Ova dvojna kuća nalazi se u naselju Peñablanca u Novoj Andaluziji (Nueva Andalucía) u Marbelli, etabliranoj stambenoj četvrti između gradskog središta i Puerto Banúsa. Nekretnina je dovršena 1980. (orijentacijski) i nudi 117 m² izgrađene površine na zemljištu od 250 m², raspoređene na dvije etaže s tri spavaće sobe, tri kupaonice i tri terase. Tražena cijena iznosi 795.000 €. Kuća je u dobrom do zadovoljavajućem stanju, s ugrađenom klimatizacijom koja je na pojedinim mjestima i predinstalirana. Zajednički sadržaji uključuju uređene vrtove i bazen, a nekretnina uključuje parkirno mjesto i spremište.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u urbaniziranom okruženju u Novoj Andaluziji, na pješačkoj udaljenosti od trgovina, restorana i svakodnevnih usluga. Supermarket je udaljen oko 230 metara, a ljekarna 8 metara. Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, nalazi se na manje od kilometar. Golf igrališta poput Los Naranjosa i Aloha Golf Cluba udaljena su oko 6 do 7 kilometara od nekretnine. Zračna luka Málaga udaljena je oko 39 kilometara.
Raspored odgovara kućanstvima kojima su potrebne tri spavaće sobe i tri kupaonice na dvije etaže, s tri terase za boravak na otvorenom. Zajednički bazen i vrtovi pokrivaju rekreaciju bez privatnog održavanja tih sadržaja. Uključeni su parkirno mjesto i spremište. Interijer od 117 m² odgovara manjim obiteljima ili parovima koji žele odvojene zone za dnevni boravak i spavanje, iako bi kupci koji traže veće zemljište ili privatni bazen trebali uzeti u obzir površinu zemljišta od 250 m².
Ovo nije projekt novogradnje. Nekretnina je dovršena 1980. (orijentacijski), a njezino stanje zabilježeno je kao dobro do zadovoljavajuće. Kupci trebaju očekivati zgradu tog razdoblja, uz mogućnost obnove koja je navedena u oglasu. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) sastoji se od klimatizacije, toplog zraka i predinstalirane klime. Razgledavanje nekretnine i tehnički pregled standardni su načini procjene trenutačnog stanja konstrukcije i instalacija.
Nekretnina ne nudi privatni bazen, privatni vrt, pogled na more, podno grijanje niti energetski certifikat prema dostupnim podacima. Zemljište ima 250 m², što ograničava vanjski prostor u usporedbi sa samostojećim vilama. Parkirno mjesto postoji, ali privatna garaža nije navedena, osim parkirnog mjesta i spremišta. Zgrada datira iz 1980., pa ne nosi garancije novogradnje ni moderne građevinske standarde bez provjere.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži bazu pogodnu za pješačenje u Marbelli, gdje su ljekarna, supermarket, kafići i sportski sadržaji unutar nekoliko stotina metara, pronaći će da lokacija odgovara tom zahtjevu. Kućanstvima kojima trebaju tri spavaće sobe i tri kupaonice u dvoetažnom rasporedu, s terasama umjesto velikog vrta, odgovara ponuda. Kupci koji cijene zajedničke vrtove i bazen, a ne žele sami održavati privatni bazen, također su u ciljnoj skupini nekretnine. Stanje je zabilježeno kao dobro do zadovoljavajuće, što odgovara kupcima spremnima na postupnu obnovu; oglas izričito navodi potencijal obnove. Ne odgovara kupcima koji žele privatni bazen, veliko zemljište ili garancije novogradnje, jer ništa od toga nije dio nekretnine. Oni koji žele biti na pješačkoj udaljenosti od plaže, a uz to u potpuno urbanom okruženju s uslugama, a ne u izoliranoj urbanizaciji, pronaći će relevantnom udaljenost manju od kilometra do plaže Playa de la Bajadilla. Obližnje međunarodne škole, uključujući British International School na 2,2 kilometra, važne su obiteljima koje planiraju duži boravak. Naposljetku, kupci koji uspoređuju s cijenama novogradnje u općini mogu odmjeriti stariju gradnju naspram premium lokacije.
Nekretnina datira iz 1980. i zabilježena je u dobrom do zadovoljavajućem stanju, što je svrstava u kategoriju održavanih, ali ne potpuno moderniziranih nekretnina. Fotografije interijera pokazuju ažurirane elemente: modernu kupaonicu sa suvremenim umivaonikom i sanitarijama, spavaću sobu s pletenim uzglavljem u prirodnim tonovima te dio s dnevnim ležajem s prirodnim svjetlom i biljnim dekorom. Dnevni boravak s blagovaonicom zadržava kamin s pletenim stolicama, u skladu s mediteranskim pristupom interijeru, a ne s nedavnom obnovom. Klima-uređaji uključuju ugrađenu klimatizaciju, dovod toplog zraka i predinstaliranu klimu, što ukazuje na postupne nadogradnje sustava tijekom života nekretnine. Podaci o energetskom certifikatu nisu uključeni u dostavljene zapise, pa se energetska učinkovitost ne može navesti; kupci koji se oslanjaju na ovaj čimbenik trebaju zatražiti certifikat. Stanje konstrukcije i instalacija, vodovod, električne instalacije, krov, izolacija, treba provjeriti pregledom, što je standard za zgrade ove dobi. Zajednički vrtovi i bazen održavaju se kolektivno, što znači da njihovo stanje ovisi o rasporedu i troškovima održavanja zajednice. Sveukupno, nekretnina se prezentira kao useljiva s selektivnim potencijalom obnove, posebno u kuhinjama i kupaonicama ako sadašnja završna obrada ne odgovara standardu kupca. Parkirno mjesto i spremište funkcionalni su dodaci, a ne uređeni prostori.
Tražena cijena iznosi 795.000 €. To pozicionira nekretninu iznad nekoliko usporedivih projekata novogradnje u općini, poput Terrazas de Guadaiza 2 (od 564.375 €), Almazara Views (od 600.000 €) i Origin Marbella (od 645.000 €). Cijena odražava etabliranu lokaciju, raspored s tri kupaonice i zajedničke sadržaje, dok su datum izgradnje 1980. i navedeni potencijal obnove relevantan kontekst za procjenu vrijednosti. Pri 795.000 € naspram 117 m², cijena po četvornom metru iznosi oko 6.790 €. Troškovi kupnje, porezi i troškovi zajednice dolaze povrh toga.
Svakodnevni život ovdje se organizira oko praktičnih prednosti etablirane stambene četvrti. Ljekarna je praktički uz kuću, supermarket na dvije minute hoda, a sportski centri Polideportivo Francisco Norte i Polideportivo Riohuelo nalaze se unutar 400 metara, što redovito vježbanje čini izvedivim bez automobila. U radijusu od dva kilometra područje broji 137 restorana, 25 kafića, 29 ljekarni i 20 banaka, što ukazuje da se većina obaveza može obaviti pješice ili biciklom. Dvoetažni raspored odvaja dnevni dio, uključujući dnevni boravak s blagovaonicom i kaminom s pletenim sjedalima, od triju spavaćih soba na katu. Tri terase raspoređene po kući omogućuju boravak na otvorenom u različito doba dana; zabilježene orijentacije kreću se od istočne preko južne do zapadne, što u praksi znači jutarnje sunce na nekima i popodnevno sunce na drugima. Zajednički bazen i vrtovi funkcioniraju kao vanjski nastavak kuće tijekom toplijih mjeseci. Do plaže se stiže u deset do petnaest minuta hoda ovisno o ruti, a marine u Marbelli nalaze se između 0,5 i 1,3 kilometara, što je korisno za večernje šetnje ili pristup brodovima. Izvan ljetne sezone četvrt zadržava stalno stanovništvo, a obližnje škole, 41 osnovna i 28 srednjih u općini, drže područje aktivnim cijele godine. Automobil je koristan za dolazak do golf igrališta i Puerto Banúsa, ali nije strogo potreban za svakodnevne potrebe.
Neposredna okolina je urbana i bogata uslugama. Supermarket se nalazi 234 metra dalje, a ljekarna 8 metara od nekretnine, praktički pred vratima. Bolnica je unutar jednog kilometra. Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, udaljena je oko 738 metara zračne linije, s Playa de Casablanca na 2,4 km i Playa de la Fontanilla na 2,9 km. Sportski sadržaji su neuobičajeno blizu: dva gradska sportska centra unutar 400 metara, centar Supera Miraflores s bazenom na 600 metara te gradski bazen na 1,1 kilometar. Javni prijevoz pokriva područje s 11 linija i 50 stajališta u općini. Marine u Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 0,5 km, Marina la Bajadilla na 1,2 km i ribarska luka na 1,3 km, omogućuju šetnje i objedovanje uz more. Zabilježeno stanovništvo od 159.786 (2025.) i 4.743 transakcije nekretninama ukazuju na aktivno tržište tijekom cijele godine, a ne na sezonsko odredište. Najbliža točka za punjenje električnih vozila je na 2,1 kilometar, a Tesla Supercharger na 3,3 kilometra.
Karta prikazuje položaj nekretnine u Novoj Andaluziji, zapadno od centra Marbelle i istočno od Puerto Banúsa. Uočite kratke udaljenosti do ljekarne, supermarketa i sportskih centara te grupaciju golf igrališta 6 do 8 kilometara sjeverno u Golf dolini. Obala i Playa de la Bajadilla leže nešto manje od kilometra južno.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella zauzima središnji položaj na Costa del Solu, 47 kilometara jugozapadno od Málage (579.076 stanovnika), provincijskog sjedišta i najbližeg velikog grada. Algeciras leži 66 kilometara jugozapadno, a Jerez de la Frontera 113 kilometara zapadno. U regiji Marbella djeluje kao sjedište Udruge općina Costa del Sola, što joj daje administrativnu težinu iznad njezine veličine. Položaj nekretnine u Marbelli, u Novoj Andaluziji, između povijesnog centra i Puerto Banúsa, smješta je u jedan od najetabliranijih stambenih sektora općine, s golf igralištima, lukom i gradskim centrom na dohvat ruke.
Udaljenosti od nekretnine: Playa de la Bajadilla oko 738 metara (zračna linija), ostale plaže Marbelle između 2,4 i 2,9 kilometara. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 39 kilometara, otprilike 40 do 50 minuta vožnje ovisno o prometu; zračna luka Gibraltar alternativa je na 58 kilometara. Golf igrališta su grupirana u Novoj Andaluziji: Golf Los Naranjos i The Range na 6,0 kilometara te Aloha Golf Club na 6,8 kilometara, s Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 kilometra i Magna Marbella na 8,1 kilometara. Centar Marbelle dostupan je pješice, a grad Málaga leži 47 kilometara sjeveroistočno. Puerto Banús je na kratkoj vožnji. Svakodnevne usluge, supermarket na 234 metra, ljekarna na 8 metara, bolnica na 996 metara, otklanjaju potrebu za automobilom za rutinske obaveze.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci Marbelle pokazuju godišnju prosječnu temperaturu od 19,1°C s rasponom od 12 do 26°C te 3.851 sunčani sat godišnje, brojke u skladu s jednim od najpouzdanijih sunčanih zapisa južne Europe. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje otprilike pet mjeseci. Nekretnina leži na 31 metar nadmorske visine, a nagib prema plaži iznosi 1,4 posto, praktički ravno, pa šetnja do obale ne uključuje značajan uspon. Teren oko Nove Andaluzije diže se prema podnožju Sierra Blance na sjeveru, vidljivom iz uređenih vrtnih područja u okolini nekretnine, dok je neposredna okolina urbanizirana. Mediteranska klima znači blage zime i topla, suha ljeta, a korištenje triju terasa na otvorenom praktično je veći dio godine s obzirom na višestruke orijentacije.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Marbella ima status Plave zastave za osam plaža, uključujući Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanillu i Los Monteros (Adelfas). Najbliža ovoj nekretnini je Playa de la Bajadilla na otprilike jedan kilometar, uz ribarsku luku i marinu. Plivački sadržaji osim mora uključuju bazen Supera Miraflores na 600 metara i gradski bazen na 1,1 kilometar. Općina ukupno broji 415 sportskih objekata, s dva polideportiva unutar 400 metara od kuće. Golf je definirajuća rekreacija područja: pet igrališta leži unutar osam kilometara, a Los Naranjos, Aloha i Las Brisas dio su etablirane „Golf doline” Nove Andaluzije. Marine nude vezove, objedovanje uz more i polazne točke za izlete brodom.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL523064
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru ponude Marbelle, ova nekretnina zauzima poseban segment: etablirane nekretnine iz druge ruke iz 1980-ih u središnjoj lokaciji Nove Andaluzije, po cijeni od 795.000 €. Usporedivi projekti novogradnje u općini počinju niže: Terrazas de Guadaiza 2 od 564.375 €, Almazara Views od 600.000 € i Origin Marbella od 645.000 €. Ta inverzija cijene, starija nekretnina iznad novije ponude, objašnjava se lokacijom i vrijednošću zemljišta, a ne standardom gradnje. Položaj Peñablanca doslovno stavlja svakodnevne usluge pred vrata, s ljekarnom 8 metara i supermarketom na 234 metra, dok noviji razvoji obično leže u perifernim ili uzdignutim zonama s većom ovisnošću o automobilu. U usporedbi s drugim četvrtima Marbelle, Nova Andaluzija karakterizirana je klasterom golf igrališta Golf doline i blizinom Puerto Banúsa, privlačeći i stalne stanovnike i kupce drugih domova. Na razini općine, Marbella je zabilježila 4.743 transakcije nekretninama i ima 52 hotela s 12.781 kreveta, što odražava tržište podržano cjelogodišnjim turizmom, a ne samo ljetnim ciklusom. Provincijski medijan dohotka od 16.450 € pokazuje da lokalna kupovna moć i međunarodna potražnja kupaca djeluju kao odvojeni slojevi tržišta. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s alternativama novogradnje trebaju usporediti otprilike 6.790 € po četvornom metru ovdje sa specifikacijama, garancijama i zajedničkim troškovima novijih razvoja te uključiti troškove obnove koje sam oglas predviđa. Udaljenosti do Málage (47 km) i njezine zračne luke (39 km) konzistentne su diljem općine, pa je diferencijator unutar Marbelle mikrolokacija, a ne regionalna dostupnost.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID