Denne tomannsboligen ligger i området Peñablanca i Nueva Andalucía, Marbella, et etablert boligområde mellom bysentrum og Puerto Banús. Boligen ble fullført i 1980 (indikativt) og tilbyr 117 m² bruksareal på en tomt på 250 m², fordelt på to etasjer med tre soverom, tre bad og tre terrasser. Prisantydningen er €795 000. Huset er i god til akseptabel stand, med klimaanlegg installert og forhåndsinstallert enkelte steder. Fellesanleggene omfatter anlagte hager og et basseng, og boligen inkluderer parkering og en bod.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Huset ligger i et urbanisert område i Nueva Andalucía, i gangavstand fra butikker, restauranter og daglige tjenester. Et supermarked ligger omtrent 230 meter unna og et apotek 8 meter unna. Den nærmeste stranden, Playa de la Bajadilla, er under en kilometer unna. Golfbaner som Los Naranjos og Aloha Golf Club ligger omtrent 6 til 7 kilometer fra boligen. Málaga flyplass ligger omtrent 39 kilometer unna.
Planløsningen passer for husholdninger som trenger tre soverom og tre bad over to etasjer, med tre terrasser til utendørs bruk. Et fellesbasseng og hager dekker rekreasjon uten privat vedlikehold av disse anleggene. Parkeringsplass og bod er inkludert. De 117 m² innvendig passer for små familier eller par som ønsker adskilte soner for stue og soverom, selv om kjøpere som ønsker større tomt eller privat basseng bør merke seg tomtearealet på 250 m².
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Boligen ble fullført i 1980 (indikativt) og standen er oppgitt som god til akseptabel. Kjøpere bør regne med en bygning fra denne perioden, med rehabiliteringspotensial nevnt i annonsen. Klimaanlegget består av klimaanlegg, varmluft og forhåndsinstallert A/C. Visning og teknisk tilstandsrapport er de vanlige midlene for å vurdere bygningens og installasjonenes nåværende stand.
Boligen tilbyr ikke privat basseng, privat hage, havutsikt, gulvvarme eller energiattest i de tilgjengelige dataene. Tomten er på 250 m², noe som begrenser uteplassen sammenlignet med frittliggende villaer. Parkering finnes, men privat garasje er ikke spesifisert utover parkering og bod. Bygningen er fra 1980, så den har ikke nybygggarantier eller moderne byggestandarder uten verifikasjon.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som søker en base til fots i Marbella, der apotek, supermarked, kaféer og treningsfasiliteter ligger innen noen hundre meter, vil finne at beliggenheten matcher dette behovet. Husholdninger som trenger tre soverom og tre bad i en toetasjes planløsning, med terrasser i stedet for stor hage, samsvarer med det som tilbys. Kjøpere som verdsetter felleshager og basseng, uten å ønske å vedlikeholde et privat basseng selv, er også innenfor boligens målgruppe. Standen er oppgitt som god til akseptabel, noe som passer for kjøpere som er forberedt på trinnvis rehabilitering; annonsen nevner rehabiliteringspotensial eksplisitt. Den passer ikke for kjøpere som ønsker privat basseng, stor tomt eller nybygggarantier, siden ingen av disse delene finnes ved boligen. De som ønsker å bo i gangavstand fra stranden samtidig som de er i et fullt betjent bymiljø, i stedet for et isolert boligområde, vil finne avstanden på under én kilometer til Playa de la Bajadilla relevant. De nærliggende internasjonale skolene, inkludert British International School 2,2 kilometer unna, betyr noe for familier som planlegger lengre opphold. Til slutt kan kjøpere som sammenligner med nybyggpriser i kommunen veie den eldre bygningen mot beliggenhetspremien.
Boligen er fra 1980 og er oppgitt i god til akseptabel stand, noe som plasserer den i kategorien vedlikeholdt, men ikke fullstendig modernisert boligmasse. Interiorbildene viser oppdaterte elementer: et moderne bad med samtidsmessig servant og sanitær, et soverom med hodegavl i flettverk i naturlige toner, og en dagbed-sone med dagslys og planteutsmykking. Stuen med spiseplass har beholdt en peis med rottingstoler, i tråd med en middelhavsinteriørtilnærming snarere enn en nylig utbyggerrenovering. Klimaanlegget omfatter installert klimaanlegg, varmluft og forhåndsinstallert A/C, noe som indikerer trinnvise systemoppgraderinger gjennom boligens levetid. Ingen data om energiattest er inkludert i tilgjengelige registreringer, så energiytelse kan ikke oppgis; kjøpere som legger vekt på dette bør be om attesten. Bygningsmessig og installasjonsmessig stand, rør, elektrisitet, tak, isolasjon, bør verifiseres gjennom tilstandsrapport, som er standard for bygninger i denne alderen. Felleshagene og bassenget forvaltes kollektivt, noe som betyr at deres stand avhenger av fellesskapets vedlikeholdsordninger og avgifter. Samlet fremstår boligen som beboelig med selektivt rehabiliteringspotensial, særlig på kjøkken og bad hvis dagens finish ikke holder kjøperens standard. Parkeringsplassen og boden er funksjonelle tillegg snarere enn ferdigstilte fasiliteter.
Prisantydningen er €795 000. Dette plasserer boligen over flere sammenlignbare nybyggprosjekter i kommunen, som Terrazas de Guadaiza 2 (fra €564 375), Almazara Views (fra €600 000) og Origin Marbella (fra €645 000). Prisen gjenspeiler den etablerte beliggenheten, planløsningen med tre bad og fellesanleggene, mens byggeåret 1980 og det nevnte rehabiliteringspotensialet er relevant kontekst for verdivurderingen. Med €795 000 mot 117 m² er prisen per kvadratmeter omtrent €6 790. Kjøpsomkostninger, skatter og fellesutgifter kommer i tillegg.
Dagliglivet her er organisert rundt de praktiske fordelene ved et etablert boligområde. Apoteket ligger praktisk talt rett ved siden av, supermarkedet to minutters gange unna, og idrettssentrene Polideportivo Francisco Norte og Polideportivo Riohuelo ligger innen 400 meter, noe som gjør regelmessig trening mulig uten bil. Innen en radius på to kilometer har området 137 restauranter, 25 kaféer, 29 apoteker og 20 banker, noe som tyder på at de fleste ærender kan utføres til fots eller på sykkel. Planløsningen over to etasjer skiller dagssonen, inkludert en stue med spiseplass og peis fotografert med rottingmøbler, fra de tre soverommene i andre etasje. Tre terrasser fordelt i huset muliggjør utebruk på ulike tidspunkter av dagen; de registrerte retningene varierer fra øst via sør til vest, noe som i praksis betyr morgensol på noen terrasser og ettermiddagssol på andre. Fellesbasseng og felleshager fungerer som husets utvidede uteareal i de varmere månedene. Stranden er en tur på omtrent ti til femten minutter avhengig av rute, og Marbellas marinaer ligger mellom 0,5 og 1,3 kilometer unna, nyttig for kveldsturer eller båtilgang. Utenfor sommersesongen beholder nabolaget sin fastboende befolkning, og de nærliggende skolene, 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i kommunen, holder området aktivt hele året. Bil er nyttig for å nå golfbanene og Puerto Banús, men ikke strengt nødvendig for daglige behov.
Nærmiljøet er urbant og godt betjent. Et supermarked ligger 234 meter unna og et apotek 8 meter fra boligen, praktisk talt på dørstokken. Et sykehus ligger innen én kilometer. Den nærmeste stranden, Playa de la Bajadilla, er omtrent 738 meter i luftlinje, med Playa de Casablanca på 2,4 km og Playa de la Fontanilla på 2,9 km. Idrettsanlegg ligger uvanlig nær: to kommunale idrettssentre innen 400 meter, senteret Supera Miraflores med basseng 600 meter unna, og et kommunalt basseng 1,1 kilometer unna. Offentlig transport dekker området med 11 linjer og 50 holdeplasser i kommunen. Marbellas marinaer, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km unna, Marina la Bajadilla 1,2 km unna og fiskehavnen 1,3 km unna, gir strandpromenade og spisesteder. Den registrerte befolkningen på 159 786 (2025) og 4 743 boligtransaksjoner indikerer et aktivt helårsmarked snarere enn en sesongbasert feriedestinasjon. Nærmeste ladepunkt for elbil er 2,1 kilometer unna, med en Tesla Supercharger 3,3 kilometer unna.
Kartet viser boligens posisjon i Nueva Andalucía, vest for Marbellas sentrum og øst for Puerto Banús. Legg merke til de korte avstandene til apotek, supermarked og idrettssentre, og golfbaneklyngen 6 til 8 kilometer mot nord i Golf Valley. Kystlinjen og Playa de la Bajadilla ligger like under én kilometer mot sør.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Marbella inntar en sentral posisjon på Costa del Sol, 47 kilometer sørvest for Málaga (579 076 innbyggere), provinshovedstaden og nærmeste store by. Algeciras ligger 66 kilometer mot sørvest og Jerez de la Frontera 113 kilometer mot vest. I regionen fungerer Marbella som sete for sammenslutningen av Costa del Sol-kommunene, noe som gir administrativ vekt utover sin størrelse. Boligens posisjon i Marbella, i Nueva Andalucía, mellom historisk sentrum og Puerto Banús, plasserer den i en av kommunens mest etablerte boligsektorer, med golfbaner, havnen og bysentrumet alt innen kort rekkevidde.
Avstander fra boligen: Playa de la Bajadilla omtrent 738 meter (luftlinje), andre Marbella-strender mellom 2,4 og 2,9 kilometer. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger 39 kilometer unna, omtrent 40 til 50 minutter å kjøre avhengig av trafikk; Gibraltar flyplass er et alternativ 58 kilometer unna. Golfbanene samler seg i Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos og The Range 6,0 kilometer unna og Aloha Golf Club 6,8 kilometer unna, med Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometer unna og Magna Marbella 8,1 kilometer unna. Marbella sentrum kan nås til fots, og Málaga by ligger 47 kilometer mot nordøst. Puerto Banús ligger på kort kjøretid. Daglige tjenester, supermarked 234 meter unna, apotek 8 meter unna, sykehus 996 meter unna, fjerner behovet for bil til rutineærender.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellas klimadata viser en årlig gjennomsnittstemperatur på 19,1 °C med en spennvidde på 12 til 26 °C, og 3 851 registrerte soltimer per år, tall i tråd med et av Sør-Europas mest pålitelige solskinnregnskap. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller høyere, varer omtrent fem måneder. Boligen ligger 31 meter over havet, og stigningen mot stranden er 1,4 prosent, praktisk talt flatt, så gange til kysten innebærer ingen nevneverdig stigning. Terrenget rundt Nueva Andalucía stiger mot Sierra Blancas utløpere i nord, synlig fra de velstelte hageområdene i boligens omgivelser, mens de umiddelbare omgivelsene er urbanisert. Middelhavsklimaet gir milde vintre og varme, tørre somre, med praktisk utebruk av de tre terrassene mesteparten av året takket være flere retninger.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Marbella har Blå Flagg-status for åtte strender, inkludert Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla og Los Monteros (Adelfas). Nærmest denne boligen er Playa de la Bajadilla på omtrent én kilometer, inntil fiskehavnen og marinaen. Bademuligheter utover havet inkluderer bassenget ved Supera Miraflores 600 meter unna og det kommunale bassenget 1,1 kilometer unna. Kommunen har totalt 415 idrettsanlegg, med to polideportivos innen 400 meter fra huset. Golf er områdets definerende rekreasjon: fem baner ligger innen åtte kilometer, med Los Naranjos, Aloha og Las Brisas som del av det etablerte «Golf Valley» i Nueva Andalucía. Marinaene tilbyr fortøyningsplasser, strandservering og utgangspunkt for båtturer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL523064
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innen Marbellas tilbud okkuperer denne boligen et tydelig segment: etablert 1980-talls bruktbolig i en sentral Nueva Andalucía-beliggenhet, priset til €795 000. Sammenlignbare nybyggprosjekter i kommunen starter lavere: Terrazas de Guadaiza 2 fra €564 375, Almazara Views fra €600 000 og Origin Marbella fra €645 000. Den prisinversjonen, en eldre bolig over nyere boligmasse, forklares av beliggenhet og tomteverdi snarere enn byggestandard. Peñablanca-posisjonen legger daglige tjenester bokstavelig talt på dørstokken, med apotek 8 meter unna og supermarked 234 meter unna, mens nyere prosjekter gjerne ligger i perifere eller hevede soner med større bilavhengighet. Mot andre Marbella-distrikter kjennetegnes Nueva Andalucía av Golf Valley-baneklyngen og nærheten til Puerto Banús, noe som tiltrekker både fastboende og fritidsboligkjøpere. På kommunenivå registrerte Marbella 4 743 boligtransaksjoner og har 52 hoteller med 12 781 senger, noe som gjenspeiler et marked støttet av helårsturisme snarere enn en ren sommersyklus. Den provinsielle medianinntekten på €16 450 understreker at lokal kjøpekraft og internasjonal kjøperetterspørsel fungerer som separate markedslag. Kjøpere som veier denne boligen mot nybyggalternativer bør sammenligne de omtrent €6 790 per kvadratmeter her med spesifikasjoner, garantier og felleskostnader for de nyere prosjektene, og regne inn rehabiliteringsutgifter som annonsen selv forventer. Avstandene til Málaga (47 km) og flyplassen (39 km) er konsistente på tvers av kommunen, så differensiatoren innen Marbella er mikrobeliggenhet snarere enn regional tilgang.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID