Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee aivan rannalla olevassa asuinalueessa Manilvassa, Costa del Solin länsiosassa. 120 m²:n asunto tarjoaa kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, katetun terassin merinäköalalla sekä kaakkoissijainnin. Kohde valmistui vuonna 1989 ja remontoitiin kokonaan noin neljä vuotta sitten, ja se myydään täysin kalustettuna. Pyyntihinta on kiinteästi 625 000 euroa. Aidattuun asuinalueeseen kuuluvat yhteinen uima-allas ja puutarha, ja kohteeseen kuuluu oma autopaikka. Kohteella on matkailulisenssi ja dokumentoitu vuokrahistoria.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee ranta-alueen asuinkeskittymässä Manilvassa, kaupunkimaisella alueella, jossa arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket noin 315 metrin ja apteekki noin 159 metrin etäisyydellä. Lähin ranta, La Duquesa, on linnuntietä noin 2,6 km:n päässä ja Playa de Manilva 2,5 km:n päässä. Maanteitse rannikolle on pidempi matka kuin suoraviivaiset etäisyydet antavat ymmärtää.
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 120 m²:n asuinpinta-alalla, ja se on suunniteltu mukavaan ympärivuotiseen tai kausittaiseen asumiseen. Asunnossa on ilmastointi, ja katettu terassi laajentaa oleskelutilaa ulos merinäköalalla. Alueella on yhteisiä puutarhoja ja yhteinen uima-allas. Kohde luovutetaan täysin kalustettuna, joten asumisen voi aloittaa heti kaupan toteuduttua.
Tämä ei ole uudiskohde. Rivitalo on vuodelta 1989 ja se remontoitiin kokonaan noin neljä vuotta sitten, joten se on esittelyhetkellä muuttovalmis. Alkuperäinen kolmen makuuhuoneen pohja muutettiin kahteksi suuremmaksi makuuhuoneeksi ja kahdeksi kylpyhuoneeksi; kolmannen makuuhuoneen palauttaminen on teknisesti mahdollista. Kaupan voi toteuttaa ilman rakennusvaiheiden odottamista.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa; molemmat ovat asuinalueen yhteisiä tiloja. Kahdella makuuhuoneella se on pienempi kuin monet alueen perheille suunnatut rivitalot. Rakennus on vuodelta 1989, joten rakennusstandardit eroavat nykyisistä uudisrakentamisen määräyksistä. Saatavilla olevien tietojen mukaan kohteessa ei ole omaa ulkokeittotilaa, kellaria tai hissiä.
Ref: VL653704
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii kalustettua, muuttovalmista kotia Costa del Solilta, jossa meri näkyy terassilta ja ranta on minuuttien päässä. Se soveltuu kausittaiseen oleskeluun, pysyvään muuttoon pariskunnalle tai pienelle taloudelle tai yhdistämään omaa käyttöä ja lomavuokrausta voimassa olevan matkailulisenssin turvin. Kahden makuuhuoneen pohjaratkaisu toimii hyvin pariskunnille, eläkeläisostajille tai yhden lapsen pienille perheille; kolmen makuuhuoneen tarvitsevan talouden olisi palautettava alkuperäinen kolmas huone, mikä on mahdollista mutta kaventaa nykyistä avointa tunnelmaa. Ostaja, joka arvostaa kävelymatkan päässä olevia arjen palveluita, supermarket, apteekki, ravintolat lyhyen säteen sisällä, pitää sijaintia käytännöllisenä. Auto on edelleen hyödyllinen 6,2 km:n päässä olevaan sairaalaan, golfkentille ja suurempiin kaupunkeihin kuten Marbellaan tai Algecirasiin pääsemiseksi, joskaan se ei ole ehdottoman välttämätön kaikissa asiointeissa. Sijoittajan, joka vertailee tätä asuntoa uudiskohdevaihtoehtoihin, kannattaa huomioida kompromissi: vanhempi rakennusrunko vuodelta 1989, mutta remontoitu sisätila, vakiintunut vuokratulo ja rantapaikka, jota sisämaassa sijaitsevat uudet kohteet eivät pysty tarjoamaan vastaavaan hintaan. Omaa uima-allasta, suurta omaa puutarhaa tai laajoja sisätiloja haluavien kannattaa harkita suurempia kohteita muualta. Vastaavasti vähän huoltoa vaativat tilat, yhteiset palvelut ja välitön käyttökelpoisuus arvostavat ostajat kokevat tarjouksen vaatimustensa mukaisena.
Rivitalo valmistui vuonna 1989 ja remontoitiin kokonaan noin neljä vuotta ennen listauksesta, mikä muodostaa kehyksen sen viimeistelytason arviointiin. Remontti modernisoi pääasialliset oleskelutilat: keittiö on nykyaikainen valkoinen kokonaisuus uunilla ja integroiduilla kodinkoneilla, ja oleskelutilassa on baaritiski, joka yhdistää keitto-, ruokailu- ja oleskeluvyöhykkeet toisiinsa. Kylpyhuoneet rakennettiin uudelleen nykyiseen standardiin, ja alkuperäiset tilat korvattiin kahdella nykyaikaisella kylpyhuoneella. Lattiat, seinät ja sisustuspuutyöt edustavat remonttikautta rakennusvuoden sijaan, tosin rakenteelliset osat, seinät, kattorakenne ja perustukset, ovat 1980-luvun lopun rakennusta. Modernia eristystasoa, energiatehokkuutta tai nykyisiä akustiikkastandardeja arvostavien ostajien kannattaa tarkistaa nämä seikat teknisesti, sillä vuoden 1989 rakentaminen edeltää myöhempiä rakennusmääräyspäivityksiä. Lämpötilahallinnasta vastaa ilmastointi. Katettu terassi laajentaa käytettävää asuintilaa ja on varustettu ulkokalusteilla, jotka näkyvät terassin valokuvissa. Asunto myydään täysin kalustettuna, terassin istuin- ja ruokailukalusteet mukaan lukien, mikä lyhentää tien asuinkäyttöön tai vuokraukseen. Yhteiset tilat, uima-allas, puutarha ja ulkokulkureitit, hoitaa yhtiö. Oma autopaikka kuuluu hintaan, ja kaakkoissijainti tuo terassille aamun valoa suojaten pahimmalta iltapäivän kesäauringolta. Yhteenvetona: sisätilojen viimeistely on tuoretta ja yhtenäistä; rakennusrunko on alkuperäiseltä ajaltaan; järjestelmät on päivitetty, mutta ne kannattaa varmistaa esittelyssä.
Pyyntihinta tästä olemassa olevasta, muuttovalmiista rivitalosta on kiinteästi 625 000 euroa; kyseessä ei ole "alkaen"-hinta. Manilvan kontekstissa läheiset uudiskohteet on listattu hinnoista noin 465 000 € (Blue Marine), 545 000 € (Kristina Views) ja 567 750 € (Golden View II). Hinnan korkeus perustuu tässä tapauksessa sijaintiin aivan rannalla, valmistuneeseen remonttiin, kaupan mukana tuleviin kalusteisiin sekä matkailulisenssiin ja dokumentoituun vuokrahistoriaan. Kohde on luovutettavissa välittömästi Espanjan tavanomaisen ostoprosessin puitteissa. Hankinnan lisäkustannukset, varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut, tulevat pyyntihinnan päälle.
