Этот дом на две семьи расположен в комплексе Peñablanca в Нуэва-Андалусии, Марбелья, в сложившемся жилом районе между центром города и Пуэрто-Банусом. Недвижимость была построена в 1980 году (ориентировочно) и предлагает 117 м² общей площади на участке 250 м², распределённых по двум этажам, с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и тремя террасами. Запрашиваемая цена, €795,000. Дом находится в хорошем или удовлетворительном состоянии, с установленным кондиционером с обогревом и охлаждением и точками с предварительным монтажом. Общая инфраструктура включает ухоженные сады и бассейн, а недвижимость включает парковочное место и кладовую.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в городской среде в Нуэва-Андалусии, в пешей доступности от магазинов, ресторанов и повседневных услуг. Супермаркет находится примерно в 230 метрах, аптека, в 8 метрах. Ближайший пляж, Playa de la Bajadilla,, менее чем в километре. Поля для гольфа, такие как Los Naranjos и Aloha Golf Club, находятся примерно в 6–7 километрах от недвижимости. Аэропорт Малаги, примерно в 39 километрах.
Планировка подходит домохозяйствам, которым нужны три спальни и три ванные комнаты на двух этажах, с тремя террасами для отдыха на открытом воздухе. Общий бассейн и сады позволяют отдыхать, не занимаясь частным обслуживанием таких объектов. Парковочное место и кладовая включены. Интерьер площадью 117 м² подходит небольшим семьям или парам, которым нужны разделённые зоны гостиной и спален, хотя покупателям, ищущим больший участок или собственный бассейн, следует учитывать площадь участка 250 м².
Это не проект новостройки. Недвижимость была построена в 1980 году (ориентировочно), её состояние указано как хорошее или удовлетворительное. Покупателям следует ожидать здание своего периода, при этом в объявлении упоминается потенциал реновации. Климат-контроль состоит из кондиционера с обогревом и охлаждением, подогрева воздуха и предварительно смонтированного кондиционера. Просмотр объекта и техническое обследование, стандартные способы оценки текущего состояния конструкции и коммуникаций.
Недвижимость не предлагает собственный бассейн, собственный сад, вид на море, тёплый пол или энергетический сертификат в доступных данных. Участок составляет 250 м², что ограничивает внешнее пространство по сравнению с отдельно стоящими виллами. Парковка есть, но частный гараж помимо парковочного места и кладовой не указан. Здание 1980 года постройки, поэтому оно не даёт гарантий новостройки или современных строительных стандартов без проверки.
Эта недвижимость подходит нескольким типичным ситуациям. Покупатель, ищущий жильё с пешей доступностью в Марбелье, где аптека, супермаркет, кафе и спортивные объекты находятся в нескольких сотнях метров,, найдёт, что расположение соответствует этому требованию. Домохозяйства, которым нужны три спальни и три ванные комнаты в двухэтажной планировке, с террасами вместо большого сада, соответствуют предложению. Покупатели, ценящие общие сады и бассейн и не желающие сами обслуживать собственный бассейн, также входят в целевую аудиторию недвижимости. Состояние указано как хорошее или удовлетворительное, что подходит покупателям, готовым к поэтапной реновации; объявление прямо отмечает потенциал реновации. Она не подходит покупателям, желающим собственный бассейн, большой участок или гарантии новостройки, поскольку ничего из этого не входит в состав недвижимости. Те, кто хочет жить в пешей доступности от пляжа, оставаясь в полностью обслуживаемой городской среде, а не в изолированном комплексе, сочтут расстояние менее километра до Playa de la Bajadilla уместным. Близлежащие международные школы, включая British International School в 2,2 километрах, важны для семей, планирующих длительное пребывание. Наконец, покупатели, сравнивающие с ценами новостроек в муниципалитете, могут взвесить более старую конструкцию против премии за расположение.
Недвижимость датирована 1980 годом и указана в хорошем или удовлетворительном состоянии, что относит её к категории поддерживаемого, но не полностью модернизированного жилого фонда. Фотографии интерьера показывают обновлённые элементы: современную ванную комнату с актуальной мебелью и сантехникой, спальню с изголовьем из ротанга в натуральных тонах и зону с кушеткой с естественным светом и растительным декором. Гостиная-столовая сохраняет камин с ротанговыми стульями, что соответствует средиземноморскому интерьерному подходу, а не недавней реновации от застройщика. Климат-контроль включает установленный кондиционер с обогревом и охлаждением, подачу горячего воздуха и предварительно смонтированный кондиционер, что указывает на поэтапные обновления систем за время жизни недвижимости. Данные энергетического сертификата не включены в доступные записи, поэтому энергоэффективность не может быть заявлена; покупателям, для которых важен этот фактор, следует запросить сертификат. Состояние конструкции и коммуникаций, водоснабжение, электрика, крыша, изоляция, следует проверить обследованием, как это стандартно для зданий этого возраста. Общие сады и бассейн управляются коллективно, что означает, что их состояние зависит от порядка обслуживания комплекса и взносов. В целом недвижимость предстаёт пригодной для проживания с выборочным потенциалом реновации, особенно в кухнях и ванных, если текущая отделка не соответствует стандартам покупателя. Парковочное место и кладовая, функциональные дополнения, а не отдельные помещения с удобствами.
Запрашиваемая цена, €795,000. Это ставит недвижимость выше нескольких сопоставимых новостроек в муниципалитете, таких как Terrazas de Guadaiza 2 (от €564,375), Almazara Views (от €600,000) и Origin Marbella (от €645,000). Цена отражает сложившееся расположение, планировку с тремя ванными и общую инфраструктуру, тогда как дата постройки, 1980 год, и отмеченный потенциал реновации являются важным контекстом для оценки стоимости. При €795,000 за 117 м² цена за квадратный метр составляет примерно €6,790. Дополнительно применяются расходы на покупку, налоги и взносы за обслуживание комплекса.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг практических преимуществ сложившегося жилого района. Аптека буквально рядом, супермаркет в двух минутах ходьбы, а спортивные центры Polideportivo Francisco Norte и Polideportivo Riohuelo находятся в пределах 400 метров, что позволяет регулярно тренироваться без машины. В радиусе двух километров район насчитывает 137 ресторанов, 25 кафе, 29 аптек и 20 банков, что указывает на возможность выполнять большинство дел пешком или на велосипеде. Двухэтажная планировка отделяет дневные зоны, включая гостиную-столовую с камином, сфотографированную с ротанговой мебелью, от трёх спален наверху. Три террасы, распределённые по дому, позволяют пользоваться открытым воздухом в разное время дня; зафиксированные ориентации варьируются от восточной через южную до западной, что на практике означает утреннее солнце на одних террасах и послеобеденное на других. Общий бассейн и сады служат внешним продолжением дома в тёплые месяцы. Пляж находится примерно в десяти, пятнадцати минутах ходьбы в зависимости от маршрута, а яхтенные марины Марбельи расположены между 0,5 и 1,3 километра, что удобно для вечерних прогулок или доступа к лодкам. Вне летнего сезона район сохраняет постоянное население, а близлежащие школы, 41 начальная и 28 средних в муниципалитете, поддерживают активность района круглый год. Машина полезна для поездок на поля для гольфа и в Пуэрто-Банус, но не строго необходима для повседневных нужд.
Непосредственное окружение, городское и хорошо обслуживаемое. Супермаркет находится в 234 метрах, аптека, в 8 метрах от недвижимости, буквально на пороге. Больница, в пределах одного километра. Ближайший пляж, Playa de la Bajadilla,, примерно в 738 метрах по прямой, Playa de Casablanca, в 2,4 км, а Playa de la Fontanilla, в 2,9 км. Спортивные объекты необычно близко: два муниципальных спортивных центра в пределах 400 метров, центр Supera Miraflores с бассейном в 600 метрах и муниципальный бассейн в 1,1 километра. Общественный транспорт покрывает район 11 линиями и 50 остановками в муниципалитете. Яхтенные марины Марбельи, Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 0,5 км, Marina la Bajadilla в 1,2 км и рыбный порт в 1,3 км, обеспечивают прогулки и обеды на набережной. Зафиксированное население 159,786 (2025) и 4,743 сделки с недвижимостью указывают на активный круглогодичный рынок, а не сезонный курорт. Ближайшая точка зарядки электромобилей, в 2,1 километра, Tesla Supercharger, в 3,3 километра.
Карта показывает положение недвижимости в Нуэва-Андалусии, к западу от центра Марбельи и к востоку от Пуэрто-Бануса. Обратите внимание на короткие расстояния до аптеки, супермаркета и спортивных центров, а также скопление полей для гольфа в 6–8 километрах к северу в Гольф-долине. Береговая линия и Playa de la Bajadilla находятся чуть менее чем в километре к югу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья занимает центральное положение на Коста-дель-Соль, в 47 километрах к юго-западу от Малаги (579,076 жителей), провинциальной столицы и ближайшего крупного города. Альхесирас находится в 66 километрах к юго-западу, а Херес-де-ла-Фронтера, в 113 километрах к западу. В регионе Марбелья выступает резиденцией Ассоциации муниципалитетов Коста-дель-Соль, что даёт ей административный вес, превышающий её размер. Положение недвижимости в Марбелье, в Нуэва-Андалусии, между историческим центром и Пуэрто-Банусом, помещает её в один из самых устоявшихся жилых районов муниципалитета, с полями для гольфа, портом и центром города на небольшом удалении.
Расстояния от недвижимости: Playa de la Bajadilla примерно в 738 метрах (по прямой), другие пляжи Марбельи, от 2,4 до 2,9 километра. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 39 километрах, примерно в 40–50 минутах на автомобиле в зависимости от трафика; аэропорт Гибралтара, альтернативный вариант в 58 километрах. Поля для гольфа сконцентрированы в Нуэва-Андалусии: Golf Los Naranjos и The Range в 6,0 километрах и Aloha Golf Club в 6,8 километрах, Real Club de Golf Las Brisas в 7,2 километрах и Magna Marbella в 8,1 километрах. Центр Марбельи доступен пешком, а город Малага находится в 47 километрах к северо-востоку. До Пуэрто-Бануса, короткое время в пути на автомобиле. Повседневные услуги, супермаркет в 234 метрах, аптека в 8 метрах, больница в 996 метрах, избавляют от необходимости пользоваться машиной в ежедневных делах.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные Марбельи показывают среднегодовую температуру 19,1°C с диапазоном от 12 до 26°C и 3,851 зафиксированных солнечных часов в год, показатели, соответствующие одному из самых стабильных солнечных климатов Южной Европы. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится примерно пять месяцев. Недвижимость находится на высоте 31 метр над уровнем моря, а уклон в сторону пляжа составляет 1,4 процента, фактически ровная поверхность, поэтому прогулка к побережью не включает значительного подъёма. Рельеф вокруг Нуэва-Андалусии поднимается к предгорьям Sierra Blanca на севере, видимым из ухоженных садовых зон в окрестностях недвижимости, тогда как непосредственное окружение застроено. Средиземноморский климат означает мягкие зимы и тёплое сухое лето, при этом тремя террасами на открытом воздухе можно пользоваться практически большую часть года благодаря их разной ориентации.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Марбелья имеет статус «Голубого флага» на восьми пляжах, включая Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas). Ближайший к этой недвижимости, Playa de la Bajadilla примерно в километре, рядом с рыбным портом и яхтенной мариной. Помимо моря, для плавания доступны бассейн Supera Miraflores в 600 метрах и муниципальный бассейн в 1,1 километра. Муниципалитет насчитывает 415 спортивных объектов, при этом два многофункциональных спортивных центра находятся в пределах 400 метров от дома. Гольф, определяющее развлечение района: пять полей в пределах восьми километров, при этом Los Naranjos, Aloha и Las Brisas образуют устоявшуюся «Гольф-долину» Нуэва-Андалусии. Марины предоставляют стоянки, рестораны на набережной и отправные точки для прогулок на лодках.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL523064
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках предложения Марбельи эта недвижимость занимает отдельный сегмент: устоявшееся вторичное жильё 1980-х в центральном расположении Нуэва-Андалусии по цене €795,000. Сопоставимые новостройки в муниципалитете стартуют ниже: Terrazas de Guadaiza 2 от €564,375, Almazara Views от €600,000 и Origin Marbella от €645,000. Такая ценовая инверсия, более старая недвижимость дороже более нового фонда, объясняется расположением и стоимостью земли, а не строительным стандартом. Положение Peñablanca ставит повседневные услуги буквально на пороге, с аптекой в 8 метрах и супермаркетом в 234 метрах, тогда как более новые комплексы, как правило, находятся в периферийных или возвышенных зонах с большей зависимостью от автомобиля. На фоне других районов Марбельи Нуэва-Андалусия характеризуется скоплением полей Гольф-долины и близостью к Пуэрто-Банусу, привлекая как постоянных жителей, так и покупателей второго жилья. На муниципальном уровне Марбелья зафиксировала 4,743 сделки с недвижимостью и располагает 52 отелями с 12,781 местами, что отражает рынок, поддерживаемый круглогодичным туризмом, а не только летним циклом. Медианный доход по провинции €16,450 подчёркивает, что местная покупательная способность и международный спрос действуют как отдельные слои рынка. Покупателям, сопоставляющим эту недвижимость с вариантами новостроек, следует сравнить примерно €6,790 за квадратный метр здесь со спецификациями, гарантиями и общими расходами более новых комплексов и учесть расходы на реновацию, которые предусматриваются самим объявлением. Расстояния до Малаги (47 км) и её аэропорта (39 км) одинаковы по всему муниципалитету, поэтому дифференцирующим фактором в Марбелье является микрорасположение, а не региональная доступность.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID