立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、マニルバの都市部に位置し、海岸線からわずかな距離にあります。周辺にはレストランが2軒あり、日々の生活に必要な薬局やスーパーマーケットも近接しています。ビーチへのアクセスも良好で、プラヤ・デ・ラ・チュレラまでわずか0.5kmです。コスタ・デル・ソルならではの、海と山の両方に囲まれた環境を享受できます。
2ベッドルーム、2バスルームを備えたこのアパートメントは、最大4名での居住に適しています。プライベートガーデンへのアクセスが可能なテラスは、リラックスした時間を過ごすのに最適です。地中海とジブラルタル海峡のパノラマビューは、毎日の生活に彩りを添えます。投資目的での購入も可能で、現在の賃貸契約を引き継ぐことで、安定した収益を得ることもできます。
この物件は、現在、バカンス・カンパニー（ピエール＆バカンス）によって管理されており、2030年10月31日まで有効な賃貸契約があります。契約は更新可能で、長期的な投資としての選択肢も提供されます。 complesso（集合住宅）は、6月から10月までがハイシーズンですが、オーナーは年間60日間、管理会社の営業期間外に物件を利用できます。
この物件は、投資目的での購入も可能ですが、現在の賃貸契約の条件を満たす必要があります。オーナーによる物件の利用は、年間60日間に限定されており、管理会社の営業期間外のみとなります。また、この物件は「バカンス・アパートメント（AT）」として分類されており、恒久的な居住を目的としたものではない可能性があります。詳細な利用条件については、別途確認が必要です。
Ref: VL883128
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、以下のようなライフスタイルを求める方々に適しています。 **短期・長期投資家:** 現在の賃貸契約を引き継ぐことで、年間約€8,247の収益が見込まれます。2030年までの契約期間と更新オプションにより、安定した投資リターンが期待できます。 **セカンドホーム所有者:** 年間60日間、管理会社の稼働期間外に物件を利用できます。ビーチやマリーナに近く、温暖な気候の中でリラックスした休暇を過ごすのに理想的です。 **アクティブなライフスタイルを求める人々:** 海岸、ゴルフコース、スポーツ施設が近接しており、マリンスポーツやゴルフ、その他のアウトドアアクティビティを存分に楽しむことができます。 **利便性を重視する人々:** スーパーマーケット、薬局、レストランなどが徒歩圏内にあり、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。空港へのアクセスも良好（26km）で、国内外への移動も便利です。 **眺望を重視する人々:** テラスからは、海、ジブラルタル海峡、さらにはアフリカの山々まで見渡せるパノラマビューが広がります。毎日の生活に感動と安らぎをもたらします。
このアパートメントは、最近改装されたばかりで、モダンで快適な居住空間を提供します。南西向きのオリエンテーションにより、午後の日差しを享受でき、海、山、庭園、プール、森林といった多様な景観を楽しむことができます。床には、耐久性のある素材が使用され、壁には落ち着いた色彩が採用されています。リビングルームは広々としており、統合されたキッチンは機能的で、モダンなデザインが特徴です。各ベッドルームには、十分な収納スペースを備えた埋め込み式ワードローブが設置されています。バスルームは、最新の設備を備え、シャワーエリアは快適に設計されています。屋根付きテラスは、屋外でのリラックスや食事を楽しむのに最適で、プライベートテラスからは、小規模な庭園に直接アクセスできます。Wi-Fiも完備されており、快適なデジタルライフをサポートします。この物件は、品質と機能性を兼ね備えた、洗練された住まいと言えるでしょう。
このアパートメントの販売価格は€205,000からです。2ベッドルーム、2バスルームを備え、75平方メートルの広さを誇ります。 現在、バカンス・カンパニー（ピエール＆バカンス）による賃貸管理下にあり、年間約€8,247の収益が見込まれています。この収益は、2030年10月31日まで続く現在の契約を買い手が引き継ぐことを前提としています。契約更新のオプションもあり、長期的な投資としても検討できます。管理費、水道光熱費、インターネット費用はすべて運営会社が負担するため、オーナーは年間IBI（固定資産税）のみの支払いとなります。この価格帯で、海を望む立地と投資収益を両立できる物件は、コスタ・デル・ソルにおいて競争力のある選択肢と言えるでしょう。
マニルバの活気ある都市部に位置するこのアパートメントは、地中海沿岸のライフスタイルを求める人々にとって魅力的な選択肢となります。プラヤ・デ・ラ・チュレラまでわずか0.5kmという近さは、日常的にビーチを楽しむ機会を提供します。周辺には、スーパーマーケット（315m）や薬局（159m）といった生活必需品を揃える施設が徒歩圏内にあり、利便性の高い生活が送れます。また、2.7km先にはプエルト・デ・ラ・ドゥケサのマリーナがあり、ヨットやウォータースポーツを楽しむことができます。ゴルフ愛好家にとっても、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（3.3km）など、複数のゴルフコースが近接している点は大きな魅力です。年間3,845時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる快適なスイミングシーズンは、アウトドアアクティビティを一年中楽しむことを可能にします。
マニルバは、コスタ・デル・ソルの西部、ジブラルタル海峡を見渡す丘陵地帯に位置する魅力的な町です。年間平均気温18.4℃、3,845時間という豊富な日照時間に恵まれ、5ヶ月にわたる快適なスイミングシーズンが楽しめます。人口約18,165人（2025年予測）を擁し、落ち着いた雰囲気がありながらも、必要なインフラは整っています。2km圏内にはレストランが2軒あり、地域経済を支えています。教育面では、3つの小学校と1つの中学校があり、家族連れにも適した環境です。医療面でも、1つの健康センターが地域住民の健康をサポートしています。この地域では、年間1,351件の不動産取引があり、活発な市場が形成されています。プエルト・デ・ラ・ドゥケサ（2.7km）やプエルト・デ・ソトグランデ（5.9km）といったマリーナは、レジャーやウォータースポーツの拠点となります。また、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（3.3km）をはじめとする複数のゴルフコースが近接しており、ゴルファーにとって恵まれた環境です。
この地図は、マニルバに位置するアパートメントの場所を示しています。周辺には、ビーチ、マリーナ、ゴルフコース、そして日常生活に必要な施設が近接していることがわかります。コスタ・デル・ソルの魅力的な環境の中心に位置し、利便性とレクリエーションの機会の両方を提供しています。
マニルバは、コスタ・デル・ソルの西部、カディス県との境に近い戦略的な位置にあります。この地域は、アンダルシア地方の豊かな文化と美しい海岸線へのアクセスを提供します。西には、イギリス領ジブラルタル（約22km空路）があり、東には、マラガ（約76km空路）といった主要都市へのアクセスも可能です。この立地は、スペイン国内および国際的な旅行者にとって、利便性の高い拠点となります。周辺には、高級リゾートで知られるマルベーリャや、歴史的な街並みが残るロンダなど、多様な観光地が点在しており、週末の小旅行に最適です。コスタ・デル・ソル全体が持つ、太陽、海、ゴルフ、そして豊かな食文化といった魅力を、このマニルバの地で満喫することができます。
このアパートメントは、利便性とアクセスの良さを兼ね備えています。最寄りのプラヤ・デ・ラ・チュレラ（0.5km）をはじめ、プラヤ・デ・マニルバ（2.5km）、ラ・ドゥケサ（3.1km）といった美しいビーチが近接しています。これらのビーチは、夏季にはスイミングや日光浴を楽しむのに最適です。主要な空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約76km、ジブラルタル空港（GIB）までは約22km（いずれも空路換算）です。主要都市へのアクセスも容易で、車があれば周辺地域を自由に探索できます。公共交通機関も充実しており、36箇所のバス停と6つの路線が運行されています。これにより、車がない場合でも、周辺の町や施設への移動が可能です。スーパーマーケット（315m）、薬局（159m）、健康センター（6.2km）といった生活必需施設が近いため、日常生活の利便性は高いと言えます。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバは、アンダルシア地方の典型的な地中海性気候に属し、年間を通じて温暖な気候が特徴です。年間平均気温は18.4℃で、夏は暑く乾燥し、冬は穏やかで雨が降ります。年間3,845時間という豊富な日照時間は、太陽の光を存分に浴びながら生活できることを意味します。特に、5ヶ月にわたるスイミングシーズンは、ビーチでのアクティビティやウォータースポーツを存分に楽しむ機会を提供します。標高30mという、海抜が低すぎず高すぎない立地は、過度な暑さや寒さを避け、快適な居住環境をもたらします。