Dette indflytningsklare rækkehus ligger i et kompleks i første række til stranden i Manilva på den vestlige Costa del Sol. Boligen på 120 m² tilbyder to soveværelser og to badeværelser, en overdækket terrasse med havudsigt samt sydøstlig orientering. Ejendommen blev opført i 1989 og gennemgik en fuld renovering for ca. fire år siden og sælges helt møbleret. Udbudsprisen er fastsat til €625.000. Boligområdet omfatter en fælles pool og have, og boligen har privat parkering. Der foreligger en turistlicens med dokumenteret udlejningshistorik.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i et boligområde i første række til stranden i Manilva, et bymæssigt miljø med daglige faciliteter i gåafstand: et supermarked på ca. 315 meter og et apotek på ca. 159 meter. Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger ca. 2,6 km væk i fugleflugt, og Playa de Manilva på 2,5 km. Køreafstandene til kysten er længere end de retlinede angivelser.
Boligen rummer to soveværelser og to badeværelser fordelt på 120 m² boligareal, indrettet til behagelig helårs- eller sæsonbrug. Der er installeret aircondition, og en overdækket terrasse udvider opholdsarealet udendørs med havudsigt. Fælles haver og delt pool er tilgængelige i komplekset. Boligen overdrages helt møbleret, så der kan tages bolig straks efter overdragelsens gennemførelse.
Dette er ikke et nybyggeri. Rækkehuset er fra 1989 og blev fuldt renoveret for ca. fire år siden, og står derfor i indflytningsklar stand på tidspunktet for annonceringen. Den oprindelige planløsning med tre soveværelser er ændret til to større soveværelser og to badeværelser; det er teknisk muligt at genoprette det tredje soveværelse. Overdragelsen kan gennemføres uden at skulle afvente byggemilepæle.
Boligen har ikke privat pool eller privat have; begge dele er fælles faciliteter, der deles i boligområdet. Med to soveværelser er den mindre end mange familieorienterede rækkehuse i regionen. Selve bygningen er fra 1989, så bygestandarderne adskiller sig fra nuværende nybyggeriregler. Der er ikke angivet privat udendørs madlavningsområde, kælder eller elevator i de tilgængelige data.
Ref: VL653704
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der søger en møbleret, indflytningsklar bolig på Costa del Sol, hvor havet er synligt fra terrassen, og stranden ligger minutter væk. Den egner sig til dem, der planlægger sæsonophold, en permanent flytning som par eller lille husstand, eller en kombination af egen brug og ferieudlejning under den eksisterende turistlicens. Planløsningen med to soveværelser fungerer godt for par, pensionister eller små familier med ét barn; husstande med behov for tre soveværelser må genoprette det oprindelige tredje værelse, hvilket er muligt, men reducerer den nuværende åbne fornemmelse. En køber, der værdsætter gåvenlige daglige faciliteter, supermarked, apotek, restauranter inden for en kort radius, vil finde beliggenheden praktisk. En bil er stadig nyttig til at nå hospitalet 6,2 km væk, golfbaner og større byer som Marbella eller Algeciras, men er ikke strengt nødvendig til alle ærinder. Investorer, der sammenligner denne bolig med nybyggerialternativer, bør bemærke afvejningen: en ældre bygningskrop fra 1989, men et renoveret interiør, etableret lejeindtægt og en strandbeliggenhed, som nye projekter længere inde i landet ikke kan matche til sammenlignelige priser. Købere, der ønsker privat pool, stor privat have eller megen indre plads, bør se på større boliger andre steder. Omvendt vil those, der prioriterer lav vedligeholdelse, fælles faciliteter og øjeblikkelig anvendelighed, finde tilbuddet i overensstemmelse med deres behov.
Rækkehuset blev opført i 1989 og gennemgik en fuld renovering ca. fire år før annonceringen, hvilket danner rammen for vurderingen af finishkvaliteten. Renoveringen moderniserede de vigtigste opholdsrum: køkkenet er et moderne hvidt anlæg med ovn og indbyggede hvidevarer, og opholdsarealet omfatter et bardisk, der åbner madlavning, spisning og opholdszone mod hinanden. Badeværelserne blev genopbygget til nutidig standard, hvor to moderne badeværelser erstattede de oprindelige. Gulve, vægge og snedkerarbejde afspejler renoveringsperioden snarere end byggeåret, men bærende elementer, vægge, tagkonstruktion og fundamenter, er stadig fra en bygning fra slutningen af 1980'erne. Købere, der lægger vægt på moderne isoleringsværdier, energiydeevne eller aktuelle akustiske standarder, bør få disse forhold teknisk verificeret, da byggeri fra 1989 går forud for senere bygningsregulativsopdateringer. Klimastyringen sker via aircondition. Den overdækkede terrasse udvider den anvendelige boligareal og er indrettet med udendørs møbler, som ses på terrassens fotos. Boligen sælges helt møbleret, herunder terrassens sidde- og spisemøbler, hvilket forkorter vejen til ibrugtagning eller udlejning. De fællesarealer, pool, have og eksterne trafikarealer, vedligeholdes af andelsforeningen. Privat parkering er inkluderet, og den sydøstlige orientering sikrer morgenlys på terrassen, mens den skærmer for det værste af sensommereftermiddagssolen. Kort sagt: interiørets finish er nyligt og gennemført; bygningskroppen er fra sin oprindelige tid; installationerne er opdateret, men bør bekræftes ved en fremvisning.
Udbudsprisen er fastsat til €625.000 for dette eksisterende, indflytningsklare rækkehus; det er ikke en "pris fra"-angivelse. Til sammenligning i Manilva erliggende nybyggeriprojekter noterede fra ca. €465.000 (Blue Marine), €545.000 (Kristina Views) og €567.750 (Golden View II). Merprisen i dette tilfælde hænger sammen med beliggenheden i første række til stranden, den gennemførte renovering, møblementet inkluderet i salget samt turistlicensen med dokumenteret udlejningshistorik. Boligen kan overdrages straks, underlagt den almindelige spanske købsproces. Yderligere anskaffelsesomkostninger, overdragelsesskat, notar- og tinglysningsgebyrer, kommer oven i udbudsprisen.
Dagligdagen i dette rækkehus kredser om Manilvas kystrytme. Morgenen kan begynde på den overdækkede, sydøstvendte terrasse, der får sol tidligt på dagen og kigger ud over Middelhavet. Indendørs forbinder det åbne stue- og køkkenområde med bar direkte til terrassen, så måltider og uformelle sammenkomste let glider mellem inde og ude. Det moderne hvide køkken er udstyret med ovn og indbyggede hvidevarer, og spisepladsen nyder havudsigt med en palme i forgrunden. Da boligen blev renoveret for ca. fire år siden, afspejler interiøret en moderne planløsning snarere end den oprindelige fra 1989: to rummelige soveværelser i stedet for tre, med to moderne badeværelser. De nærmeste omgivelser er bymæssige og gåvenlige. Et supermarked ligger ca. 315 meter fra døren og et apotek ca. 159 meter, hvilket reducerer afhængigheden af bilen til daglige indkøb. Restauranter, en café, en bank, en skole og en park ligger alle inden for to kilometer, og et sportsanlæg ligger ca. 0,9 km væk. De nærmeste strande, Playa de Manilva på 2,5 km og La Duquesa på 2,6 km i fugleflugt, kan nås med en kort køretur eller en længere gåtur, afhængigt af ruten og terrænet. En moderat hældning på ca. 3 procent mod kysten betyder en vis stigning på hjemvejen. Puerto Deportivo de la Duquesa med sin lystbådehavn og promenade ligger ca. 2,5 km væk og tilbyder et aftensmål inden for nem rækkevidde. Selve boligområdet omfatter en fælles pool og have, og boligen har privat parkering, en praktisk fordel i en kystnær beliggenhed. En turistlicens er allerede på plads, hvilket gør det muligt at bruge boligen som udlejningsejendom, når den ikke benyttes selv.
Omgivelserne kombinerer kystnær fritid med funktionel daglig infrastruktur. Inden for en kort radius har boligområdet adgang til to restauranter, en skole, to apoteker, en bank, en park og en café, alt sammen inden for to kilometer. Sportscentret Complejo Deportivo Las Viñas ligger ca. 0,9 km væk og giver beboerne en nær mulighed for organiseret sport. Sundhedsydelser findes på et sundhedscenter i kommunen, og det nærmeste hospital ligger ca. 6,2 km væk, en overvejelse for købere med særlige medicinske behov. Uddannelse dækkes af tre folkeskoler og én ungdomsskole i kommunen. Til fritid ud over stranden ligger flere golfbaner inden for en kompakt radius: Doña Julia ca. 2,2 km væk, dens øvre del på 2,4 km og Finca Cortesín Golf Club på 3,3 km, mens Golf Academy Albayt Resort og Estepona Golf ligger lidt længere væk. To lystbådehavne udvider det rekreative tilbud: Puerto Deportivo de la Duquesa på 2,5 km og Puerto de Sotogrande på 9,6 km, sidstnævnte med et bredere sejlads- og spisemiljø. Den offentlige transport i Manilva består af seks linjer med 36 stop, hvilket dækker lokal trafik, men de fleste beboere beholder en bil til regionale ture. opladning af elbiler er tilgængelig ca. 10 km væk. Omgivelserne er bymæssige snarere end landlige, så området bevarer aktivitet hele året frem for at tømmes uden for sommersæsonen.
Kortet viser boligen i dens boligområde i første række til stranden i Manilva, ved grænsen mellem provinserne Málaga og Cádiz. Bemærk klyngen af faciliteter inden for gåafstand og rækken af golfbaner og lystbådehavne langs kysten mod Sotogrande. De viste afstande er i fugleflugt; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Manilva ligger i den sydvestlige udkant af provinsen Málaga, ved grænsen til provinsen Cádiz, i comarcaen Costa del Sol Occidental. Denne placering bringer den mellem to tyngdepunkter: Marbella ca. 36 km mod øst og Algeciras 32 km mod vest, med Sotogrande lige over provinsgrænsen. Byen Málaga og dens lufthavn ligger ca. 83 km mod øst målt i fugleflugt, mens Gibraltars lufthavn kun ligger 26 km mod sydvest. Kommunen dækker 35 km² og har 18.165 indbyggere (2025), og med 1.351 bolighandler om året er der tale om et aktivt, men ikke mættet marked. Sammenlignet med Marbellas kerne tilbyder Manilva et kystmiljø med lavere tæthed og mere landsbypræg, med golf- og lystbådehavsinfrastruktur koncentreret langs en kompakt strimmel.
Adgangen til det øvrige område er rimelig i begge retninger. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 26 km væk i fugleflugt og er dermed den nærmeste flyveplads, mens Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 75 km væk i lige linje, en køretid på godt over en time ad vejen. Denne dobbelte lufthavnsbeliggenhed giver en vis fleksibilitet for internationale rejser. Strandområderne ligger samlet inden for få kilometer: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km) og Playa de Casares (3,6 km), alle angivet i fugleflugt; de faktiske vejeafstande er længere. En moderat stigning på ca. 3 procent mod kysten betyder, at turen tilbage hjem har en vis stigning. Daglige ærinder kan stort set klares til fods: supermarked 315 m væk, apotek 159 m væk. Større byer, Algeciras 32 km væk og Marbella 36 km væk i fugleflugt, ligger på hver side af kommunen langs A-7-korridoren. En bil er en fordel, men ikke en nødvendighed for alle ærinder, i betragtning af tætheden af faciliteter i nærheden og de lokale buslinjer. Parkering ved selve boligen er privat, hvilket undgår det sæsonprægede pres på gadeparkering nær kysten.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva ligger ca. 79 meter over havets overflade, lavt nok til at kystforholdene dominerer. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5 °C, hvilket er typisk for den vestlige Costa del Sol, med milde vintre og varme, tørre somre. Badesæsonen strækker sig over ca. fem måneder, hvor havtemperaturen når mindst 20 °C, typisk fra sidst i maj til tidligt i oktober. Kommunen registrerer 34 lokale helligdage om året, hvilket afspejler en aktiv kommunal kalender. Terrænet hælder blidt mod havet med ca. 3 procent, så boligen nyder en høj beliggenhed med udsigt over kyststrækningen uden anstrengende stigninger. Terrassens sydøstlige orientering giver morgensol og skygge senere på dagen, behageligt i højsommeren. Beplantningen i området omfatter de palmetræer, der ses fra spiseområdet, og den øvrige del af kommunen kombinerer kyststriber med indlandsvingårde på bakkerne. Nedbøren falder mest i de køligere måneder; somrene er overvejende tørre og solrige, i overensstemmelse med Costa del Sols overordnede ry for pålidelige solskimer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen nær boligen omfatter flere forskellige strandmuligheder. Playa de Manilva ligger ca. 2,5 km væk og La Duquesa ca. 2,6 km væk, Playa de Casares 3,6 km væk og Playa de la Chullera 4,1 km væk, alle målt i fugleflugt. Kommunen har to blå flag-strande, La Gaviotas og Sabinillas, hvilket vidner om anerkendt vandkvalitet og service. La Duquesa stranden støder op til lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, der kombinerer en promenade, restauranter og bådepladser, hvilket gør den til et naturligt mål for en aftenmiddagstur. Golf er et af områdets helt centrale fritidsaktiviteter: Doña Julia (2,2 km og 2,4 km for dens to dele), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) og Estepona Golf (5,8 km) giver variation inden for en kort radius; Finca Cortesín har lagt baner til professionel turneringgolf. Hvad angår sport generelt, opgør kommunen 34 sportsfaciliteter, hvoraf Complejo Deportivo Las Viñas ligger under én kilometer væk. Sejlads og vandsportsaktiviteter er centreret om de to lystbådehavne: La Duquesa og Sotogrande, sidstnævnte ca. 9,6 km langs kysten og kendt for sin større sejladsinfrastruktur.
34 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Moderat
Inden for selve Manilva konkurrerer dette rækkehus med tre synlige nybyggeri-alternativer: Blue Marine (fra 465.000 €), Kristina Views (fra 545.000 €) og Golden View II, opført som indflytningsklar (fra 567.750 €). Alle tre ligger under denne boligs faste pris på 625.000 €, hvilket rammer kernen i enhver købers sammenligning: en eksisterende, renoveret bolig fra 1989 i et kompleks i første række til stranden versus nyere byggeri til en lavere indgangspris, men generelt længere væk fra vandkanten. prisforskellen på ca. 60.000 € til 160.000 € køber i dette tilfælde tre ting, som nybyggeriprojekterne ikke tilbyder i samme kombination: en dokumenteret turistlicens med udlejningshistorik, en fuldført renovering med møbler inkluderet og en beliggenhed i første række til stranden i et veletableret boligområde. Manilvas markeds kontekst understøtter denne positionering. Kommunen registrerer 1.351 bolighandler om året med 18.165 indbyggere, en omsætningsgrad, der indikerer stabile efterspørgsel uden intensiteten i Marbella, 36 km mod øst, hvor priser pr. kvadratmeter ligger markant højere. Marbellas tiltrækningskraft påvirker hele den vestlige Costa del Sol, og steder som Manilva handler på relativ værdi inden for pendlings- og fritidsafstand af byens faciliteter. Mod vest udgør Sotogrande og Algeciras et andet opland, med Gibraltars lufthavn kun 26 km væk i fugleflugt. For udlejningsorienterede købere er turistlicensen den afgørende aktiv: nybyggeriområder begrænser ofte ferieudlejning gennem husorden, hvorimod et veletableret boligområde med en eksisterende licens giver driftsmæssig sikkerhed. Heroverfor står bygningens alder og det mindre format med to soveværelser sammenlignet med nye tilbud med tre soveværelser til lignende priser. Sammenligningen kort sagt: beliggenhed og dokumentation på den ene side og plads og nyhed på den anden, en afvejning, hver køber foretager ud fra det tiltænkte anvendelse.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DA
SV
FI
BG