Cette villa individuelle se situe dans l'urbanisation établie de La Duquesa, sur la côte ouest de la Costa del Sol, dans la commune de Manilva, Málaga. Le bien immobilier offre quatre chambres, trois salles de bains et 243 m² de surface construite sur un terrain de 531 m², avec piscine privée et garage. Construite en 1982 et entretenue en excellent état, elle est orientée sud avec vue mer et se trouve à environ 600 mètres de la plage de La Duquesa à vol d'oiseau, et à 300 mètres du port de plaisance. Le prix demandé est fixé à 780 000 € et le bien est clés en main, vendu entièrement meublé sur une base optionnelle.
Dans la Costa del Sol ouest, La Duquesa occupe une position singulière entre les stations balnéaires renommées de Sotogrande et d'Estepona. Comparée à Marbella, à 35 km à l'est, la région offre une densité plus faible, un développement à plus petite échelle et des distances de marche plus courtes vers les commodités quotidiennes. Le prix fixe de 780 000 € pour une villa individuelle avec piscine privée et terrain de 531 m² se distingue des offres d'appartements neufs de la région : Aquamar à Torre del Mar commence à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Ce sont des programmes axés sur les appartements à prix d'entrée plus bas, alors que ce bien offre la superficie du terrain, l'intimité et une disponibilité immédiate, sans attendre les phases de construction. Les acheteurs qui hésitent entre le neuf et la revente doivent considérer l'arbitrage : les projets plus récents offrent des normes d'isolation contemporaines et des garanties de promoteur, tandis qu'une villa de 1982 en excellent état offre des jardins établis, un environnement mature et un emplacement éprouvé. Le marché local enregistre environ 1 351 transactions immobilières par an, signe d'une activité soutenue. L'accessibilité diffère de la plupart des emplacements de la Costa del Sol : l'aéroport de Gibraltar n'est qu'à 25 km à vol d'oiseau, plus proche que l'aéroport de Málaga à 74 km, ce qui avantage particulièrement les acheteurs basés au Royaume-Uni. L'accessibilité au golf est excellente, avec trois parcours dans un rayon de 6,3 km, et le terrain côtier plat contraste avec les urbanisations en pente courantes autour d'Estepona et Benahavís. Le revenu médian dans la province, de 16 450 €, contextualise le pouvoir d'achat local, bien que les marchés de stations balnéaires reposent largement sur la demande internationale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une urbanisation résidentielle proche du port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa, à environ 300 mètres à vol d'oiseau. La plage de La Duquesa se trouve à environ 600 mètres du bien. La route côtière A-7 relie la région à Sotogrande, Estepona et Marbella, tandis qu'Algeciras est à 32 km et Marbella à 35 km à vol d'oiseau.
La maison offre quatre chambres et trois salles de bains sur 243 m² de surface habitable, dont une salle de bains attenante et des placards intégrés. Le terrain privatif de 531 m² comprend un jardin, une piscine et un garage. La climatisation, une cheminée, le double vitrage, le sol en marbre et l'internet par fibre optique permettent un usage résidentiel à l'année comme des séjours de vacances.
Il s'agit d'un bien de revente existant, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 1982 et l'état actuel est répertorié comme excellent. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Le mobilier est entièrement inclus et peut être acheté de façon optionnelle avec le bien immobilier.
Le bien immobilier date de 1982 ; les acheteurs doivent donc s'attendre aux normes de construction et à l'agencement de cette époque plutôt qu'aux spécifications contemporaines du neuf. Aucune information n'est disponible concernant les charges de copropriété, les taxes annuelles ou la performance énergétique. La villa dispose d'un garage, mais aucune mention n'est faite de débarras supplémentaires ou d'équipements communs.
