Dieses bezugsfertige Penthouse befindet sich in Duquesa Village, einer geschlossenen Wohnanlage in La Duquesa an der westlichen Costa del Sol, und wird zu einem festen Angebotspreis von €320.000 angeboten. Es wurde 2007 erbaut und bietet 90 m² Wohnfläche mit zwei Doppelschlafzimmern und zwei renovierten Bädern sowie zwei privaten Terrassen mit Meer- und Bergblick. Die Anlage umfasst fünf Gemeinschaftspools, subtropische Gärten, einen Padelpatz und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa und der Strand La Duquesa liegen beide in fußläufiger Entfernung, etwa 0,3 bzw. 0,6 km Luftlinie.
In seinem unmittelbaren Segment konkurriert dieses Penthouse sowohl mit Bestandsimmobilien als auch mit Neubauprojekten rund um La Duquesa und Estepona. Die nächste Neubaureferenz ist Alonia in La Duquesa mit Preisen ab €316.000, nominell unter diesem Angebotspreis, wobei Neubau-„ab“-Preise typischerweise kleinere Basiseinheiten ohne Möbel, Stellplatz und Abstellraum betreffen und die Käufer auf die Fertigstellung warten. Aby Upper in Estepona startet bei €320.000, identisch mit diesem Preisniveau, betrifft jedoch ebenfalls Kauf vom Reißbrett oder frisch übergebene Objekte. Weiter östlich eröffnet Acqua Gardens in Estepona bei €524.600, was den allgemeinen Preisanstieg Richtung Marbella und der Golden Mile widerspiegelt. Mit €320.000 für ein möbliertes, fertiggestelltes Penthouse von 2007 mit zwei Terrassen, Stellplatz und Abstellraum positioniert sich die Immobilie als bezugsfertige Alternative in einem lokalen Markt, in dem Einstiegsneubauten und gute Bestandsobjekte bei rund €310.000–€330.000 zusammenlaufen. Die breitere Region stützt diese Preisgestaltung: 1.351 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr werden lokal verzeichnet, was auf Liquidität hindeutet, und die westliche Costa del Sol verzeichnet anhaltende Nachfrage internationaler Käufer, gestützt durch den Doppel-Flughafenzugang über Gibraltar (25 km) und Málaga (74 km). Verglichen mit Marbella 35 km östlich tauscht La Duquesa Glamour gegen Erschwinglichkeit und Ruhe; verglichen mit Sotogrande unmittelbar westlich bietet es eine kompaktere, hafenzentrierte Lebensweise zu niedrigeren Einstiegspreisen. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau abwägen, sollten das Baujahr gegen die sofortige Nutzung, die inklusiven Möbel und Einbauten sowie die etablierte Gemeinschaftsinfrastruktur von Duquesa Village, fünf Pools, Padelpatz, Gärten und Rund-um-die-Uhr-Sicherheit, einkalkulieren, die in Neubauprojekten bei der Übergabe oft noch im Aufbau ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in La Duquesa, zwischen Estepona und Sotogrande an der Küste von Málaga. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt etwa 0,3 km Luftlinie entfernt, der Strand 0,6 km. Marbella ist rund 35 km entfernt, Algeciras 32 km. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 25 km entfernt, Málaga-Costa del Sol etwa 74 km.
Das Penthouse bietet zwei Doppelschlafzimmer, zwei Bäder mit bodengleichen Duschen, eine eingebaute Küche, Marmorböden, Klimaanlage (warm/kalt), elektrische Rollläden, eingebaute Schränke und zwei private Terrassen. Es wird vollständig möbliert mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem privaten Abstellraum verkauft, was sowohl für Feriennutzung als auch für ganzjährigen Wohnsitz geeignet ist.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2007, in bezugsfertigem Zustand. Die Bäder wurden kürzlich renoviert. Da die Immobilie fertiggestellt und möbliert ist, entfallen Bauphase und Lieferfrist; der Käufer kann direkt nach Abschluss des Kaufprozesses einziehen.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Swimmingpools sind Gemeinschaftspools innerhalb der Anlage. Die Wohnfläche misst 90 m² mit zwei Schlafzimmern, was die Kapazität für größere Haushalte begrenzt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2007 und ist kein Neubau. Die zweite Terrasse wird über das zweite Schlafzimmer und die Küche gemeinsam erreicht, und ihre Größe eignet sich eher zum Sitzen oder Arbeiten als für große Empfänge.
Dieses Penthouse passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, findet den möblierten, bezugsfertigen Zustand und die geschlossene Anlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst praktisch für die Teilzeitnutzung, inklusive Lock-and-Leave-Abwesenheiten. Käufer, die ganzjährig hierhin ziehen, profitieren von den zwei Bädern, der fußläufigen Entfernung zu Yachthafen und Strand sowie drei Grundschulen und einer weiterführenden Schule im weiteren Umfeld. Investoren mit Vermietungsabsicht beachten die Lage nahe dem Yachthafen (0,3 km) und dem Strand (0,6 km), die fünf Gemeinschaftspools und den Padelplatz, alles Merkmale mit belegter Attraktivität im Ferienmarkt der westlichen Costa del Sol. Auch Golfer kommen auf ihre Kosten: Der Golfplatz Doña Julia liegt 2,5 km Luftlinie entfernt, weitere Plätze innerhalb von 10 km. Weniger geeignet ist die Immobilie für Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern Bedarf, für Käufer, die ausdrücklich einen Privatpool wünschen, oder für alle, die einen Neubau mit modernen Energiestandards suchen. Ein Auto bleibt für Einkäufe, größere Besorgungen und Ausflüge in die Region notwendig, sodass Käufer, die vollständig ohne leben möchten, dies sorgfältig abwägen sollten. Eigentümer, die ruhige Winter schätzen, finden die Gegend außerhalb der Hochsaison deutlich ruhiger als im Sommer, je nach Erwartungen ein Vorteil oder ein Nachteil.
Die Wohnung wurde 2007 fertiggestellt und ist als in hervorragendem Zustand dokumentiert. Die Innenausstattung umfasst durchgängig Marmorböden, was für die Bauqualität dieser Zeit an dieser Küstenstrecke typisch und in der sandigen, salzhaltigen Küstenumgebung langlebig ist. Die Bäder wurden kürzlich renoviert, beide nun mit modernen bodengleichen Duschen und zeitgemäßen Armaturen. Die Küche ist voll eingebaut mit integrierten Geräten und großzügigem Stauraum. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage (warm/kalt), die Nutzung sowohl im Sommer als auch in den kühleren Wintermonaten erlaubt, und elektrische Sonnenrollos auf den Terrassen bieten per Knopfdruck einstellbaren Schatten und Privatsphäre. Beide Schlafzimmer haben eingebaute Schränke, und die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, was die anfänglichen Einrichtungskosten für den Käufer senkt. Die Bausubstanz und Gemeinschaftsflächen von Duquesa Village werden als gepflegt beschrieben, mit subtropischen Gärten um fünf Swimmingpools. Praktisch umfasst die Immobilie einen Tiefgaragenstellplatz mit Aufzug direkt zur Wohnungsebene sowie einen privaten Abstellraum für Fahrräder, Gepäck oder Saisonartikel. Die Sicherheitsvorkehrungen sind für dieses Segment umfangreich: geschlossener Zugang, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Concierge-Service. Wie bei jedem Gebäude von 2007 sollten Käufer die technischen Installationsdaten (Kessel, Klimageräte, Elektrosystem) per unabhängigem Gutachten prüfen, da die Originalausstattung trotz funktionierender Technik das Erneuerungsalter erreichen kann.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von €320.000 angeboten, bezugsfertig und vollständig möbliert. Dieser Preis spiegelt eine Bestandswohnung von 2007 wider, nicht eine Neubaueinheit, mit kürzlich renovierten Bädern und inklusiven Extras wie Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. Zur Einordnung: Neubauprojekte in der unmittelbaren Umgebung starten auf ähnlichem oder höherem Niveau: Alonia in La Duquesa ab €316.000, Aby Upper in Estepona ab €320.000 und Acqua Gardens in Estepona ab €524.600. Im Vergleich dazu deckt der feste Preis hier ein fertiges, möbliertes Zuhause ohne Wartezeit. Käufer sollten zusätzlich Kaufnebenkosten und Gemeinschaftskosten einplanen, die im Angebotspreis nicht enthalten sind.
Der Alltag in diesem Penthouse dreht sich um die Kombination aus einer sicheren Resort-artigen Anlage und einer fußläufigen Küstenlage. Die Morgen können auf der südostausgerichteten Hauptterrasse beginnen, die früh Sonne bekommt und auf das Mittelmeer und die Hügel im Landesinneren blickt. Vom Wohnbereich aus öffnen große Terrassentüren direkt auf diese Terrasse, sodass der Übergang zwischen innen und außen unmittelbar ist. Die zweite Terrasse, erreichbar über das zweite Schlafzimmer oder die Küche, hat eine andere Ausrichtung und dient als schattiger Platz zum Lesen oder Arbeiten außerhalb der Mittagssonne. Das unmittelbare Umfeld ist eher Wohngebiet als städtisch geprägt. Innerhalb eines Radius von 2 km gibt es 33 Restaurants, 4 Cafés, 3 Apotheken und einen Zahnarzt, sodass alltägliche Bedürfnisse größtenteils zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können. Der Yachthafen in 0,3 km Luftlinie bildet das soziale Zentrum des Viertels: Tagsüber stehen Strand, Strandbars und Wassersport im Fokus, abends sind die Restaurants und kleinen Geschäfte rund um den Hafen die Hauptanziehung. Einkäufe und größere Besorgungen erfordern ein Auto, und die meisten Bewohner in La Duquesa haben eines. Die Anlage selbst bietet fünf Swimmingpools in subtropischen Gärten, einen Padelplatz, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Concierge-Service. Die Wohnung wird per Aufzug oder Treppe aus der Tiefgarage erreicht, sodass Parken und Be- und Entladen intern erfolgen. Der Rhythmus der Gegend wechselt mit den Jahreszeiten: belebt und international im Sommer, deutlich ruhiger außerhalb der Ferienmonate, was Eigentümern entgegenkommt, die außerhalb von Juli und August Ruhe bevorzugen.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit einer gut ausgebauten Freizeitinfrastuktur. Innerhalb von 2 km gibt es 33 Restaurants, 4 Cafés, 3 Apotheken, einen Zahnarzt und ein Gesundheitszentrum, was die meisten täglichen Bedürfnisse abdeckt. Für Familien umfasst das weitere Gebiet 3 Grundschulen und eine weiterführende Schule. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km Luftlinie, fungiert als lokaler sozialer Mittelpunkt mit Restaurants, Boutiquen und saisonalen Freiluftmärkten. Sotograndes Yachthafen liegt 8,9 km entfernt für Abwechslung. Zu den Sportanlagen zählt der Complejo Deportivo Las Viñas in 3,0 km. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, aber vorhanden, mit 5 Linien und 29 Haltestellen im Gebiet, ausreichend für gelegentliche Fahrten entlang der Küste, wobei die meisten Bewohner ein Auto nutzen. Die Küstenstraße A-7 verbindet die Gegend in einer Richtung mit Estepona, in der anderen mit Sotogrande und Algeciras, während die mautpflichtige AP-7 schnelleren Zugang Richtung Marbella und Málaga bietet. Das Gelände ist praktisch flach, die Höhe liegt nur 14 Meter über dem Meeresspiegel mit 2,3 % Gefälle zum Strand, sodass der Weg zum Meer keine nennenswerte Steigung bedeutet. Der Wohnungsumsatz in der Gegend ist beträchtlich, mit 1.351 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet.
Die Karte zeigt die Position des Penthouses zwischen dem Yachthafen (0,3 km) und dem Strand La Duquesa (0,6 km), mit Golfplätzen im Norden und Sotogrande im Westen. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt am westlichen Ende der Küste der Provinz Málaga, zwischen Estepona (etwa 20 Minuten mit dem Auto) und Sotogrande. Marbella liegt 35 km östlich, Algeciras 32 km westlich, was die Gegend an der Schwelle zwischen der belebten zentralen Costa del Sol und der großzügigeren Küste von Cádiz positioniert. Der Flughafen Gibraltar in rund 25 km macht die Lage für Eigentümer aus dem Vereinigten Königreich praktisch. Der Charakter hier ist entspannter als in den Zentren von Marbella oder Estepona, mit einer Wohnbasis rund um den Yachthafen statt dichtem Tourismus.
Wichtige Entfernungen, als Luftlinie gemessen: Strand La Duquesa 0,6 km, Playa de la Chullera 2,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km und Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golfmöglichkeiten umfassen Doña Julia in 2,5 km, die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 km und Estepona Golf in 6,3 km. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 25 km entfernt und wird hauptsächlich für UK-Flüge genutzt, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol, mit einem deutlich breiteren internationalen Netz, rund 74 km entfernt liegt, etwa eine Fahrstunde. Algeciras mit seinen Fährverbindungen nach Marokko ist 32 km entfernt, Marbella 35 km. Tatsächliche Fahrstrecken sind länger als diese Luftlinienwerte. Ein Auto wird für den Alltag empfohlen; öffentlicher Verkehr existiert mit 5 Linien und 29 Haltestellen, ist aber eher auf lokale Strecken als auf flächendeckende regionale Anbindung ausgerichtet. Der inbegriffene Tiefgaragenstellplatz erleichtert An- und Abreise.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten stützen eine ganzjährige Nutzung. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, und die Badesaison, in der das Meerwasser 20 °C oder mehr hält, dauert etwa fünf Monate, ungefähr Mai bis Oktober. Die Höhe von 14 Metern und das flache 2,3 % Gefälle zum Strand bedeuten, dass der Küstenweg in jedem Alter leicht begehbar ist. Die Südostausrichtung der Hauptterrasse bringt Morgen- und Mittagssonne, während die zweite Terrasse nachmittags Schatten bietet; das Mittelmeerklima dieser Küste verzeichnet in allgemeinen regionalen Statistiken rund 300 Sonnentage pro Jahr. Im Landesinneren bilden die Sierra-Bermeja-Berge hinter Estepona eine grüne Kulisse und Wandergebiet, während der Küstenstreifen zwischen bebauten Yachthafenzonen und ruhigeren natürlichen Stränden wie der Playa de la Chullera in 2,6 km wechselt. Das Meer mildert die Sommerhitze und entschärft die Wintertemperaturen, sodass der Heizbedarf gering ist, ergänzt durch die Klimaanlage (warm/kalt) der Wohnung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, ein kurzer flacher Spaziergang von der Anlage. Die Playa de la Chullera, ein ruhigerer Abschnitt Richtung Sotogrande, ist 2,6 km entfernt. Der Yachthafen in 0,3 km bildet den Anker der Tagesfreizeit: Wassersport, Bootsausflüge, Strandbars und Saisonmärkte. Golf ist ein prägendes Merkmal der Gegend, mit Doña Julia Golf in 2,5 km, der Albayt Resort Golf Academy in 4,9 km und Estepona Golf in 6,3 km, alle innerhalb von zehn Fahrminuten. Innerhalb von Duquesa Village selbst haben Bewohner fünf Gemeinschaftspools, einen Padeltennisplatz und angelegte subtropische Gärten, sodass die Freizeit nicht vom Verlassen der Anlage abhängt. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas in 3,0 km ergänzt kommunale Einrichtungen. Sotograndes Yachthafen und Polo-Szene, 8,9 km entfernt, erweitern die Möglichkeiten entlang der Küste.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL377041
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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