关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于黄金地段（Golden Mile）的核心区域，距离海滩仅举步之遥。周围是成熟的城市环境，各类生活设施触手可及，为商业运营提供了便利。靠近主要交通干道，也便于客户和供应的往来。
此物业并非传统住宅，而是为商业用途设计的空间。其目标客户是寻求在热门旅游目的地开展娱乐或服务业的企业家或投资者。主要功能是提供一个活跃的社交和娱乐场所，满足顾客的休闲需求。
该物业属于二手房类别（Resale），并非新建项目。其现有状态良好（Condition - Good），表明其已准备好投入使用或进行必要的翻新以适应新的商业理念。具体的装修和升级需求将取决于未来所有者的商业计划。
此房产不提供住宅功能，如卧室或私人浴室。其设计和许可均为商业用途，特别是作为酒吧。物业的朝向为西向，主要景观为城市风光，不提供海景或山景。未提供专门的私人停车位，而是依赖于社区停车。
该物业适合那些希望在马尔贝拉这一热门旅游目的地开展酒吧或夜生活业务的企业家。对于寻求接手一个已有音乐执照并处于良好状态的商业空间的投资者来说，这是一个直接的收购机会。如果未来的所有者计划继续其现有的“copas bar”（酒吧/酒廊）模式，那么该物业的现有条件和执照将非常有利。此外，对于那些看重地理位置，希望靠近海滩、餐厅和夜生活场所的商业人士，这里也提供了理想的运营环境。该物业也适合寻求将现有娱乐业务扩展到西班牙南部海岸线的投资者。
该物业的现有状况被评为“良好”（Good），表明其结构和基本设施处于可接受的使用状态。它部分配备家具（Part Furnished），并拥有部分装修的厨房（Partially Fitted Kitchen），这为未来的业主提供了基础。物业配备了空调（Air Conditioning）以确保舒适性，并安装了报警系统（Alarm System）以增强安全性。此外，它还包含一个储藏室（Storage Room）、一个杂物间（Utility Room）和一个地下室（Basement），为商业运营提供了额外的存储和功能空间。其设计特点包括一个吧台（Bar），符合其作为酒吧的用途，并且靠近教堂（Near Church），可能意味着其位于一个具有一定历史或文化意义的区域。
该酒吧物业的挂牌价格为650,000欧元。作为一项商业地产，其价格反映了其在马尔贝拉黄金地段的战略位置以及现有的运营许可（包括音乐执照）。该物业属于二手市场，其价格可能受到市场需求、物业状况以及该地区整体商业地产价值的影响。目前没有提供价格范围或不同规格的选项，显示这是一个单一的商业单元出售。此价格点可能吸引寻求在安达卢西亚地区拥有活跃娱乐场所的投资者。
该物业位于马尔贝拉一个充满活力的城市区域，距离海滩仅几步之遥。作为一家酒吧，它处于一个能够吸引本地居民和游客的活跃地带。周边地区拥有大量的餐馆、咖啡馆和商店，营造出繁华的都市氛围。该区域的特点是交通便利，许多设施都可以步行到达，这为顾客的到访提供了极大的便利性。考虑到其靠近海滩和成熟的生活设施，这里的生活节奏相对活跃，尤其是在旅游旺季。该物业的音乐执照允许其营业至深夜，进一步增强了其作为夜间娱乐场所的吸引力。
该物业位于马尔贝拉的城市中心，生活环境高度便利。步行即可到达海滩，日常生活所需，如超市（234米）、药房（8米）和银行（20家）等，都近在咫尺。周边2公里范围内有138家餐厅和25家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。医疗服务也十分便捷，医院距离约996米，有5个健康中心。该区域拥有41所小学和28所中学，教育资源丰富。公共交通发达，有11条公交线路和50个公交站点，出行方便。415个体育设施也满足了居民的运动需求。马尔贝拉的活跃旅游业意味着全年都有游客，为商业活动提供了持续的客源。
该地图显示了物业在马尔贝拉市内的具体位置。重点标注了其与海滩、主要道路、商业中心以及周边休闲设施（如高尔夫球场、码头）的相对距离。地图直观地展示了该物业便利的城市生活和靠近海岸的地理优势，有助于理解其作为商业场所的战略价值。
该物业位于安达卢西亚大区马拉加省的马尔贝拉市，是著名的太阳海岸（Costa del Sol）的一部分。马尔贝拉以其高档的度假氛围、美丽的海滩和世界级的服务设施而闻名。该物业具体位于“黄金地段”（Golden Mile），这是一个连接马尔贝拉市中心和普韦布洛·诺埃诺（Puerto Banús）的著名区域，以其豪华酒店、精品店和知名餐厅而闻名。该区域的地理位置使其能够轻松连接到太阳海岸的其他重要城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和米哈斯（Mijas），同时距离省会马拉加及其国际机场也相对便捷。
该物业的地理位置优越，交通便利。距离最近的海滩Playa de la Bajadilla仅738米，步行即可到达。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约39公里，驾车或乘坐出租车约需30-40分钟。虽然没有私人车位，但提供多个停车位（More Than One）和公共停车（Communal Parking），解决了停车问题。对于高尔夫爱好者，距离主要的球场如Golf Los Naranjos仅6.0公里。公共交通网络发达，11条公交线路和50个公交站点确保了出行的便捷性。该区域的EV充电桩距离2.1公里，满足电动汽车用户的需求。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉地区享有地中海气候，年平均气温在12°C至26°C之间，年平均气温为19.2°C，提供了宜人的居住和经营环境。每年约有3,856小时的日照，阳光充足。游泳季节长达5个月，水温可达20°C以上，这为海滩活动和户外餐饮提供了有利条件。该物业海拔29米，靠近海岸，地形平坦，到海滩的坡度仅为1.7%，非常平缓，便于通行。虽然物业本身不是围绕自然景观设计的，但其靠近海滩和城市绿地的位置，提供了接触自然元素的机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业距离海滩非常近，最近的Playa de la Bajadilla仅738米。该地区拥有多个蓝旗海滩（Blue Flag beaches），包括Playa de la Bajadilla，以及其他如Casablanca（2.4公里）和La Fontanilla（2.9公里）。这些海滩提供了广泛的休闲和水上活动机会。对于高尔夫爱好者，周边有多个知名高尔夫球场，如Golf Los Naranjos（6.0公里）和Aloha Golf Club（6.8公里）。此外，该地区还设有多个游泳池、体育中心和游艇码头（如Puerto Deportivo Virgen del Carmen，距离0.6公里），提供了多样化的体育和休闲选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于安达卢西亚大区马拉加省的马尔贝拉市，是著名的太阳海岸（Costa del Sol）的一部分。马尔贝拉以其高档的度假氛围、美丽的海滩和世界级的服务设施而闻名。该物业具体位于“黄金地段”（Golden Mile），这是一个连接马尔贝拉市中心和普韦布洛·诺埃诺（Puerto Banús）的著名区域，以其豪华酒店、精品店和知名餐厅而闻名。该区域的地理位置使其能够轻松连接到太阳海岸的其他重要城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和米哈斯（Mijas），同时距离省会马拉加及其国际机场也相对便捷。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL148200
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
马尔贝拉的房地产市场以其多样性和高价值而闻名，该酒吧物业以650,000欧元的标价位于该区域的中高端商业地产范畴。与周边类似的海滨或城市中心商业地产相比，该物业的定价与其面积、位置以及关键的音乐营业执照相符。例如，Almazara Views（起价620,000欧元）和Be Aloha（起价475,000欧元）主要提供住宅物业，其价格模型与纯商业地产不同。Breeze（起价650,000欧元）虽然价格相当，但具体项目性质可能有所差异。与这些住宅项目相比，该酒吧物业的价值主要体现在其运营潜力、地理位置带来的客流量以及特定的商业许可上。该地区其他类型的商业地产，如零售空间或办公室，可能会有不同的价格区间，但考虑到马尔贝拉作为旅游和生活方式目的地的吸引力，拥有夜生活场所的物业通常具有较高的市场需求和潜在回报。
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