Cette villa convient aux acheteurs qui recherchent une maison individuelle établie, prête à habiter, plutôt qu'un achat sur plan. Un foyer souhaitant quatre chambres et trois salles de bains avec piscine privée, à distance de marche d'un port de plaisance et de la plage, trouvera un agencement pratique adapté à une résidence permanente. Les écoles et le centre de santé à proximité soutiennent les familles envisageant une installation à temps plein en Espagne. Alternativement, le bien fonctionne comme résidence secondaire pour les acheteurs qui veulent peu d'entretien entre leurs visites : le bien est entièrement meublé sur une base optionnelle et l'urbanisation propose des services toute l'année, et pas seulement en été. Les acheteurs attachés à une construction plus récente doivent noter la date d'achèvement de 1982 ; cette maison séduit ceux qui privilégient l'emplacement et la superficie du terrain aux normes de construction contemporaines. Le terrain plat et la courte marche jusqu'à la plage conviennent également aux acheteurs plus âgés ou à quiconque souhaite éviter les biens en pente, fréquents ailleurs sur la côte. Enfin, le prix demandé fixe offre aux investisseurs une base claire pour leurs calculs de rendement fondés sur le potentiel de location saisonnière ou à long terme dans une zone comptant 1 351 transactions immobilières par an, signe d'un marché local actif.
La villa a été achevée en 1982 et est répertoriée en excellent état, ce qui, pour un bien de revente de cet âge, suggère un entretien ou une rénovation substantiels au fil des années. Les finitions intérieures comprennent un sol en marbre dans toute la maison, des placards intégrés dans les chambres et une cuisine entièrement équipée. La climatisation pour les mois chauds se combine à une cheminée pour les soirées d'hiver plus fraîches, un duo pratique sur une côte où les soirées peuvent être fraîches entre décembre et février. Le double vitrage contribue à l'isolation et à la réduction du bruit. Une chambre dispose d'une salle de bains attenante, et le bien compte trois salles de bains au total pour quatre chambres, un ratio adapté aussi bien à la vie familiale qu'à l'accueil d'invités. La connectivité est bien pensée : l'internet par fibre optique et le WiFi sont installés, ce qui compte pour les télétravailleurs et pour quiconque utilise la maison hors saison touristique. Les images montrent une cuisine moderne, des chambres avec placards à miroirs, un patio avec un citronnier et un coin salon au bord de la piscine, indiquant que les espaces intérieurs comme extérieurs sont activement utilisés et présentables. Le garage privé offre un stationnement couvert, et les services sont raccordés au réseau électrique. Ce que les données ne couvrent pas, c'est l'état de la structure du toit, de la plomberie ou de l'installation électrique au-delà de ce qui est visible, une expertise technique reste l'étape standard pour tout acheteur d'un bien des années 1980 sur la côte espagnole.
Le prix demandé est fixe à 780 000 € pour le bien immobilier complet : villa, piscine privée, jardin et garage sur un terrain de 531 m². Il s'agit d'une transaction de revente, et non d'un programme sur liste de prix, il n'y a donc pas de gamme de types de logements ni de prix de départ. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 950 €), proposent des appartements et non des villas individuelles, ce qui limite la comparaison directe des prix. Le bien est clés en main, permettant un chemin court entre l'achat et l'occupation. Le mobilier est inclus en option.
La vie quotidienne autour de cette villa s'articule autour du petit noyau côtier de La Duquesa, un quartier de Manilva construit autour de son port de plaisance. Le Puerto Deportivo de la Duquesa, à environ 300 mètres à vol d'oiseau, constitue le centre social du quartier avec sa promenade en bord de mer, ses restaurants et ses cafés. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 33 restaurants, quatre cafés, trois pharmacies et un dentiste, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans voiture. Un centre de santé, trois écoles primaires et un collège se trouvent dans les environs plus larges, ce qui rend l'emplacement praticable pour une résidence saisonnière comme permanente. La villa elle-même est orientée sud, avec vue mer et vue sur la piscine privée. Avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade d'environ cinq mois avec des températures de la mer supérieures à 20 °C, la vie en plein air est réaliste une grande partie de l'année. Le terrain est essentiellement plat, la pente vers la plage est d'environ 2,3 %, si bien que la marche jusqu au front de mer demande peu d'effort. Cinq lignes de transport public avec 29 arrêts desservent la région, ce qui est relativement généreux pour une localité de cette taille, même si une voiture reste utile pour rejoindre Marbella, Estepona ou les aéroports.
Les environs immédiats combinent le calme résidentiel avec la densité d'équipements d'une ville de port de plaisance. La Duquesa est suffisamment petite pour que la plage, le port, les supermarchés et la plupart des restaurants soient accessibles à pied, facilité par le terrain plat, le bien se situe à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de seulement 2,3 % vers le rivage. Pour le sport et les loisirs, le Complejo Deportivo Las Viñas est à 3,0 km, et trois parcours de golf se trouvent à courte distance en voiture : Doña Julia à 2,5 km, le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km, toutes distances à vol d'oiseau. La Playa de la Chullera voisine offre une seconde option de plage à 2,6 km. Puerto de Sotogrande, l'un des ports de plaisance les mieux équipés de cette portion de côte, se trouve à 8,9 km. Algeciras, avec près de 122 000 habitants, est à 32 km, et Marbella, avec presque 148 000, à 35 km, toutes deux accessibles via la A-7. Les transports publics comptent cinq lignes de bus avec 29 arrêts, couvrant les itinéraires locaux le long de la côte.
La carte montre la villa par rapport au port de La Duquesa directement au sud, à la plage à 600 mètres, et aux parcours de golf de Doña Julia et Estepona dans un court rayon. Sotogrande et Algeciras se trouvent à l'ouest, Estepona et Marbella à l'est le long du corridor de la A-7.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la commune de Manilva, près de la frontière avec la province de Cadix. Elle se situe entre Estepona et Sotogrande, à environ 35 km de Marbella et 32 km d'Algeciras. Cela place la villa plus proche de l'aéroport de Gibraltar (environ 25 km à vol d'oiseau) que de l'aéroport de Málaga (environ 74 km), une caractéristique inhabituelle pour les biens de la Costa del Sol. La région combine vie de port de plaisance, parcours de golf et arrière-pays agricole, Manilva conserve ses vignobles, ce qui la rend plus calme et moins urbanisée que la Costa del Sol centrale autour de Marbella et Benalmádena.
La villa se trouve dans un cadre praticable à pied : le port de plaisance est à environ 300 mètres et la plage de La Duquesa à environ 600 mètres, tous deux à vol d'oiseau. Les équipements quotidiens sont denses dans un rayon de deux kilomètres, 33 restaurants, quatre cafés, trois pharmacies et un dentiste, si bien qu'une voiture n'est pas strictement nécessaire pour les courses quotidiennes. Pour les trajets plus longs, l'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 74 km, des distances à vol d'oiseau qui correspondent à des trajets en voiture d'environ 30 et 60-75 minutes respectivement par la route. L'autoroute côtière A-7 passe derrière l'urbanisation, reliant la région à Estepona, Marbella et Algeciras. Les golfeurs peuvent atteindre trois parcours dans un rayon de 6,3 km, et la plage est une marche à plat avec une pente de 2,3 %.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa se situe à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un plateau côtier plat entre Manilva et Sotogrande ; il n'y a donc pas de montées significatives entre la villa et la mer. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C, et la saison de baignade, quand l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, généralement de juin à octobre. Les hivers sont doux, et c'est à cette période que la cheminée apporte du confort lors des soirées plus fraîches. L'orientation sud de la villa maximise l'ensoleillement tout au long de la journée, la terrasse de la piscine captant le soleil de midi et de l'après-midi. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, laissant de longs étés secs propices à la vie en plein air autour de la piscine privée et du patio, où le citronnier offre de l'ombre et une touche méditerranéenne au quotidien.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à environ 600 mètres de la villa à vol d'oiseau, une marche à plat de quelques minutes. La Playa de la Chullera, une portion plus rocheuse vers la frontière de Manilva, est à 2,6 km. Les loisirs ne se limitent pas au rivage : le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa, à 300 mètres, constitue le pôle de loisirs local, tandis que Puerto de Sotogrande (8,9 km) offre un environnement plus vaste pour la voile et la restauration. Le golf est une caractéristique déterminante de la région, avec Doña Julia Golf (2,5 km), le Golf Academy at Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km) tous facilement accessibles. Le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas, à 3,0 km, couvre le tennis, le padel et une salle de sport. Ensemble, ces options permettent une routine côtière active toute l'année, et pas seulement pendant la saison estivale.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL274616
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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