Šis sublokuotas namas yra Peñablanca bendruomenėje, Nueva Andalucijoje, Marbeloje, įsikūrusiame gyvenamajame rajone tarp miesto centro ir Puerto Banúso. Nekilnojamasis turtas baigtas statyti 1980 m. (orientacinė data) ir siūlo 117 m² bendrojo ploto 250 m² sklype, išdėstytą dviejuose aukštuose su trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais ir trimis terasomis. Prašoma kaina, 795 000 €. Namas geros arba patenkinamos būklės, sumontuota ir kai kur iš anksto įrengta oro kondicionavimo sistema. Bendrosiose erdvėse yra prižiūrimi sodai ir baseinas, o nekilnojamajam turtui priklauso automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi urbanizuotoje aplinkoje Nueva Andalucijoje, viskas kasdieninė pasiekiama pėsčiomis, parduotuvės, restoranai ir paslaugos. Supermarketas yra maždaug už 230 metrų, vaistinė, už 8 metrų. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra mažiau nei už kilometro. Golfo laukai, tokie kaip Los Naranjos ir Aloha Golf Club, yra maždaug 6–7 kilometrų atstumu nuo objekto. Malagos oro uostas, apie 39 kilometrus.
Išplanavimas tinka šeimoms, kurioms reikia trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių dviejuose aukštuose, bei trijų terasų lauko erdvei. Bendras baseinas ir sodai suteikia poilsį be šių erdvių privačios priežiūros. Įtraukta automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas. 117 m² vidaus patalpos tinka mažoms šeimoms ar poroms, norinčioms atskirų gyvenamosios ir miegamųjų zonų, tačiau pirkėjai, ieškantys didesnio sklypo ar privataus baseino, turėtų atsižvelgti į 250 m² sklypo plotą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Nekilnojamasis turtas baigtas 1980 m. (orientacinė data), jo būklė nurodyta kaip gera arba patenkinama. Pirkėjai turėtų tikėtis to laikmečio pastato, o skelbime minimas remonto potencialas. Oro kondicionavimą sudaro sumontuotas kondicionavimas, šildymas ir iš anksto sumontuotas kondicionavimas. Objekto apžiūra ir techninis tyrimas yra standartinės statinių ir sistemų dabartinės būklės vertinimo priemonės.
Šis nekilnojamasis turtas pagal turimus duomenis neturi privataus baseino, privataus sodo, jūros vaizdo, grindinio šildymo ar energinio naudingumo sertifikato. Sklypas, 250 m², kas riboja lauko erdvę palyginti su atskirai stovinčiomis vilomis. Stovėjimo vieta yra, tačiau privatus garažas už stovėjimo vietos ir sandėliuko ribų nėra nurodytas. Pastatas statytas 1980 m., todėl jis, nepatikrinus, neturi naujos statybos garantijų ar modernių statybos standartų.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis Marbeloje bazių, pasiekiamos pėsčiomis, kur vaistinė, supermarketas, kavinės ir sporto patalpos yra per kelis šimtus metrų, ras vietovę, atitinkančią šį reikalavimą. Šeimos, kurioms reikia trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių dviejų aukštų išplanavime su terasomis, o ne dideliu sodu, atitinka tai, kas siūloma. Pirkėjai, vertinantys bendrus sodus ir baseiną, nenorėdami patys prižiūrėti privataus baseino, taip pat patenka į objekto tikslinę auditoriją. Būklė nurodyta kaip gera arba patenkinama, kas tinka pirkėjams, pasiruošusiems laipsniškam remontui; skelbimas aiškiai mini remonto potencialą. Jis netinka pirkėjams, norintiems privataus baseino, didelio sklypo ar naujos statybos garantijų, nes nieko iš šių objektas neturi. Tiems, kuriems svarbu, kad paplūdimys būtų pasiekiamas pėsčiomis, išliekant visavertėje miesto aplinkoje, o ne izoliuotoje gyvenvietėje, bus aktualus mažesnis nei kilometro atstumas iki Playa de la Bajadilla. Netoliese esančios tarptautinės mokyklos, įskaitant British International School už 2,2 km, svarbios šeimoms, planuojančioms ilgesnį buvimą. Galiausiai pirkėjai, lyginantys su naujos statybos kainomis savivaldybėje, gali pasverti senesnės statybos ir vietos privalumus.
Nekilnojamasis turtas statytas 1980 m., būklė nurodyta kaip gera arba patenkinama, kas priskiria jį prie prižiūrimų, bet ne visiškai modernizuotų būstų kategorijos. Vidaus fotografija rodo atnaujintus elementus: modernus vonios kambarys su šiuolaikine praustuve ir sanitarine įranga, miegamasis su rotango galvūgaliu natūralių atspalvių bei dienos lovos zona su natūralia šviesa ir augalų dekoro elementais. Gyvenamajame valgomajame išlikęs židinys su rotango kėdėmis, atitinkantis Viduržemio jūros interjero stilių, o ne neseno plėtotojo atliktas remontas. Oro kondicionavimas apima sumontuotą kondicionavimą, šildymą ir iš anksto sumontuotą kondicionavimą, kas rodo laipsniškus sistemų atnaujinimus per objekto gyvenimą. Turimuose įrašuose nėra energinio naudingumo sertifikato duomenų, todėl energinio naudingumo negalima nustatyti; į šį veiksnį besiremiantiems pirkėjams reikėtų paprašyti sertifikato. Struktūrinė ir sistemų būklė, vandentiekis, elektra, stogas, izoliacija, turėtų būti patikrinta atliekant tyrimą, kaip įprasta tokio amžiaus pastatams. Bendri sodai ir baseinas tvarkomi kolektyviai, t. y. jų būklė priklauso nuo bendrijos priežiūros sutarčių ir mokesčių. Apskritai objektas pateikiamas kaip tinkamas gyventi su selektyviu remonto potencialu, ypač virtuvėse ir vonios kambariuose, jei dabartinė apdaila neatitinka pirkėjo standartų. Stovėjimo vieta ir sandėliukas yra funkciniai priedai, o ne baigtos patogumų patalpos.
Prašoma kaina, 795 000 €. Tai kelia objektą aukščiau už kelerius panašius naujos statybos projektus savivaldybėje, pvz., Terrazas de Guadaiza 2 (nuo 564 375 €), Almazara Views (nuo 600 000 €) ir Origin Marbella (nuo 645 000 €). Kaina atspindi įsikūrusią vietą, trijų vonios kambarių išdėstymą ir bendruomenės patogumus, o 1980 m. statybos data ir minimas remonto potencialas yra aktualus vertės vertinimo kontekstas. Už 795 000 € ir 117 m² kaina už kvadratinį metrą yra maždaug 6 790 €. Papildomai taikomi pirkimo išlaidos, mokesčiai ir bendrijos mokesčiai.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas aplink įsikūrusio gyvenamojo rajono praktinius pranašumus. Vaistinė yra beveik gretimame sklype, supermarketas, dviejų minučių pėsčiomis, o sporto centrai Polideportivo Francisco Norte ir Polideportivo Riohuelo, per 400 metrų, kas leidžia reguliariai sportuoti be automobilio. Per dviejų kilometrų spinduliu rajone yra 137 restoranai, 25 kavinės, 29 vaistinės ir 20 bankų, kas rodo, kad daugumą reikalų galima atlikti pėsčiomis ar dviračiu. Dviejų aukštų išplanavimas atskiria dienos gyvenamąją dalį, įskaitant gyvenamąjį valgomąjį su židiniu, nuotraukose matomą su rotango baldais, nuo trijų miegamųjų viršutiniame aukšte. Trys namo terasos leidžia naudotis lauko erdve skirtingu paros metu; nurodytos orientacijos svyruoja nuo rytų per pietus iki vakarų, kas praktiškai reiškia ryto saulę kai kuriose terasose ir vėlyvos popietės saulę kitose. Bendras baseinas ir sodai šiltesniais mėnesiais veikia kaip namo lauko tęsinys. Paplūdimys yra maždaug dešimties iki penkiolikos minučių pėsčiomis, priklausomai nuo maršruto, o Marbelos jachtų prieplaukos yra 0,5–1,3 kilometro atstumu, naudingos vakaro pasivaikščiojimams ar susisiekimui laivu. Vasaros sezono metu kaimynystė išlaiko nuolatinius gyventojus, o netoliese esančios mokyklos, 41 pradinė ir 28 vidurinė savivaldybėje, palaiko rajoną aktyvų ištisus metus. Automobilis naudingas golfo laukams ir Puerto Banúsui pasiekti, bet kasdieniniams poreikiams nėra griežtai būtinas.
Gretima aplinka yra miestiška ir gerai apdirbta. Supermarketas yra už 234 metrų, vaistinė, už 8 metrų nuo objekto, beveik prie pat durų. Ligoninė, per vieną kilometrą. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra maždaug už 738 metrų tiesia linija, o Playa de Casablanca, 2,4 km, Playa de la Fontanilla, 2,9 km. Sporto patalpos yra neįprastai arti: du miesto sporto centrai per 400 metrų, Supera Miraflores centras su baseinu už 600 metrų ir miesto baseinas už 1,1 kilometro. Viešasis transportas dengia rajoną su 11 maršrutų ir 50 stotelių savivaldybėje. Marbelos jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km ir žvejybos uostas 1,3 km, suteikia pakrantės pasivaikščiojimus ir maitinimo galimybes. Nurodytas gyventojų skaičius 159 786 (2025) ir 4 743 nekilnojamojo turto sandorių rodo aktyvią ištisus metus veikiančią rinką, o ne sezoninį kurortą. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra už 2,1 kilometro, o Tesla Supercharger, už 3,3 kilometro.
Žemėlapis rodo objekto padėtį Nueva Andalucijoje, į vakarus nuo Marbelos centro ir į rytus nuo Puerto Banúso. Atkreipkite dėmesį į trumpus atstumus iki vaistinės, supermarketo ir sporto centrų, taip pat golfo laukų telkinį 6–8 kilometrus į šiaurę esančiame Golf Valley. Pakrantė ir Playa de la Bajadilla yra vos mažiau nei kilometrą į pietus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbela užima centrinę padėtį Costa del Sol pakrantėje, 47 kilometrus į pietvakarius nuo Malagos (579 076 gyventojų), provincijos sostinės ir artimiausio didmiesčio. Algeciras yra 66 kilometrus į pietvakarius, o Jerez de la Frontera, 113 kilometrų į vakarus. Regione Marbela veikia kaip Costa del Sol savivaldybių asociacijos centras, kas suteikia jai administracinio svorio, viršijančio jos dydį. Objekto padėtis Marbeloje, Nueva Andalucijoje, tarp istorinio centro ir Puerto Banúso, stato jį viename iš įsikūrusių savivaldybės gyvenamųjų rajonų, o golfo laukai, uostas ir miesto centras yra visi netoliese.
Atstumai nuo objekto: Playa de la Bajadilla maždaug 738 metrai (tiesia linija), kiti Marbelos paplūdimiai, tarp 2,4 ir 2,9 kilometro. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra už 39 kilometrų, maždaug 40–50 minučių kelionės automobiliu, priklausomai nuo eismo; Gibraltaro oro uostas yra alternatyva už 58 kilometrų. Golfo laukai telkiasi Nueva Andalucijoje: Golf Los Naranjos ir The Range už 6,0 kilometro bei Aloha Golf Club už 6,8 kilometro, o Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 km ir Magna Marbella, 8,1 km. Marbelos centras pasiekiamas pėsčiomis, o Malagos miestas yra 47 kilometrus į šiaurės rytus. Puerto Banús yra netoli važiavimo atstumu. Kasdieninės paslaugos, supermarketas už 234 metrų, vaistinė už 8 metrų, ligoninė už 996 metrų, pašalina automobilio poreikį įprastiems reikalams.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbelos klimato duomenys rodo 19,1 °C vidutinę metinę temperatūrą su 12–26 °C svyravimu ir 3 851 užfiksuotą saulės valandą per metus, skaičiai, atitinkantys vieną patikimiausių saulėtų rodiklių Pietų Europoje. Maudymosi sezonas, apibrėžtas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius. Objektas yra 31 metro aukštyje virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimio yra 1,4 procento, praktiškai plokščias, todėl ėjimas į pakrantę nereiškia reikšmingos įkalnės. Reljefas aplink Nueva Andaluciją kyla link Sierra Blanca pašlaičių šiaurėje, matomas iš prižiūrimų sodo zonų objekto aplinkoje, o tiesioginė aplinka yra urbanizuota. Viduržemio jūros klimatas reiškia šiltas žiemas ir šiltas, sausas vasaras, o trijų terasų lauko naudojimas yra praktiškas didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į kelias orientacijas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbela turi Mėlynosios vėliavos statusą aštuoniems paplūdimiams, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas). Artimiausias šiam objektui yra Playa de la Bajadilla maždaug už kilometro, šalia žvejybos uosto ir jachtų prieplaukos. Maudymosi galimybės be jūros apima Supera Miraflores baseiną už 600 metrų ir miesto baseiną už 1,1 kilometro. Savivaldybėje iš viso yra 415 sporto patalpų, o du polideportivo, per 400 metrų nuo namo. Golfas yra apibrėžiantis rajono poilsis: penki laukai per aštuonis kilometrus, o Los Naranjos, Aloha ir Las Brisas sudaro dalį įsikūrusios Nueva Andalucijos „Golf Valley“. Jachtų prieplaukos teikia švartavimo vietas, pakrantės maitinimą ir išvykimo taškus išvykoms laivu.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL523064
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbelos pasiūloje šis nekilnojamasis turtas užima atskirą segmentą: įsikūręs 9-ojo dešimtmečio antrinės rinkos būstas centrinėje Nueva Andalucijos vietoje, kaina 795 000 €. Panašūs naujos statybos projektai savivaldybėje prasideda žemiau: Terrazas de Guadaiza 2 nuo 564 375 €, Almazara Views nuo 600 000 € ir Origin Marbella nuo 645 000 €. Toks kainų inversijos reiškinys, senesnis objektas virš naujesnių, paaiškinamas vieta ir žemės verte, o ne statybos standartu. Peñablancos padėtis reiškia, kad kasdieninės paslaugos yra tiesiog prie durų: vaistinė už 8 metrų ir supermarketas už 234 metrų, o naujesni projektai paprastai yra pakraštinėse ar pakilusiose zonose su didesne priklausomybe nuo automobilio. Palyginti su kitais Marbelos rajonais, Nueva Andalucija apibūdinama Golf Valley laukų telkiniu ir artumu Puerto Banúsui, pritraukiančiu tiek nuolatinius gyventojus, tiek antrųjų namų pirkėjus. Savivaldybės lygiu Marbela užregistravo 4 743 nekilnojamojo turto sandorius ir turi 52 viešbučius su 12 781 lovų, kas atspindi rinką, paremtą ištisus metus trunkančiu turizmu, o ne tik vasaros ciklu. Provincijos pajamų mediana 16 450 € pabrėžia, kad vietinė perkamoji galia ir tarptautinė pirkėjų paklausa veikia kaip atskiri rinkos sluoksniai. Pirkėjai, sveriantys šį objektą prieš naujos statybos alternatyvas, turėtų palyginti maždaug 6 790 eurų už kvadratinį metrą skaičių čia su naujesnių projektų specifikacijomis, garantijomis ir bendrijos išlaidomis, bei įvertinti remonto išlaidas, kurias pats skelbimas numato. Atstumai iki Malagos (47 km) ir jos oro uosto (39 km) yra vienodi visoje savivaldybėje, todėl skirtumas Marbelos viduje yra mikrovieta, o ne regioninis pasiekiamumas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID