens i Estepona fra €524.600. Sammenlignet hermed dækker den faste pris her en færdig, møbleret bolig uden ventetid. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger og fællesudgifter, som ikke er inkluderet i udbudsprisen.
Dagligdagen i denne penthouselejlighed kredser om kombinationen af et sikkert anlæg i feriestil og et gangvenligt kystmiljø. Morgenerne kan begynde på den sydøstvendte hovedterrasse, der får tidlig sol og vender ud mod Middelhavet og de indre bakker. Fra stuearealet åbner store terrassedøre direkte ud til denne terrasse, så overgangen mellem inde og ude er øjeblikkelig. Den anden terrasse, der nås via det andet soveværelse eller køkkenet, har en anden eksponering og fungerer som et skyggefuldt sted at læse eller arbejde uden for solens spidsbelastning. De nærmeste omgivelser er mere boligprægede end bymæssige. Inden for en radius på 2 km er der 33 restauranter, 4 caféer, 3 apoteker og en tandlæge, så dagligdagens behov stort set kan dækkes til fods eller med en kort køretur. Lystbådehavnen 0,3 km i lige linje udgør kvarterets sociale centrum: Om dagen handler det om stranden, beachbarer og vandsport, mens restauranterne og de små butikker omkring havnen om aftenen er hovedattraktionen. Indkøb og større ærinder kræver bil, og de fleste beboere i La Duquesa har en. Selve komplekset tilbyder fem pools i subtropiske haver, en padelbane, døgnovervågning og concierge-service. Adgang til lejligheden sker med elevator eller trappe fra parkeringskælderen, så parkering og læsning foregår internt. Områdets rytme skifter med årstiderne: livligt og internationalt om sommeren, væsentligt roligere uden for feriemånederne, hvilket passer til ejere, der foretrækker ro uden for juli og august.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med en veludviklet fritidsinfrastruktur. Inden for 2 km er der 33 restauranter, 4 caféer, 3 apoteker, en tandlæge og et sundhedscenter, hvilket dækker de fleste daglige behov. For familier rummer det bredere område 3 folkeskoler og en ungdomsskole. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km i lige linje, fungerer som det lokale sociale centrum med sine restauranter, boutiquer og sæsonens udendørs markeder. Sotograndes lystbådehavn ligger 8,9 km væk for at skifte scenarie. Sportsfaciliteter omfatter Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk. Offentlig transport er begrænset men til stede, med 5 linjer og 29 stop i området, nok til lejlige ture langs kysten, dog er de fleste beboere afhængige af bil. Kystvejen A-7 forbinder området med Estepona i den ene retning og Sotogrande og Algeciras i den anden, mens betalmotorvejen AP-7 giver hurtigere adgang mod Marbella og Málaga. Terrænet er stort set fladt, højden er kun 14 meter over havet med 2,3 % fald mod stranden, så gåturen til havet kræver ingen nævneværdig stigning. Boligomsætningen i området er betydelig, med 1.351 transaktioner årligt registreret lokalt, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger.
Kortet viser penthouselejlighedens position mellem lystbådehavnen (0,3 km) og stranden La Duquesa (0,6 km), med golfbaner mod nord og Sotogrande mod vest. Viste afstande er luftlinjemål; faktiske vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i den vestlige ende af Málaga-provinsens kystlinje, mellem Estepona (ca. 20 minutter med bil) og Sotogrande. Marbella ligger 35 km mod øst og Algeciras 32 km mod vest, hvilket placerer området ved overgangen mellem den travle centrale Costa del Sol og den mere rummelige Cádiz-kyst. Lufthavnen i Gibraltar ca. 25 km væk gør beliggenheden praktisk for britiske ejere. Karakteren her er mere afslappet end i Marbella eller Esteponas bycentre, med en boligbase omkring lystbådehavnen frem for tæt turisme.
Nøgleafstande, målt i lige linje: stranden La Duquesa 0,6 km, Playa de la Chullera 2,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km og Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golfmuligheder omfatter Doña Julia 2,5 km væk, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km væk og Estepona Golf 6,3 km væk. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 25 km væk og bruges hovedsageligt til britiske fly, mens Málaga-Costa del Sol Airport, med et langt bredere internationalt netværk, ligger ca. 74 km væk, cirka en time ad vejen. Algeciras med sine færgeforbindelser til Marokko ligger 32 km væk, og Marbella 35 km. Faktiske køreafstande er længere end disse luftlinjetal. En bil anbefales til dagligdagen; offentlig transport findes med 5 linjer og 29 stop, men er rettet mod lokale ture frem for fuld regional dækning. Parkeringspladsen i kælderen, der følger lejligheden, gør ankomst og afgang enkel.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene understøtter helårs beboelse. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5 °C, og badesesongen, hvor havvandet holder 20 °C eller derover, varer ca. fem måneder, cirka maj til oktober. Højden på 14 meter og den flade 2,3 % gradient mod stranden betyder, at kyststien kan gås let i alle aldre. Hovedterrssens sydøstlige orientering bringer morgen- og middagssol, mens den anden terrasse tilbyder skygge om eftermiddagen; Middelhavsklimaet på denne kyststrækning noterer cirka 300 solskinsdage om året i generel regional statistik. Ind i landet danner Sierra Bermeja-bjergene bag Estepona en grøn kulisse og vandreområde, mens kyststrækningen veksler mellem bebyggede lystbådehavnszoner og roligere naturlige strande som Playa de la Chullera 2,6 km væk. Havet mildner sommerheden og blødgør vintertemperaturerne, så varmebehovet er beskedent, suppleret af lejlighedens aircondition (varme/køling).
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger 0,6 km væk i lige linje, en kort, flad gåtur fra komplekset. Playa de la Chullera, en roligere strækning mod Sotogrande, ligger 2,6 km væk. Lystbådehavnen 0,3 km væk er dagens fritidsanker: vandsport, bådture, beachbarer og sæsonmarkeder. Golf er områdets definerende træk, med Doña Julia Golf 2,5 km væk, Albayt Resort Golf Academy 4,9 km væk og Estepona Golf 6,3 km væk, alle inden for ti minutters kørsel. Inden for selve Duquesa Village har beboerne fem fælles pools, en padeltennisbane og anlagte subtropiske haver, så fritidslivet ikke afhænger af at forlade komplekset. Sportscentret Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk tilføjer kommunale faciliteter. Sotograndes lystbådehavn og poloscene, 8,9 km væk, udvider mulighederne længere langs kysten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL377041
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL