立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベーリャの中心部に位置するこのマンションは、活気ある都市生活を提供します。ビーチまで徒歩圏内にあり、スーパーマーケット（234 m）や病院（996 m）などの重要なサービスにも近い場所にあります。賑やかな市中心部への近さにより、日常の利便施設やエンターテインメントへのアクセスも便利です。
この108 m²の3ベッドルーム・2バスルームのマンションは、中心部での都市生活を求める個人や家族に適しています。現在の状態は良好ですが、リフォームとカスタマイズの大きな可能性を秘めています。間取りは現代的なライフスタイルへの対応が可能で、専用駐車スペースと収納室という、この中心部では得がたい設備の利点も備えています。
このマンションは1988年に完成した即入居可の物件です。マルベーリャの都市構造の中で確立された建物を代表しています。新築ではありませんが、堅固な構造はモダン化の基盤を提供します。1988年の完成という時期は、物件がすぐに入居可能であることを意味し、マルベーリャのライフスタイルへ迅速に溶け込むことができます。
この物件は中古物件であり、新築ではないため、現代の基準を満たすにはリフォームが必要な場合があります。以前は診療所として使用されていた現在の間取りは柔軟性がありますが、住宅用としての使用には大幅な改修が必要となる可能性があります。テラスは備わっていますが、眺めは主に街並みであり、主要なリビングエリアから直接オーシャンビューを楽しむことはできません。
Ref: VL684562
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、ビーチまで徒歩圏内という活気ある都市生活を求める個人やカップルに適しています。ショップ、レストラン、医療施設がすべて近くにあり、利便性とアクセスの良さを重視する方に魅力的です。投資家にとっては、許可を条件とした再構築や代替的な商業利用の可能性という特有のポテンシャルが機会を提供します。家族は、広々とした専用庭よりも学校や都市利便施設への近さを優先する場合に検討する価値があります。かつて診療所だった空間をオーダーメイドの住居へと変える、パーソナライズのプロジェクトを求める購入者は、その柔軟な間取りと中心部の立地を有利に感じるでしょう。即入居可のため、すぐに引っ越す必要がある方にも実用的な選択肢です。
1988年完成のこのマンションは、状態は良好とされていますが、リフォームも必要とされています。キッチンは設備されておらず、家具なしで販売されるため、大幅な内装工事が想定されます。造り付けクローゼットや専用テラスなどの設備は備わっています。建物にはアクセシビリティのためのエレベーターがあります。以前は診療所として使用されていたため、現代的な住まいの雰囲気を作るには内部の間取りに大幅な改修が必要となるでしょう。購入者は、フローリング、バスルーム、キッチンのアップグレードや、都市の眺めと南向きという点を考慮した間取りの再構築による採光と動線の最適化への投資を想定しておくべきです。
この3ベッドルーム・2バスルームのマンションの売出価格は固定で595,000ユーロです。1988年完成の中古物件として、この価格は現在の状態とマルベーリャ中心部の好立地を反映しています。即入居可であり、早期の入居を求める購入者にとって明確な利点があります。専用駐車スペースと収納室により、このエリアでは重要な資産を備えている分、物件価値が高まっています。マルベーリャの類似物件と比較すると、その価格は都市部の立地とカスタマイズの可能性という文脈で考慮すべきです。
このマルベーリャ中心部のマンションに住むと、都市の利便性と海への近さの両方を兼ね備えた場所に位置することになります。周辺には2 km圏内に137軒のレストラン、29軒の薬局、20の銀行という濃密なサービス網があり、日常の買い物に車はほぼ不要です。わずか738 m先のプラヤ・デ・ラ・バハディージャへの近さにより、思い立ったときにビーチへ行けます。由緒ある大通りに面した角部屋という立地により、自然光も十分に取り込めます。変革の可能性が重要なポイントであり、ビジョンがあれば、以前の診療所用途から現代的で個性的な住まいへと再構築でき、この賑やかな市中心部では貴重な資産である専用駐車スペースと収納室も備わっています。
マルベーリャの市中心部は高い日常の利便性を提供します。スーパーマーケットまでわずか234 m、薬局までわずか8 mで、日常の買い物は楽々です。このエリアには2 km圏内に137軒のレストランと25軒のカフェがあり、多様な食の好みに応えます。5つの医療センターと29軒の薬局の存在により、必需サービスへのアクセスが確保されています。公共交通機関も充実しており、近隣に11の路線と50のバス停があり、市内や周辺地域への移動が容易です。アクティブな移動を好む方にとっては、多くの施設が徒歩や自転車でアクセス可能で、都市生活の体験が高まります。
この地図は、マルベーリャ市内におけるマンションの中心部の立地を示しています。ビーチ、スーパーマーケット、病院、スポーツ施設などの主要な施設が近接している様子が示されています。地図はこのエリアの都市密度とアクセスの良さを強調し、物件がコスタ・デル・ソルのサービスや交通路のよく接続されたネットワーク内に位置していることを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはマラガ県の主要都市であり、コスタ・デル・ソルの重要な一部です。マラガ市の南西約47 kmに位置しています。マルベーリャ自体は2025年予測で人口約16万人を擁する重要な都市中心ですが、より大きな活気ある地域の一部でもあります。アルヘシラスやヘレス・デ・ラ・フロンテーラなどの近隣の大都市にもアクセス可能ですが、やや遠方にあります。この立地により、住民は賑やかな海浜都市の利便性を享受しながら、アンダルシアの広大な風景や文化の中心地への近さも保つことができます。
このマンションは主要な施設へのアクセスに有利な立地にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディージャまで約738 mで、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4 km）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9 km）などの他のビーチにもアクセス可能です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで39 kmで、国際的な接続を提供します。ゴルフ愛好家には、6.0 kmのゴルフ・ロス・ナランホスをはじめ、近隣に多くのコースがあります。公共交通は充実しており、11の路線と50のバス停がこのエリアをカバーしています。車でのアクセスも良好ですが、市中心部の駐車が課題となり得るものの、物件の専用地下駐車スペースにより緩和されています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は冬の12°Cから夏の26°Cまでの範囲です。年間平均気温は約19.1°Cで、水温が通常20°Cを超える約5か月間の長い海水浴シーズンがあります。標高31 mの場所に位置し、穏やかな気候に寄与しています。この地域は豊かな日照に恵まれ、アウトドアアクティビティに最適です。最寄りのビーチまでの傾斜はわずか1.4%の緩やかなもので、平坦な地形であり、徒歩や自転車でのアクセス性が高まっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このエリアではいくつかのビーチにアクセスでき、最も近いのは738 m先のプラヤ・デ・ラ・バハディージャです。マルベーリャはエル・ファロやラ・フォンタニージャなど、手頃な距離にあるブルーフラッグ認証のビーチで知られています。レジャーの機会も豊富で、広域地域には415のスポーツ施設があり、近隣にはスペラ・ミラフローレス（0.6 km）やポリデポルティボ・フランシスコ・ノルテ（0.2 km）などのプールもあります。プエルト・デポルティボ・ビルヘン・デル・カルメンなどのマリーナも近く（0.5 km）、ウォータースポーツやレジャーの選択肢を提供しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
マルベーリャ周辺のマンションを検討する際、この物件の595,000ユーロの固定価格は、新築物件や他の中古物件を含む価格帯の中に位置しています。例えば、『The Grove』などの新規プロジェクトは最低販売価格638,700ユーロからで、通常はモダンな仕上げと設備を提供しますが、立地が中心部から離れていたり、完成までの期間が長い場合があります。Nikki LivingとResidencial Albatros XVはそれぞれ450,000ユーロと471,000ユーロからの価格で掲載されており、面積が小さいか、絶対的な市中心からやや離れた立地の可能性が示唆されます。このマンションの主な利点は、即入居可であることとマルベーリャ中心部の確立された住所にあり、柔軟な使用可能性と、珍しい専用駐車スペースの付加が組み合わさっています。モダン化が必要な場合もありますが、固定価格とビーチや都市サービスへの徒歩圏内という点で、未完成物件や周辺部の物件と比較して明確な価値を提案しています。
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