Questo appartamento, situato in una posizione privilegiata a San Luis de Sabinillas, Málaga, offre un'opportunità abitativa con una superficie di 87 m². Completamente ristrutturato, l'immobile dispone di 2 camere da letto e 2 bagni, ed è pronto per essere abitato. La sua vicinanza alla spiaggia e ai servizi urbani lo rende un'opzione interessante per chi cerca la comodità della vita costiera combinata con l'accesso alle necessità quotidiane.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento gode di una posizione strategica a San Luis de Sabinillas, a soli 178 metri dalla Playa de Manilva e a 1.5 km dalla spiaggia di La Duquesa. La sua collocazione in un'area urbana garantisce la prossimità a numerose attività commerciali e punti di interesse, facilitando l'integrazione nella vita locale.
Destinato a coloro che desiderano uno stile di vita comodo e funzionale, questo appartamento risponde all'esigenza di avere servizi a portata di mano. La vicinanza a spiagge, negozi e trasporti pubblici lo rende adatto sia per residenti permanenti che per chi cerca una seconda casa con potenzialità di rendimento.
Costruito nel 2006 e successivamente completamente ristrutturato, l'immobile presenta finiture moderne e un'eccellente condizione generale. La ristrutturazione include impianti nuovi e sistemi di comfort, assicurando un'esperienza abitativa aggiornata e funzionale per i futuri proprietari.
L'appartamento, pur offrendo molti comfort, non è situato direttamente sulla prima linea di spiaggia e le viste panoramiche sono prevalentemente urbane o verso le montagne, piuttosto che un affaccio marittimo diretto. L'orientamento a nord potrebbe limitare l'esposizione solare diretta in alcune aree.
Questo immobile è particolarmente adatto per professionisti che necessitano di uno spazio abitativo funzionale vicino alla costa, magari per una residenza principale o una base operativa per il lavoro da remoto, grazie ai punti di connessione di rete presenti in ogni stanza e all'aria condizionata nuova. Si rivolge anche a coppie o piccole famiglie che cercano una casa pronta all'uso, con tutti i comfort moderni e la comodità di avere negozi, ristoranti e la spiaggia raggiungibili a piedi. Gli investitori interessati al mercato degli affitti turistici potrebbero trovare interessante il potenziale rendimento, data la licenza turistica permessa e la posizione ricercata in una zona turistica consolidata. Inoltre, è una scelta valida per coloro che desiderano una seconda casa per le vacanze, desiderando un facile accesso al mare e un ambiente urbano vivace.
L'appartamento è stato oggetto di una completa ristrutturazione, che ne ha elevato significativamente la qualità e il comfort abitativo. Le finiture includono un sistema di aria condizionata di recente installazione, coperto da garanzia, e infissi con doppio vetro per un isolamento termico e acustico ottimale. Sono stati predisposti punti di accesso alla rete in ogni stanza, migliorando la connettività per chi lavora o desidera un'infrastruttura tecnologica all'avanguardia. La cucina è completamente attrezzata e rinnovata, mentre gli armadi a muro offrono soluzioni di stoccaggio integrate ed efficienti. L'accesso all'edificio è facilitato da un ascensore e l'adattamento per l'accessibilità è stato curato. La condizione generale dell'immobile, definita come eccellente e recentemente ristrutturata, suggerisce l'impiego di materiali moderni e una cura particolare nei dettagli costruttivi.
L'appartamento è proposto sul mercato a partire da €320.000. Questa fascia di prezzo si posiziona in modo competitivo all'interno del mercato immobiliare locale, considerando le caratteristiche dell'immobile e la sua posizione. La disponibilità è immediata, dato che l'abitazione è già pronta per essere abitata. Esistono diverse tipologie di appartamenti all'interno del complesso, ma le specifiche di questo annuncio si riferiscono a un'unità di 2 camere da letto e 87 m², con prezzi che possono variare leggermente in base alla posizione esatta all'interno dell'edificio o a eventuali personalizzazioni successive.
San Luis de Sabinillas si presenta come un vivace centro urbano costiero, integrato nel comune di Manilva. La vita qui scorre con un ritmo dettato dalla prossimità al mare e dalla presenza di servizi essenziali accessibili a piedi. L'area offre una combinazione di residenze, negozi, ristoranti e attività ricreative, creando un ambiente dinamico. La vicinanza a porti turistici come La Duquesa aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva, favorendo uno stile di vita attivo e socialmente integrato. La presenza di numerosi esercizi commerciali e punti di ristoro a breve distanza contribuisce a rendere la quotidianità pratica e piacevole, ideale per chi apprezza la comodità urbana senza rinunciare alla vicinanza con la costa.
Vivere a San Luis de Sabinillas significa godere di un ambiente urbano costiero con un'elevata concentrazione di servizi. A pochi passi si trovano supermercati (a 246 m), farmacie (a 59 m) e una vasta scelta di ristoranti (34) e caffè (4), che animano la vita quotidiana. La vicinanza a diverse spiagge, come Playa de Manilva (178 m) e La Duquesa (1.5 km), offre facili opportunità per attività ricreative all'aperto. La presenza di 34 fermate di trasporto pubblico e 7 linee operative nelle vicinanze facilita gli spostamenti all'interno della regione, riducendo la dipendenza da un veicolo privato per le necessità di base. La posizione urbana garantisce inoltre un contesto vivace durante tutto l'anno, con un'atmosfera tipica delle località costiere spagnole.
L'ubicazione di questo appartamento a San Luis de Sabinillas lo colloca in un contesto urbano costiero dinamico. La mappa evidenzia la prossimità immediata a servizi essenziali e aree ricreative, con la spiaggia a pochi passi e le principali vie di comunicazione facilmente accessibili.
San Luis de Sabinillas è situata strategicamente sulla costa occidentale della Costa del Sol, tra la più nota Estepona (a circa 8.4 km di distanza tramite marina) e La Duquesa. Questa posizione la rende un punto intermedio ideale per esplorare le attrazioni della regione. La vicinanza a porti turistici e l'integrazione in un tessuto urbano consolidato la differenziano dalle zone più isolate, offrendo un accesso immediato a una vasta gamma di servizi e attività. La sua collocazione contribuisce a creare un ambiente dinamico, tipico delle località costiere che bilanciano vita residenziale e attrazioni turistiche.
La posizione di questo appartamento garantisce un'ottima accessibilità a servizi e infrastrutture chiave. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 74 km (e Gibraltar a circa 26 km), rendendo i collegamenti internazionali gestibili, sebbene richiedano un trasferimento in auto. Le spiagge sono a portata di mano, con Playa de Manilva a soli 178 metri e La Duquesa a 1.5 km. Per gli amanti del golf, diversi campi sono situati entro un raggio di 7 km, tra cui Finca Cortesín Golf Club (3.4 km). La presenza di negozi, farmacie e ristoranti a brevissima distanza, unitamente a un buon sistema di trasporto pubblico, minimizza la necessità di spostamenti prolungati per le attività quotidiane.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano sui 18.5°C e oscillano tra i 12°C nei mesi più freddi e i 25°C in estate. Il numero di ore di sole all'anno, storicamente elevato (circa 3.845), favorisce un'elevata qualità della vita all'aperto. Il periodo ideale per godere appieno delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua marina supera i 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e una pendenza quasi inesistente verso la spiaggia (0.7%) contribuiscono a un ambiente pianeggiante e accessibile, integrato nel paesaggio costiero.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questa proprietà. La Playa de Manilva si trova a soli 178 metri, mentre la più estesa spiaggia di La Duquesa è a 1.5 km. Queste aree offrono opportunità per attività balneari e passeggiate lungo la costa. La regione è anche un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con diversi campi rinomati nelle vicinanze, tra cui Finca Cortesín Golf Club (3.4 km) e Estepona Golf (5.4 km). Per gli amanti degli sport acquatici e della nautica, i porti turistici di La Duquesa e Estepona sono facilmente raggiungibili. La disponibilità di centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.8 km) completa l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas è situata strategicamente sulla costa occidentale della Costa del Sol, tra la più nota Estepona (a circa 8.4 km di distanza tramite marina) e La Duquesa. Questa posizione la rende un punto intermedio ideale per esplorare le attrazioni della regione. La vicinanza a porti turistici e l'integrazione in un tessuto urbano consolidato la differenziano dalle zone più isolate, offrendo un accesso immediato a una vasta gamma di servizi e attività. La sua collocazione contribuisce a creare un ambiente dinamico, tipico delle località costiere che bilanciano vita residenziale e attrazioni turistiche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.6°C | 10 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 70 mm |
| Novembre | 15.5°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 109 mm |
Pianeggiante
Ref: VL515639
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo appartamento con altre proprietà simili nella regione della Costa del Sol, emergono alcune peculiarità. Ad esempio, 'Acqua Gardens' a Estepona (a partire da €418.800) e 'Alba Benalmadena' (a partire da €598.000) presentano prezzi di partenza significativamente più elevati, suggerendo un posizionamento di mercato più esclusivo o differenti caratteristiche costruttive e di localizzazione. L'opzione 'Aby Upper' a Estepona, con un prezzo di partenza di €320.000, si allinea perfettamente al prezzo di questo annuncio, indicando una fascia di mercato comparabile in termini di costo iniziale. Tuttavia, l'appartamento in questione si distingue per la sua ubicazione specifica a San Luis de Sabinillas, una località che, pur essendo meno conosciuta di Estepona o Benalmádena, offre una combinazione diretta di accesso alla spiaggia, servizi urbani integrati e un ritmo di vita più rilassato, elementi che possono attrarre un segmento di acquirenti specifico. Mentre i progetti a Estepona potrebbero beneficiare di un'aura di maggiore prestigio o di servizi più estesi, questa proprietà offre un eccellente rapporto qualità-prezzo per chi cerca la prossimità immediata alla costa e la convenienza urbana a un costo accessibile.
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