Este extenso lote de terreno em La Duquesa, Málaga, representa uma oportunidade rara para o desenvolvimento de 711 unidades residenciais no setor CDU-7. Com uma área total de 355.739 m² e um potencial construtivo de 117.394 m², este local está estrategicamente posicionado. Encontra-se a uma curta distância a pé da praia e no centro de um ambiente urbano com excelentes comodidades. A localização promete uma alta qualidade de vida, graças à proximidade do Mediterrâneo e à infraestrutura completa da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em La Duquesa, uma área costeira dinâmica de Málaga. Beneficia da proximidade a pé das praias e das comodidades urbanas, tornando-a especialmente atrativa para futuros residentes. A facilidade de acesso a serviços e lazer realça o potencial de um desenvolvimento residencial bem integrado.
Este terreno é predestinado para a criação de um complexo residencial moderno, concebido para satisfazer as necessidades de um vasto leque de compradores. A possibilidade de desenvolver 711 habitações permite uma diversidade de conceitos residenciais, desde apartamentos a unidades mais amplas, visando diferentes fases da vida e preferências.
O terreno faz parte do setor CDU-7 em Manilva e está designado para a construção de 711 unidades residenciais. A capacidade de desenvolvimento do local permite a criação de um novo bairro residencial, respondendo à crescente procura por habitação na região da Costa del Sol. O planeamento exigirá o cumprimento das normas e regulamentos de construção locais.
Como terreno não edificado, este projeto oferece a liberdade de projetar de acordo com as próprias visões. No entanto, não são mencionadas restrições específicas quanto à construção ou design nos dados fornecidos, para além das regulamentações locais habituais. O número máximo de 711 unidades residenciais é uma condição definida.
Ref: VL474576
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno é adequado para promotores ou investidores que desejam realizar um grande projeto na região turística da Andaluzia. É adequado para a criação de um novo bairro residencial, concebido tanto para ocupação permanente como para aluguer de férias. A sua localização a uma curta distância a pé das praias e das comodidades urbanas atrai um público amplo. A proximidade a campos de golfe e marinas alarga o leque de potenciais compradores. Promotores que visam uma alta densidade de habitações e queiram beneficiar da forte procura da Costa del Sol encontrarão aqui uma base sólida para o seu projeto. A distância de 75 km ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) e a proximidade a Gibraltar (GIB) a cerca de 25 km, oferecem também boa acessibilidade para compradores internacionais.
Os dados disponíveis referem-se principalmente ao terreno e ao seu potencial de desenvolvimento, não a detalhes específicos de execução dos edifícios previstos. A área de mais de 350.000 m² permite, no entanto, diversas abordagens arquitetónicas. Na futura construção, seriam esperados materiais de qualidade e técnicas construtivas modernas para cumprir os padrões da Costa del Sol. O desenvolvimento de 711 unidades residenciais requer um planeamento cuidadoso em relação à escolha de acabamentos, isolamento e eficiência energética, para satisfazer as condições climáticas e as expectativas de uma clientela exigente.
O terreno é oferecido pelo preço de 35.218.200 €. Este valor reflete o tamanho e o potencial de desenvolvimento do local, destinado à construção de até 711 unidades residenciais. A área oferecida é de 355.739 m², com uma área construtível autorizada de 117.394 m². Dada a sua dimensão e localização estratégica na Costa del Sol, representa uma oportunidade de investimento significativa para promotores e desenvolvedores imobiliários ativos no dinâmico mercado espanhol.
La Duquesa, situada na Costa del Sol, caracteriza-se por uma mistura de estilo de vida mediterrâneo e infraestrutura urbana. O terreno localiza-se numa zona urbana, a poucos minutos a pé da praia. Isto significa que as tarefas diárias, como as compras (supermercado a 172 m, farmácia a 182 m), podem ser realizadas facilmente a pé. A proximidade a numerosos restaurantes (33 num raio de 2 km) e cafés (4) fomenta um ambiente social dinâmico. A ligação à rede de transportes públicos, com 5 linhas e 29 paragens nas proximidades, facilita a mobilidade. A área oferece também acesso a estabelecimentos de ensino, incluindo 3 escolas primárias e 1 secundária, bem como a um centro de saúde. O clima, com uma temperatura média anual de 18,5°C e 3.845 horas de sol por ano, convida a atividades ao ar livre durante todo o ano. A época balnear de 5 meses e a proximidade a campos de golfe de renome como Finca Cortesín (4,3 km) completam a oferta de lazer.
Viver em La Duquesa, Málaga, oferece uma mistura equilibrada entre a proximidade da praia e o conforto urbano. O ambiente imediato do terreno é de carácter urbano, com instalações essenciais como um supermercado (172 m) e uma farmácia (182 m) a uma curta distância a pé. Isto permite um quotidiano sem complicações. Os numerosos restaurantes (33) e cafés (4) num raio de 2 km convidam à descoberta culinária e à socialização. A ligação à rede de transportes públicos, com 5 linhas e 29 paragens, facilita a exploração da região sem necessidade de carro. A proximidade de praias como La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m) realça a atrativa localização costeira.
O terreno em La Duquesa, Málaga, localiza-se numa região costeira bem desenvolvida. O mapa mostra a proximidade de praias, marinas e campos de golfe, característicos da Costa del Sol. O ambiente urbano com as suas comodidades acessíveis a pé é realçado pelo posicionamento em relação às cidades maiores e ao aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa está estrategicamente localizada na Costa del Sol ocidental, entre Estepona e o Campo de Gibraltar. Esta posição permite uma boa ligação às principais cidades da região. Estepona fica a poucos quilómetros e oferece um centro histórico bem preservado e uma infraestrutura moderna. Gibraltar é também de fácil acesso e oferece uma atmosfera única hispano-britânica. A proximidade a estes centros, bem como a boa ligação ao aeroporto de Málaga (75 km), fazem de La Duquesa um local atrativo na Costa del Sol, que combina tranquilidade e dinamismo urbano.
A acessibilidade do terreno e das comodidades circundantes pode ser considerada muito boa. A praia de La Duquesa situa-se a apenas 592 metros, sendo acessível a pé. Outras praias como Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) também são bem servidas. A infraestrutura está bem desenvolvida: um supermercado fica a 172 m, uma farmácia a 182 m. O hospital mais próximo fica a 6,6 km. Para os golfistas, campos de renome como o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e o Estepona Golf (6,3 km) são acessíveis em pouco tempo. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 75 km (aproximadamente 24 km do aeroporto de Gibraltar). A rede de transportes públicos é bem servida com 29 paragens e 5 linhas, reduzindo a dependência de um carro.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Duquesa é tipicamente mediterrâneo, com uma temperatura média anual de 18,5°C e 3.845 horas de sol por ano. Isto oferece condições ideais para atividades ao ar livre. As temperaturas variam ao longo do ano entre 12°C e 26°C. A época balnear estende-se por 5 meses agradáveis, durante os quais as temperaturas da água ultrapassam regularmente os 20°C. O terreno está situado a uma altitude de 66 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 5,5% em direção à praia. Estas características geográficas favorecem temperaturas agradáveis e uma boa ventilação.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de La Duquesa oferece acesso a uma variedade de praias e oportunidades de lazer. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a apenas 592 metros, sendo de fácil acesso a pé. A Playa de Manilva (835 m) e a Playa de la Chullera (2,9 km) ampliam a escolha. A região é também um paraíso para golfistas, com vários campos de golfe de primeira classe nas imediações, incluindo o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e o Estepona Golf (6,3 km). As marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km) oferecem possibilidades para desportos náuticos e passeios de barco. Um centro desportivo também se encontra nas proximidades (2,3 km).
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
Em comparação com outras áreas de desenvolvimento na Costa del Sol, este lote de terreno em La Duquesa destaca-se pelo seu tamanho notável e potencial de desenvolvimento. Enquanto projetos como Acqua Gardens ou Alba Benalmádena já oferecem estruturas existentes a partir de 320.000 € a 699.000 €, este é um diamante bruto para promotores. A área oferecida de mais de 35 hectares é excecional para a Costa del Sol e permite a criação de um complexo residencial completo, que vai muito além de simples edifícios de apartamentos. A localização em La Duquesa, conhecida pelas suas marinas e proximidade a campos de golfe como Finca Cortesín, posiciona o projeto numa região estabelecida mas em contínuo crescimento. Enquanto projetos menores visam frequentemente segmentos de compradores específicos, o tamanho deste lote permite uma diversificação mais ampla da oferta, desde apartamentos de luxo a potenciais moradias em banda, diferenciando-o de desenvolvimentos menores, já concluídos ou em construção.
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