这栋半独立式住宅位于马贝拉Nueva Andalucía的Peñablanca社区,建于1980年,现已完工交付。住宅共两层,设有3间卧室、3间浴室和3处露台,居住面积为117平方米,占地250平方米。社区配有景观花园和共用游泳池,房产含停车位和储藏室。该区域是马贝拉成熟的住宅区,商店、餐厅、高尔夫球场和Puerto Banús均在短距离内。房产配备空调及空调预装系统,朝向覆盖东、南、西多个方向。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于Nueva Andalucía城区,距海滩约1公里,超市234米,药店8米,医院996米。最近的高尔夫球场在6公里范围内,马贝拉市中心和码头驾车可达。地势平坦,向海滩方向坡度仅1.4%,日常出行可步行或骑行完成。
住宅适合需要3间卧室和3间浴室的家庭结构,两层的布局将起居与睡眠区分开。3处露台提供户外活动空间,250平方米地块包含私家室外区域。共用泳池满足日常游泳需求,无需私人维护。停车位和储藏室覆盖基本的存储和停车需求。
该房产非新建项目,于1980年建成,目前状态在良好至一般之间。室内部分区域已翻新,照片显示现代浴室和自然色调的卧室,但整体仍具备进一步现代化改造的空间。交易为现房交付,无等待期,购买后可立即入住或出租。
该项目为1980年建的存量房产,非新建,不含新房质保和现代节能标准。泳池为共用设施,非私人泳池。居住面积117平方米,低于同区域许多新建项目。房产状况标注为良好至一般,部分区域需要翻新投入。无私人花园大面积地块。
该房产适合以下情况:需要在短时间内完成购置并入住的买家,因为现房无需等待建造周期;需要3卧3浴布局的家庭,尤其是有学龄儿童的家庭,因为国际学校在2-8公里范围内;希望步行完成日常事务的买家,因为超市、药店、医疗和体育设施均在1公里内;计划将房产部分翻新以提升价值的买家,因为1980年的建筑结构和现有状况提供了改造空间。不适合的情况包括:要求新建节能标准和新建质保的买家;需要私人泳池的买家,因为泳池为共用;追求大面积居住空间的买家,117平方米属于紧凑型。对于以出租为目标的买家,位置和步行便利性支持全年出租的可行性,马贝拉2024年录得4,743宗房产交易,市场流动性有数据支撑。买家还应将翻新成本纳入总预算计算,并根据实地验房结果评估结构状况。
该住宅建于1980年,现有照片显示部分室内已完成更新:浴室配有现代洗手台和洁具,卧室使用藤制床头板和自然色调装饰,起居室配有壁炉和藤椅,一处日间床区域有充足自然采光和绿植布置。室外照片显示修剪整齐的草坪和山景视野。技术配置方面,房产配备空调系统,同时具备冷热空调和空调预装设施,覆盖制冷和制热需求。建筑状况在数据中标注为良好至一般两个等级并存,这通常意味着室内部分区域已更新,而其他区域仍保持原有状态。公共区域包括景观花园和共用游泳池,由社区共同维护。对于买家,验房时应重点关注:1980年代建筑的电线、管道和隔音状况;窗户的保温和密封性能;以及是否需要全面或局部翻新。三处露台的朝向分布(东、南、西南、西)意味着全天各时段都有遮阳或日照的选择,这对夏季室外使用有实际影响。空调预装降低了后续加装部分区域的成本。停车位和储藏室为标准配置,不含车库。
该房产售价为€795,000,为确定标价而非起价。以117平方米居住面积计算,单价约为每平方米€6,795。与周边可比项目相比:Terrazas de Guadaiza 2起价€564,375,Almazara Views起价€600,000,Origin Marbella起价€645,000。该房产价格高于以上新建项目的起价,差异部分来自现房即买即住的属性和已建成社区的位置。需考虑后续翻新预算,因为房产状况标注包含一般等级。
Peñablanca社区位于Nueva Andalucía,是马贝拉西侧的成熟住宅区。日常生活半径紧凑:药店在步行8米范围内,超市234米,体育中心200-400米范围内有两处,包括Polideportivo Francisco Norte和Polideportivo Riohuelo。2公里范围内有137家餐厅、29家药店和25家咖啡馆,日常采买和外出用餐无需驾车。住宅距Playa de la Bajadilla海滩约1公里,地势平坦,步行可达。早上可以在东向露台用早餐,下午阳光转移到南侧和西侧露台,三个朝向使全天都有可用的户外空间。居住区在旅游旺季外保持安静,社区以常住居民为主。Marbella游艇码头在500米处,Puerto Banús的休闲设施在短驾范围内。国际学校方面,British International School在2.2公里,English International College在8.2公里。对于无车或希望减少驾车的家庭,该位置的大部分日常需求可以通过步行和骑行解决,公交系统有11条线路和50个站点覆盖。冬季马贝拉气温在12°C左右,夏季平均26°C,全年3,851小时日照,居住节奏不因季节大幅中断。
该位置的基础设施密度较高:2公里范围内有137家餐厅、29家药店、20家银行和25家咖啡馆,三级牙科诊所有3家。医疗方面,医院在996米处,马贝拉市内有5个健康中心。体育设施密度是该区域的突出特点,全市有415处体育设施,最近的两个体育中心在200-400米范围内,公共泳池Piscina municipal在1.1公里。教育资源覆盖41所小学和28所中学。交通方面,有11条公交线路和50个站点,电动车充电桩最近在2.1公里,特斯拉超充站在3.3公里。就业和经济背景方面,该省收入中位数为€16,450。旅游规模为52家酒店、12,781个床位,旺季人流对市中心区域有影响,但Nueva Andalucía住宅区相对独立。该市2025年人口为159,786人,属于安达卢西亚的大中型城市,服务业全年运转,非常住季节性空城问题。日常生活可以在不驾车的情况下完成大部分事项。
地图显示该住宅位于Nueva Andalucía城区内,距海滩直线约1公里。周边1公里范围覆盖超市、药店、医院、体育中心和游艇港,高尔夫球场集中在西侧6-8公里。该区域被称为高尔夫谷,是马贝拉西侧的核心住宅带,对熟悉Costa del Sol的读者而言是可识别的成熟地段。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于马贝拉市中心以西,紧邻Puerto Banús,是Costa del Sol中部的高端住宅区。相对位置:马拉加市47公里(省会,579,076人口),阿尔赫西拉斯66公里,赫雷斯113公里。区域内住宅以高尔夫球场环绕的社区为主,该房产位于其中的成熟建成区。与马贝拉老城相比,该区域更靠近Puerto Banús的休闲设施和高尔夫资源;与更东边的Los Monteros等海岸区相比,位置更偏内陆约1公里,以平坦地势和居住密度换取了更成熟的社区配套。
海滩:Playa de la Bajadilla约1公里,Playa de la Casablanca 2.4公里,Playa de la Fontanilla 2.9公里。机场:马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线39公里,直布罗陀机场(GIB)58公里。高尔夫:Golf Los Naranjos 6公里,Aloha Golf Club 6.8公里,Real Club de Golf Las Brisas 7.2公里。城市:马拉加市47公里,阿尔赫西拉斯66公里。游艇码头:Marbella游艇港500米,La Bajadilla码头1.2公里。日常:超市234米,药店8米,医院996米。区域交通以驾车为主,A-7和AP-7公路连接马拉加机场,车程约40-50分钟。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔31米,地势平坦,向海滩方向坡度1.4%,无坡道行走负担。气候数据:年均气温19.1°C,月均范围12-26°C;年日照3,851小时,属于西班牙日照最高的海岸区域之一;游泳季节为5个月,水温不低于20°C,大致覆盖5月底至10月。夏季高温由海风调节,冬季无霜冻期,全年户外活动基本不受限。自然环境方面,住宅可望见山景,La Concha山脉在Nueva Andalucía西侧形成天然屏障,该地形也解释了区域的微气候稳定性。自然保护区和观景点如Mirador de los Gitanos在3.3公里处。对于注重气候的买家,该数据组合意味着:全年露台使用、无积雪、冬季供暖需求低,空调的热功能足以覆盖最冷月份。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马贝拉市共有8处蓝旗海滩,包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros等。距该住宅最近的是Playa de la Bajadilla(约1公里),为一个结合渔港的市区海滩。高尔夫是该区域的标志性娱乐资源:3公里半径外集中了Golf Los Naranjos(6公里)、Aloha Golf Club(6.8公里)、Real Club de Golf Las Brisas(7.2公里)和Magna Marbella Golf(8.1公里),Nueva Andalucía因此被称为'高尔夫谷'。游泳设施除海滩外,还有Supera Miraflores泳池(600米)和市政泳池(1.1公里)。游艇和海上活动以Marbella游艇港(500米)和La Bajadilla码头(1.2公里)为基地。体育设施全市415处,最近的两个综合体育中心步行可达。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL523064
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Nueva Andalucía及周边的同类供给中,该房产的直接可比对象包括三个新建项目:Terrazas de Guadaiza 2(起价€564,375)、Almazara Views(起价€600,000)和Origin Marbella(起价€645,000)。该房产标价€795,000,高于所有三个项目的起价,但其产品属性不同:它是已建成的现房,位于成熟社区内,而上述项目为新建开发,通常位于更外围的位置且起价单位面积较小或楼层较低。价格差异的另一面是折旧和技术标准:1980年的建筑不含新建项目的节能评级和现代建筑外壳,买家需将翻新预算计入总价比较。从位置角度看,该房产距海滩约1公里、商店和医疗在步行范围内,这在Nueva Andalucía的供给中属于高便利性组合;许多新建项目位于高尔夫球场周边,步行便利性较低,依赖驾车。区域市场背景:马贝拉市2024年录得4,743宗房产交易,人口159,786(2025年),供给和需求均处于活跃水平。对于持有成本,共用泳池和景观花园由社区费用覆盖,具体金额需向管理方核实。综合来看,该房产的定价逻辑建立在位置和即买即住属性上,而新建竞品建立在技术标准和定制化上,两类产品面向不同的买家优先级。在熟悉Costa del Sol的买家群体中,Nueva Andalucía作为高尔夫谷核心区的市场认知度较高,二手存量房的转售流动性有区域数据支撑。
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