דירה זו בשטח 75 מ"ר במנילבה, מחוז מלגה, מציעה סגנון חיים נוח בקרבת החוף. הנכס ממוקם באזור מגורים עם שירותים במרחק הליכה וגישה טובה לכבישים אזוריים. עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הדירה מהווה בחירה מצוינת למגורים קבועים וכן להשקעה לנופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מנילבה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ומציעה אלטרנטיבה שקטה יותר לאתרי נופש הומי אדם. מתחם המגורים ממוקם בסביבה אורבנית, בה שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים נמצאים במרחק הליכה קצר. האזור מציע איזון בין נגישות ושלווה.
דירה זו אידיאלית עבור אלו המחפשים בית פונקציונלי בקרבת החוף. הסידור של שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה פרקטי הן עבור זוגות והן עבור משפחות קטנות. המרפסת הנפתחת לגינה קטנה מספקת שטח מגורים נוסף ואפשרות ליהנות מהאקלים הים-תיכוני.
למרות ששלבי הבנייה של הפרויקט אינם מפורטים, השיפוץ האחרון מרמז על מתקנים מודרניים ומצב טוב. הנכס מנוהל כעת על ידי חברת נופש, מה שמבטיח את מצבו ואת רווחיותו הפוטנציאלית.
דירה זו אינה מיועדת לשימוש אישי קבוע למעלה מ-60 יום בשנה, מעבר לעונות הפעילות של חברת הנופש. אמנם רכב נחשב נוח, אך אינו הכרחי לכל השירותים, אך עשוי להגביל את הגישה למקומות מרוחקים יותר.
Ref: VL883128
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו אידיאלית למשקיעים המחפשים הכנסה פסיבית מנדל"ן, שכן היא מנוהלת כעת על ידי חברת נופש עם תשואה מובטחת. היא מתאימה גם למי שרוצה ליהנות מסגנון החיים של קוסטה דל סול, אך מעדיף מיקום שקט יותר הרחק מאתרי נופש גדולים יותר. בעלים יכולים ליהנות מהנכס 60 ימים בשנה לפי שיקול דעתם, מחוץ לעונות הפעילות של החברה. אם אתם מעריכים את הנוחות של שירותים בהישג יד ואת הנופים של הים וההרים, דירה זו במנילבה עשויה להיות בחירה מתאימה. כמו כן, עבור אלו המעריכים את נוכחותו של מגרש טניס ומתקני ספורט נוספים בקרבת המתחם, אזור זה מציע עניין.
הדירה שופצה לאחרונה, מה שמרמז על גימורים מודרניים ומצב טוב. מאפיינים אלו, יחד עם נופי ההרים והים והנוכחות של מרפסת פרטית, יוצרים סביבת מגורים נעימה. הסלון המאובזר במלואו עם מטבח משולב וארונות מובנים בחדרי השינה מגבירים את הפונקציונליות. בנוסף, ישנה מרפסת מקורה המספקת הגנה מפני השמש וחיבור WiFi.
דירה זו בשטח 75 מ"ר במנילבה מוצעת למכירה במחיר של החל מ-€205,000. היא כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, ומספקת מרחב נוח. הנכס נמכר עם חוזה שכירות קיים עם חברת נופש עד 31 באוקטובר 2030, הכולל תשואה מובטחת. לאחר תום החוזה, קיימת אפשרות לחדשו או לכרות הסכם חדש. שטחי הקהילה של המתחם מציעים נופים יפים של הים והנוף שמסביב. אין דמי קהילה מכיוון ששירותים כגון חשמל, מים ואינטרנט מכוסים על ידי המפעיל, והרוכש אחראי רק על מס ה-IBI השנתי.
מנילבה מציעה סביבת מגורים שלווה, תוך שהיא מקושרת היטב לאטרקציות המרכזיות של קוסטה דל סול. מיקומו של מתחם המגורים פירושו שצרכים יומיומיים, כמו מזון ושירותי בריאות, נמצאים בהישג יד, כאשר בית המרקחת המקומי נמצא במרחק 159 מטרים בלבד וסופרמרקט במרחק 315 מטרים. באזור יש גם שלושה בתי ספר ומרכז בריאות התומכים בחיי משפחה. הקרבה לים, במרחק 2.5 ק"מ בלבד מחוף מנילבה, מציעה אפשרויות פנאי. החיים במנילבה פירושם איזון בין נוחות עירונית ואורח חיים בקרבת הטבע, עם כ-3845 שעות שמש בשנה ועונת שחייה ארוכה.
מנילבה, שם ממוקמת דירה זו, מציעה סביבה תוססת עם כ-18,165 תושבים (צפי לשנת 2025). האזור נהנה מתשתית מספקת, כולל שלושה בתי ספר יסודיים ותיכון אחד התומכים בצרכים חינוכיים, וכן מרכז בריאות אחד. בסמוך נמצאים גם שני מסעדות המציעות אפשרויות לסעודה. הנכס ממוקם במרחק של 315 מטרים בלבד מסופרמרקט, המבטיח סיפוק צרכים יומיומיים, ובית המרקחת אף קרוב יותר. למרות המיקום העירוני, הקרבה לטבע, כמו יערות והרים, מציעה איזון.
מפה זו מציגה את מיקומה של מנילבה, מלגה, ומדגישה את קרבתה לקו החוף ולשירותים מרכזיים כמו חופים, מגרשי גולף ושדות תעופה. היא מסייעת להמחיש את הגיאוגרפיה והנגישות של האזור.
מנילבה ממוקמת אסטרטגית בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ומציעה איזון בין אורח חיים רגוע יותר לבין האווירה התוססת של האזור. היא ממוקמת ממש לפני הגבול המערבי של קוסטה דל סול, מה שמאפשר גישה קלה הן לגיברלטר והן לאזורים סמוכים כמו סוטוגרנדה. מנילבה ידועה בחופיה החוליים ובנמליה, המציעים אלטרנטיבה לערי נופש גדולות יותר כמו מרבייה או אסטפונה, תוך שהיא נשארת קרובה יחסית אליהן.
לחיים נוחים בדירה, כל השירותים החיוניים נמצאים בהישג יד. חוף מנילבה נמצא במרחק 2.5 ק"מ בלבד, חוף לה דוקסה 3.1 ק"מ, וחוף קסארס 3.6 ק"מ. משדות התעופה, גיברלטר נמצא במרחק של כ-22 ק"מ (בקו אווירי), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תנועה ברכב נוחה, אך לא תמיד הכרחית, שכן ישנם 36 תחנות תחבורה ציבורית ו-6 קווי תחבורה ציבורית. לחובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל מועדון הגולף פינקה קורטסין במרחק 3.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה שוכנת באזור אקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C. האזור נהנה מכ-3845 שעות שמש בשנה, מה שמעודד עונת שחייה ארוכה הנמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורות מים מעל 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 30 מטר מעל פני הים, ומציעה שיפוע מתון לחוף (4.8%), המבטיח נגישות. הסביבה הטבעית כוללת הרים ויערות, המציעים יופי טבעי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מנילבה וסביבתה מציעות שפע של הזדמנויות לחוף ופנאי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה צ'ולרה, נמצא במרחק 0.5 ק"מ בלבד, בעוד שפלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ), לה דוקסה (3.1 ק"מ) ופלאיה דה קסארס (3.6 ק"מ) מציעים חוויות חוף מגוונות. לסביליה יש חוף אחד בעל תעודת "דגל כחול", המבטיח איכות וניקיון גבוהים. בנוסף, באזור ישנם מספר מגרשי גולף, כולל מועדון הגולף פינקה קורטסין (3.3 ק"מ), ומרכזי ספורט כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.7 ק"מ), המציעים פעילויות פנאי שונות.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת אסטרטגית בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ומציעה איזון בין אורח חיים רגוע יותר לבין האווירה התוססת של האזור. היא ממוקמת ממש לפני הגבול המערבי של קוסטה דל סול, מה שמאפשר גישה קלה הן לגיברלטר והן לאזורים סמוכים כמו סוטוגרנדה. מנילבה ידועה בחופיה החוליים ובנמליה, המציעים אלטרנטיבה לערי נופש גדולות יותר כמו מרבייה או אסטפונה, תוך שהיא נשארת קרובה יחסית אליהן.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.9°C | 105 mm |
| מרץ | 13.6°C | 88 mm |
| אפריל | 15.6°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 44 mm |
| יוני | 21.8°C | 10 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 70 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 109 mm |
מתון
מנילבה, שם ממוקמת דירה זו, מציעה פרופיל שונה בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול. עם רמת מחירים החל מ-€205,000, היא תחרותית מול הצעות דומות אחרות כמו Lantana Residencial במחיאס (החל מ-€205,000). Aquamar בטורה דל מר (החל מ-€219,950) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) יקרים מעט יותר, תוך שהם מציעים מאפיינים דומים. מנילבה בולטת באווירה השקטה יותר שלה בהשוואה לאתרי נופש פעילים יותר, תוך שמירה על גישה טובה לשירותים מרכזיים ואזורי פנאי כמו מגרשי גולף ונמלים. עלויות התחזוקה הנמוכות יותר באזור, בהן המפעיל מכסה את רוב השירותים הציבוריים, הופכות אותו לאטרקטיבי גם מנקודת מבט השקעה, תוך הצעת תשואה המנוהלת על ידי חברת נופש.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ומספק ייעוץ ישר ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
