Tento dvojdom sa nachádza v komplexe Peñablanca v Nueva Andalucía, Marbella, v etablovanej rezidenčnej štvrti medzi centrom mesta a Puerto Banús. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1980 (orientačne) a ponúka 117 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 250 m², rozložené na dvoch podlažiach s troma spálňami, tromi kúpeľňami a troma terasami. Požadovaná cena je 795 000 €. Dom je v dobrom až priemernom stave, s nainštalovanou a miestami predinštalovanou klimatizáciou. Spoločné zariadenia zahŕňajú upravené záhrady a bazén a nehnuteľnosť zahŕňa parkovacie miesto a komoru.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v urbanizovanom prostredí v Nueva Andalucía, v pešej dostupnosti obchodov, reštaurácií a bežných služieb. Supermarket je vzdialený približne 230 metrov a lekáreň 8 metrov. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je menej ako kilometer ďaleko. Golfové ihriská ako Los Naranjos a Aloha Golf Club sú približne 6 až 7 kilometrov od nehnuteľnosti. Letisko Málaga je asi 39 kilometrov ďaleko.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú tri spálne a tri kúpeľne na dvoch podlažiach, s troma terasami na vonkajšie využitie. Spoločný bazén a záhrady umožňujú oddych bez súkromnej starostlivosti o tieto zariadenia. Parkovacie miesto a komora sú zahrnuté. Interiér 117 m² vyhovuje menším rodinám alebo párom, ktoré chcú oddelené obytné a spálňové zóny, hoci kupujúci hľadajúci väčší pozemok alebo súkromný bazén by mali zohľadniť výmeru pozemku 250 m².
Toto nie je novostavba. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1980 (orientačne) a jej stav je uvedený ako dobrý až priemerný. Kupujúci by mali počítať s budovou z tohto obdobia, pričom v ponuke je spomenutý rekonštrukčný potenciál. Súčasťou je klimatizácia, prívod teplého vzduchu a predinštalovaná klimatizácia. Obhliadka a technický posudok sú bežným spôsobom posúdenia súčasného stavu konštrukcie a inštalácií.
Nehnuteľnosť neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu, výhľad na more, podlahové kúrenie ani energetický certifikát podľa dostupných údajov. Pozemok má výmeru 250 m², čo obmedzuje vonkajší priestor v porovnaní so samostatne stojacimi vilami. Parkovanie je k dispozícii, ale súkromná garáž nie je špecifikovaná okrem parkovacieho miesta a komory. Budova pochádza z roku 1980, takže nemá záruky novostavby ani moderné stavebné normy bez overenia.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci hľadajúci pešo dostupnú základňu v Marbella, kde lekáreň, supermarket, kaviarne a športové zariadenia sú v niekoľkých stovkách metrov, zistí, že lokalita zodpovedá tejto požiadavke. Domácnosti, ktoré potrebujú tri spálne a tri kúpeľne v dvojpodlažnej dispozícii, s terasami namiesto veľkej záhrady, zodpovedajú ponuke. Kupujúci, ktorí si cenía spoločné záhrady a bazén bez túžby vlastniť a udržiavať súkromný bazén, sú tiež v cieľovom použití nehnuteľnosti. Stav je uvedený ako dobrý až priemerný, čo vyhovuje kupujúcim pripraveným na postupnú rekonštrukciu; ponuka výslovne uvádza rekonštrukčný potenciál. Nehodí sa pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, veľký pozemok alebo záruky novostavby, pretože nič z toho nie je súčasťou nehnuteľnosti. Tí, ktorí chcú bývať v pešej dostupnosti pláže a pritom v plne vybavenom mestskom prostredí, a nie v izolovanej urbanizácii, zaznamenajú vzdialenosť menej ako jeden kilometer k Playa de la Bajadilla. Neďaleké medzinárodné školy vrátane British International School vo vzdialenosti 2,2 kilometra sú dôležité pre rodiny plánujúce dlhší pobyt. Kupujúci porovnávajúci s cenami novostavieb v meste môžu zvážiť staršiu výstavbu voči prémii za lokalitu.
Nehnuteľnosť pochádza z roku 1980 a je zaznamenaná v dobrom až priemernom stave, čo ju radí do kategórie udržiavaného, ale nie úplne modernizovaného bytového fondu. Interiérové fotografie ukazujú aktualizované prvky: modernú kúpeľňu s súčasným umývadlom a sanitárnou keramikou, spálňu s pleteným čelom postele v prírodných tónoch a priestor s lehátkom s denným svetlom a rastlinnou dekoráciou. Obývacia izba s jedálňou si zachovala krb s ratanovými stoličkami, v súlade so stredomorským interiérovým prístupom skôr než s nedávnou developerskou renováciou. Klimatizácia zahŕňa nainštalovanú klimatizáciu, prívod teplého vzduchu a predinštalovanú klimatizáciu, čo poukazuje na postupné modernizácie systémov počas života nehnuteľnosti. V dostupných záznamoch nie sú údaje o energetickom certifikáte, takže energetickú účinnosť nemožno uviesť; kupujúci, ktorí sa na tento faktor spoliehajú, by mali certifikát vyžiadať. Stav konštrukcie a inštalácií, vodoinštalácie, elektrina, strecha, izolácia, by mal byť overený posudkom, ako je bežné pri budovách tohto veku. Spoločné záhrady a bazén sú spravované kolektívne, čo znamená, že ich stav závisí od komunitných údržbových opatrení a poplatkov. Celkovo sa nehnuteľnosť javí ako obývateľná s cieľovaným rekonštrukčným potenciálom, najmä v kuchyniach a kúpeľniach, ak súčasné dokončenie nezodpovedá štandardu kupujúceho. Parkovacie miesto a komora sú funkčnými doplnkami skôr než dokončenými priestormi.
Požadovaná cena je 795 000 €. To radí nehnuteľnosť vyššie než niekoľko porovnateľných novostavieb v meste, ako Terrazas de Guadaiza 2 (od 564 375 €), Almazara Views (od 600 000 €) a Origin Marbella (od 645 000 €). Cena odráža etablovanú lokalitu, dispozíciu s troma kúpeľňami a spoločné zariadenia, pričom rok výstavby 1980 a spomínaný rekonštrukčný potenciál sú relevantným kontextom pre ocenenie. Pri 795 000 € proti 117 m² je cena za meter štvorcový približne 6 790 €. Náklady na kúpu, dane a komunitné poplatky pribúdajú navyše.
Každodenný život tu je organizovaný okolo praktických výhod etablovanej rezidenčnej štvrti. Lekáreň je prakticky za susednými dverami, supermarket dve minúty pešo a športové centrá Polideportivo Francisco Norte a Polideportivo Riohuelo ležia do 400 metrov, čo umožňuje pravidelný šport bez auta. V okruhu dvoch kilometrov má oblasť 137 reštaurácií, 25 kaviarní, 29 lekární a 20 bánk, čo naznačuje, že väčšinu pochôb možno vybaviť pešo alebo na bicykli. Dvojpodlažná dispozícia oddeľuje dennú časť vrátane obývacej izby s jedálňou s krbom na fotografii s ratanovým sedením od troch spální vyššie. Tri terasy rozmiestnené po dome umožňujú vonkajšie využitie v rôznych denných dobách; zaznamenané orientácie sa pohybujú od východnej cez južnú po západnú, čo v praxi znamená ranné slnko na niektorých terasách a neskoré popoludňajšie slnko na iných. Spoločný bazén a záhrady fungujú ako vonkajšie rozšírenie domu v teplejších mesiacoch. Pláž je vzdialená približne desať až pätnásť minút chôdze podľa trasy a maríny Marbella sú od 0,5 do 1,3 kilometra, čo je užitočné pre večerné prechádzky alebo prístup k lodiam. Mimo letnej sezóny si štvrť udržiava stále obyvateľstvo a neďaleké školy, 41 základných a 28 stredných v meste, udržiavajú oblasť aktívnu celoročne. Auto je užitočné na cestu na golfové ihriská a do Puerto Banús, ale na každodenné potreby nie je nevyhnutne potrebné.
Okolité prostredie je mestské a dobre vybavené. Supermarket je 234 metrov ďaleko a lekáreň 8 metrov od nehnuteľnosti, prakticky pred dverami. Nemocnica je do jedného kilometra. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je približne 738 metrov vzdušnou čiarou, Playa de Casablanca na 2,4 km a Playa de la Fontanilla na 2,9 km. Športové zariadenia sú neobvykle blízko: dve mestské športové centrá do 400 metrov, centrum Supera Miraflores s bazénom na 600 metroch a mestský bazén na 1,1 kilometra. Verejná doprava pokrýva oblasť 11 linkami a 50 zastávkami v meste. Maríny Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 0,5 km, Marina la Bajadilla na 1,2 km a rybársky prístav na 1,3 km, ponúkajú prechádzky pozdĺž vody a stravovanie. Zaznamenaná populácia 159 786 (2025) a 4 743 transakcií s nehnuteľnosťami poukazuje na aktívny celoročný trh skôr než sezónne stredisko. Najbližší nabíjací bod pre elektromobily je 2,1 kilometra ďaleko, Tesla Supercharger na 3,3 kilometra.
Mapa ukazuje pozíciu nehnuteľnosti v Nueva Andalucía, západne od centra Marbella a východne od Puerto Banús. Všimnite si krátke vzdialenosti k lekárni, supermarketu a športovým centrám a zoskupenie golfových ihrísk 6 až 8 kilometrov severne v Golf Valley. Pobrežie a Playa de la Bajadilla ležia tesne pod jedným kilometrom južne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella zaujíma centrálnu pozíciu na Costa del Sol, 47 kilometrov juhozápadne od Málagy (579 076 obyvateľov), hlavného mesta provincie a najbližšieho veľkého mesta. Algeciras leží 66 kilometrov juhozápadne a Jerez de la Frontera 113 kilometrov západne. V rámci regiónu Marbella funguje ako sídlo Association of Municipalities of the Costa del Sol, čo jej dáva administratívnu váhu nad rámec jej veľkosti. Pozícia nehnuteľnosti v Marbella, v Nueva Andalucía, medzi historickým centrom a Puerto Banús, ju radí do jedného z najetablovanejších rezidenčných sektorov mesta s golfovými ihriskami, prístavom a centrom mesta všetkými v krátkom dosahu.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti: Playa de la Bajadilla približne 738 metrov (vzdušnou čiarou), ďalšie pláže Marbella medzi 2,4 a 2,9 kilometra. Letisko Málaga-Costa del Sol je 39 kilometrov ďaleko, približne 40 až 50 minút jazdy autom podľa dopravy; letisko Gibraltar je alternatívou na 58 kilometroch. Golfové ihriská sa zoskupujú v Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos a The Range na 6,0 kilometra a Aloha Golf Club na 6,8 kilometra, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 kilometra a Magna Marbella na 8,1 kilometra. Centrum Marbella je dostupné pešo a mesto Málaga leží 47 kilometrov severovýchodne. Puerto Banús je v krátkej jazde autom. Bežné služby, supermarket na 234 metroch, lekáreň na 8 metroch, nemocnica na 996 metroch, zneškodňujú potrebu auta na bežné pochôdzky.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje Marbella ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,1 °C s rozpätím 12 až 26 °C a 3 851 zaznamenaných slnečných hodín ročne, čísla zodpovedajúce jednému z najspoľahlivejších slnečných záznamov južnej Európy. Kúpacia sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov. Nehnuteľnosť leží 31 metrov nad hladinou mora a sklon k pláži je 1,4 percenta, prakticky rovina, takže chôdza k pobrežiu nezahŕňa žiadne výrazné stúpanie. Terén okolo Nueva Andalucía stúpa k predhoriam Sierra Blanca na severe, viditeľným z upravených záhradných plôch v okolí nehnuteľnosti, kým bezprostredné okolie je urbanizované. Stredomorské podnebie znamená mierne zimy a teplé, suché letá, pričom vonkajšie využitie troch terás je praktické väčšinu roka vďaka viacerým orientáciám.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Marbella má modrú vlajku pre osem pláží vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas). Najbližšou k tejto nehnuteľnosti je Playa de la Bajadilla približne jeden kilometer ďaleko, pri rybárskom prístave a maríne. Kúpacie zariadenia okrem mora zahŕňajú bazén Supera Miraflores na 600 metroch a mestský bazén na 1,1 kilometra. Mesto má celkovo 415 športových zariadení, pričom dve mestské športové centrá sú do 400 metrov od domu. Golf je charakteristickou rekreáciou oblasti: päť ihrísk leží do ôsmich kilometrov, pričom Los Naranjos, Aloha a Las Brisas tvoria súčasť etablovaného 'Golf Valley' v Nueva Andalucía. Maríny ponúkajú umiestnenie lodí, stravovanie pri vode a východiskové body pre lodné výlety.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL523064
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V ponuke Marbella táto nehnuteľnosť zaberá osobitný segment: etablovaný bytový fond z 80. rokov z druhej ruky v centrálnej lokalite Nueva Andalucía, s cenou 795 000 €. Porovnateľné novostavby v meste začínajú nižšie: Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 €, Almazara Views od 600 000 € a Origin Marbella od 645 000 €. Táto cenová inverzia, staršia nehnuteľnosť nad novším fondom, je vysvetlená lokalitou a hodnotou pozemku skôr než stavebným štandardom. Pozícia v Peñablanca prináša každodenné služby doslova pred dvere, s lekárňou 8 metrov a supermarketom 234 metrov ďaleko, zatiaľ čo novšie projekty sa zvyčajne nachádzajú v periférnych alebo vyvýšených zónach s väčšou závislosťou od auta. V porovnaní s inými štvrtami Marbella je Nueva Andalucía charakteristická zoskupením ihrísk Golf Valley a blízkosťou Puerto Banús, čo priťahuje ako stálych obyvateľov, tak kupujúcich druhých domov. Na mestskej úrovni Marbella zaznamenala 4 743 transakcií s nehnuteľnosťami a hostí 52 hotelov s 12 781 lôžkami, čo odráža trh podopretý celoročným cestovným ruchom skôr než letným cyklom. Provinciálny mediánový príjem 16 450 € podčiarkuje, že miestna kúpna sila a dopyt medzinárodných kupujúcich fungujú ako odlišné vrstvy trhu. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbám, by mali porovnať približne 6 790 € za meter štvorcový tu so špecifikáciami, zárukami a komunitnými nákladmi novších projektov a započítať rekonštrukčné výdavky, ktoré samotná ponuka predpokladá. Vzdialenosti k Málage (47 km) a letisku (39 km) sú v celom meste rovnaké, takže rozdielovým faktorom v Marbella je mikrolokalita skôr než regionálny prístup.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID