Diese Büroeinheit im Herzen von Marbella bietet eine strategische Lage, die von einer hervorragenden Infrastruktur und fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten profitiert. Mit einer Fläche von 85 m² und drei separaten Büros eignet sich die Immobilie ideal für professionelle Dienstleister oder als Investitionsobjekt. Die Nähe zum Strand und die gute Erreichbarkeit unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen Geschäftsadresse.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Büro befindet sich in einer urbanen Umgebung in Marbella, mit direktem Zugang zu zahlreichen Dienstleistungen und Einrichtungen. Die Nähe zum Strand und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv für Geschäftsaktivitäten und Kundenverkehr.
Die Immobilie ist konzipiert für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität und eine repräsentative Adresse legen. Drei separate Büroräume bieten Flexibilität für verschiedene Arbeitsmodelle, während die zentrale Lage eine einfache Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Klienten gewährleistet.
Dieses Objekt ist Teil einer bestehenden Bebauung und wird in exzellentem Zustand angeboten. Es ist nicht als Neubauprojekt ausgewiesen, sondern stellt eine sofort verfügbare Geschäftsfläche in einem etablierten Umfeld dar.
Diese Büroeinheit ist nicht als Wohnraum ausgewiesen und bietet keine privaten Wohnbereiche außer einem einzelnen Sanitärraum. Die Ausrichtung sorgt für natürliches Licht, jedoch ist keine direkte Aussicht auf das Meer oder die umliegende Natur vorhanden.
Ref: VL600001
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Büro passt für Freiberufler, kleine Unternehmen oder Investoren, die eine strategisch günstige Lage in Marbella suchen. Es eignet sich für Anwaltskanzleien, Steuerberater, Agenturen oder Praxen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit für Klienten legen und eine professionelle Präsenz in einem etablierten Geschäftsumfeld wünschen. Auch für Unternehmen, die eine Zweigstelle an der Costa del Sol eröffnen möchten, bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit. Die sofortige Verfügbarkeit und der als günstig bezeichnete Preis machen es zu einer interessanten Option für Selbstnutzer, die ihre Betriebskosten durch den Erwerb einer Immobilie senken wollen, sowie für Kapitalanleger, die eine stabile Mieteinnahme anstreben.
Die Büroeinheit präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, was auf eine gute Instandhaltung und hochwertige Ausführung schließen lässt. Die Ausstattung umfasst eine Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit und schallisolierte Doppelverglasung, die für eine ruhige Arbeitsumgebung sorgt. Die Innenausstattung ist nicht möbliert, was den neuen Eigentümern die Freiheit gibt, die Räumlichkeiten nach ihren spezifischen Bedürfnissen und ihrem ästhetischen Geschmack zu gestalten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine 24-Stunden-Sicherheitsdienst, was den Komfort und die Sicherheit für alle Nutzer erhöht. Die südöstliche Ausrichtung des Büros maximiert die Nutzung des natürlichen Tageslichts.
Das Büro wird zu einem Preis von 340.000 € angeboten, was als besonders attraktiv für diese zentrale Lage in Marbella gilt. Die Immobilie ist sofort verfügbar und stellt eine Gelegenheit für Investoren dar, die nach einer profitablen Mietrendite suchen, oder für Freiberufler, die eine eigene, repräsentative Geschäftsadresse erwerben möchten. Die Varianz in den Preisen vergleichbarer Objekte in der Region, wie z.B. Terrazas de Guadaiza I ab 431.655 € oder The Grove ab 408.050 €, unterstreicht das günstige Preisniveau dieses Angebots.
Die Büroeinheit liegt zentral in Marbella, einer pulsierenden Stadt an der Costa del Sol, bekannt für ihre luxuriöse Atmosphäre und ihr mediterranes Klima. Mit 85 m² Fläche, aufgeteilt in drei separate Büros und einen privaten Sanitärbereich, bietet die Immobilie eine funktionale Basis für diverse professionelle Tätigkeiten. Die Lage in einem städtischen Umfeld bedeutet, dass alle wesentlichen Dienstleistungen, von Banken und Apotheken bis hin zu Restaurants und dem Strand, bequem zu Fuß erreichbar sind. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für Tageslicht im Innenbereich, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Anwesenheit von 24-Stunden-Sicherheit im Gebäude bietet zusätzliche Sicherheit für das Personal und die eingebrachten Werte.
Das Leben in dieser Büroeinheit in Marbella ist geprägt von urbaner Dynamik und unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. In einem Umkreis von 2 km befinden sich über 138 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés, was eine hohe Dichte an Dienstleistungen für den täglichen Bedarf und die Geschäftsabwicklung bedeutet. Die Nähe zum Strand, wie Playa de la Bajadilla in nur 738 Metern Entfernung, ermöglicht kurze Erholungspausen während des Arbeitstages. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 11 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis erleichtert die Anreise für Mitarbeiter und Kunden ohne eigenes Fahrzeug. Die Stadt Marbella selbst, mit über 159.000 Einwohnern, bietet ein lebendiges Umfeld mit kulturellen Angeboten und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Diese Büroeinheit ist zentral in Marbella gelegen, einer dynamischen Küstenstadt in der Provinz Málaga. Die Karte zeigt die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, dem Strand und einem breiten Spektrum an städtischen Dienstleistungen, was die Attraktivität für Geschäftsaktivitäten unterstreicht.
Dieses Büro befindet sich im Herzen von Marbella, einer der bekanntesten Städte der Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Marbella ist ein Zentrum für Tourismus und Luxusimmobilien, das eine hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur bietet. Die Lage innerhalb der Region Costa del Sol positioniert das Objekt strategisch günstig zwischen Málaga und Estepona. Die Nähe zu anderen wichtigen Orten sowie die gute Anbindung an den Flughafen Málaga (39 km) machen Marbella zu einem wichtigen Knotenpunkt für Geschäfts- und Reiseaktivitäten in Südspanien.
Die Erreichbarkeit dieses Büros ist ausgezeichnet. Der Strand Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt, während weitere Strände wie Playa de Casablanca (2.4 km) und Playa de la Fontanilla (2.9 km) ebenfalls gut erreichbar sind. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 39 km entfernt, was Geschäftsreisen erleichtert. Supermärkte (234 m) und Apotheken (8 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (6.0 km) und Aloha Golf Club (6.8 km) gut erreichbar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist mit 11 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut. Die Anbindung per Auto ist ebenfalls unkompliziert, mit einer nahegelegenen EV-Ladestation in 2.1 km Entfernung.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen zwischen 12°C und 26°C, was ganzjährig angenehme Bedingungen schafft. Mit historisch belegten 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region besonders sonnig. Das Schwimmwetter hält typischerweise 5 Monate an, wenn die Wassertemperaturen mindestens 20°C erreichen. Die Höhenlage von 29 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (1.7%) tragen zu einem angenehmen, flachen Terrain bei. Diese klimatischen Gegebenheiten begünstigen sowohl die Geschäftstätigkeit als auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung während eines Großteils des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu den Stränden ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Der Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt und gehört zu den insgesamt zehn Blue Flag-Stränden in der Region, die für ihre Wasserqualität und Ausstattung bekannt sind. Neben den Stränden bietet Marbella eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Golfplätze wie Golf Los Naranjos (6.0 km) und The Range golf lessons (6.0 km) sind in unmittelbarer Nähe. Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte (0.4 km) und das Polideportivo Riohuelo (0.5 km) bieten vielfältige sportliche Aktivitäten. Yachthäfen wie der Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6 km) ergänzen das Freizeitangebot.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Dieses Büro befindet sich im Herzen von Marbella, einer der bekanntesten Städte der Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Marbella ist ein Zentrum für Tourismus und Luxusimmobilien, das eine hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur bietet. Die Lage innerhalb der Region Costa del Sol positioniert das Objekt strategisch günstig zwischen Málaga und Estepona. Die Nähe zu anderen wichtigen Orten sowie die gute Anbindung an den Flughafen Málaga (39 km) machen Marbella zu einem wichtigen Knotenpunkt für Geschäfts- und Reiseaktivitäten in Südspanien.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Marbella, als een van de juwelen van de Costa del Sol, biedt een unieke combinatie van luxe, voorzieningen en een mediterraan levensstijl. Dit kantoorobject positioneert zich in het centrum van deze dynamische stad, wat een aanzienlijk voordeel biedt ten opzichte van locaties verder weg van het stadscentrum of in minder ontwikkelde gebieden. Vergeleken met projecten als Terrazas de Guadaiza I (vanaf €431.655) of The Grove (vanaf €408.050), die zich mogelijk in meer residentiële of golfgerichte zones bevinden, biedt dit kantoor directe toegang tot een stedelijke omgeving met een hoge concentratie aan zakelijke en dagelijkse voorzieningen. De prijs van €340.000 is concurrerend, vooral gezien de centrale ligging en de functionele indeling met drie aparte kantoren. De nabijheid van het strand, de goede bereikbaarheid en de infrastructuur van Marbella maken dit object een interessante optie voor wie zoekt naar een strategisch geplaatste zakelijke ruimte of een investering met potentieel in een van de meest gewilde regio's van Zuid-Spanje.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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