Tämän rivitalon arki noudattaa Manilvan rannikon rytmiä. Aamut voi aloittaa katetulla, kaakkoon avautuvalla terassilla, joka saa aurinkoa jo päivän alusta ja avautuu Välimerta kohti. Sisällä avoin olo- ja keittiötila baaritiskillä yhdistyy suoraan terassiin, joten ateriat ja epämuodolliset kokoontumiset sujuvat vaivattomasti sisä- ja ulkotilojen välillä. Moderni valkoinen keittiö on varustettu uunilla ja integroiduilla kodinkoneilla, ja ruokailualueelta avautuu merinäköala palmun somistamana etualalla. Koska asunto remontoitiin noin neljä vuotta sitten, sisätilat edustavat nykyaikaista pohjaratkaisua alkuperäisen vuoden 1989 jaon sijaan: kaksi tilavaa makuuhuonetta kolmen sijaan sekä kaksi modernia kylpyhuonetta. Lähiympäristö on kaupunkimainen ja käveltävä. Supermarket on noin 315 metrin ja apteekki noin 159 metrin päässä ovelta, mikä vähentää autoriippuvuutta arkiostoksilla. Ravintolat, kahvila, pankki, koulu ja puisto sijaitsevat kaikki kahden kilometrin säteellä, ja urheilukeskus noin 0,9 km:n päässä. Lähimmät rannat, Playa de Manilva 2,5 km:n ja La Duquesa 2,6 km:n linnuntieetäisyydellä, ovat lyhyen ajomatkan tai pidemmän kävelymatkan päässä reitistä ja maastosta riippuen. Noin 3 prosentin loiva kalkerinne rannikolle päin tarkoittaa jonkin verran ylämäkeä paluumatkalla. Puerto Deportivo de la Duquesa venesatamineen ja rantapromenadeineen on noin 2,5 km:n päässä ja tarjoaa helposti saavutettavan iltavaihtoehdon. Asuinalueeseen kuuluvat yhteinen uima-allas ja puutarha, ja kohteeseen kuuluu oma autopaikka, käytännöllinen etu rantapaikassa. Matkailulisenssi on jo olemassa, mikä mahdollistaa asunnon käyttämisen vuokrakohteena silloin, kun se ei ole omassa käytössä.
Ympäristö yhdistää rantaelämän toimivaan arjen infrastruktuuriin. Lyhyen säteen sisällä asuinalueelta pääsee kahteen ravintolaan, kouluun, kahteen apteekkiin, pankkiin, puistoon ja kahvilaan, kaikki kahden kilometrin sisällä. Complejo Deportivo Las Viñas -urheilukeskus on noin 0,9 km:n päässä ja tarjoaa asukkaille lähellä sijaitsevan mahdollisuuden järjestettyyn liikuntaan. Terveyspalveluita on saatavilla kunnan terveyskeskuksessa, ja lähin sairaala on noin 6,2 km:n päässä, seikka, joka on syytä huomioida erityisiä lääketieteellisiä tarpeita omaavilla ostajilla. Koulutus on katettu kolmella alakoululla ja yhdellä yläkoululla kunnan alueella. Rantaelämän lisäksi useat golfkentät sijaitsevat tiiviissä säteessä: Doña Julia noin 2,2 km:n, sen yläosa 2,4 km:n ja Finca Cortesín Golf Club 3,3 km:n päässä, Golf Academy Albayt Resort ja Estepona Golf hieman kauempana. Kaksi venesatamaa laajentavat vapaa-ajan tarjontaa: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km:n ja Puerto de Sotogrande 9,6 km:n päässä, jälkimmäinen laajemmalla purjehdus- ja ravintolatarjonnalla. Julkinen liikenne Manilvassa muodostuu kuudesta linjasta ja 36 pysäkistä, mikä kattaa paikallisliikenteen, joskin useimmat asukkaat pitävät autoa alueellisia matkoja varten. Sähköautojen lataus on saatavilla noin 10 km:n päässä. Ympäristö on kaupunkimainen maaseudun sijaan, joten alue pysyy elinvoimaisena ympäri vuoden tyhjenemättä kesäkauden ulkopuolella.
Kartta näyttää kohteen sen ranta-asuinalueella Manilvassa, Málagan ja Cádizin maakuntien rajalla. Huomaa kävelymatkan päässä oleva palveluklusteri sekä golfkenttien ja venesatamien ketju rannikolla kohti Sotograndea. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Manilva sijaitsee Málagan maakunnan lounaisreunalla, Cádizin maakunnan rajalla, Costa del Sol Occidentalin comarcassa. Tämä sijainti asettaa sen kahden vetovoimakeskuksen väliin: Marbella noin 36 km itään ja Algeciras 32 km länteen, Sotogrande heti maakunnanrajan toisella puolella. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat noin 83 km itään linnuntietä, kun taas Gibraltarin lentokenttä on vain 26 km lounaaseen. Kunnan pinta-ala on 35 km² ja asukkaita on 18 165 (2025), ja 1 351 asuntokauppaa vuodessa kertoo aktiivisesta muttei ylikuumentuneesta markkinasta. Verrattuna Marbellan ytimeen Manilva tarjoaa harvemman, kylämäisemmän rantaympäristön, jossa golf- ja venesatamainfrastruktuuri keskittyy tiiviille kaistaleelle.
Pääsy laajemmalle alueelle on kohtuullinen molempiin suuntiin. Gibraltarin lentokenttä linnuntietä noin 26 km:n päässä, mikä tekee siitä lähimmän lentoasemavaihtoehdon, kun taas Málagan Costa del Solin lentokenttä on suoraa linjaa noin 75 km:n päässä, maanteitse ajettuna yli tunnin ajo. Tämä kahden lentokentän sijainti tuo joustavuutta kansainväliseen matkustamiseen. Rannat sijaitsevat muutaman kilometrin säteellä: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km) ja Playa de Casares (3,6 km), kaikki linnuntietä mitattuna; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Noin 3 prosentin keskivertainen kaltevuus kohti rantaa tarkoittaa, että paluukävelyssä on jonkin verran ylämäkeä. Päivittäistarpeet ovat enimmäkseen kävelymatkan päässä: supermarket 315 m ja apteekki 159 m. Suuremmat kaupungit, Algeciras 32 km:n ja Marbella 36 km:n linnuntietä, sijoittuvat kunnan kummallekin puolelle A-7-käytävän varrelle. Auto on hyödyllinen, muttei välttämätön jokaiseen asiointiin, sillä palveluita on tiheästi lähistöllä ja paikallislinjoja on olemassa. Pysäköinti kohteen luona on yksityistä, mikä välttää rannikon kaduilla kausittaisen pysäköintipaineen.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva sijaitsee noin 79 metrin korkeudella merenpinnasta, mikä on niin matalaa, että rannikon olosuhteet hallitsevat. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 18,5 °C, mikä on tyypillistä läntiselle Costa del Solille: leudot talvet ja lämpimät, kuivat kesät. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, joina meriveden lämpötila nousee vähintään 20 asteeseen, yleensä toukokuun lopusta lokakuun alkuun. Kunnassa on 34 paikallista vapaapäivää vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta kunnallisesta tapahtumakalenterista. Maasto viettää loivasti kohti merta noin 3 prosentin kaltevuudella, joten kohteesta on korostettu näköala rantaviivalle ilman raskaita kiipeämisiä. Terassin kaakkoissuuntaisuus tarkoittaa aamuauringoa ja varjoa päivän mittaan, mukavaa kesän kuumimpina aikoina. Alueen kasvillisuuteen kuuluvat ruokailualueelta näkyvät palmupuut, ja laajempi kunta yhdistää rantakaistat kukkuloilla sijaitseviin sisämaaviinitarhoihin. Sade keskittyy viileämmille kuukausille; kesät ovat pääosin kuivia ja aurinkoisia, mikä vastaa Costa del Solin laajempaa mainetta luotettavine aurinkotunteineen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaviiva kohteen läheisyydessä tarjoaa useita erillisiä ranttavaihtoehtoja. Playa de Manilva on noin 2,5 km:n ja La Duquesa noin 2,6 km:n päässä, Playa de Casares 3,6 km:n ja Playa de la Chullera 4,1 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Kunnassa on kaksi Sinilippu-rantaa, La Gaviotas ja Sabinillas, mikä osoittaa tunnustettua veden laatua ja palveluita. La Duquesan ranta rajoittuu Puerto Deportivo de la Duquesan venesatamaan, jossa yhdistyvät rantabulevardi, ravintolat ja venepaikat, mikä tekee siitä luontevan kohteen iltakävelylle. Golf on alueen määrittävä harrastusominaisuus: Doña Julia (2,2 km ja 2,4 km kahdelle osiolleen), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) ja Estepona Golf (5,8 km) tarjoavat vaihtelua lyhyen säteen sisällä; Finca Cortesínissa on pelattu ammattilaiskilpailuja. Yleisurheiluun kunta luettelee 34 liikuntapaikkaa, ja Complejo Deportivo Las Viñas on alle kilometrin päässä. Purjehdus ja vesilajit keskittyvät kahteen venesatamaan: La Duquesaan ja Sotograndeen, jälkimmäinen noin 9,6 km:n päässä rannikolla ja tunnettu laajemmasta purjehdusinfrastruktuuristaan.
34 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.1°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.4°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Kohtalainen
Manilvan sisällä tämä rivitalo kilpailee kolmen näkyvän uudiskohteen kanssa: Blue Marine (alkaen 465 000 €), Kristina Views (alkaen 545 000 €) ja Golden View II, listattu muuttovalmiiksi (alkaen 567 750 €). Kaikki kolme jäävät alle kohteen vakiintuneen 625 000 euron hinnan, mikä kehystää keskeisen vertailun jokaiselle ostajalle: olemassa oleva, remontoitu vuoden 1989 koti aivan rannalla olevassa kompleksissa vastaan uudempaa rakentamista alhaisemmalla sisääntulohinnalla mutta yleensä kauempana vedenrajasta. Noin 60 000–160 000 euron hintaero ostaa tässä tapauksessa kolme asiaa, joita uudiskohdeprojektit eivät tarjoa samassa yhdistelmässä: dokumentoidun turistiluvan vuokraushistorialla, valmiin remontin kalusteineen sekä ranta-aseman vakiintuneella asuinalueella. Manilvan markkinaympäristö tukee tätä asemaa. Kunta kirjaa 1 351 asuntokauppaa vuodessa 18 165 asukkaalla, vaihtosuhde, joka kertoo tasaisesta kysynnästä ilman Marbellan (36 km itään) intensiteettiä, jossa neliöhinnat ovat merkittävästi korkeammat. Marbellan vetovoima vaikuttaa koko läntiseen Costa del Soliin, ja paikat kuten Manilva hyötyvät suhteellisesta arvosta sen palveluiden työmatka- ja vapaa-ajan etäisyydellä. Lännessä Sotogrande ja Algeciras ankkuroivat erilaisen vaikutusalueen, ja Gibraltarin lentokenttä on vain 26 km linnuntietä. Vuokraukseen keskittyville ostajille turistilupa on erottava omaisuus: uudiskohteiden yhtiöt rajoittavat usein lomavuokrausta talousarvioiden säännöillä, kun taas vakiintunut asuinalue olemassa olevine lupineen tarjoaa toiminnallista varmuutta. Tätä vastaan seisovat rakennuksen ikä ja pienempi kahden makuuhuoneen muoto verrattuna uusiin kolmen makuuhuoneen tarjontaan vastaavilla hinnoilla. Vertailu on lyhyesti sanottuna sijainnin ja taustan vastaan tilan ja uutuuden välillä, kompromissi, jonka jokainen ostaja punnitsee käyttötarkoituksensa mukaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DA
SV
FI
BG