Тази къща близнак е разположена в комплекса Peñablanca в Нуева Андалусия, Марбела, утвърдена жилищна зона между центъра на града и Пуерто Банус. Имотът е завършен през 1980 г. (ориентировъчно) и предлага 117 m² застроена площ на парцел от 250 m², разпределени на два етажа с три спални, три бани и три тераси. Обявената цена е €795,000. Къщата е в добро до задоволително състояние, с монтиран климатик и на места предварително инсталиран. Общите съоръжения включват озеленени градини и басейн, а имотът включва паркомясто и склад.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в урбанизирана среда в Нуева Андалусия, на пешеходно разстояние от магазини, ресторанти и ежедневни услуги. Супермаркетът се намира на около 230 метра, а аптеката, на 8 метра. Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на по-малко от километър. Голф игрища като Los Naranjos и Aloha Golf Club са на около 6 до 7 километра от имота. Летището в Малага е на около 39 километра.
Планировката подхожда на домакинства, нуждаещи се от три спални и три бани на два етажа, с три тераси за ползване на открито. Общ басейн и градини осигуряват отдих без частна поддръжка на тези съоръжения. Включени са паркомясто и склад. Вътрешната площ от 117 m² подхожда на малки семейства или двойки, които искат отделени зони за дневно пребиваване и спане, макар че купувачите, търсещи по-голям парцел или собствен басейн, трябва да имат предвид площта на парцела от 250 m².
Това не е проект от ново строителство. Имотът е завършен през 1980 г. (ориентировъчно) и състоянието му е записано като добро до задоволително. Купувачите трябва да очакват сграда от този период, като в обявата се споменава потенциал за обновление. Климатичният контрол се състои от климатик, горещ въздух и предварително инсталиран климатик. Огледът и техническият одит са стандартните начини за оценка на текущото състояние на конструкцията и инсталациите.
Имотът не предлага собствен басейн, собствена градина, гледка към морето, подово отопление или енергиен сертификат според наличните данни. Парцелът е 250 m², което ограничава пространството на открито в сравнение със самостоятелни вили. Паркомясто има, но частен гараж не е посочен извън паркомястото и склада. Сградата е от 1980 г., така че не носи гаранции за ново строителство или модерни строителни стандарти без проверка.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ база за живот пеша в Марбела, с аптека, супермаркет, кафенета и спортни съоръжения на няколкостотин метра, ще установи, че местоположението отговаря на това изискване. Домакинства, нуждаещи се от три спални и три бани в двуетажна планировка, с тераси вместо голяма градина, съвпадат с предлаганото. Купувачи, които ценят общи градини и басейн, без да искат сами да поддържат собствен басейн, също са в целевото предназначение на имота. Състоянието е записано като добро до задоволително, което подхожда на купувачи, готови за поетапно обновление; обявата изрично отбелязва потенциал за обновление. Не подхожда на купувачи, които искат собствен басейн, голям парцел или гаранции за ново строителство, тъй като нито едно от тези не е част от имота. Онези, които искат да бъдат на пешеходно разстояние от плажа, оставайки в напълно обслужвана градска среда, а не в изолиран комплекс, ще намерят за важна дистанцията под един километър до Playa de la Bajadilla. Близките международни училища, включително British International School на 2,2 километра, имат значение за семейства, планиращи по-дълъг престой. Накрая, купувачите, сравняващи с цени на ново строителство в общината, могат да претеглят по-старата конструкция срещу премията за местоположение.
Имотът е от 1980 г. и е записан в добро до задоволително състояние, което го поставя в категорията поддържан, но не напълно модернизиран жилищен фонд. Вътрешните фотографии показват обновени елементи: модерна баня със съвременна мивка и санитария, спалня с плетена табла в естествени тонове и зона с диван-легло с естествена светлина и растителна украса. Дневната с трапезария запазва камина с плетени столове, в съответствие със средиземноморски интериорен подход, а не с наскорошно обновление от строител. Климатичният контрол включва монтиран климатик, горещ въздух и предварително инсталиран климатик, което говори за поетапни обновления на системите през живота на имота. В наличните записи не са включени данни за енергиен сертификат, така че енергийните показатели не могат да бъдат посочени; купувачите, разчитащи на този фактор, трябва да поискат сертификата. Състоянието на конструкцията и инсталациите, водопровод, електричество, покрив, изолация, трябва да бъде проверено чрез одит, както е стандартно за сгради от тази възраст. Общите градини и басейн се управляват колективно, което означава, че тяхното състояние зависи от договореностите за поддръжка на общността и таксите. Като цяло имотът се представя като годен за обитаване с избирателен потенциал за обновление, особено в кухнята и баните, ако текущото довършване не отговаря на изискванията на купувача. Паркомястото и складът са функционални допълнения, а не завършени удобства.
Обявената цена е €795,000. Това позиционира имота над няколко сравними проекта от ново строителство в общината, като Terrazas de Guadaiza 2 (цени от €564,375), Almazara Views (цени от €600,000) и Origin Marbella (цени от €645,000). Цената отразява утвърденото местоположение, планировката с три бани и общите съоръжения, като датата на строителство 1980 г. и отбелязаният потенциал за обновление са важен контекст за оценка на стойността. При €795,000 срещу 117 m² цената на квадратен метър е приблизително €6,790. Допълнително се прилагат разходи за покупка, данъци и такса поддръжка.
Ежедневието тук е организирано около практическите предимства на утвърдена жилищна зона. Аптеката е на практика до вратата, супермаркетът, на две минути пеша, а спортните центрове Polideportivo Francisco Norte и Polideportivo Riohuelo са в рамките на 400 метра, което прави рутинните тренировки възможни без кола. В радиус от два километра районът разполага с 137 ресторанта, 25 кафенета, 29 аптеки и 20 банки, което показва, че повечето задачи могат да се свършат пеша или с велосипед. Двуетажната планировка отделя дневните зони, включително трапезария с камина, обзаведена с плетени столове, от трите спални на горния етаж. Три тераси, разпределени из къщата, позволяват ползване на открито в различни часове на деня; записаните изложения варират от източно през южно до западно, което на практика означава слънце сутрин на едни тераси и късно следобед на други. Общият басейн и градините служат като разширение на къщата на открито през по-топлите месеци. Плажът е на около десет до петнадесет минути пеша в зависимост от маршрута, а яхтените пристанища на Марбела са между 0,5 и 1,3 километра, полезни за вечерни разходки или достъп до лодки. Извън летния сезон кварталът запазва постоянното си население, а близките училища, 41 начални и 28 средни в общината, поддържат района активен целогодишно. Колата е полезна за достигане до голф игрищата и Пуерто Банус, но не е строго необходима за ежедневните нужди.
Непосредствената среда е градска и добре обслужвана. Супермаркетът се намира на 234 метра, а аптеката, на 8 метра от имота, на практика на прага. Болница е в рамките на един километър. Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на около 738 метра по права линия, като Playa de Casablanca е на 2,4 km, а Playa de la Fontanilla, на 2,9 km. Спортните съоръжения са необичайно близо: два общински спортни центъра в рамките на 400 метра, центърът Supera Miraflores с басейн на 600 метра и общински басейн на 1,1 километра. Общественият транспорт покрива района с 11 линии и 50 спирки в общината. Яхтените пристанища на Марбела, Puerto Deportivo Virgen del Carmen на 0,5 km, Marina la Bajadilla на 1,2 km и рибното пристанище на 1,3 km, осигуряват разходки и заведения на брега. Записаното население от 159,786 (2025) и 4,743 сделки с имоти указват активен целогодишен пазар, а не сезонен курорт. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на 2,1 километра, като Tesla Supercharger е на 3,3 километра.
Картата показва позицията на имота в Нуева Андалусия, западно от центъра на Марбела и източно от Пуерто Банус. Обърнете внимание на кратките разстояния до аптеката, супермаркета и спортните центрове, както и клъстера от голф игрища на 6 до 8 километра на север в Голф долината. Бреговата линия и Playa de la Bajadilla са на малко под километър на юг.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбела заема централна позиция на Коста дел Сол, на 47 километра югозападно от Малага (579,076 жители), провинциалния център и най-близкия голям град. Алхесирас е на 66 километра на югозапад, а Херес де ла Фронтера, на 113 километра на запад. В рамките на региона Марбела функционира като седалище на Асоциацията на общините на Коста дел Сол, което ѝ дава административна тежест извън размера ѝ. Позицията на имота в Марбела, в Нуева Андалусия, между историческия център и Пуерто Банус, го поставя в един от най-утвърдените жилищни сектори на общината, с голф игрища, пристанището и градския център на кратко разстояние.
Разстояния от имота: Playa de la Bajadilla приблизително 738 метра (по права линия), другите плажове на Марбела между 2,4 и 2,9 километра. Летището Малага-Коста дел Сол е на 39 километра, около 40 до 50 минути с кола в зависимост от трафика; летището в Гибралтар е алтернатива на 58 километра. Голф игрищата са групирани в Нуева Андалусия: Golf Los Naranjos и The Range на 6,0 километра и Aloha Golf Club на 6,8 километра, с Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 километра и Magna Marbella на 8,1 километра. Центърът на Марбела е достъпен пеша, а град Малага е на 47 километра на североизток. Пуерто Банус е на кратко време за път с кола. Ежедневните услуги, супермаркет на 234 метра, аптека на 8 метра, болница на 996 метра, премахват необходимостта от кола за рутинни задачи.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за Марбела показват средна годишна температура от 19,1°C с диапазон от 12 до 26°C и 3,851 записани слънчеви часа годишно, цифри, съответстващи на една от най-надеждните слънчеви статистики в Южна Европа. Плажният сезон, определен от температури на морето от 20°C или повече, продължава приблизително пет месеца. Имотът е на 31 метра надморска височина, а наклонът към плажа е 1,4 процента, на практика равнинно, така че ходенето до брега не включва значително изкачване. Теренът около Нуева Андалусия се издига към подножията на Сиера Бланка на север, видимо от напояваните градински зони в околността на имота, докато непосредствената среда е урбанизирана. Средиземноморският климат означава меки зими и топли, сухи лета, като ползването на трите тераси на открито е практично през по-голямата част от годината при многото изложения.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Марбела притежава статут Син флаг за осем плажа, включително Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas). Най-близкият до този имот е Playa de la Bajadilla на около един километър, до рибното пристанище и яхтеното пристанище. Съоръжения за плуване извън морето включват басейна Supera Miraflores на 600 метра и общинския басейн на 1,1 километра. Общината разполага с общо 415 спортни съоръжения, като два общински спортни центъра са в рамките на 400 метра от къщата. Голфът е определящото развлечение в района: пет игрища са в рамките на осем километра, като Los Naranjos, Aloha и Las Brisas формират част от утвърдената „Голф долина“ на Нуева Андалусия. Яхтените пристанища предлагат котвени места, заведения на брега и отправни точки за лодкови екскурзии.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL523064
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на предлагането в Марбела този имот заема отделен сегмент: имоти втора употреба от 80-те години в централна локация в Нуева Андалусия, на цена €795,000. Сравними проекти от ново строителство в общината започват по-ниско: Terrazas de Guadaiza 2 от €564,375, Almazara Views от €600,000 и Origin Marbella от €645,000. Тази ценова инверсия, по-стар имот над по-нов фонд, се обяснява с местоположението и стойността на земята, а не със строителния стандарт. Позицията в Peñablanca поставя ежедневните услуги буквално на прага, с аптека на 8 метра и супермаркет на 234 метра, докато по-новите комплекси обикновено са в периферни или по-високи зони с по-голяма зависимост от колата. В сравнение с други райони на Марбела, Нуева Андалусия се характеризира с клъстера от игрища в Голф долината и близостта до Пуерто Банус, привличайки както постоянни жители, така и купувачи на втори дом. На общинско ниво Марбела отчита 4,743 сделки с имоти и разполага с 52 хотела с 12,781 легла, отразявайки пазар, подкрепян от целогодишен туризъм, а не само от летен цикъл. Провинциалният медианен доход от €16,450 подчертава, че местната покупателна способност и международното търсене оперират като отделни пазарни пластове. Купувачите, претеглящи този имот срещу алтернативи от ново строителство, трябва да сравнят приблизителната стойност от €6,790 на квадратен метър тук със спецификациите, гаранциите и общите разходи на по-новите комплекси и да включат разходите за обновление, които самата обявата предвижда. Разстоянията до Малага (47 km) и летището ѝ (39 km) са еднакви в цялата община, така че диференциаторът в Марбела е микроразположението, а не регионалният достъп.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID