פרויקט זה, הממוקם בסן לואיס דה סביניאס, מציע דירות מגורים באזור חוף אורבני. הפרויקט משלב קרבה לריבוי שירותים עם גישה נוחה למרחבי חוף. האזור מאופיין בחיבור ישיר לים התיכון, לצד נגישות טובה לעיירות גדולות יותר כמו אסטפונה ומרבייה. המיקום נועד לספק חווית מגורים המשלבת סביבה רגועה לצד נוחות יומיומית, עם גישה קלה למתקני פנאי ותחבורה מרכזית.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, Jardines de Sabinillas מציע שילוב ייחודי של מיקום אורבני וקרבה לים במחיר תחרותי. Aquamar בטורה דל מאר, המוצע החל מ-€269,950, ממוקם באזור שונה במזרח החוף, שונה באופיו. Lantana Residencial במיחאס, עם מחיר התחלתי של €205,000, מציע דירות חדשות יותר אך לעיתים רחוקות יותר מהחוף העירוני. Etherna Homes 2 באסטפונה, במחיר של החל מ-€259,000, מציע פרויקט חדש יותר, אך Jardines de Sabinillas מציע יתרון של קרבה מיידית לשירותים עירוניים וחוף. נתוני הענף מראים 1,351 עסקאות נדל"ן באזור, מה שמעיד על פעילות שוק יציבה. בעוד פרויקטים חדשים יותר עשויים להציע עיצוב מודרני יותר, Jardines de Sabinillas מספק את הפונקציונליות והמיקום המבוקשים לחיים עירוניים לצד הים, במחיר אטרקטיבי. הפריסה של הדירה, כולל מרפסת הפונה לדרום-מערב, מציעה ניצול אור יום טוב, תכונה משותפת לפרויקטים רבים באזור, אך המיקום הספציפי בשילוב נוחות עירונית מהווה נקודת חוזק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית סמוכה לקו החוף, בסן לואיס דה סביניאס, המהווה חלק מהעיירה מנילבה. מיקומו גובל במרינה לה דוקסה ובאווירה ספרדית מסורתית של סביניאס. הסביבה מציעה ריכוז של שירותים חיוניים במרחק הליכה, ומאפשרת נגישות לחוף הים התיכון.
הדירה תוכננה לענות על צרכים פונקציונליים, עם דגש על פריסה יעילה ונוחות יומיומית. היא כוללת חדר שינה כפול, מטבח מאובזר וסלון מואר. המרפסת המדרום-מערבי מהווה הרחבה של שטח המגורים, ומתאימה לשימוש במשך כל השנה. גישה נוחה לחנייה תת-קרקעית ולמתקנים משותפים מוסיפה לחוויית המגורים.
הבניין הושלם בשנת 2004, ומכאן שהוא אינו פרויקט חדש. הדירה נמכרת כפי שהיא, עם כל המתקנים והגימורים הקיימים. המבנה מייצג את תקופת הבנייה שלו, עם דגש על פונקציונליות וניצול שטח. אין תוכניות עתידיות להרחבה או שינוי של המבנה הקיים.
הנכס מציע נוף עירוני, ולא נוף לים או להרים. הוא ממוקם באזור עירוני פעיל, מה שעשוי לכלול רמות רעש מסוימות. הפרויקט אינו כולל בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה קהילתית. חניה מוצעת כחניה תת-קרקעית אחת, ללא אפשרות לחניה נוספת.
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים בית מגורים שני באזור שטוף שמש, או כבסיס לשינוי אורח חיים. הוא מיועד למי שמעריך קרבה למתקנים עירוניים, אך גם רוצה גישה נוחה לחוף ולפעילויות פנאי ימיות. הקרבה לשדה התעופה במרחק 25 ק"מ הופכת אותו לאופציה נוחה לבעלי בתים שאינם גרים במקום באופן קבוע. הדירה יכולה לשמש גם כהשקעה, בשל מיקומה באזור עם תיירות פעילה. המתאימים ביותר יהיו זוגות או יחידים המחפשים פתרון מגורים פרקטי, עם נוחות של גישה נוחה לים, מסעדות, חנויות ומרכזי ספורט, תוך ניצול היתרונות של אורח חיים ים תיכוני.
הדירה הושלמה בשנת 2004 ומציגה גימורים בהתאם לתקופה. הרצפות עשויות שיש, תכונה המעידה על איכות בנייה מהמאה ה-21. המטבח מאובזר במלואו, וכולל משטחי עבודה גרניט, המספקים עמידות ופונקציונליות. חדרי השינה מצוידים בארונות קיר מובנים, המספקים פתרונות אחסון יעילים. חדר המקלחת המודרני מתוכנן לנוחות מרבית. הדירה מרוהטת במלואה, מה שמאפשר כניסה מיידית ללא צורך בריהוט נוסף. חלונות גדולים מוחדרים אור טבעי, ויוצרים אווירה מוארת ונעימה. הדגש הוא על פונקציונליות ופרקטיות, המאפיינים את הבנייה של אותה תקופה, ומספקים בסיס נוח למגורים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €250,000. המחיר משקף דירת 2 חדרים ו-1 חדר רחצה בשטח בנוי של 73 מ"ר. השטח הכולל של החלקה, 84 מ"ר, משקף את השטח הפרטי המוקצה ליחידה. כיוון הדרום-מערב של המרפסת מעניק ניצול אופטימלי של אור יום. הפרויקט זמין באופן מיידי, כאשר הבנייה הושלמה בשנת 2004. זמינות הנכסים עשויה להשתנות בהתאם להסכמי מכירה קודמים, אך המחיר המוצג מייצג את נקודת הכניסה לשוק עבור יחידות מסוג זה.
המיקום בסן לואיס דה סביניאס מציע סביבת מגורים המשלבת אורח חיים עירוני עם קרבה לחוף. השכונה מתאפיינת במתקנים יומיומיים נגישים, כולל סופרמרקטים, בתי קפה ושירותים רפואיים, הנמצאים במרחק הליכה. הקרבה למרינה לה דוקסה מוסיפה אלמנט של פנאי ובילוי. אוכלוסיית האזור משלבת תושבים קבועים ותיירים, היוצרת דינמיקה עירונית תוססת אך רגועה. גובה הבניין, 11 מטר מעל פני הים, מעניק תחושת קרבה לחוף מבלי להיות חשוף ישירות לפגעי מזג האוויר. אזור זה מתאים למי שמחפש נוחות אורבנית, גישה קלה לשירותים וקרבה לים, כבסיס לפעילויות פנאי שונות.
המיקום בסן לואיס דה סביניאס מספק סביבה עירונית נוחה. במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון רחב של שירותים: סופרמרקט (246 מ'), בתי קפה (4), בנקים, וכן סוכנויות נדל"ן. המרפאה הקרובה ביותר נמצאת במרחק 5.7 ק"מ, ובית מרקחת במרחק 59 מטר. קיים ריכוז של 34 מסעדות בטווח 2 ק"מ, המציעות מגוון קולינרי. עבור משפחות, קיימים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בקרבת מקום. העובדה שיש 34 תחנות תחבורה ציבורית בטווח נגיש, ו-7 קווי תחבורה ציבורית, מעידה על קלות התנועה באזור ללא צורך ברכב פרטי. כל אלה תורמים לאורח חיים נוח ונגיש, שבו רוב הצרכים היומיומיים מסופקים בקלות.
המיקום המוצג על המפה מדגיש את קרבתו של הפרויקט לקו החוף, במרחק של פחות מ-200 מטר מהים. הוא ממקם את הדירה בלב אזור אורבני, עם ריכוז גבוה של שירותים ומתקנים במרחק הליכה, וכן קרבה למרינה לה דוקסה. מיקום זה מתאים למי שמחפש נוחות עירונית וגישה קלה לפעילויות פנאי ימיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת בחלק המערבי של קו החוף של מחוז מלאגה, קרוב לגבול עם מחוז קדיס. היא ממוקמת בין המרינה התוססת לה דוקסה לעיירה סביניאס. קרבתה לעיירות גדולות יותר משמעותית: אלג'סירס נמצאת במרחק 32 ק"מ, מרבייה במרחק 34 ק"מ, ומלאגה במרחק 82 ק"מ. מיקום זה מציב את הפרויקט כנקודת מוצא נוחה לחקר האזור, תוך שמירה על גישה נוחה לשירותים מקומיים. השילוב של סביבה עירונית, קו חוף וקרבה לערים גדולות יותר, מעניק גמישות לתושבים.
הפרויקט ממוקם במרחק של 25 ק"מ משדה התעופה של מלאגה (AGP), נגישות נוחה לטיסות בינלאומיות. שדה התעופה של גיברלטר (GIB) קרוב יותר, במרחק של כ-26 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה מנילבה, נמצא במרחק של 178 מטר, והחוף הפופולרי לה דוקסה במרחק 1.5 ק"מ. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים בסביבה: דונה חוליה (1.6 ק"מ), פינקה קורטסין (3.4 ק"מ) ואקדמיית גולף אלבייט (4.0 ק"מ). מרכז העיר סביניאס, עם סופרמרקטים ובתי מרקחת, נגיש במרחק הליכה. העיירות הגדולות יותר כמו אסטפונה (8.4 ק"מ) ומרבייה (34 ק"מ) נגישות ברכב, ומציעות מגוון רחב יותר של שירותים ופעילויות.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-4 חודשים. המיקום בגובה 11 מטר מעל פני הים מבטיח קרבה לחוף, אך גם מידה מסוימת של הגנה מפני תנאי מזג אוויר קיצוניים. השיפוע לעבר החוף הוא 0.7%, מה שמעיד על שטח מישורי ונוח. כמות שעות השמש היומית גבוהה, כצפוי מאזור זה, מה שתורם לאורח חיים חיצוני פעיל. כמות חגיגות מקומיות, 32 בשנה, מצביעה על תרבות עשירה וקשר למסורת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופי הים מהווה יתרון מרכזי. פלאיה דה מנילבה נמצאת במרחק 178 מטר, ופלאיה דה לה דוקסה במרחק 1.5 ק"מ. חופים אלו, יחד עם פלאיה דה קאסארס (2.2 ק"מ), מציעים אפשרויות מגוונות לפעילויות ימיות. בנוסף, האזור עשיר במתקני ספורט. מרינות כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.2 ק"מ) מציעות אפשרויות לספורט ימי. קיימים מספר מרכזי גולף בקרבת מקום, כולל דונה חוליה (1.6 ק"מ) ופינקה קורטסין (3.4 ק"מ). מרכז ספורט מקומי, Complejo Deportivo Las Viñas, נמצא במרחק 2.8 ק"מ. בנוסף, קיימות 34 תחנות OV (תחבורה ציבורית) בטווח נגיש.
מקור: OpenStreetMap
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת בחלק המערבי של קו החוף של מחוז מלאגה, קרוב לגבול עם מחוז קדיס. היא ממוקמת בין המרינה התוססת לה דוקסה לעיירה סביניאס. קרבתה לעיירות גדולות יותר משמעותית: אלג'סירס נמצאת במרחק 32 ק"מ, מרבייה במרחק 34 ק"מ, ומלאגה במרחק 82 ק"מ. מיקום זה מציב את הפרויקט כנקודת מוצא נוחה לחקר האזור, תוך שמירה על גישה נוחה לשירותים מקומיים. השילוב של סביבה עירונית, קו חוף וקרבה לערים גדולות יותר, מעניק גמישות לתושבים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL284407
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
