将该项目与周边区域的可比项目进行数据对比，可以更清晰地定位其市场位置。东向约10公里的埃斯特波纳区域内，Acqua Gardens项目的起始价格为418,800欧元，Aby Upper项目起始价格为320,000欧元。两者均为新建项目，价格显著高于丘列拉的293,000欧元。进一步向东的贝纳尔马德纳，Alba Benalmadena项目起价达到598,000欧元，反映了该区域更靠近马拉加市区所带来的溢价。在丘列拉本身，293,000欧元的价格反映了一个已建成项目在非核心城镇区域的定价逻辑。与索托格兰德区域相比，丘列拉的房价门槛更低，但相应地，周边的高端配套设施（如国际学校、豪华游艇港）距离更远。从高尔夫资源的分布来看，丘列拉的位置实际上处于多个球场的地理中心, , 索托格兰德皇家、拉卡尼亚达和芬卡科尔廷辛三座球场均在6.6至8.2公里范围内，这一数据与价格更高的埃斯特波纳项目相比并不处于劣势。核心差异在于：丘列拉提供了较低的价格入口和更自然的海岸环境，但在步行范围内的商业密度和餐饮选择上不及东部城镇。对于将高尔夫和海岸线作为主要需求的购房者，该项目的性价比数据具有可量化性。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
蓬塔丘列拉地处曼伊尔瓦海岸线，介于杜克萨港与索托格兰德之间。该区域前方为地中海，后方毗邻受保护的自然公园区域。住宅位于城市化管理区内，距海岸线1.3公里，周边有8条公共交通线路和30个站点。最近的超市直线距离2.9公里，药房3.8公里，医院10公里。
该住宅提供两间卧室的居住空间，实用面积为89平方米。配有嵌入式衣柜、套间浴室和双层玻璃窗。厨房为全配套装修。住宅朝向多面，采光充足。露台空间可用于日常户外活动。小区提供三处公共泳池和儿童游乐区，适合有日常居住或季节性居住需求的购房者。家具为可选配置。
本项目并非新建项目，根据资料显示于2008年竣工。建筑状态标注为“优良”。这意味着房屋的结构、管道和电气系统已有十余年的使用历史。购买此类已建成物业意味着无需等待施工期，交接流程相对直接，但房屋的维护状态需通过实地勘测确认。
该物业存在以下限制条件：建筑内无电梯，位于一楼（按中国习惯为二层）；无私人泳池，仅能使用公共泳池；车库车位并非包含在基础售价内，需额外支付费用；两公里范围内仅有两家餐厅，日常餐饮选择有限；最近的电动汽车充电站位于7.6公里外。
该物业适用于几种具体的购房情境。第一，寻求较低入门价格的第二居所购买者，293,000欧元的定价在海岸线项目中属于可控范围，且小区的安保系统和“锁门即走”的特性符合间歇性居住的需求。第二，注重自然环境的居住者，丘列拉区域以岩石海湾和生态多样性著称，后方有受保护的自然公园，适合徒步和观察野生动植物。第三，不需要频繁依赖汽车出行的居住者，区域内有30个公交站点和8条线路，基本生活需求可在步行或短途公交范围内解决。第四，对于购房预算有限但希望拥有海景和山景视野的买家，该物业的多向朝向和全景视野在同等价位中具有数据上的竞争力。不适合对电梯有硬性需求、或要求两公里内拥有丰富商业配套的居住者。
根据项目特征数据，该住宅的建造状态标注为“优良”，竣工于2008年。建筑采用双层玻璃窗，这在安达卢西亚气候下对隔音和隔热有实际作用。厨房为全配套装修，意味着橱柜、台面和基础设备已安装到位。卧室配有嵌入式衣柜，增加了内部储物空间的利用率。露台为覆盖式设计，可遮挡部分直射阳光和雨水，延长了户外空间的可使用时间。住宅配备光纤网络接入和WiFi系统。安防方面，小区为全封闭式管理，住宅内安装了报警系统。需要关注的是，作为2008年建成的物业，其能源效率标准可能低于当前新建项目的A级或B级要求，具体的能耗数据需查阅能源性能证书。内部的饰面材料和管件品牌在现有数据中未具体说明，需通过实地看房确认实际磨损程度。
该双拼住宅的起始售价为293,000欧元，折合每平方米建筑面积约2,930欧元。作为对比，同区域以东的埃斯特波纳新建项目起价普遍在320,000欧元以上，而贝纳尔马德纳的同类项目起价接近600,000欧元。该价格在马拉加西部海岸线中属于较低的入门区间。需要注意的是，该价格不包含车库车位，车位需额外支付费用。家具配置为可选，若选择配备全屋家具，总价将相应上升。
蓬塔丘列拉的日常节奏由海岸线与周边自然景观共同塑造。该区域海拔仅9米，地势极其平坦，步行或骑行前往周边区域的体力消耗较低。年日照时数达到3845小时，这意味着全年大部分时间户外活动不受天气限制。住宅的南、东、西三面朝向使得露台在一天中的不同时段都能接收到直射光线。早晨东侧光线适合在露台就餐，午后至傍晚西南侧光线充足。最近的Playa de la Chullera沙滩直线距离1.3公里，以岩石海湾和清澈水质的自然特征为主，与东部的商业化沙滩形成差异。小区内的三处泳池分布在绿化区域中，为日常提供了无需离开居住区的休闲选择。该区域全年有32个当地节日，主要集中在春夏季，届时周边社区活动会增加。在非旅游旺季，区域回归低密度居住状态，周边人流显著减少。
蓬塔丘列拉的生活配套以分散式布局为主。两公里半径内仅有两家餐厅，日常就餐选择有限，但3.6公里外的杜克萨游艇港提供了更集中的餐饮和商业设施，包括商店和游艇服务。最近的超市在2.9公里外，药房3.8公里，医院10公里, , 这三项数据表明基础的日常采购和医疗需求需要依靠短途驾车或公共交通完成。教育方面，索托格兰德国际学校距项目10公里，是区域内主要的国际教育选择。区域内有30个公交站点，覆盖8条线路，为无车出行提供了基础支撑，但考虑到设施分布的分散性，拥有车辆会显著提升日常生活的便利度。
地图显示该项目位于蓬塔丘列拉沿海地带，处于杜克萨港与索托格兰德之间。周边可识别杜克萨游艇港、多处高尔夫球场以及后方的自然公园区域。项目与海岸线之间有少量建筑群分布，地势平坦。安达卢西亚的海岸线在此处呈现出城镇与自然交替的典型格局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
蓬塔丘列拉在马拉加西部海岸线中的定位处于埃斯特波纳与索托格兰德之间的过渡地带。向西10公里可达埃斯特波纳市中心，向东则逐渐进入索托格兰德的高端住宅区。与埃斯特波纳的城镇密集度相比，丘列拉区域保留了更低的建设密度和更多的自然海岸线。与索托格兰德的豪宅区相比，该区域的房价门槛显著更低。这种中间位置使得居民可以在短时间内到达两个不同特征的城市区域，但本身并不属于任何一个主要城镇的中心辐射范围。
从该项目出发，前往主要设施的距离如下：最近的海滩Playa de la Chullera直线距离1.3公里，杜克萨海滩3.4公里，曼伊尔瓦海滩4.8公里。高尔夫设施方面，索托格兰德皇家高尔夫俱乐部6.6公里，拉卡尼亚达高尔夫俱乐部7.1公里，芬卡科尔廷辛高尔夫俱乐部8.2公里。最近的机场为直布罗陀机场，直线距离约22公里；马拉加机场直线距离约77公里。游艇港方面，杜克萨港3.6公里，索托格兰德港5.0公里。这些距离数据表明，该项目处于海岸线基础设施的中间地带，大部分设施可在20分钟车程内到达。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 77 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地海拔9米，地势坡度仅为0.2%，属于典型的沿海平缓地带。年平均气温为18.4摄氏度，年日照时数达到3845小时，这一数据在西班牙海岸线中属于高位区间。海水温度达到或超过20摄氏度的月份约为5个月，通常从6月持续至10月，构成了主要的游泳季节。住宅后方为El Canuto de la Utrera和塞拉贝梅哈自然公园区域，这些地带的植被和地形与海岸线形成鲜明对比，提供了徒步等陆地休闲活动的地理条件。全年32个当地节庆日反映了安达卢西亚地区的传统日历节奏。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de la Chullera沙滩以岩石海湾和清澈水质为主要特征，与东部的大型沙质海滩在形态上有明显区别。该沙滩在现有数据中未标注蓝旗认证状态。3.4公里外的杜克萨海滩提供更传统的沙质海岸体验。高尔夫资源是该区域的核心休闲优势之一：6.6公里外的索托格兰德皇家高尔夫俱乐部是区域内历史较长的球场，8.2公里外的芬卡科尔廷辛高尔夫俱乐部则属于高标准赛事级场地。此外，8.4公里外的La Reserva高尔夫俱乐部也提供了额外的选择。游艇设施方面，杜克萨港和索托格兰德港分别位于3.6公里和5.0公里处，提供码头泊位和相关水上活动服务。
来源: OpenStreetMap
蓬塔丘列拉在马拉加西部海岸线中的定位处于埃斯特波纳与索托格兰德之间的过渡地带。向西10公里可达埃斯特波纳市中心，向东则逐渐进入索托格兰德的高端住宅区。与埃斯特波纳的城镇密集度相比，丘列拉区域保留了更低的建设密度和更多的自然海岸线。与索托格兰德的豪宅区相比，该区域的房价门槛显著更低。这种中间位置使得居民可以在短时间内到达两个不同特征的城市区域，但本身并不属于任何一个主要城镇的中心辐射范围。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL624316
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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