Tämä muuttovalmis penthouse sijaitsee Duquesa Villagessa, aidatussa asuinalueessa La Duquesassa Costa del Solin länsiosassa, ja se on tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 320 000 €. Vuonna 2007 rakennettu kohde tarjoaa 90 m² asuintilaa, kaksi parisänkyhuonetta ja kaksi remontoitua kylpyhuonetta sekä kaksi omaa terassia meri- ja vuorinäköaloineen. Kompleksissa on viisi yhteistä uima-allasta, subtrooppisia puutarhoja, padelkenttä ja vuorokauden ympäri toimiva turvallisuuspalvelu. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama ja La Duquesan ranta ovat molemmat kävelymatkan päässä, suunnilleen 0,3 ja 0,6 km lintuviihtaa mitattuna.
Omassa segmentissään tämä penthouse kilpailee sekä käytettyjen asuntojen että uudiskohteiden kanssa La Duquesan ja Esteponan ympärillä. Lähin uudisreferenssi on Alonia La Duquesassa, alkaen 316 000 €, nimellisesti alle tämän pyyntihinnan, mutta uudiskohteiden alkaen-hinnat koskevat tyypillisesti pienempiä perusyksiköitä ilman kalustusta, autopaikkaa ja varastoa, ja ostajat odottavat rakentamisen valmistumista. Aby Upper Esteponassa alkaa 316 000 €:sta, 320 000 €:sta, sama hintataso, mutta kyseessä on jälleen ennakkomyynti- tai vastavalmistunut tuote. Idempänä Acqua Gardens Esteponassa avautuu 524 600 €:sta, mikä heijastaa yleistä hintagradienttia, joka nousee kohti Marbellaa ja Golden Milea. 320 000 €:lla kalustetusta, valmiista vuoden 2007 penthousesta, jossa kaksi terassia, autopaikka ja varasto, kohde asettuu muuttovalmiiksi vaihtoehdoksi paikallismarkkinalla, jossa tulotason uudiskohteet ja hyvät käytetyt asunnot kohtaavat noin 310 000–330 000 €:n vaiheilla. Laajempi alue tukee hinnoittelua: paikallisesti tallennetaan 1 351 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo likviditeetistä, ja Costa del Solin länsiosa on nähnyt jatkuvaa kansainvälisten ostajien kysyntää, tukeutuen kahden lentokentän saavutettavuuteen Gibraltarin (25 km) ja Málagan (74 km) kautta. Marbellaan 35 km itään verrattuna La Duquesa vaihtaa glamourin edullisuuteen ja rauhaan; heti lännessä olevaan Sotograndeen verrattuna se tarjoaa kompaktimman, venesatamakeskeisen elämäntavan alemmilla sisääntulohinnoilla. Ostajien, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudisrakennukseen vasten, tulisi huomioida rakennuksen ikä suhteessa välittömään asumiseen, sisältyvä kalustus ja varustelu sekä Duquesa Villagen vakiintunut yhtiöinfrastruktuuri, viisi allasta, padelkenttä, puutarhat ja vuorokauden turvallisuus, joka uusissa projekteissa on usein vielä kypsymässä luovutushetkellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee La Duquesassa, Esteponan ja Sotogranden välissä Málagan rannikolla. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on noin 0,3 km:n suorassa linjassa, ranta 0,6 km. Marbella on suunnilleen 35 km:n ja Algeciras 32 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 25 km:n päässä ja Málaga-Costa del Sol noin 74 km:n päässä.
Penthousessa on kaksi parisänkyhuonetta, kaksi kylpyhuonetta suihkulla, kalustettu keittiö, marmori lattiat, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), sähköiset rullaverhot, kiinteät vaatekaapit ja kaksi omaa terassia. Se myydään täysin kalustettuna maanalaisella autopaikalla ja yksityisellä varastolla, mikä sopii sekä lomakäyttöön että ympärivuotiseen asumiseen.
Kyseessä on käytetty asunto, valmistunut vuonna 2007, muuttovalmiissa kunnossa. Kylpyhuoneet on remontoitu hiljattain. Koska kohde on valmis ja kalustettu, ei sovellusa eikä toimitusaikaa ole; ostaja voi muuttaa sisään heti kaupan viimeistelyn jälkeen.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; allasalueet ovat yhteisiä kompleksin sisällä. Asuinpinta-ala on 90 m² ja makuuhuoneita kaksi, mikä rajoittaa suurempien perheiden mahdol lisuutta. Rakennus on vuodelta 2007, ei uudisrakennus. Toinen terassi on käytössä toisen makuuhuoneen ja keittiön kautta, ja sen koko sopii paremmin istumiseen tai työskentelyyn kuin suuriin tilaisuuksiin.
Tämä penthouse sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pari, joka etsii helppohoitoista toista kotia Costa del Solista, arvostaa kalustettua, muuttovalmista kuntoa ja aidattua aluetta vuorokauden turvallisuuspalvelulla osa-aikaiseen käyttöön, myös pidempiin poissaoloihin. Ympärivuotiseen asumiseen muuttavat ostajat hyötyvät kahdesta kylpyhuoneesta, kävelymatkan päässä olevasta venesatamasta ja rannasta sekä kolmesta alakoulusta ja yläasteesta laajemmalla alueella. Sijoittajat, jotka harkitsevat vuokrausta, huomaavat sijainnin lähellä venesatamaa (0,3 km) ja rantaa (0,6 km), viisi yhteistä allasta ja padelkentän, kaikki ominaisuuksia, joilla on dokumentoitua vetovoimaa Costa del Solin länsiosan lomavuokramarkkinalla. Golfaajiakin palvellaan: Doña Julian golfkenttä on 2,5 km:n suorassa linjassa, lisää kenttiä 10 km:n sisällä. Kohde sopii huonommin talouksille, jotka tarvitsevat kolme tai useampaa makuuhuonetta, ostajille, jotka nimenomaan haluavat oman uima-altaan, tai niille, jotka etsivät uudisrakennusta moderneilla energiastandardeilla. Auto on edelleen välttämätön ruokaostoksiin, suurempaan shoppailuun ja alueen tutkimiseen, joten ilman autoa elävien ostajien tulee punnita tätä huolella. Lopulta talven rauhaa arvostavat omistajat huomaavat, että alue on sesongin ulkopuolella huomattavasti hiljaisempi kuin kesällä, mikä voi olla etu tai haitta odotuksista riippuen.
Asunto on valmistunut vuonna 2007 ja sen dokumentoitu kunto on erinomainen. Sisäpinnat sisältävät marmorilattiat koko asunnossa, mikä on tyypillistä kyseisen ajan rakennuslaadulle tällä rannikkoalueella ja kestää hiekkaisessa, suolaisessa rantaympäristössä. Kylpyhuoneet on remantoitu hiljattain, molemmissa on nykyaikaiset suihkut ja modernit armatuurit. Keittiö on täysin kalustettu integroituneilla kodinkoneilla ja runsaalla säilytystilalla. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) mahdollistaa käytön sekä kesällä että viileinä talvikuukausina, ja sähköiset aurinkoverhot terasseilla antavat säädettävän varjon ja yksityisyyden napin painalluksella. Molemmissa makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit, ja asunto myydään täysin kalustettuna, mikä vähentää ostajan alkuinvestointia. Duquesa Villagen rakenteet ja yhteiset tilat on kuvattu hyvin kunnossapidetyiksi, subtrooppiset puutarhat ympäröivät viittä allasta. Käytännössä kohteeseen kuuluu maanalainen autopaikka, josta hissi nousee suoraan asunnon tasolle, sekä yksityinen varasto pyörille, matkalaukuille tai kausitarvikkeille. Turvallisuusjärjestelyt ovat laajat tälle segmentille: aidattu sisäänkäynti, vuorokauden turvallisuuspalvelu ja concierge. Kuten kaikissa vuoden 2007 rakennuksissa, ostajan kannattaa varmistaa teknisten asennusten iät (kattila, ilmastointiyksiköt, sähköjärjestelmä) riippumattomalla kartoituksella, sillä alkuperäiset laitteet voivat lähestyä vaihtoikää, vaikka toimisivatkin oikein.
Kohde on tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 320 000 €, valmiina ja täysin kalustettuna. Hinta heijastaa vuoden 2007 käytettyä asuntoa eikä uudiskohdetta, hiljattain remontoituine kylpyhuoneineen sekä sisältyvine lisineen kuten maanalainen autopaikka ja varasto. Vertailun vuoksi: lähiympäristön uudiskohteet alkavat samalta tai korkeammalta tasolta: Alonia La Duquesassa alkaen 316 000 €, Aby Upper Esteponassa alkaen 320 000 € ja Acqua Gardens Esteponassa alkaen 524 600 €. Verrattuna näihin kiinteä hinta kattaa täällä valmiin, kalustetun kodin ilman odotusaikaa. Ostajan tulee budjetoida lisäksi kaupankäyntikulut ja yhtiövastikkeet, jotka eivät sisälly pyyntihintaan.
Arki tässä penthousessa kumpuaa turvallisen lomakylämäisen kompleksin ja käveltävän rantaympäristön yhdistelmästä. Aamut voivat alkaa kaakkoisesta pääterassista, joka saa aurinkoa aamulla ja avautuu Välimerelle sekä sisämaan kukkuloille. Olohuoneesta suurette pariovet avautuvat suoraan tälle terassille, joten sisä- ja ulkotilan välinen siirtymä on välitön. Toinen terassi, johon pääsee toisen makuuhuoneen tai keittiön kautta, avautuu eri suuntaan ja toimii varjoisana paikkana lukemiselle tai työskentelylle auringon kovimpien tuntien ulkopuolella. Lähiympäristö on asuinaluetta, ei kaupunkimaista. 2 km:n säteellä alueella on 33 ravintolaa, 4 kahvilaa, 3 apteekkia ja hammaslääkäri, joten arjen tarpeet täyttyvät suurelta osin kävellen tai lyhyellä ajolla. 0,3 km:n suorassa linjassa sijaitseva venesatama on kaupunginosan sosiaalinen keskus: päivällä painopiste on rannassa, rantabaareissa ja vesilajeissa, illalla sataman ravintolat ja pienet liikkeet vetävät puoleensa. Ruokaostokset ja suuremmat palvelut vaativat autoa, ja useimmat La Duquesan asukkaat omistavatkin sellaisen. Kompleksissa itsessään on viisi uima-allasta subtrooppisissa puutarhoissa, padelkenttä, vuorokauden ympäri toimiva turvallisuuspalvelu ja concierge. Asuntoon pääsee hissillä tai portaita pitkin maan alta autotallista, joten pysäköinti ja lastaus hoidetaan sisätiloissa. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan: kesällä vilkas ja kansainvälinen, lomakuukausien ulkopuolella huomattavasti hiljaisempi, mikä sopii omistajille, jotka arvostavat rauhaa heinä-elokuun ulkopuolella.
Lähiympäristö yhdistää asuinalueen rauhan ja hyvin kehittyneen vapaa-ajan infrastruktuurin. 2 km:n säteellä on 33 ravintolaa, 4 kahvilaa, 3 apteekkia, hammaslääkäri ja terveyskeskus, mikä kattaa useimmat arjen tarpeet. Perheille laajempi alue kattaa 3 alakoulua ja yhden yläasteen. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama, 0,3 km suorassa linjassa, toimii paikallisena sosiaalisena keskuksena ravintoloineen, boutique-liikkeineen ja kausittaisine ulkomarkkinoineen. Sotogranden venesatama on 8,9 km:n päässä maisemanvaihdokseen. Urheilumahdollisuuksiin kuuluu Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km:n päässä. Julkinen liikenne on rajoitettua mutta olemassa: 5 linjaa ja 29 pysäkkiä alueella, mikä riittää satunnaisten rantaretkien tarpeisiin, vaikka useimmat asukkaat luottavat autoon. Rantatie A-7 yhdistää alueen Esteponaan yhteen suuntaan ja Sotograndeen ja Algecirasiin toiseen, kun taas maksullinen moottoritie AP-7 tarjoaa nopeamman pääsyn kohti Marbellaa ja Málagaa. Maasto on käytännössä tasainen, korkeus on vain 14 metriä merenpinnasta ja kaltevuus rantaan 2,3 %, joten kävely merelle ei sisällä merkittävää nousua. Asuntokauppa alueella on vilkasta: paikallisesti tallennettu 1 351 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta.
Kartta näyttää penthousen sijainnin venesataman (0,3 km) ja La Duquesan rannan (0,6 km) välissä, golfkentät pohjoisessa ja Sotogrande lännessä. Esitetyt etäisyydet ovat suoria mittauksia; todelliset tiet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Málagan maakunnan rannikon länsipäässä, Esteponan (noin 20 minuuttia autolla) ja Sotogranden välissä. Marbella on 35 km itään ja Algeciras 32 km länteen, mikä asettaa alueen siirtymävyöhykkeelle kiireisen keskus-Costa del Solin ja avaramman Cádizin rannikon välille. Gibraltarin lentokenttä noin 25 km:n päässä tekee sijainnista kätevän Isossa-Britanniassa asuville omistajille. Luonne on rennompi kuin Marbellassa tai Esteponan keskustassa, ja alueen pohja on asuinvetoinen venesataman ympärillä pikemminkin kuin tiheä matkailu.
Keskeiset etäisyydet linnuntie: La Duquesan ranta 0,6 km, Playa de la Chullera 2,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km ja Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golfvaihtoehtoihin kuuluvat Doña Julia 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km. Gibraltarin lentokenttä on noin 25 km:n päässä, pääasiassa Isossa-Britanniassa liikennöiville lennoille, kun taas Málaga-Costa del Solin lentokenttä, paljon laajemmalla kansainvälisellä verkostolla, on noin 74 km:n päässä, noin tunnin ajomatka. Algeciras, lautta yhteyksineen Marokkoon, on 32 km:n ja Marbella 35 km:n päässä. Todelliset ajomatkat ovat pidempiä kuin nämä suorat mittaukset. Autoa suositellaan arkeen; julkinen liikenne on olemassa 5 linjalla ja 29 pysäkillä mutta suuntautuu paikallisiin matkoihin, ei kattavaan alueelliseen liikenteeseen. Asuntoon sisältyvä maanalainen autopaikka helpottaa saapumista ja lähtöä.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot tukevat ympärivuotista asumista. Keskimääräinen vuosilämpötila on 18,5 °C, ja uimakausi, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, kestää noin viisi kuukautta, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. 14 metrin korkeus ja tasainen 2,3 %:n kaltevuus rantaan tarkoittavat, että rantapolun voi kävellä helposti missä iässä tahansa. Pääterassin kaakkoissuunta tuo aamu- ja keskipäivän aurinkoa, toinen terassi tarjoaa varjoa iltapäivällä; tämän rannikon Välimeren ilmasto tallentaa yleisten aluetilastojen mukaan noin 300 aurinkoista päivää vuodessa. Sisämaassa Sierra Bermejan vuoret Esteponan takana tarjoavat vihreän taustan ja retkeilymaastoa, kun taas rantakaista vuorottelee rakennettujen venesatamavyöhykkeiden ja hiljaisempien luonnonrantojen, kuten 2,6 km:n päässä olevan Playa de la Chulleran, välillä. Meri lievittää kesän hellettä ja pehmentää talven lämpötiloja, joten lämmitystarve on vaatimatonta, ja asunnon ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) täydentää sitä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, La Duquesa, on 0,6 km:n päässä suorassa linjassa, lyhyt tasainen kävely kompleksista. Playa de la Chullera, hiljaisempi osa kohti Sotograndea, on 2,6 km:n päässä. Venesatama 0,3 km:n päässä ankkuroi päivän vapaa-ajan: vesilajit, veneretket, rantabaarit ja kausimarkkinat. Golf on alueen määrittävä piirre: Doña Julia Golf 2,5 km, Albayt Resort Golf Academy 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km, kaikki kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Duquesa Villagessa itsessään asukkailla on käytössään viisi yhteistä uima-allasta, padelkenttä ja hoidetut subtrooppiset puutarhat, joten virkistys ei riipu kompleksista poistumisesta. Complejo Deportivo Las Viñas -urheilukeskus 3,0 km:n pääässä lisää kunnallisia tiloja. Sotogranden venesatama ja poolomaailma, 8,9 km:n päässä, laajentavat vaihtoehtoja rannikon suunnalla.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL377041
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL