Deze sleutelklare geschakelde woning ligt in een complex op eerstelijns strand in Manilva, aan de westelijke Costa del Sol. De woning van 120 m² biedt twee slaapkamers en twee badkamers, een overdekt terras met zeezicht en een zuidoostelijke ligging. De woning is voltooid in 1989 en ongeveer vier jaar geleden volledig gerenoveerd, en wordt gemeubileerd verkocht. De vraagprijs is vastgesteld op € 625.000. De urbanisatie beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een gemeenschappelijke tuin, en bij de woning hoort privéparking. Er is een toeristenlicentie aanwezig met een gedocumenteerde verhuurhistorie.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een urbanisatie aan het strand in Manilva, een stedelijke omgeving met dagelijkse voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op circa 315 meter en een apotheek op ongeveer 159 meter. Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt hemelsbreed circa 2,6 km verwijderd, en Playa de Manilva op 2,5 km. De rijafstand tot de kust is groter dan de rechte lijn doet vermoeden.
De woning biedt twee slaapkamers en twee badkamers op 120 m² woonoppervlakte, ingedeeld voor comfortabel permanent of seizoensgebonden gebruik. Er is airconditioning aanwezig, en een overdekt terras breidt de woonruimte naar buiten uit met uitzicht op zee. Binnen het complex zijn gemeenschappelijke tuinen en een gedeeld zwembad beschikbaar. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, zodat bewoning direct na afronding van de aankoop mogelijk is.
Dit is geen nieuwbouwproject. De geschakelde woning dateert uit 1989 en is ongeveer vier jaar geleden volledig gerenoveerd, waardoor deze op het moment van aanbieden sleutelklaar is. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is omgezet naar twee grotere slaapkamers en twee badkamers; het herstel van de derde slaapkamer is technisch mogelijk. De aankoop kan worden afgerond zonder te hoeven wachten op bouwmijlpalen.
De woning beschikt niet over een privézwembad of privétuin; beide zijn gemeenschappelijke voorzieningen die binnen de urbanisatie worden gedeeld. Met twee slaapkamers is de woning kleiner dan veel op gezinnen gerichte geschakelde woningen in de regio. Het gebouw zelf dateert uit 1989, waardoor de bouwnormen afwijken van de huidige nieuwbouwregels. Een privé-buitenkeuken, kelder of lift is niet vermeld in de beschikbare gegevens.
Ref: VL653704
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een gemeubileerd, direct bewoonbaar thuis zoekt aan de Costa del Sol, waar de zee vanaf het terras zichtbaar is en het strand op enkele minuten ligt. Het is geschikt voor wie seizoensverblijf plant, een definitieve verhuizing als stel of klein huishouden, of een combinatie van eigen gebruik en vakantieverhuur onder de bestaande toeristenlicentie. De indeling met twee slaapkamers werkt goed voor stellen, gepensioneerde kopers of kleine gezinnen met één kind; huishoudens die drie slaapkamers nodig hebben, moeten de oorspronkelijke derde kamer herstellen, wat mogelijk is maar de huidige open uitstraling vermindert. Een koper die loopbare dagelijkse voorzieningen waardeert, supermarkt, apotheek, restaurants binnen een kleine straal, zal de locatie praktisch vinden. Een auto blijft nuttig voor het ziekenhuis op 6,2 km, golfbanen en grotere plaatsen zoals Marbella of Algeciras, al is deze niet per se voor alle boodschappen nodig. Investeerders die deze woning vergelijken met nieuwbouwalternatieven moeten de afweging noteren: een oudere gebouwschil uit 1989, maar een gerenoveerd interieur, bewezen huurinkomsten en een ligging aan het strand die nieuwe projecten verder landinwaarts niet kunnen evenaren tegen vergelijkbare prijzen. Kopers die een privézwembad, een grote privétuin of veel binnenruimte willen, kunnen beter grotere woningen elders overwegen. Wie daarentegen de nadruk legt op onderhoudsarm wonen, gemeenschappelijke voorzieningen en directe gebruiksklaarheid, vindt dit aanbod aansluiten bij de wensen.
De geschakelde woning is voltooid in 1989 en onderging circa vier jaar voor aanbieding een volledige renovatie, wat het kader vormt voor de beoordeling van de afwerkingskwaliteit. De renovatie moderniseerde de belangrijkste woonruimten: de keuken is een eigentijdse witte inbouwkeuken met een oven en geïntegreerde apparatuur, en de woonruimte omvat een barcounter die de kook-, eet- en zithoek met elkaar verbindt. De badkamers zijn naar huidige maatstaven herbouwd, met twee eigentijdse badkamers in plaats van de oorspronkelijke. Vloeren, wanden en schrijnwerk weerspiegelen de renovatieperiode in plaats van het bouwjaar, hoewel de constructieve elementen, muren, dakstructuur en funderingen, die van een bouwwerk uit de late jaren tachtig blijven. Kopers die hechten aan moderne isolatiewaarden, energieprestaties of huidige akoestische normen, dienen deze aspecten technisch te laten verifiëren, aangezien bouw uit 1989 dateert van vóór latere wijzigingen van het bouwbesluit. Voor klimaatbeheersing zorgt airconditioning. Het overdekte terras vergroot de bruikbare woonruimte en is afgewerkt met tuinmeubelen, zichtbaar op de terrasfoto's. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief de zit- en eethoekmeubelen op het terras, wat de weg naar bewoning of verhuur verkort. De gemeenschappelijke ruimten, zwembad, tuin en externe circulatie, worden door de gemeenschap onderhouden. privéparking is inbegrepen, en de zuidoostelijke oriëntatie zorgt voor ochtendlicht op het terras terwijl de felste namiddagzon in de zomer wordt afgeschermd. Samengevat: de interieurafwerking is recent en samenhangend; de gebouwschil dateert uit de oorspronkelijke periode; installaties zijn bijgewerkt maar dienen tijdens een bezichtiging te worden gecontroleerd.
De vraagprijs is vastgesteld op € 625.000 voor deze bestaande, sleutelklare geschakelde woning; het is geen prijs "vanaf". Ter vergelijking binnen Manilva: nabijgelegen nieuwbouwprojecten worden aangeboden vanaf circa € 465.000 (Blue Marine), € 545.000 (Kristina Views) en € 567.750 (Golden View II). De meerprijs houdt in dit geval verband met de ligging op eerstelijns strand, de voltooide renovatie, de inbegrepen inboedel en de toeristenlicentie met gedocumenteerde verhuurhistorie. De woning is direct overdraagbaar, onder voorbehoud van het gebruieke Spaanse aankoopproces. Aanvullende aankoopkosten, overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, komen bovenop de vraagprijs.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning draait om het kustritme van Manilva. De ochtenden kunnen beginnen op het overdekte, op het zuidoosten gerichte terras, dat vroeg op de dag zon ontvangt en uitkijkt over de Middellandse Zee. Binnenvormen de open woon- en keukenruimte met bar een directe verbinding met het terras, zodat maaltijden en informele bijeenkomsten moeiteloos tussen binnen en buiten verplaatsen. De moderne witte keuken is uitgerust met een oven en ingebouwde apparatuur, en de eethoek geniet zeezicht met een palmboom op de voorgrond. Omdat de woning ongeveer vier jaar geleden is gerenoveerd, weerspiegelen de interieurs een eigentijdse indeling in plaats van de oorspronkelijke configuratie uit 1989: twee ruime slaapkamers in plaats van drie, met twee moderne badkamers. De directe omgeving is stedelijk en goed beloopbaar. Een supermarkt ligt circa 315 meter van de deur en een apotheek op ongeveer 159 meter, wat de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen vermindert. Restaurants, een café, een bank, een school en een park liggen allemaal binnen twee kilometer, en een sportcomplex ligt op ongeveer 0,9 km. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de Manilva op 2,5 km en La Duquesa op 2,6 km hemelsbreed, bevinden zich op korte rijafstand of een langere wandeling, afhankelijk van de route en het terrein. Een licht hellingsvlak van circa 3 procent richting de kust betekent dat de terugweg licht stijgt. Puerto Deportivo de la Duquesa, met zijn jachthaven en boulevard, ligt op ongeveer 2,5 km en biedt een bestemming voor de avond binnen handbereik. De urbanisatie zelf beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een gemeenschappelijke tuin, en bij de woning hoort privéparking, een praktisch voordeel op een locatie aan zee. Er is al een toeristenlicentie aanwezig, waardoor de woning als verhuurobject kan functioneren wanneer deze niet in eigen gebruik is.
De omgeving combineert strandplezier met functionele dagelijkse infrastructuur. Binnen een kleine straal beschikt de urbanisatie over toegang tot twee restaurants, een school, twee apotheken, een bank, een park en een café, allemaal binnen twee kilometer. Het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas ligt op ongeveer 0,9 km en biedt bewoners een nabijgelegen optie voor georganiseerde sport. Zorg is beschikbaar bij een medisch centrum in de gemeente, met het dichtstbijzijnde ziekenhuis op circa 6,2 km, een overweging voor kopers met specifieke medische behoeften. Onderwijs is gedekt door drie basisscholen en één middelbare school in de gemeente. Voor ontspanning buiten het strand liggen verschillende golfbanen binnen een compacte straal: Doña Julia op circa 2,2 km, het bovenste deel daarvan op 2,4 km en Finca Cortesín Golf Club op 3,3 km, met de Golf Academy Albayt Resort en Estepona Golf iets verder weg. Twee jachthavens verbreden het recreatieve aanbod: Puerto Deportivo de la Duquesa op 2,5 km en Puerto de Sotogrande op 9,6 km, laatstgenoemde met een breder aanbod op het gebied van zeilen en horeca. Het openbaar vervoer in Manilva bestaat uit zes lijnen met 36 haltes, wat de lokale mobiliteit dekt, hoewel de meeste bewoners een auto aanhouden voor regionale ritten. Opladen van elektrische auto's is mogelijk op circa 10 km. De omgeving is stedelijk rather dan landelijk, waardoor het gebied het hele jaar door levendig blijft in plaats van buiten het zomerseizoen leeg te lopen.
De kaart toont de woning binnen zijn eerstelijns strand urbanisatie in Manilva, aan de grens tussen de provincies Málaga en Cádiz. Let op de cluster voorzieningen op loopafstand en de reeks golfbanen en jachthavens langs de kust richting Sotogrande. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; routes over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Manilva ligt aan de zuidwestrand van de provincie Málaga, aan de grens met de provincie Cádiz, binnen de comarca Costa del Sol Occidental. Deze positie plaatst het tussen twee zwaartepunten: Marbella op ongeveer 36 km ten oosten en Algeciras op 32 km ten westen, met Sotogrande net over de provinciegrens. De stad Málaga en haar luchthaven liggen hemelsbreed ongeveer 83 km ten oosten, terwijl de luchthaven van Gibraltar slechts 26 km ten zuidwesten ligt. De gemeente beslaat 35 km² en telt 18.165 inwoners (2025), met 1.351 woningtransacties per jaar, wat wijst op een actieve maar niet oververzadigde markt. Vergeleken met de kern van Marbella biedt Manilva een minder dichte, meer op dorpsschaal gebouwde kustomgeving, met golf- en jachthaveninfrastructuur geconcentreerd langs een compacte strook.
De bereikbaarheid van de bredere regio is in beide richtingen redelijk. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed op circa 26 km en is daarmee de dichtstbijzijnde luchthaven, terwijl de luchthaven van Málaga-Costa del Sol op ongeveer 75 km hemelsbreed ligt, een rit van ruim een uur over de weg. Deze positie tussen twee luchthavens biedt enige flexibiliteit voor internationaal reizen. De stranden liggen binnen enkele kilometers: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km) en Playa de Casares (3,6 km), allemaal hemelsbreed gemeten; de werkelijke afstanden over de weg zijn groter. Een gemiddeld hellingsvlak van ongeveer 3 procent richting de kust betekent dat de terugweg te voet enige klim inhoudt. Dagelijkse voorzieningen zijn grotendeels op loopafstand: supermarkt op 315 m, apotheek op 159 m. Grotere plaatsen, Algeciras op 32 km en Marbella op 36 km hemelsbreed, omsluiten de gemeente aan weerszijden langs de corridor van de A-7. Een auto is handig, maar niet voor elke boodschap noodzakelijk, gezien de dichtheid van voorzieningen in de buurt en de lokale buslijnen. Parkeren bij de woning zelf is privé, wat de seizoensdruk op het straatparkeren nabij de kust ondervangt.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva ligt op ongeveer 79 meter boven zeeniveau, laag genoeg om de kustomstandigheden te laten domineren. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,5 °C, kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol, met milde winters en warme, droge zomers. Het zwemseizoen beslaat ongeveer vijf maanden, gedurende welke de zeetemperatuur minstens 20 °C bereikt, over het algemeen van eind mei tot begin oktober. De gemeente telt 34 lokale feestdagen per jaar, wat wijst op een actieve gemeentelijke kalender. Het terrein helt zachtjes richting de zee met ongeveer 3 procent, zodat de woning een verhoogd uitzicht over de kustlijn biedt zonder zware klimmen. De zuidoostelijke oriëntatie van het terras betekent ochtendzon en later op de dag schaduw, comfortabel tijdens het hoogtepunt van de zomer. De vegetatie in de omgeving omvat de palmbomen die vanaf de eetruimte zichtbaar zijn, en de bredere gemeente combineert kuststroken met wijngaarden landinwaarts op de heuvels. Neerslag concentreert zich in de koelere maanden; de zomers zijn overwegend droog en zonnig, in overeenstemming met de bredere reputatie van de Costa del Sol wat betreft betrouwbare zonuren.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn nabij de woning omvat verschillende strandopties. Playa de Manilva ligt op ongeveer 2,5 km en La Duquesa op ongeveer 2,6 km, met Playa de Casares op 3,6 km en Playa de la Chullera op 4,1 km, allemaal hemelsbreed gemeten. De gemeente telt twee Blauwe Vlag-stranden, La Gaviotas en Sabinillas, wat staat voor erkende waterkwaliteit en voorzieningen. Het strand van La Duquesa grenst aan de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa, die een promenade, restaurants en ligplaatsen combineert, waardoor het een vanzelfsprekende bestemming is voor een avondwandeling. Golf is een bepalende recreatieve eigenschap van de omgeving: Doña Julia (2,2 km en 2,4 km voor de twee delen), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), de Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) en Estepona Golf (5,8 km) bieden variëteit binnen een kleine straal; Finca Cortesín heeft professioneel toernooigolf georganiseerd. Voor sport in het algemeen telt de gemeente 34 sportvoorzieningen, met het Complejo Deportivo Las Viñas op minder dan één kilometer afstand. Zeilen en wateractiviteiten concentreren zich rond de twee jachthavens: La Duquesa en Sotogrande, laatstgenoemde op ongeveer 9,6 km langs de kust en bekend om zijn grotere zeilinfrastructuur.
34 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 35 km². In 2007 telde Manilva 12.249 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Matig
Binnen Manilva zelf concurreert deze geschakelde woning met drie zichtbare nieuwbouwalternatieven: Blue Marine (vanaf € 465.000), Kristina Views (vanaf € 545.000) en Golden View II, aangeboden als sleutelklaar (vanaf € 567.750). Alle drie liggen zij onder de vaste prijs van deze woning van € 625.000, wat de kernvergelijking voor elke koper schetst: een bestaande, gerenoveerde woning uit 1989 in een eerstelijns strand complex tegenover nieuwbouw tegen een lagere instapprijs, maar over het algemeen verder van de waterlijn. Het prijsverschil van ongeveer € 60.000 tot € 160.000 koopt in dit geval drie dingen die de nieuwbouwprojecten niet in dezelfde combinatie bieden: een gedocumenteerde toeristenvergunning met verhuurhistorie, een voltooide renovatie met inbegrip van meubels, en een eerstelijns strand ligging binnen een gevestigde urbanisatie. De marktomstandigheden in Manilva ondersteunen deze positionering. De gemeente registreert 1.351 woningtransacties per jaar bij 18.165 inwoners, een omzetverhouding die wijst op consistente vraag zonder de intensiteit van Marbella, 36 km ten oosten, waar de prijzen per vierkante meter aanzienlijk hoger liggen. De aantrekkingskracht van Marbella beïnvloedt de hele westelijke Costa del Sol, en locaties zoals Manilva spelen in op relatieve waarde binnen woon-werk- en vrijetijdsafstand van haar voorzieningen. Ten westen vormen Sotogrande en Algeciras een ander verzorgingsgebied, met de luchthaven van Gibraltar slechts 26 km hemelsbreed. Voor verhuurgerichte kopers is de toeristenvergunning het onderscheidende bezit: nieuwbouwgemeenschappen beperken vakantieverhuur vaak via gemeenschapsregels, terwijl een gevestigde urbanisatie met een bestaande vergunning operationele zekerheid biedt. Daartegenover staat de leeftijd van het bouwwerk en het kleinere formaat met twee slaapkamers vergeleken met nieuwe aanbiedingen met drie slaapkamers tegen vergelijkbare prijzen. De vergelijking komt kort gezegd neer op positie en pedigree enerzijds en ruimte en nieuwheid anderzijds, een afweging die elke koper weegt naargelang het beoogde gebruik.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DA
SV
FI
BG