Этот дом на две семьи расположен в комплексе Peñablanca в Нуэва-Андалусии, Марбелья, в сложившемся жилом районе между центром города и Пуэрто-Банусом. Недвижимость была построена в 1980 году (ориентировочно) и предлагает 117 м² общей площади на участке 250 м², распределённых по двум этажам, с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и тремя террасами. Запрашиваемая цена, €795,000. Дом находится в хорошем или удовлетворительном состоянии, с установленным кондиционером с обогревом и охлаждением и точками с предварительным монтажом. Общая инфраструктура включает ухоженные сады и бассейн, а недвижимость включает парковочное место и кладовую.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в городской среде в Нуэва-Андалусии, в пешей доступности от магазинов, ресторанов и повседневных услуг. Супермаркет находится примерно в 230 метрах, аптека, в 8 метрах. Ближайший пляж, Playa de la Bajadilla,, менее чем в километре. Поля для гольфа, такие как Los Naranjos и Aloha Golf Club, находятся примерно в 6–7 километрах от недвижимости. Аэропорт Малаги, примерно в 39 километрах.
Планировка подходит домохозяйствам, которым нужны три спальни и три ванные комнаты на двух этажах, с тремя террасами для отдыха на открытом воздухе. Общий бассейн и сады позволяют отдыхать, не занимаясь частным обслуживанием таких объектов. Парковочное место и кладовая включены. Интерьер площадью 117 м² подходит небольшим семьям или парам, которым нужны разделённые зоны гостиной и спален, хотя покупателям, ищущим больший участок или собственный бассейн, следует учитывать площадь участка 250 м².
Это не проект новостройки. Недвижимость была построена в 1980 году (ориентировочно), её состояние указано как хорошее или удовлетворительное. Покупателям следует ожидать здание своего периода, при этом в объявлении упоминается потенциал реновации. Климат-контроль состоит из кондиционера с обогревом и охлаждением, подогрева воздуха и предварительно смонтированного кондиционера. Просмотр объекта и техническое обследование, стандартные способы оценки текущего состояния конструкции и коммуникаций.
Недвижимость не предлагает собственный бассейн, собственный сад, вид на море, тёплый пол или энергетический сертификат в доступных данных. Участок составляет 250 м², что ограничивает внешнее пространство по сравнению с отдельно стоящими виллами. Парковка есть, но частный гараж помимо парковочного места и кладовой не указан. Здание 1980 года постройки, поэтому оно не даёт гарантий новостройки или современных строительных стандартов без проверки.
Эта недвижимость подходит нескольким типичным ситуациям. Покупатель, ищущий жильё с пешей доступностью в Марбелье, где аптека, супермаркет, кафе и спортивные объекты находятся в нескольких сотнях метров,, найдёт, что расположение соответствует этому требованию. Домохозяйства, которым нужны три спальни и три ванные комнаты в двухэтажной планировке, с террасами вместо большого сада, соответствуют предложению. Покупатели, ценящие общие сады и бассейн и не желающие сами обслуживать собственный бассейн, также входят в целевую аудиторию недвижимости. Состояние указано как хорошее или удовлетворительное, что подходит покупателям, готовым к поэтапной реновации; объявление прямо отмечает потенциал реновации. Она не подходит покупателям, желающим собственный бассейн, большой участок или гарантии новостройки, поскольку ничего из этого не входит в состав недвижимости. Те, кто хочет жить в пешей доступности от пляжа, оставаясь в полностью обслуживаемой городской среде, а не в изолированном комплексе, сочтут расстояние менее километра до Playa de la Bajadilla уместным. Близлежащие международные школы, включая British International School в 2,2 километрах, важны для семей, планирующих длительное пребывание. Наконец, покупатели, сравнивающие с ценами новостроек в муниципалитете, могут взвесить более старую конструкцию против премии за расположение.
Недвижимость датирована 1980 годом и указана в хорошем или удовлетворительном состоянии, что относит её к категории поддерживаемого, но не полностью модернизированного жилого фонда. Фотографии интерьера показывают обновлённые элементы: современную ванную комнату с актуальной мебелью и сантехникой, спальню с изголовьем из ротанга в натуральных тонах и зону с кушеткой с естественным светом и растительным декором. Гостиная-столовая сохраняет камин с ротанговыми стульями, что соответствует средиземноморскому интерьерному подходу, а не недавней реновации от застройщика. Климат-контроль включает установленный кондиционер с обогревом и охлаждением, подачу горячего воздуха и предварительно смонтированный кондиционер, что указывает на поэтапные обновления систем за время жизни недвижимости. Данные энергетического сертификата не включены в доступные записи, поэтому энергоэффективность не может быть заявлена; покупателям, для которых важен этот фактор, следует запросить сертификат. Состояние конструкции и коммуникаций, водоснабжение, электрика, крыша, изоляция, следует проверить обследованием, как это стандартно для зданий этого возраста. Общие сады и бассейн управляются коллективно, что означает, что их состояние зависит от порядка обслуживания комплекса и взносов. В целом недвижимость предстаёт пригодной для проживания с выборочным потенциалом реновации, особенно в кухнях и ванных, если текущая отделка не соответствует стандартам покупателя. Парковочное место и кладовая, функциональные дополнения, а не отдельные помещения с удобствами.
Запрашиваемая цена, €795,000. Это ставит недвижимость выше нескольких сопоставимых новостроек в муниципалитете, таких как Terrazas de Guadaiza 2 (от €564,375), Almazara Views (от €600,000) и Origin Marbella (от €645,000). Цена отражает сложившееся расположение, планировку с тремя ванными и общую инфраструктуру, тогда как дата постройки, 1980 год, и отмеченный потенциал реновации являются важным контекстом для оценки стоимости. При €795,000 за 117 м² цена за квадратный метр составляет примерно €6,790. Дополнительно применяются расходы на покупку, налоги и взносы за обслуживание комплекса.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг практических преимуществ сложившегося жилого района. Аптека буквально рядом, супермаркет в двух минутах ходьбы, а спортивные центры Polideportivo Francisco Norte и Polideportivo Riohuelo находятся в пределах 400 метров, что позволяет регулярно тренироваться без машины. В радиусе двух километров район насчитывает 137 ресторанов, 25 кафе, 29 аптек и 20 банков, что указывает на возможность выполнять большинство дел пешком или на велосипеде. Двухэтажная планировка отделяет дневные зоны, включая гостиную-столовую с камином, сфотографированную с ротанговой мебелью, от трёх спален наверху. Три террасы, распределённые по дому, позволяют пользоваться открытым воздухом в разное время дня; зафиксированные ориентации варьируются от восточной через южную до западной, что на практике означает утреннее солнце на одних террасах и послеобеденное на других. Общий бассейн и сады служат внешним продолжением дома в тёплые месяцы. Пляж находится примерно в десяти, пятнадцати минутах ходьбы в зависимости от маршрута, а яхтенные марины Марбельи расположены между 0,5 и 1,3 километра, что удобно для вечерних прогулок или доступа к лодкам. Вне летнего сезона район сохраняет постоянное население, а близлежащие школы, 41 начальная и 28 средних в муниципалитете, поддерживают активность района круглый год. Машина полезна для поездок на поля для гольфа и в Пуэрто-Банус, но не строго необходима для повседневных нужд.
Непосредственное окружение, городское и хорошо обслуживаемое. Супермаркет находится в 234 метрах, аптека, в 8 метрах от недвижимости, буквально на пороге. Больница, в пределах одного километра. Ближайший пляж, Playa de la Bajadilla,, примерно в 738 метрах по прямой, Playa de Casablanca, в 2,4 км, а Playa de la Fontanilla, в 2,9 км. Спортивные объекты необычно близко: два муниципальных спортивных центра в пределах 400 метров, центр Supera Miraflores с бассейном в 600 метрах и муниципальный бассейн в 1,1 километра. Общественный транспорт покрывает район 11 линиями и 50 остановками в муниципалитете. Яхтенные марины Марбельи, Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 0,5 км, Marina la Bajadilla в 1,2 км и рыбный порт в 1,3 км, обеспечивают прогулки и обеды на набережной. Зафиксированное население 159,786 (2025) и 4,743 сделки с недвижимостью указывают на активный круглогодичный рынок, а не сезонный курорт. Ближайшая точка зарядки электромобилей, в 2,1 километра, Tesla Supercharger, в 3,3 километра.
Карта показывает положение недвижимости в Нуэва-Андалусии, к западу от центра Марбельи и к востоку от Пуэрто-Бануса. Обратите внимание на короткие расстояния до аптеки, супермаркета и спортивных центров, а также скопление полей для гольфа в 6–8 километрах к северу в Гольф-долине. Береговая линия и Playa de la Bajadilla находятся чуть менее чем в километре к югу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья занимает центральное положение на Коста-дель-Соль, в 47 километрах к юго-западу от Малаги (579,076 жителей), провинциальной столицы и ближайшего крупного города. Альхесирас находится в 66 километрах к юго-западу, а Херес-де-ла-Фронтера, в 113 километрах к западу. В регионе Марбелья выступает резиденцией Ассоциации муниципалитетов Коста-дель-Соль, что даёт ей административный вес, превышающий её размер. Положение недвижимости в Марбелье, в Нуэва-Андалусии, между историческим центром и Пуэрто-Банусом, помещает её в один из самых устоявшихся жилых районов муниципалитета, с полями для гольфа, портом и центром города на небольшом удалении.
Расстояния от недвижимости: Playa de la Bajadilla примерно в 738 метрах (по прямой), другие пляжи Марбельи, от 2,4 до 2,9 километра. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 39 километрах, примерно в 40–50 минутах на автомобиле в зависимости от трафика; аэропорт Гибралтара, альтернативный вариант в 58 километрах. Поля для гольфа сконцентрированы в Нуэва-Андалусии: Golf Los Naranjos и The Range в 6,0 километрах и Aloha Golf Club в 6,8 километрах, Real Club de Golf Las Brisas в 7,2 километрах и Magna Marbella в 8,1 километрах. Центр Марбельи доступен пешком, а город Малага находится в 47 километрах к северо-востоку. До Пуэрто-Бануса, короткое время в пути на автомобиле. Повседневные услуги, супермаркет в 234 метрах, аптека в 8 метрах, больница в 996 метрах, избавляют от необходимости пользоваться машиной в ежедневных делах.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные Марбельи показывают среднегодовую температуру 19,1°C с диапазоном от 12 до 26°C и 3,851 зафиксированных солнечных часов в год, показатели, соответствующие одному из самых стабильных солнечных климатов Южной Европы. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится примерно пять месяцев. Недвижимость находится на высоте 31 метр над уровнем моря, а уклон в сторону пляжа составляет 1,4 процента, фактически ровная поверхность, поэтому прогулка к побережью не включает значительного подъёма. Рельеф вокруг Нуэва-Андалусии поднимается к предгорьям Sierra Blanca на севере, видимым из ухоженных садовых зон в окрестностях недвижимости, тогда как непосредственное окружение застроено. Средиземноморский климат означает мягкие зимы и тёплое сухое лето, при этом тремя террасами на открытом воздухе можно пользоваться практически большую часть года благодаря их разной ориентации.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Марбелья имеет статус «Голубого флага» на восьми пляжах, включая Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas). Ближайший к этой недвижимости, Playa de la Bajadilla примерно в километре, рядом с рыбным портом и яхтенной мариной. Помимо моря, для плавания доступны бассейн Supera Miraflores в 600 метрах и муниципальный бассейн в 1,1 километра. Муниципалитет насчитывает 415 спортивных объектов, при этом два многофункциональных спортивных центра находятся в пределах 400 метров от дома. Гольф, определяющее развлечение района: пять полей в пределах восьми километров, при этом Los Naranjos, Aloha и Las Brisas образуют устоявшуюся «Гольф-долину» Нуэва-Андалусии. Марины предоставляют стоянки, рестораны на набережной и отправные точки для прогулок на лодках.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL523064
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках предложения Марбельи эта недвижимость занимает отдельный сегмент: устоявшееся вторичное жильё 1980-х в центральном расположении Нуэва-Андалусии по цене €795,000. Сопоставимые новостройки в муниципалитете стартуют ниже: Terrazas de Guadaiza 2 от €564,375, Almazara Views от €600,000 и Origin Marbella от €645,000. Такая ценовая инверсия, более старая недвижимость дороже более нового фонда, объясняется расположением и стоимостью земли, а не строительным стандартом. Положение Peñablanca ставит повседневные услуги буквально на пороге, с аптекой в 8 метрах и супермаркетом в 234 метрах, тогда как более новые комплексы, как правило, находятся в периферийных или возвышенных зонах с большей зависимостью от автомобиля. На фоне других районов Марбельи Нуэва-Андалусия характеризуется скоплением полей Гольф-долины и близостью к Пуэрто-Банусу, привлекая как постоянных жителей, так и покупателей второго жилья. На муниципальном уровне Марбелья зафиксировала 4,743 сделки с недвижимостью и располагает 52 отелями с 12,781 местами, что отражает рынок, поддерживаемый круглогодичным туризмом, а не только летним циклом. Медианный доход по провинции €16,450 подчёркивает, что местная покупательная способность и международный спрос действуют как отдельные слои рынка. Покупателям, сопоставляющим эту недвижимость с вариантами новостроек, следует сравнить примерно €6,790 за квадратный метр здесь со спецификациями, гарантиями и общими расходами более новых комплексов и учесть расходы на реновацию, которые предусматриваются самим объявлением. Расстояния до Малаги (47 км) и её аэропорта (39 км) одинаковы по всему муниципалитету, поэтому дифференцирующим фактором в Марбелье является микрорасположение, а не региональная доступность.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID