Diese Wohnanlage in Nueva Andalucía befindet sich in einer etablierten urbanen Umgebung unweit der Küste. Das Projekt umfasst fertiggestellte Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 101 m² und einem Außenbereich von 42 m². Die Lage in Marbella bietet eine Infrastruktur, die sowohl alltägliche Besorgungen als auch Freizeitmöglichkeiten ermöglicht. Die Wohnungen sind als Wohnung konzipiert, wobei der vorliegende Fokus auf einer 2-Schlafzimmer-Einheit liegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Nueva Andalucía, dem Stadtteil von Marbella, der für seine Nähe zu Golfplätzen bekannt ist. Die Umgebung ist städtisch geprägt, jedoch mit grünen Abschnitten durchsetzt. Die Entfernung zum nächsten Strand, Playa de la Bajadilla, beträgt Luftlinie etwa 738 m. Diese Positionierung ermöglicht eine kurze Verbindung zum Küstenstreifen bei gleichzeitiger Anbindung an das Hinterland.
Der Grundriss der Wohnung umfasst 101 m² Innenbereich und 42 m² Außenfläche. Die Aufteilung in zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer eignet sich für Paare oder Kleinfamilien. Der Außenbereich bietet Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Die inclusion von einem Stellplatz im unterirdischen Garage und einem Abstellraum erfüllt praktische Bedürfnisse in Bezug auf Stellfläche und Lagerung.
Der Baustatus ist als 'Gereed' (Fertiggestellt) angegeben. Die baulichen Maßnahmen sind abgeschlossen, was eine zeitnahe Bezugnahme ermöglicht. Die Wohnungen sind mit technischen Systemen wie einer eigenständigen Klimaanlage und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Ausstattung der Küche umfasst Geräte von Siemens.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Personen, die auf einen Lift angewiesen sind, müssen prüfen, ob die Anlage über einen Aufzug verfügt, da dies in den Daten spezifisch erwähnt wird. Die Umgebung ist urban, was mit Verkehrslärm verbunden sein kann. Ein direkter Meerblick ist vorhanden, aber nicht aus allen Winkeln garantiert. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 39 km.
Dieses Projekt passt für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen. Die Größe ist für Personen geeignet, die nicht auf einen großen Garten pflegen möchten, aber dennoch Außenfläche bevorzugen. Die Nähe zu Golfplätzen spricht Sportler an. Familien mit Kindern können die Nähe zu internationalen Schulen (z.B. British International School auf 2,5 km) nutzen. Es eignet sich nicht für Personen, die absolute Abgeschiedenheit suchen.
Die Böden sind mit Marmor belegt. Die Klimatisierung erfolgt durch Split-Klimaanlagen, die sowohl kühlen als auch heizen können. In den Bädern und im gesamten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Küche verfügt über Markengeräte (Siemens). Die Fenster und Türen sind auf eine Süd-Südost-Orientierung ausgelegt. Die Außenanlagen der Gemeinschaft werden als tropisch angelegt und gepflegt beschrieben.
Der Kaufpreis für die präsentierte Wohnung beträgt 690.000 €. In der Vergleichsregion liegen ähnliche Projekte wie Almazara Views ab 620.000 €. Die Preisgestaltung spiegelt die Fertigstellung und die Ausstattung wider. Schwankungen im Preis können durch Stockwerk, Ausrichtung oder Größe des Außenbereichs begründet sein. Alle Preise sind in Euro angegeben.
Das Wohnen in Nueva Andalucía ist durch eine Kombination aus städtischer Nähe und naturräumlicher Nähe geprägt. Die unmittelbare Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Die Nähe zu Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (ca. 6 km) prägt das Freizeitangebot. Der Tagesablauf kann morgens mit Aktivitäten auf der Terrasse beginnen, gefolgt von Besorgungen zu Fuß. Nachmittags stehen Strände oder Golfplätze zur Auswahl. Die infrastrukturelle Anbindung an Marbella und Puerto Banús ist gegeben.
Die Infrastruktur ist hoch entwickelt. Ein Supermarkt befindet sich in 234 m Entfernung. Innerhalb eines Radius von 2 km gibt es 138 Restaurants und 29 Apotheken. Das Krankenhaus Quirónsalud Málaga liegt in ca. 1 km Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über 11 Linien in der Nähe. Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte sind fußläufig erreichbar.
Die interaktive Karte zeigt die Position in Nueva Andalucía. Blau markiert sind die Golfplätze im Norden, Gelb die urbanisierten Zonen und die Straße zum Strand im Süden. Die Verbindung zur Küstenautobahn A-7 ist im Westen und Osten gegeben.
Das Projekt liegt im westlichen Teil von Marbella, in Nueva Andalucía. Es ist eingebettet in die sogenannte 'Golf Valley' Region. Die Position zentral zwischen Marbella Stadt und San Pedro de Alcántara bietet eine zentrale Lage an der Costa del Sol. Die Entfernung zu Gibraltar beträgt ca. 58 km.
Der Strand Playa de la Bajadilla ist in ca. 738 m Entfernung zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt ca. 39 km Luftlinie entfernt. Golfplätze wie Aloha Golf Club sind in ca. 6,8 km erreichbar. Puerto Banús ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Eine EV-Ladestation ist in 2,1 km verfügbar. Die Anbindung erfolgt über die Straßen von Marbella.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bietet ein Mikroklima mit durchschnittlich 19,2 °C Jahresdurchschnittstemperatur. Historisch wurden 3.856 Sonnenstunden gemessen. Die Höhenlage von 29 m über dem Meeresspiegel ist gering. Das Schwimmseasson dauert ca. 5 Monate. Die Hangneigung zum Strand ist mit 1,7 % als flach einzustufen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand Playa de la Bajadilla liegt in ca. 0,7 km Entfernung. Blue Flag Strände wie Playa de la Fontanilla sind in ca. 2,9 km erreichbar. In der Umgebung gibt es 415 Sportanlagen. Die Nähe zu Golfplätzen ist ein Hauptmerkmal, mit mehreren Plätzen in einem Radius von 6-8 km. Die Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen ist ca. 0,6 km entfernt.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt im westlichen Teil von Marbella, in Nueva Andalucía. Es ist eingebettet in die sogenannte 'Golf Valley' Region. Die Position zentral zwischen Marbella Stadt und San Pedro de Alcántara bietet eine zentrale Lage an der Costa del Sol. Die Entfernung zu Gibraltar beträgt ca. 58 km.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL388721
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit Projekten wie 'Almazara Views' oder 'Breeze', die Preise ab 620.000 € bzw. 650.000 € aufweisen, liegt dieses Projekt bei 690.000 €. Der Unterschied liegt in der Fertigstellung (Key-Ready) und dem Gartenanteil auf Erdgeschossniveau. Während andere Projekte sich oft in Entwicklung befinden, bietet die 'Alminar de Marbella' sofortige Wohnfähigkeit. Die Lage in Nueva Andalucía ist vergleichbar mit 'Medblue', aber der Fokus liegt hier mehr auf den Gemeinschaftsanlagen und weniger auf urbanem Dichtezuwachs.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgehendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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