פרויקט זה, הממוקם במרבייה, מחוז מלאגה, מציע הזדמנות ייחודית בעולם הנדל"ן. המדובר בבר פעיל עם רישיון מוזיקה עד השעות המאוחרות, הממוקם באזור תוסס. הפרויקט משלב מיקום אטרקטיבי עם פוטנציאל עסקי, ומספק תמונה כוללת של הזדמנות השקעה באחד מאזורי החוף הפופולריים בספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מרכזי במרבייה, במרחק הליכה מחופים ומשפע של שירותים עירוניים. קרבתו לנמל התעופה של מלאגה (39 ק"מ) ולאפשרויות תחבורה ציבורית הופכת אותו לנגיש בקלות. המיקום מספק נוחות עירונית לצד קרבה לים.
פרויקט זה פונה ליזמים, משקיעים או כאלה המעוניינים להמשיך את פעילותו הקיימת של המקום כ'בר קופס'. הוא אינו מתאים למגורים סטנדרטיים, אלא מתמקד בפעילות עסקית קיימת ופוטנציאל הרחבתה, תוך ניצול רישיון הפעילות עד השעות המאוחרות.
בהיותו נכס קיים ופעיל, אין מדובר בפרויקט חדש. הנתונים מתייחסים למצב הקיים של הנכס. כל שינוי עתידי או פיתוח נדל"ני יהיו באחריות הבעלים החדשים, בהתאם לחוקי העזר המקומיים ותקנות העירייה.
הנכס אינו מציע חדרי שינה או חדרי רחצה במבנה הקיים, שכן הוא מוגדר כ'בר'. הוא אינו מיועד למגורים, ואינו כולל מאפיינים טיפוסיים של בית מגורים כגון גינה פרטית או בריכה. המידע הקיים מתמקד בפוטנציאל העסקי שלו.
פרויקט זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס מסחרי עם פוטנציאל תשואה גבוה באזור תיירותי מבוקש. יזמים המעוניינים להפעיל בר או מועדון לילה, תוך ניצול רישיון הפעילות הקיים, ימצאו בו הזדמנות מצוינת. הוא מתאים גם למי שרואה ערך בהמשכיות עסקית קיימת, תוך שדרוג או הרחבה של הפעילות. אנשים המחפשים נקודת עניין בעלת אופי, המושכת קהל מקומי ובינלאומי, ימצאו כאן התאמה. הוא אינו מתאים למי שמחפש בית מגורים שקט או נכס לשימוש משפחתי.
הנכס, המוגדר כ'בר', נמסר במצב טוב (Good Condition) ועם ריהוט חלקי (Part Furnished). המטבח מותקן חלקית (Partially Fitted), מה שמרמז על התאמה לפעילות מסחרית ולא למטבח ביתי. מערכת מיזוג אוויר (Air Conditioning) מספקת נוחות תפעולית. קיימת מערכת אזעקה (Alarm System) לביטחון. החלל הפנימי כולל מאפיינים כמו חדר אחסון (Storage Room), חדר שירות (Utility Room), בר (Bar) ומרתף (Basement). התאמה למיקום עירוני (Urban Views) מצביעה על סביבה בנויה.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 650,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומו המרכזי במרבייה, את גודלו (145 מ"ר) ואת הפוטנציאל העסקי שלו, כולל רישיון פעילות ייחודי. בהתחשב בסביבה התיירותית והעירונית של מרבייה, המחיר מתייחס לערך המסחרי של הנכס. אין מידע נוסף על חדרים או מבנה פנימי המותאם למגורים, אך גודל החלל הפעיל והמיקום האטרקטיבי מהווים את הבסיס להערכת השווי.
המיקום במרכז מרבייה, סמוך לחוף הים, מעניק לנכס תנופה אורבנית מתמדת. השכונה משלבת מגורים עם מרכזי בילוי, מסעדות וחנויות, מה שיוצר סביבה דינמית. קרבת הנכס ל-138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים מעידה על זרימה קבועה של אנשים ופעילות. תושבי האזור נהנים מגישה נוחה לכל צרכיהם היומיומיים, וכן למתקני ספורט ופנאי. רישיון הפעילות של הבר עד השעות המאוחרות (3:00 בבוקר בימי חול, 4:00 בסופי שבוע) מוסיף אלמנט של חיי לילה תוססים לאזור.
המיקום במרכז מרבייה, במרחק הליכה משירותים עירוניים, מגדיר את אורח החיים באזור. קרבה של 234 מטר לסופרמרקט ו-8 מטר לבית מרקחת מבטיחים נוחות יומיומית. 138 המסעדות, 25 בתי הקפה ו-3 מרפאות השיניים בטווח 2 ק"מ מציעים מגוון אפשרויות. 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים מעידים על אוכלוסייה משפחתית באזור, בנוסף לתיירות. 5 מרכזי בריאות ומספר רב של תחנות תחבורה ציבורית (50 תחנות) תורמים לאיכות החיים ונגישות. הגישה למרינות ולנמלים מעשירה את האפשרויות לפעילויות ימיות.
המיקום המוצג במפה ממחיש את הקרבה של הנכס למרכז העיר מרבייה, לחופים, לנמל התעופה של מלאגה, ולמתקנים נוספים כמו מגרשי גולף ובתי חולים. המפה מספקת תמונה ויזואלית של הנגישות והריכוזיות של האזור, ומדגישה את מעמדה של מרבייה כמרכז חשוב בקוסטה דל סול.
מרבייה ממוקמת במרכז ה'קוסטה דל סול' (Costa del Sol), מחוז מלאגה, אנדלוסיה. העיר מהווה מרכז אזורי חשוב וראש מועצה אזורית. היא משתרעת על שטח של 114.3 קמ"ר, ועם אוכלוסייה של כ-160,000 תושבים (2025), היא מרכז עירוני משמעותי. מיקומה בין הערים הגדולות והאטרקציות התיירותיות של דרום ספרד, לצד קרבתה לנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה, ממקמת אותה באופן אסטרטגי.
הנגישות מהווה יתרון משמעותי. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק 39 ק"מ, מה שמקל על הגעה מחו"ל. הגישה לחוף הים, כגון Playa de la Bajadilla, היא במרחק של 738 מטר בלבד. מרכזי קניות, מסעדות ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף מובילים כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. נוכחותן של 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס מבטיחה ניידות נוחה ללא תלות ברכב פרטי.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. נתוני השמש ההיסטוריים מצביעים על 3,856 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח מזג אוויר נעים רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של 29 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון אל החוף (1.7%), תורמים לאופי הנוח של הסביבה. סך הכל 34 חגיגות מקומיות בשנה מוסיפות צבע לחיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מפורסם בחופים היפים שלו. Playa de la Bajadilla נמצא במרחק קצר (738 מטר), ומספק גישה נוחה לים. חופים נוספים כמו Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ) זמינים גם הם. מרבייה מתגאה ב-10 חופי "הדגל הכחול", כולל קזבלנקה ואל קאבל, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. בנוסף, קיימות בריכות שחייה ציבוריות (Supera Miraflores, Piscina municipal) ומתקני ספורט רבים (415 מתקנים בסך הכל), כולל מגרשי גולף מובילים כגון Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ).
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת במרכז ה'קוסטה דל סול' (Costa del Sol), מחוז מלאגה, אנדלוסיה. העיר מהווה מרכז אזורי חשוב וראש מועצה אזורית. היא משתרעת על שטח של 114.3 קמ"ר, ועם אוכלוסייה של כ-160,000 תושבים (2025), היא מרכז עירוני משמעותי. מיקומה בין הערים הגדולות והאטרקציות התיירותיות של דרום ספרד, לצד קרבתה לנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה, ממקמת אותה באופן אסטרטגי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL148200
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבייה, כגון Almazara Views (החל מ-€620,000) או Breeze (החל מ-€650,000), נכס זה מציג מאפיינים ייחודיים. בעוד ששני הפרויקטים האחרים עשויים להתמקד בדיור למגורים, הנכס הנוכחי הוא עסק מסחרי פעיל. המחיר של €650,000 תואם את ממוצע השוק עבור נכסים באזורי פריים במרבייה, אך כאן הוא מייצג פוטנציאל עסקי ולא מגורים. Be Aloha (החל מ-€475,000) הוא דוגמה למחיר נמוך יותר, אך לרוב מצביע על נכס קטן יותר או במרחק רב יותר מהמרכז. ההבדל המהותי הוא סוג הנכס: כאן מדובר בבר עם רישיון ייחודי, מה שמציב אותו בקטגוריה נפרדת של השקעות נדל"ן. אזור 'קוסטה דל סול' כולו מאופיין בפעילות תיירותית ענפה, אך מרבייה עצמה נחשבת לאחד היעדים היוקרתיים והמבוקשים ביותר, מה שמסביר את רמות המחיר והאטרקטיביות של נכסים מרכזיים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
