Această casă cuplată este situată în complexul rezidențial Peñablanca din Nueva Andalucía, Marbella, o zonă rezidențială consolidată între centrul orașului și Puerto Banús. Proprietatea a fost finalizată în 1980 (orientativ) și oferă 117 m² suprafață construită pe un teren de 250 m², dispusă pe două niveluri, cu trei dormitoare, trei băi și trei terase. Prețul cerut este de 795.000 €. Casa este în stare bună spre medie, cu aer condiționat instalat și preinstalat în anumite zone. Facilitățile comune includ grădini amenajate și o piscină, iar proprietatea include parcare și un spațiu de depozitare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află într-un cadru urbanizat în Nueva Andalucía, la distanță de mers pe jos de magazine, restaurante și servicii de zi cu zi. Un supermarket se află la aproximativ 230 de metri, iar o farmacie la 8 metri. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, este la mai puțin de un kilometru. Terenurile de golf precum Los Naranjos și Aloha Golf Club se află la aproximativ 6-7 kilometri de proprietate. Aeroportul Málaga este la aproximativ 39 de kilometri.
Amenajarea se adresează gospodăriilor care au nevoie de trei dormitoare și trei băi pe două niveluri, cu trei terase pentru utilizare în aer liber. O piscină comună și grădinile acoperă recreerea, fără întreținerea privată a acestor facilități. Parcarea și un spațiu de depozitare sunt incluse. Cei 117 m² interiori se potrivesc familiilor mici sau cuplurilor care doresc zone de zi și de dormit separate, deși cumpărătorii care caută un teren mai mare sau o piscină privată ar trebui să țină cont de suprafața terenului de 250 m².
Aceasta nu este o construcție nouă. Proprietatea a fost finalizată în 1980 (orientativ), iar starea ei este consemnată ca bună spre medie. Cumpărătorii trebuie să se aștepte la o clădire din perioada respectivă, cu potențial de reabilitare menționat în anunț. Sistemul de climatizare constă în aer condiționat, aer cald și aer condiționat preinstalat. Vizionarea și expertiza tehnică sunt mijloacele standard de evaluare a stării actuale a construcției și a instalațiilor.
Proprietatea nu oferă piscină privată, grădină privată, vedere la mare, încălzire prin pardoseală sau certificat energetic în datele disponibile. Terenul are 250 m², ceea ce limitează spațiul exterior în comparație cu vilele individuale. Parcarea există, dar un garaj privat nu este specificat dincolo de parcare și depozitare. Clădirea datează din 1980, deci nu beneficiază de garanții de construcție nouă sau de standarde moderne de construcție fără verificare.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o bază accesibilă pe jos în Marbella, unde farmacia, supermarketul, cafenelele și facilitățile sportive sunt la câteva sute de metri, va constata că locația corespunde acestei cerințe. Gospodăriile care au nevoie de trei dormitoare și trei băi într-o amenajare pe două niveluri, cu terase în loc de o grădină mare, se aliniază cu oferta. Cumpărătorii care apreciază grădinile comune și o piscină, fără a dori să întrețină ei înșiși o piscină privată, se încadrează de asemenea în utilizarea țintă a proprietății. Starea este consemnată ca bună spre medie, ceea ce se potrivește cumpărătorilor pregătiți pentru o reabilitare etapizată; anunțul menționează explicit potențialul de reabilitare. Nu se potrivește cumpărătorilor care doresc o piscină privată, un teren mare sau garanții de construcție nouă, întrucât niciuna dintre acestea nu face parte din proprietate. Cei care doresc să fie la distanță de mers pe jos de plajă, rămânând într-un mediu urban complet deservit, mai degrabă decât într-o urbanizare izolată, vor găsi relevantă distanța de sub un kilometru până la Playa de la Bajadilla. Școlile internaționale din apropiere, inclusiv British International School la 2,2 kilometri, contează pentru familiile care planifică șederi mai lungi. În fine, cumpărătorii care compară cu prețurile construcțiilor noi din municipalitate pot cântări construcția mai veche față de prima de locație.
Proprietatea datează din 1980 și este consemnată în stare bună spre medie, ceea ce o plasează în categoria fondului locativ întreținut, dar nu pe deplin modernizat. Fotografiile interioare arată elemente actualizate: o baie modernă cu dulap și obiecte sanitare contemporane, un dormitor cu tăblie din răchită în tonuri naturale și o zonă cu canapea, lumină naturală și decorațiuni din plante. Livingul păstrează un șemineu cu fotolii din rattan, în concordanță cu o abordare interioară mediteraneană mai degrabă decât o renovare recentă a dezvoltatorului. Sistemul de climatizare include aer condiționat instalat, alimentare cu aer cald și aer condiționat preinstalat, indicând îmbunătățiri etapizate ale sistemelor pe parcursul vieții proprietății. Nu sunt incluse date despre certificatul energetic în registrele disponibile, deci performanța energetică nu poate fi afirmată; cumpărătorii care se bazează pe acest factor ar trebui să solicite certificatul. Starea structurală și a instalațiilor, instalații sanitare, electricitate, acoperiș, izolație, trebuie verificată prin expertiză, cum este standard pentru clădiri de această vârstă. Grădinile comune și piscina sunt administrate colectiv, ceea ce înseamnă că starea lor depinde de aranjamentele de întreținere ale comunității și de taxe. În ansamblu, proprietatea se prezintă ca locuibilă, cu potențial de reabilitare selectivă, în special în bucătării și băi, dacă finisajele actuale nu corespund standardului cumpărătorului. Locul de parcare și spațiul de depozitare sunt adiții funcționale mai degrabă decât spații auxiliare finisate.
Prețul cerut este de 795.000 €. Acest lucru plasează proprietatea peste mai multe ansambluri rezidențiale noi comparabile din municipalitate, precum Terrazas de Guadaiza 2 (de la 564.375 €), Almazara Views (de la 600.000 €) și Origin Marbella (de la 645.000 €). Prețul reflectă locația consolidată, amenajarea cu trei băi și facilitățile comune, în timp ce anul construcției 1980 și potențialul de reabilitare menționat reprezintă un context relevant pentru evaluarea valorii. La 795.000 € pentru 117 m², prețul pe metru pătrat este de aproximativ 6.790 €. Costurile de achiziție, taxele și cheltuielile de întreținere se aplică suplimentar.
Viața de zi cu zi aici este organizată în jurul avantajelor practice ale unei zone rezidențiale consolidate. Farmacia este practic alături, supermarketul la două minute de mers pe jos, iar centrele sportive Polideportivo Francisco Norte și Polideportivo Riohuelo se află în limitele a 400 de metri, făcând exercițiul de rutină posibil fără mașină. Într-o rază de doi kilometri, zona numără 137 de restaurante, 25 de cafenele, 29 de farmacii și 20 de bănci, ceea ce indică faptul că majoritatea treburilor pot fi rezolvate pe jos sau cu bicicleta. Amenajarea pe două niveluri separă zona de zi, inclusiv un living cu spațiu de mese și șemineu, fotografiat cu mobilier din rattan, de cele trei dormitoare de la etaj. Trei terase distribuite în casă permit utilizarea în aer liber la diferite ore ale zilei; orientările consemnate variază de la est spre sud și spre vest, ceea ce în practică înseamnă soare de dimineață pe unele terase și soare târziu de după-amiază pe altele. Piscina comună și grădinile funcționează ca extensie în aer liber a casei în lunile mai calde. Plaja este la o plimbare de aproximativ zece-cincisprezece minute, în funcție de traseu, iar porturile de agrement din Marbella se află între 0,5 și 1,3 kilometri, utile pentru plimbări de seară sau acces cu barca. În afara sezonului de vară, cartierul își păstrează populația permanentă, iar școlile din apropiere, 41 de școli primare și 28 de gimnazii în municipalitate, mențin zona activă tot anul. Mașina este utilă pentru a ajunge la terenurile de golf și la Puerto Banús, dar nu strict necesară pentru nevoile zilnice.
Mediul imediat este urban și bine deservit. Un supermarket se află la 234 de metri, iar o farmacie la 8 metri de proprietate, practic la ușă. Un spital se află la mai puțin de un kilometru. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, este la aproximativ 738 de metri în linie dreaptă, cu Playa de Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km. Facilitățile sportive sunt neobișnuit de aproape: două centre sportive municipale în 400 de metri, centrul Supera Miraflores cu piscină la 600 de metri și o piscină municipală la 1,1 kilometri. Transportul public acoperă zona cu 11 linii și 50 de stații în municipalitate. Porturile de agrement din Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen la 0,5 km, Marina la Bajadilla la 1,2 km și portul de pescuit la 1,3 km, oferă plimbări și mese pe malul apei. Populația consemnată de 159.786 (2025) și 4.743 de tranzacții imobiliare indică o piață activă tot anul, nu o stațiune sezonieră. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru mașini electrice este la 2,1 kilometri, cu un Tesla Supercharger la 3,3 kilometri.
Harta arată poziția proprietății în Nueva Andalucía, la vest de centrul Marbellei și la est de Puerto Banús. Rețineți distanțele scurte până la farmacie, supermarket și centrele sportive, precum și grupul de terenuri de golf la 6-8 kilometri spre nord în Golf Valley. Linia de coastă și Playa de la Bajadilla se află la puțin sub un kilometru spre sud.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella ocupă o poziție centrală pe Costa del Sol, la 47 de kilometri sud-vest de Málaga (579.076 de locuitori), capitala provinciei și cel mai apropiat oraș mare. Algeciras se află la 66 de kilometri spre sud-vest, iar Jerez de la Frontera la 113 kilometri spre vest. În regiune, Marbella funcționează ca sediu al Association of Municipalities of the Costa del Sol, ceea ce îi conferă greutate administrativă dincolo de mărimea ei. Poziția proprietății în Marbella, în Nueva Andalucía, între centrul istoric și Puerto Banús, o plasează într-unul dintre cele mai consolidate sectoare rezidențiale ale municipalității, cu terenurile de golf, portul și centrul orașului aflate toate la distanță scurtă.
Distanțe de la proprietate: Playa de la Bajadilla la aproximativ 738 de metri (în linie dreaptă), alte plaje din Marbella între 2,4 și 2,9 kilometri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 39 de kilometri, aproximativ 40-50 de minute de mers cu mașina, în funcție de trafic; aeroportul Gibraltar este o alternativă la 58 de kilometri. Terenurile de golf se grupează în Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos și The Range la 6,0 kilometri și Aloha Golf Club la 6,8 kilometri, cu Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 kilometri și Magna Marbella la 8,1 kilometri. Centrul orașului Marbella este accesibil pe jos, iar orașul Málaga se află la 47 de kilometri spre nord-est. Puerto Banús este la distanță scurtă cu mașina. Serviciile de zi cu zi, supermarket la 234 de metri, farmacie la 8 metri, spital la 996 de metri, elimină necesitatea mașinii pentru treburile de rutină.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice din Marbella arată o temperatură medie anuală de 19,1°C, cu o variație între 12 și 26°C, și 3.851 de ore de însorire consemnate pe an, cifre în concordanță cu unul dintre cele mai fiabile registre de însorire din sudul Europei. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau peste, durează aproximativ cinci luni. Proprietatea se află la 31 de metri deasupra nivelului mării, iar panta spre plajă este de 1,4 procente, practic plată, astfel încât mersul pe jos spre coastă nu implică nicio pantă semnificativă. Terenul din jurul Nueva Andalucía urcă spre dealurile premontane ale Sierra Blanca la nord, vizibile din zonele de grădină îngrijite din împrejurimile proprietății, în timp ce cadrul imediat este urbanizat. Climatul mediteranean înseamnă ierni blânde și veri calde și uscate, utilizarea în aer liber a celor trei terase fiind practică pe parcursul majorității anului, având în vedere orientările multiple.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Marbella deține statutul de Steag Albastru pentru opt plaje, inclusiv Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros (Adelfas). Cea mai apropiată de această proprietate este Playa de la Bajadilla la aproximativ un kilometru, adiacentă portului de pescuit și marinei. Opțiunile de înot, dincolo de mare, includ piscina Supera Miraflores la 600 de metri și piscina municipală la 1,1 kilometri. Municipalitatea numără 415 de facilități sportive în total, cu două complexuri sportive la 400 de metri de casă. Golful este activitatea recreativă definitorie a zonei: cinci terenuri se află în opt kilometri, Los Naranjos, Aloha și Las Brisas făcând parte din celebrul „Golf Valley” din Nueva Andalucía. Porturile de agrement oferă locuri de amarare, mese pe malul apei și puncte de plecare pentru excursii cu barca.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL523064
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul ofertei din Marbella, această proprietate ocupă un segment distinct: locuințe second-hand din anii 1980 consolidate, într-o locație centrală în Nueva Andalucía, la prețul de 795.000 €. Ansamblurile rezidențiale noi comparabile din municipalitate pornesc mai jos: Terrazas de Guadaiza 2 de la 564.375 €, Almazara Views de la 600.000 € și Origin Marbella de la 645.000 €. Această inversiune de preț, o proprietate mai veche peste un stoc mai nou, se explică prin locație și valoarea terenului, mai degrabă decât prin standardul de construcție. Poziția Peñablanca plasează serviciile zilnice literalmente la ușă, cu o farmacie la 8 metri și un supermarket la 234 de metri, în timp ce dezvoltările mai noi tind să se situeze în zone periferice sau elevate, cu dependență mai mare de mașină. Comparativ cu alte cartiere din Marbella, Nueva Andalucía este caracterizată de grupul de terenuri de golf Valley și proximitatea față de Puerto Banús, atrăgând atât rezidenți permanenți, cât și cumpărători de locuințe secundare. La nivel municipal, Marbella a înregistrat 4.743 de tranzacții imobiliare și găzduiește 52 de hoteluri cu 12.781 de paturi, reflectând o piață susținută de turism tot anul, nu doar de vară. Venitul median provincial de 16.450 € subliniază că puterea de cumpărare locală și cererea cumpărătorilor internaționali funcționează ca straturi separate ale pieței. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternative noi ar trebui să compare cifra de aproximativ 6.790 € pe metru pătrat de aici cu specificațiile, garanțiile și costurile comune ale dezvoltărilor mai noi și să ia în calcul cheltuielile de reabilitare pe care anunțul însuși le anticipează. Distanțele până la Málaga (47 km) și aeroportul său (39 km) sunt consecvente în toată municipalitatea, deci elementul diferențiator în Marbella este micro-locația, nu accesul regional.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID