Deze vrijstaande villa staat in de gevestigde urbanisatie van La Duquesa aan de westelijke Costa del Sol, binnen de gemeente Manilva, Málaga. De woning biedt vier slaapkamers, drie badkamers en 243 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 531 m² met een privézwembad en garage. Gebouwd in 1982 en onderhouden in uitstekende staat, is de woning op het zuiden gericht met zeezicht en ligt op ongeveer 600 meter van het strand van La Duquesa, hemelsbreed, en 300 meter van de jachthaven. De vraagprijs is vastgesteld op €780.000 en de woning is sleutelklaar, gemeubileerd te verkrijgen op optionele basis.
Binnen de westelijke Costa del Sol neemt La Duquesa een onderscheidende positie in tussen de bekende resorts van Sotogrande en Estepona. Vergeleken met Marbella, 35 km naar het oosten, biedt de regio lagere dichtheid, kleinschaligere ontwikkeling en kortere loopafstanden tot dagelijkse voorzieningen. De vaste prijs van €780.000 voor een vrijstaande woning met privézwembad en perceel van 531 m² onderscheidt zich van de nieuwbouwappartementenaanbiedingen in de regio: Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €321.000. Dit zijn appartementgedomineerde projecten tegen lagere instapprijzen, terwijl deze woning perceeloppervlakte, privacy en directe beschikbaarheid biedt, geen wachten op bouwfases. Kopers die nieuwbouw afwegen tegen bestaande bouw moeten de afweging overwegen: nieuwere projecten hebben hedendaagse isolatienormen en ontwikkelaarsgaranties, terwijl een villa uit 1982 in uitstekende staat gevestigde tuinen, volgroeide omgeving en een bewezen locatie biedt. De lokale markt registreert ongeveer 1.351 woningtransacties per jaar, wat op stabiele activiteit duidt. De bereikbaarheid verschilt van de meeste locaties aan de Costa del Sol: Gibraltar Airport ligt slechts 25 km hemelsbreed, dichter dan Málaga Airport op 74 km, wat vooral in het voordeel werkt voor kopers uit het Verenigd Koninkrijk. Golfbereikbaarheid is sterk, met drie banen binnen 6,3 km, en het vlakke kustterrein contrasteert met de heuvelurbanisaties die veel voorkomen rond Estepona en Benahavís. Het mediane inkomen in de provincie van €16.450 plaatst de lokale koopkracht in context, al draaien kustresortmarkten grotendeels op internationale vraag.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een residentiële urbanisatie vlak bij de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa, ongeveer 300 meter hemelsbreed. Het strand van La Duquesa ligt op ongeveer 600 meter van de woning. De kustweg A-7 verbindt de regio met Sotogrande, Estepona en Marbella, terwijl Algeciras 32 km en Marbella 35 km hemelsbreed verwijderd zijn.
Het huis biedt vier slaapkamers en drie badkamers op 243 m² woonoppervlakte, waaronder een en-suite badkamer en ingebouwde kasten. Het privéperceel van 531 m² omvat een tuin, zwembad en garage. Airconditioning, een open haard, dubbel glas, marmeren vloeren en glasvezelinternet ondersteunen zowel permanent wonen als vakantieverblijven het hele jaar door.
Dit is een bestaande woning uit de bestaande bouw, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 1982 en de huidige staat wordt beschreven als uitstekend. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. De volledige inrichting is aanwezig en kan optioneel samen met de woning worden gekocht.
De woning is gebouwd in 1982, dus kopers moeten rekening houden met de bouwnormen en indeling van die tijd in plaats van hedendaagse nieuwbouwspecificaties. Er is geen informatie beschikbaar over gemeenschapskosten, jaarlijkse belastingen of energieprestaties. De villa heeft een garage, maar er wordt geen melding gemaakt van extra bergingen of gemeenschappelijke voorzieningen.
Deze villa past bij kopers die een gevestigde, direct bewoonbare vrijstaande woning zoeken in plaats van een aankoop op tekening. Een huishouden dat vier slaapkamers en drie badkamers wil met een privézwembad, op loopafstand van een jachthaven en strand, vindt in de praktische indeling een goede basis voor permanent wonen. De nabijgelegen scholen en het medisch centrum ondersteunen gezinnen die overwegen definitief naar Spanje te verhuizen. Alternatief werkt de woning als tweede huis voor kopers die weinig onderhoud willen tussen bezoeken: de woning is volledig gemeubileerd op optionele basis en de urbanisatie biedt het hele jaar diensten, niet alleen in de zomer. Kopers die op nieuwere bouw gericht zijn, moeten de voltooiingsdatum van 1982 meewegen; deze woning spreekt wie locatie en perceeloppervlakte belangrijker vindt dan hedendaagse bouwnormen. Het vlakke terrein en de korte wandeling naar het strand passen ook bij oudere kopers of wie heuvelwoningen elders aan de kust wil vermijden. Tot slot geeft de vaste vraagprijs beleggers een heldere basis voor rendementsberekeningen op basis van vakantie- of langetermijnverhuurpotentieel in een gebied met 1.351 woningtransacties per jaar, wat op een actieve lokale markt duidt.
De villa werd voltooid in 1982 en staat te boek als uitstekend onderhouden, wat voor een bestaande woning van deze leeftijd wijst op substantieel onderhoud of renovatie door de jaren heen. De afwerking omvat marmeren vloeren overal, ingebouwde kasten in de slaapkamers en een volledig ingerichte keuken. Klimaatbeheersing combineert airconditioning voor de warme maanden met een open haard voor koelere winteravonden, een praktische combinatie aan een kust waar avonden tussen december en februari fris kunnen zijn. Dubbel glas draagt bij aan isolatie en geluidsisolatie. Eén slaapkamer heeft een en-suite badkamer, en de woning telt in totaal drie badkamers bij vier slaapkamers, een verhouding die zowel geschikt is voor gezinsleven als voor gasten. Connectiviteit is goed geregeld: glasvezelinternet en wifi zijn geïnstalleerd, wat belangrijk is voor thuiswerkers en voor wie de woning buiten het vakantieseizoen gebruikt. De foto's tonen een moderne keuken, slaapkamers met spiegelkasten, een patio met een citroenboom en een loungezone bij het zwembad, wat aangeeft dat zowel binnen- als buitenruimtes actief en presentabel in gebruik zijn. De private garage biedt overdekte parkeergelegenheid en de nutsvoorzieningen zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Wat de gegevens niet behandelen is de staat van de dakconstructie, leidingen of elektrische installatie voor zover zichtbaar, een technische inspectie blijft de standaardstap voor elke koper van een woning uit de jaren 80 aan de Spaanse kust.
De vraagprijs is vastgesteld op €780.000 voor de volledige woning: villa, privézwembad, tuin en garage op een perceel van 531 m². Dit is een transactie in de bestaande bouw, geen project met prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of startprijzen. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.950), bieden appartementen in plaats van vrijstaande villa's, wat directe prijsvergelijking beperkt. De woning is sleutelklaar, waardoor er een kort pad is van aankoop tot bewoning. De inrichting is optioneel inbegrepen.
Het dagelijks leven rondom deze villa draait om de kleine kustkern La Duquesa, een wijk van Manilva gebouwd rond de jachthaven. De Puerto Deportivo de la Duquesa, ongeveer 300 meter hemelsbreed, fungeert als het sociale centrum van de buurt met zijn boulevard aan het water, restaurants en cafés. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder auto. Een medisch centrum, drie basisscholen en een middelbare school liggen in de bredere omgeving, waardoor de locatie geschikt is voor zowel seizoensbewoning als permanent wonen. De villa zelf is op het zuiden gericht, met zeezicht en uitzicht op het privézwembad. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden met zeewatertemperaturen boven 20 °C is buiten leven een groot deel van het jaar realistisch. Het terrein is vrijwel vlak, de helling richting het strand is ongeveer 2,3%, zodat wandelen naar de zee weinig inspanning kost. Vijf openbaar vervoerlijnen met 29 haltes bedienen de regio, wat relatief ruim is voor een plaats van deze omvang, al blijft een auto nuttig voor Marbella, Estepona of de luchthavens.
De directe omgeving combineert residentiële rust met de voorzieningsdichtheid van een jachthavenplaats. La Duquesa is klein genoeg dat het strand, de jachthaven, supermarkten en de meeste restaurants binnen een geruststellende wandeling liggen, geholpen door het vlakke terrein, de woning staat op 14 meter boven zeeniveau met een helling van slechts 2,3% richting de kust. Voor sport en vrije tijd ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 3,0 km en vallen drie golfbanen binnen een korte rijafstand: Doña Julia op 2,5 km, de Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km, allemaal hemelsbreed. Het naburige Playa de la Chullera biedt een tweede strandoptie op 2,6 km. Puerto de Sotogrande, een van de best uitgeruste jachthavens aan dit kustgedeelte, ligt op 8,9 km. Algeciras, met bijna 122.000 inwoners, ligt op 32 km en Marbella, met bijna 148.000, op 35 km, beide bereikbaar via de A-7. Het openbaar vervoer bestaat uit vijf buslijnen met 29 haltes, die lokale routes langs de kust dekken.
De kaart toont de villa in relatie tot de jachthaven van Duquesa direct ten zuiden, het strand op 600 meter afstand, en de golfbanen van Doña Julia en Estepona binnen een korte straal. Sotogrande en Algeciras liggen ten westen, Estepona en Marbella ten oosten langs de A-7-corridor.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa neemt een positie in aan het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de gemeente Manilva vlak bij de grens met de provincie Cádiz. Het ligt tussen Estepona en Sotogrande, ongeveer 35 km van Marbella en 32 km van Algeciras. Dit plaatst de villa dichter bij Gibraltar Airport (ongeveer 25 km hemelsbreed) dan bij Málaga Airport (ongeveer 74 km), een ongewoon kenmerk voor woningen aan de Costa del Sol. De regio combineert jachthavenleven, golfbanen en agrarisch achterland, Manilva behoudt wijngaarden, waardoor het rustiger en minder bebouwd is dan de centrale Costa del Sol rond Marbella en Benalmádena.
De villa ligt in een loopbare omgeving: de jachthaven ligt op ongeveer 300 meter en het strand van La Duquesa op ongeveer 600 meter, beide hemelsbreed. Dagelijkse voorzieningen zijn dicht binnen twee kilometer, 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, zodat een auto voor dagelijkse boodschappen niet strikt noodzakelijk is. Voor verdere reizen ligt Gibraltar Airport op ongeveer 25 km en Málaga-Costa del Sol Airport op ongeveer 74 km, hemelsbrede afstanden die over de weg vertalen naar ritten van respectievelijk ongeveer 30 en 60-75 minuten. De kustautosnelweg A-7 loopt achter de urbanisatie en verbindt de regio met Estepona, Marbella en Algeciras. Golfers bereiken drie banen binnen 6,3 km, en het strand is een vlakke wandeling met een helling van 2,3%.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa ligt op 14 meter boven zeeniveau op een vlak kustplateau tussen Manilva en Sotogrande, dus er zijn geen significante klimmen tussen de villa en de zee. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C, en het zwemseizoen, wanneer het zeewater op of boven 20 °C blijft, duurt ongeveer vijf maanden, doorgaans van juni tot oktober. De winters zijn mild, en dan geeft de open haard comfort op koelere avonden. De zuidelijke orientatie van de villa maximaliseert blootstelling aan de zon gedurende de dag, waarbij het zwembadterras de middag- en namiddagzon vangt. Neerslag concentreert zich in de winterhalfjaren, wat lange droge zomers achterlaat die geschikt zijn voor buitenleven rond het privézwembad en de patio, waar de citroenboom schaduw en een mediterrane touch geeft aan het dagelijks leven.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt op ongeveer 600 meter van de villa hemelsbreed, een vlakke wandeling van een paar minuten. Playa de la Chullera, een rotsachtiger stuk richting de grens met Manilva, ligt op 2,6 km. Recreatie strekt zich uit voorbij de kustlijn: de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op 300 meter vormt het middelpunt van het lokale uitgaansleven, terwijl Puerto de Sotogrande (8,9 km) een grotere zeil- en horeca-omgeving biedt. Golf is een bepalend kenmerk van de regio, met Doña Julia Golf (2,5 km), de Golf Academy at Albayt Resort (4,9 km) en Estepona Golf (6,3 km) allemaal binnen handbereik. Het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas, 3,0 km verderop, dekt tennis, padel en fitnessvoorzieningen. Samen ondersteunen deze opties een actieve kustroutine het hele jaar door in plaats van alleen het zomerseizoen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL274616
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
SV