立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベーリャの活気ある都市環境内に位置し、ビーチや日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。周辺には、多くのレストラン、ショップ、医療機関が集まっており、日常生活の利便性が高いエリアです。都市の利便性とリラクゼーションのためのビーチへの容易なアクセスを兼ね備えています。
3つのベッドルームを持つこのデュプレックス・ペントハウスは、現在2部屋に改装されていますが、元のレイアウトに戻すことも容易です。南西向きのバルコニーからは、太陽の光と海を望む眺望が楽しめます。ゴルフコースエリアに隣接し、ゲート付きコミュニティ内のプールや庭園も利用でき、快適で充実した生活を求める方に適しています。
2009年に完成したこの物件は、新築ではありませんが、その建築年にもかかわらず、現代的な快適さと設備を備えています。完成済みの物件であるため、購入後すぐに居住を開始できるという実用的なメリットがあります。不動産市場の動向や、最新の建築基準から見れば、成熟した魅力を持つ物件と言えます。
この物件にはエレベーターがありません。また、南西向きのバルコニーからの眺望は海に面していますが、ビーチに直接面しているわけではありません。この物件は、賑やかな都市部に位置しているため、静寂を最優先する方には、周辺の環境音について考慮が必要です。また、現在の3ベッドルームから2部屋への改装は、元の状態に戻すことが可能ですが、追加の工事が必要となります。
Ref: VL111375
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市生活の利便性とリゾートライフの魅力を両立させたいと考える、国際的な購入者に適しています。徒歩圏内にビーチや多様なアメニティがあり、日々の生活が容易であるため、セカンドハウスや、よりアクティブなライフスタイルを求める人々にとって魅力的です。また、ゴルフコースやスポーツ施設が近接していることから、アクティブな趣味を持つ方にも適しています。24時間セキュリティを備えたゲート付きコミュニティと、管理の行き届いた共有施設は、安心と快適さを求めるファミリー層や、長期滞在を考えている方にも応えます。さらに、高い賃貸ポテンシャルは、投資目的での購入を検討している方にとっても、魅力的な要素となるでしょう。
このデュプレックス・ペントハウスは、2009年完成ということもあり、一定の品質基準を満たした内装と設備を備えています。内装は、大理石のバスルームや、各寝室に備え付けられたワードローブなど、実用性と快適性を重視した仕様となっています。リビング・ダイニングルームには暖炉があり、冬場の快適性を高めています。キッチンはフル装備で、ランドリールームも併設されています。全館空調（冷暖房）、二重窓、ホームオートメーションシステム、セキュリティバー、自動入口などの機能は、現代の居住基準に適合しています。これらの設備と素材は、日々の生活における機能性と快適性を向上させることを目的としています。
このデュプレックス・ペントハウスの開始価格は560,000ユーロです。3つのベッドルームを備えたこの物件は、広さ130平方メートルの居住空間を提供します。2009年に完成した状態の良い物件であり、現況での販売となります。マルベーリャという人気のロケーション、充実した設備、そして日当たりの良い南西向きのバルコニーといった特徴を考慮すると、この価格設定は、コート・デル・ソルの不動産市場において、戦略的な位置づけにあると言えます。物件の広さや、周辺の類似物件と比較検討することで、その価値をさらに理解することができるでしょう。
このデュプレックス・ペントハウスは、マルベーリャの活気あふれる都市環境に位置しており、日々の生活に必要なすべてが徒歩圏内にあります。スーパーマーケットまではわずか234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあり、医療センターも1km以内にあります。周辺には133軒以上のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行、24軒のカフェがあり、利便性は非常に高いです。さらに、1.2km先にはプラヤ・デ・ラ・バハディージャというブルーフラッグ認証ビーチがあり、リラックスした時間を過ごすことも可能です。このロケーションは、都市の利便性を享受しつつ、リゾートライフも求めるライフスタイルに合致しています。街の賑わいと、ビーチへのアクセスの良さが、この場所の日常を形作っています。
マルベーリャの中心部に位置するこの物件は、都市生活の利便性とコート・デル・ソルのライフスタイルを融合させた環境を提供します。近隣には、33軒以上のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行、24軒のカフェがあり、日常生活に必要なあらゆるものが揃っています。また、スーパーマーケットまではわずか234メートル、医療センターまでは996メートルという近さも、生活のしやすさを高めています。さらに、0.5km圏内にはスポーツセンターやプールがあり、健康的な生活をサポートします。このロケーションは、利便性を重視する一方で、リラックスできる環境も求める人々にとって、理想的なバランスを提供します。
この地図は、マルベーリャ市内の物件の地理的な位置を示しています。ビーチ、主要な道路、公共交通機関のハブ、そして周辺の都市への距離を視覚的に把握することができます。この情報は、物件の利便性と、コート・デル・ソル地域内でのアクセス性を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャは、マラガ県に属し、アンダルシア自治州の一部として、コート・デル・ソルの中心的な都市の一つです。この物件は、マルベーリャ市内に位置しており、マラガ市（47km）やアルヘシラス市（66km）といった周辺の主要都市へのアクセスも良好です。コート・デル・ソルの海岸線沿いに位置することで、この地域の豊かな観光資源やインフラストラクチャーの恩恵を受けることができます。地域の政治的・経済的な中心地としての機能も担っており、生活やビジネスにおける利便性が高いエリアです。
この物件は、コート・デル・ソルの主要な交通網へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか1.2kmで、徒歩でもアクセス可能です。マラガ空港（AGP）までは約40kmの直線距離にあり、車で約39分でアクセスできます。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホスまで約6.0km、アロハ・ゴルフ・クラブまで約6.8kmと、主要なゴルフコースが近隣に点在しています。市内には11の公共交通機関路線と50のバス停があり、車がなくても移動しやすい環境です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コート・デル・ソルの中心部に位置するこの地域は、温暖な地中海性気候に恵まれています。年間平均気温は約17.8℃で、夏は暖かく、冬は穏やかです。日照時間も豊富で、屋外での活動に適しています。海抜23メートルの平坦な土地に位置しており、ビーチへの傾斜も0.5%と非常に緩やかで、歩行やサイクリングに適しています。水温が20℃以上になる本格的なスイミングシーズンは4ヶ月間続きます。この気候と地理的条件は、年間を通じてアウトドアアクティビティを楽しむための理想的な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の周辺には、多様なレクリエーション施設が充実しています。最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは1.2km、プラヤ・デ・カサブランカまでは2.4kmです。コート・デル・ソル全体で10箇所のブルーフラッグ認証ビーチがあり、この地域もその恩恵を受けています。ゴルフに関しては、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）やアロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）など、複数の著名なゴルフコースが車で短時間でアクセス可能です。さらに、敷地内には共有プールがあり、近隣には複数のスポーツセンターや公共プールも点在しており、アクティブなライフスタイルをサポートします。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベーリャは、マラガ県に属し、アンダルシア自治州の一部として、コート・デル・ソルの中心的な都市の一つです。この物件は、マルベーリャ市内に位置しており、マラガ市（47km）やアルヘシラス市（66km）といった周辺の主要都市へのアクセスも良好です。コート・デル・ソルの海岸線沿いに位置することで、この地域の豊かな観光資源やインフラストラクチャーの恩恵を受けることができます。地域の政治的・経済的な中心地としての機能も担っており、生活やビジネスにおける利便性が高いエリアです。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コート・デル・ソルの不動産市場において、マルベーリャはその高級感と利便性で際立っています。このデュプレックス・ペントハウスは、560,000ユーロという価格帯で、近隣の物件と比較して、その立地と設備における競争力を持っています。例えば、Residencial Albatros（405,000ユーロから）、The Grove（433,300ユーロから）、Nikki Living（450,000ユーロから）といった物件と比較すると、この物件は、より広範な居住空間や、より充実した共有施設、あるいは特別な眺望といった付加価値を提供している可能性があります。マルベーリャというブランド価値、ビーチへの近さ、そして都市機能へのアクセスを考慮すると、この価格は、コート・デル・ソルの中心部で質の高いライフスタイルを求める購入者にとって、妥当な範囲内にあると言えます。地域全体の不動産取引件数（4,743件）は活発であり、この物件もその市場の一部として、投資やセカンドハウスとしての魅力を有しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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