また、海岸沿いの緩やかな傾斜（4.8%）は、ビーチへのアクセスを容易にし、散歩やジョギングを楽しむのに適しています。南西向きのオリエンテーションは、午後の柔らかな日差しを室内に取り込み、暖かな雰囲気を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マニルバ周辺は、多様なレクリエーションの機会を提供するエリアです。最も近いビーチはプラヤ・デ・ラ・チュレラ（0.5km）で、他にもプラヤ・デ・マニルバ（2.5km）、ラ・ドゥケサ（3.1km）、プラヤ・デ・カサレス（3.6km）といった美しいビーチが点在しています。特に、サビニージャスにはブルーフラッグ認証を受けたビーチがあり、水質や環境の良さが保証されています。マリンスポーツの拠点となるのは、プエルト・デ・ラ・ドゥケサ（2.7km）やプエルト・デ・ソトグランデ（5.9km）のマリーナです。ゴルフ愛好家は、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（3.3km）、アルベイット・リゾート・ゴルフアカデミー（4.7km）、エステポナ・ゴルフクラブ（5.4km）など、複数の世界クラスのゴルフコースに近接しています。さらに、34箇所のスポーツ施設が地域に点在しており、テニスコートやその他のスポーツを楽しむことができます。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバは、コスタ・デル・ソルの西部、カディス県との境に近い戦略的な位置にあります。この地域は、アンダルシア地方の豊かな文化と美しい海岸線へのアクセスを提供します。西には、イギリス領ジブラルタル（約22km空路）があり、東には、マラガ（約76km空路）といった主要都市へのアクセスも可能です。この立地は、スペイン国内および国際的な旅行者にとって、利便性の高い拠点となります。周辺には、高級リゾートで知られるマルベーリャや、歴史的な街並みが残るロンダなど、多様な観光地が点在しており、週末の小旅行に最適です。コスタ・デル・ソル全体が持つ、太陽、海、ゴルフ、そして豊かな食文化といった魅力を、このマニルバの地で満喫することができます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.9°C | 105 mm |
| 3月 | 13.6°C | 88 mm |
| 4月 | 15.6°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 44 mm |
| 6月 | 21.8°C | 10 mm |
| 7月 | 25.1°C | 1 mm |
| 8月 | 25.5°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 18.8°C | 70 mm |
| 11月 | 14.9°C | 127 mm |
| 12月 | 12.3°C | 109 mm |
やや傾斜
マニルバのこのアパートメント（€205,000）は、コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、魅力的な価格設定となっています。例えば、トーレ・デル・マルにあるアクアマー（€219,950）や、ミハスにあるランタナ・レジデンシャル（€205,000）と比較すると、同等の価格帯です。エステポナのイーテルナ・ホームズ2（€259,000）は、より高価格帯に位置します。マニルバの物件は、海への近さ（0.5km）や、投資収益性（年間約€8,247）といった点で、特に注目に値します。また、周辺のゴルフコース（フィンカ・コルテシンまで3.3km）やマリーナ（ラ・ドゥケサまで2.7km）へのアクセスも良好です。この価格帯で、これらの特徴を兼ね備えた物件は、コスタ・デル・ソルにおいても競争力のある選択肢と言えるでしょう。ただし、物件は現在、年間60日間のオーナー利用制限があるため、恒久的な居住を目的とする場合は注意が必要です。この制限は、投資物件としての側面を強調するものです。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な住宅を見つけるのを支援します。彼は、場所、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて公正でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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