Rumah kopel ini terletak di kompleks Peñablanca di Nueva Andalucía, Marbella, kawasan hunian mapan antara pusat kota dan Puerto Banús. Properti selesai dibangun pada 1980 (indikatif) dan menawarkan luas bangunan 117 m² di atas kavling tanah 250 m², tersusun dalam dua lantai dengan tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, dan tiga teras. Harga penawarannya €795.000. Rumah dalam kondisi baik hingga cukup, dengan AC yang sudah terpasang dan pra-instalasi di beberapa titik. Fasilitas bersama meliputi taman yang ditata lansekap dan kolam renang, serta properti ini termasuk tempat parkir dan gudang.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Rumah ini berdiri di lingkungan urban di Nueva Andalucía, dalam jarak berjalan kaki dari toko-toko, restoran, dan layanan sehari-hari. Supermarket berjarak sekitar 230 meter dan apotek 8 meter. Pantai terdekat, Playa de la Bajadilla, berjarak kurang dari satu kilometer. Lapangan golf seperti Los Naranjos dan Aloha Golf Club berjarak sekitar 6 hingga 7 kilometer dari properti. Bandara Málaga berjarak sekitar 39 kilometer.
Tata letaknya cocok untuk rumah tangga yang membutuhkan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi dalam dua lantai, dengan tiga teras untuk penggunaan luar ruang. Kolam renang bersama dan taman memenuhi kebutuhan rekreasi tanpa perawatan pribadi atas fasilitas tersebut. Tempat parkir dan gudang termasuk. Interior 117 m² cocok untuk keluarga kecil atau pasangan yang menginginkan area hidup dan tidur terpisah, meskipun pembeli yang mencari kavling lebih besar atau kolam pribadi perlu mencatat luas tanah 250 m².
Ini bukan proyek properti baru. Properti selesai dibangun pada 1980 (indikatif) dan kondisinya tercatat baik hingga cukup. Pembeli sebaiknya mengantisipasi bangunan dari era tersebut, dengan potensi renovasi yang disebutkan dalam daftar. Sistem pendingin terdiri dari AC, udara panas, dan pra-instalasi AC. Kunjungan properti dan survei teknis adalah cara standar untuk menilai kondisi konstruksi dan instalasi saat ini.
Properti ini tidak menawarkan kolam pribadi, taman pribadi, pemandangan laut, pemanas lantai, atau sertifikat energi dalam data yang tersedia. Kavling berukuran 250 m², yang membatasi ruang luar dibandingkan vila tunggal. Tempat parkir tersedia, tetapi garasi pribadi tidak disebutkan selain parkir dan gudang. Bangunan berasal dari 1980, sehingga tidak menyertakan garansi properti baru atau standar konstruksi modern tanpa verifikasi.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pembeli yang mencari tempat tinggal dengan segala sesuatunya dalam jangkauan jalan kaki di Marbella, dengan apotek, supermarket, kafe, dan fasilitas olahraga dalam beberapa ratus meter, akan menemukan lokasi ini sesuai kebutuhan. Rumah tangga yang membutuhkan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi dalam tata letak dua lantai, dengan teras alih-alih taman besar, selaras dengan yang ditawarkan. Pembeli yang menghargai taman bersama dan kolam, tanpa ingin merawat kolam pribadi sendiri, juga termasuk dalam target penggunaan properti. Kondisinya tercatat baik hingga cukup, yang cocok untuk pembeli yang siap melakukan renovasi bertahap; daftar secara eksplisit menyebut potensi renovasi. Tidak cocok untuk pembeli yang menginginkan kolam pribadi, kavling besar, atau garansi properti baru, karena tidak ada satu pun dari itu menjadi bagian properti. Mereka yang ingin dalam jarak berjalan kaki dari pantai sambil tetap berada di lingkungan urban penuh layanan, bukan perumahan cluster yang terisolasi, akan menemukan jarak kurang dari satu kilometer ke Playa de la Bajadilla relevan. Sekolah internasional terdekat, termasuk British International School di 2,2 kilometer, penting bagi keluarga yang merencanakan tinggal lebih lama. Akhirnya, pembeli yang membandingkan dengan harga properti baru di kotamadya dapat menimbang konstruksi yang lebih tua terhadap premium lokasi.
Properti berasal dari 1980 dan tercatat dalam kondisi baik hingga cukup, yang menempatkannya dalam kategori rumah yang terawat tetapi tidak sepenuhnya dimodernisasi. Fotografi interior menunjukkan elemen yang diperbarui: kamar mandi modern dengan wastafel dan perlengkapan sanitair kontemporer, kamar tidur dengan kepala tempat tidur rotan bernuansa alami, dan area dipan dengan cahaya alami dan dekorasi tanaman. Ruang tamu-makan mempertahankan perapian dengan kursi rotan, konsisten dengan pendekatan interior Mediterania alih-alih renovasi pengembang baru-baru ini. Sistem pendingin mencakup AC terpasang, penyediaan udara panas, dan pra-instalasi AC, menunjukkan peningkatan sistem bertahap selama usia properti. Data sertifikat energi tidak termasuk dalam catatan yang tersedia, sehingga kinerja energi tidak dapat dinyatakan; pembeli yang mengandalkan faktor ini sebaiknya meminta sertifikatnya. Kondisi struktural dan instalasi, perpipaan, kelistrikan, atap, isolasi, harus diverifikasi melalui survei, sebagaimana standar untuk bangunan seusia ini. Taman bersama dan kolam dikelola kolektif, artinya kondisinya bergantung pada pengaturan pemeliharaan dan iuran lingkungan. Secara keseluruhan, properti ini layak huni dengan potensi renovasi selektif, terutama di dapur dan kamar mandi jika finishing saat ini tidak sesuai standar pembeli. Tempat parkir dan gudang adalah tambahan fungsional, bukan ruang amenitas yang selesai dipoles.
Harga penawarannya €795.000. Ini memposisikan properti di atas beberapa proyek properti baru yang sebanding di kotamadya, seperti Terrazas de Guadaiza 2 (mulai €564.375), Almazara Views (mulai €600.000), dan Origin Marbella (mulai €645.000). Harga mencerminkan lokasi yang mapan, tata letak tiga kamar mandi, dan fasilitas bersama, sementara tahun konstruksi 1980 dan potensi renovasi yang disebutkan menjadi konteks relevan untuk penilaian nilai. Dengan €795.000 untuk 117 m², harga per meter persegi sekitar €6.790. Biaya pembelian, pajak, dan iuran pengelolaan lingkungan berlaku sebagai tambahan.
Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada keunggulan praktis kawasan hunian yang mapan. Apotek praktis di sebelah rumah, supermarket dua menit jalan kaki, dan pusat olahraga Polideportivo Francisco Norte serta Polideportivo Riohuelo berada dalam 400 meter, sehingga olahraga rutin dapat dilakukan tanpa mobil. Dalam radius dua kilometer, kawasan ini memiliki 137 restoran, 25 kafe, 29 apotek, dan 20 bank, yang menunjukkan sebagian besar keperluan dapat diselesaikan dengan berjalan kaki atau bersepeda. Tata letak dua lantai memisahkan area siang hari, termasuk ruang tamu-makan dengan perapian yang difoto dengan tempat duduk rotan, dari tiga kamar tidur di lantai atas. Tiga teras yang tersebar di seluruh rumah memungkinkan penggunaan luar ruang pada waktu berbeda; orientasi yang tercatat berkisar dari timur melalui selatan hingga barat, yang dalam praktiknya berarti matahari pagi di beberapa teras dan matahari sore di teras lainnya. Kolam renang bersama dan taman berfungsi sebagai perluasan luar rumah selama bulan-bulan yang lebih hangat. Pantai dapat dicapai dengan berjalan kaki sekitar sepuluh hingga lima belas menit tergantung rute, dan marina Marbella berjarak antara 0,5 hingga 1,3 kilometer, berguna untuk jalan santai malam atau akses perahu. Di luar musim panas, lingkungan ini tetap dihuni penduduk permanen, dan sekolah-sekolah terdekat, 41 SD dan 28 SMP/SMA di kotamadya, menjaga kawasan tetap aktif sepanjang tahun. Mobil berguna untuk mencapai lapangan golf dan Puerto Banús tetapi tidak sepenuhnya diperlukan untuk kebutuhan harian.
Lingkungan sekitarnya urban dan dilayani dengan baik. Supermarket berjarak 234 meter dan apotek 8 meter dari properti, praktis di depan pintu. Rumah sakit berada dalam satu kilometer. Pantai terdekat, Playa de la Bajadilla, berjarak sekitar 738 meter garis lurus, dengan Playa de Casablanca di 2,4 km dan Playa de la Fontanilla di 2,9 km. Fasilitas olahraga luar biasa dekat: dua pusat olahraga kota dalam 400 meter, pusat Supera Miraflores dengan kolam di 600 meter, dan kolam kota di 1,1 kilometer. Transportasi umum mencakup kawasan dengan 11 rute dan 50 pemberhentian di kotamadya. Marina Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen di 0,5 km, Marina la Bajadilla di 1,2 km, dan pelabuhan perikanan di 1,3 km, menyediakan jalan santai dan kuliner tepi laut. Populasi tercatat 159.786 (2025) dan 4.743 transaksi properti menunjukkan pasar aktif sepanjang tahun, bukan resor musiman. Titik pengisian kendaraan listrik terdekat 2,1 kilometer, dengan Tesla Supercharger di 3,3 kilometer.
Peta menunjukkan posisi properti di Nueva Andalucía, di barat pusat Marbella dan timur Puerto Banús. Perhatikan jarak dekat ke apotek, supermarket, dan pusat olahraga, serta kelompok lapangan golf 6 hingga 8 kilometer ke utara di Golf Valley. Garis pantai dan Playa de la Bajadilla berjarak sedikit di bawah satu kilometer ke selatan.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Marbella menempati posisi sentral di Costa del Sol, 47 kilometer barat daya Málaga (579.076 penduduk), ibu kota provinsi dan kota besar terdekat. Algeciras berjarak 66 kilometer ke barat daya dan Jerez de la Frontera 113 kilometer ke barat. Di wilayah ini, Marbella berfungsi sebagai pusat Asosiasi Kotamadya Costa del Sol, memberinya bobot administratif melebihi ukurannya. Posisi properti dalam Marbella, di Nueva Andalucía, antara pusat bersejarah dan Puerto Banús, menempatkannya di salah satu sektor hunian paling mapan di kotamadya, dengan lapangan golf, pelabuhan, dan pusat kota semuanya dalam jangkauan dekat.
Jarak dari properti: Playa de la Bajadilla sekitar 738 meter (garis lurus), pantai Marbella lainnya antara 2,4 dan 2,9 kilometer. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 39 kilometer, sekitar 40 hingga 50 menit berkendara tergantung lalu lintas; Bandara Gibraltar menjadi alternatif pada jarak 58 kilometer. Lapangan golf berkelompok di Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos dan The Range pada jarak 6,0 kilometer serta Aloha Golf Club pada 6,8 kilometer, dengan Real Club de Golf Las Brisas pada 7,2 kilometer dan Magna Marbella pada 8,1 kilometer. Pusat kota Marbella dapat dicapai dengan berjalan kaki, dan kota Málaga berjarak 47 kilometer ke timur laut. Puerto Banús berada dalam waktu tempuh berkendara singkat. Layanan sehari-hari, supermarket pada jarak 234 meter, apotek 8 meter, rumah sakit 996 meter, menghilangkan kebutuhan mobil untuk urusan rutin.
| Jarak ke Pantai | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim Marbella menunjukkan suhu rata-rata tahunan 19,1°C dengan kisaran 12 hingga 26°C, serta 3.851 jam sinar matahari tercatat per tahun, angka yang konsisten dengan salah satu rekor sinar matahari paling andal di Eropa selatan. Musim berenang, ditentukan oleh suhu laut 20°C ke atas, berlangsung sekitar lima bulan. Properti berada di ketinggian 31 meter di atas permukaan laut, dan kemiringan menuju pantai 1,4 persen, praktis datar, sehingga berjalan ke pesisir tidak melibatkan tanjakan signifikan. Medan di sekitar Nueva Andalucía meningkat menuju kaki bukit Sierra Blanca di utara, terlihat dari area taman yang tertata di sekitar properti, sementara lingkungan langsungnya urban. Iklim Mediterania berarti musim dingin yang sejuk dan musim panas yang hangat serta kering, dengan penggunaan ruang luar pada tiga teras praktis untuk sebagian besar tahun mengingat orientasi yang beragam.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Marbella memegang status Blue Flag untuk delapan pantai, termasuk Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, dan Los Monteros (Adelfas). Yang terdekat dari properti ini adalah Playa de la Bajadilla sekitar satu kilometer, bersebelahan dengan pelabuhan perikanan dan marina. Fasilitas berenang selain laut meliputi kolam Supera Miraflores pada jarak 600 meter dan kolam kota pada 1,1 kilometer. Kotamadya memiliki total 415 fasilitas olahraga, dengan dua polideportivo dalam 400 meter dari rumah. Golf adalah rekreasi khas kawasan ini: lima lapangan berada dalam delapan kilometer, dengan Los Naranjos, Aloha, dan Las Brisas membentuk bagian dari 'Golf Valley' Nueva Andalucía yang mapan. Marina menyediakan dermaga, kuliner tepi laut, dan titik keberangkatan tur perahu.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maret | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Desember | 14.0°C | 70 mm |
Datar
Ref: VL523064
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam pasokan Marbella, properti ini menempati segmen berbeda: rumah bekas era 1980 yang mapan di lokasi sentral Nueva Andalucía, dengan harga €795.000. Proyek properti baru yang sebanding di kotamadya mulai lebih rendah: Terrazas de Guadaiza 2 mulai dari €564.375, Almazara Views mulai dari €600.000, dan Origin Marbella mulai dari €645.000. Pembalikan harga tersebut, properti lebih tua di atas stok lebih baru, dijelaskan oleh lokasi dan nilai lahan, bukan standar konstruksi. Posisi Peñablanca menempatkan layanan sehari-hari secara harfiah di depan pintu, dengan apotek 8 meter dan supermarket 234 meter, sedangkan pengembangan baru cenderung berada di zona pinggiran atau dataran tinggi dengan ketergantungan lebih besar pada mobil. Dibandingkan distrik Marbella lain, Nueva Andalucía dicirikan oleh kawasan Golf Valley dan kedekatan dengan Puerto Banús, menarik penduduk permanen maupun pembeli rumah kedua. Di tingkat kotamadya, Marbella mencatat 4.743 transaksi properti dan memiliki 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur, mencerminkan pasar yang ditopang pariwisata sepanjang tahun, bukan siklus musim panas saja. Median pendapatan provinsi €16.450 menegaskan bahwa daya beli lokal dan permintaan pembeli internasional beroperasi sebagai lapisan pasar terpisah. Pembeli yang menimbang properti ini terhadap alternatif properti baru sebaiknya membandingkan angka sekitar €6.790 per meter persegi di sini dengan spesifikasi, garansi, dan iuran pengelolaan lingkungan pengembangan yang lebih baru, serta memperhitungkan pengeluaran renovasi yang sudah diantisipasi daftarnya sendiri. Jarak ke Málaga (47 km) dan bandaranya (39 km) konsisten di seluruh kotamadya, sehingga pembeda dalam Marbella adalah mikro-lokasi, bukan akses regional.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID