Tento dvojdom sa nachádza v komplexe Peñablanca v Nueva Andalucía, Marbella, v etablovanej rezidenčnej štvrti medzi centrom mesta a Puerto Banús. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1980 (orientačne) a ponúka 117 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 250 m², rozložené na dvoch podlažiach s troma spálňami, tromi kúpeľňami a troma terasami. Požadovaná cena je 795 000 €. Dom je v dobrom až priemernom stave, s nainštalovanou a miestami predinštalovanou klimatizáciou. Spoločné zariadenia zahŕňajú upravené záhrady a bazén a nehnuteľnosť zahŕňa parkovacie miesto a komoru.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v urbanizovanom prostredí v Nueva Andalucía, v pešej dostupnosti obchodov, reštaurácií a bežných služieb. Supermarket je vzdialený približne 230 metrov a lekáreň 8 metrov. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je menej ako kilometer ďaleko. Golfové ihriská ako Los Naranjos a Aloha Golf Club sú približne 6 až 7 kilometrov od nehnuteľnosti. Letisko Málaga je asi 39 kilometrov ďaleko.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú tri spálne a tri kúpeľne na dvoch podlažiach, s troma terasami na vonkajšie využitie. Spoločný bazén a záhrady umožňujú oddych bez súkromnej starostlivosti o tieto zariadenia. Parkovacie miesto a komora sú zahrnuté. Interiér 117 m² vyhovuje menším rodinám alebo párom, ktoré chcú oddelené obytné a spálňové zóny, hoci kupujúci hľadajúci väčší pozemok alebo súkromný bazén by mali zohľadniť výmeru pozemku 250 m².
Toto nie je novostavba. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1980 (orientačne) a jej stav je uvedený ako dobrý až priemerný. Kupujúci by mali počítať s budovou z tohto obdobia, pričom v ponuke je spomenutý rekonštrukčný potenciál. Súčasťou je klimatizácia, prívod teplého vzduchu a predinštalovaná klimatizácia. Obhliadka a technický posudok sú bežným spôsobom posúdenia súčasného stavu konštrukcie a inštalácií.
Nehnuteľnosť neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu, výhľad na more, podlahové kúrenie ani energetický certifikát podľa dostupných údajov. Pozemok má výmeru 250 m², čo obmedzuje vonkajší priestor v porovnaní so samostatne stojacimi vilami. Parkovanie je k dispozícii, ale súkromná garáž nie je špecifikovaná okrem parkovacieho miesta a komory. Budova pochádza z roku 1980, takže nemá záruky novostavby ani moderné stavebné normy bez overenia.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci hľadajúci pešo dostupnú základňu v Marbella, kde lekáreň, supermarket, kaviarne a športové zariadenia sú v niekoľkých stovkách metrov, zistí, že lokalita zodpovedá tejto požiadavke. Domácnosti, ktoré potrebujú tri spálne a tri kúpeľne v dvojpodlažnej dispozícii, s terasami namiesto veľkej záhrady, zodpovedajú ponuke. Kupujúci, ktorí si cenía spoločné záhrady a bazén bez túžby vlastniť a udržiavať súkromný bazén, sú tiež v cieľovom použití nehnuteľnosti. Stav je uvedený ako dobrý až priemerný, čo vyhovuje kupujúcim pripraveným na postupnú rekonštrukciu; ponuka výslovne uvádza rekonštrukčný potenciál. Nehodí sa pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, veľký pozemok alebo záruky novostavby, pretože nič z toho nie je súčasťou nehnuteľnosti. Tí, ktorí chcú bývať v pešej dostupnosti pláže a pritom v plne vybavenom mestskom prostredí, a nie v izolovanej urbanizácii, zaznamenajú vzdialenosť menej ako jeden kilometer k Playa de la Bajadilla. Neďaleké medzinárodné školy vrátane British International School vo vzdialenosti 2,2 kilometra sú dôležité pre rodiny plánujúce dlhší pobyt. Kupujúci porovnávajúci s cenami novostavieb v meste môžu zvážiť staršiu výstavbu voči prémii za lokalitu.
Nehnuteľnosť pochádza z roku 1980 a je zaznamenaná v dobrom až priemernom stave, čo ju radí do kategórie udržiavaného, ale nie úplne modernizovaného bytového fondu. Interiérové fotografie ukazujú aktualizované prvky: modernú kúpeľňu s súčasným umývadlom a sanitárnou keramikou, spálňu s pleteným čelom postele v prírodných tónoch a priestor s lehátkom s denným svetlom a rastlinnou dekoráciou. Obývacia izba s jedálňou si zachovala krb s ratanovými stoličkami, v súlade so stredomorským interiérovým prístupom skôr než s nedávnou developerskou renováciou. Klimatizácia zahŕňa nainštalovanú klimatizáciu, prívod teplého vzduchu a predinštalovanú klimatizáciu, čo poukazuje na postupné modernizácie systémov počas života nehnuteľnosti. V dostupných záznamoch nie sú údaje o energetickom certifikáte, takže energetickú účinnosť nemožno uviesť; kupujúci, ktorí sa na tento faktor spoliehajú, by mali certifikát vyžiadať. Stav konštrukcie a inštalácií, vodoinštalácie, elektrina, strecha, izolácia, by mal byť overený posudkom, ako je bežné pri budovách tohto veku. Spoločné záhrady a bazén sú spravované kolektívne, čo znamená, že ich stav závisí od komunitných údržbových opatrení a poplatkov. Celkovo sa nehnuteľnosť javí ako obývateľná s cieľovaným rekonštrukčným potenciálom, najmä v kuchyniach a kúpeľniach, ak súčasné dokončenie nezodpovedá štandardu kupujúceho. Parkovacie miesto a komora sú funkčnými doplnkami skôr než dokončenými priestormi.
Požadovaná cena je 795 000 €. To radí nehnuteľnosť vyššie než niekoľko porovnateľných novostavieb v meste, ako Terrazas de Guadaiza 2 (od 564 375 €), Almazara Views (od 600 000 €) a Origin Marbella (od 645 000 €). Cena odráža etablovanú lokalitu, dispozíciu s troma kúpeľňami a spoločné zariadenia, pričom rok výstavby 1980 a spomínaný rekonštrukčný potenciál sú relevantným kontextom pre ocenenie. Pri 795 000 € proti 117 m² je cena za meter štvorcový približne 6 790 €. Náklady na kúpu, dane a komunitné poplatky pribúdajú navyše.
Každodenný život tu je organizovaný okolo praktických výhod etablovanej rezidenčnej štvrti. Lekáreň je prakticky za susednými dverami, supermarket dve minúty pešo a športové centrá Polideportivo Francisco Norte a Polideportivo Riohuelo ležia do 400 metrov, čo umožňuje pravidelný šport bez auta. V okruhu dvoch kilometrov má oblasť 137 reštaurácií, 25 kaviarní, 29 lekární a 20 bánk, čo naznačuje, že väčšinu pochôb možno vybaviť pešo alebo na bicykli. Dvojpodlažná dispozícia oddeľuje dennú časť vrátane obývacej izby s jedálňou s krbom na fotografii s ratanovým sedením od troch spální vyššie. Tri terasy rozmiestnené po dome umožňujú vonkajšie využitie v rôznych denných dobách; zaznamenané orientácie sa pohybujú od východnej cez južnú po západnú, čo v praxi znamená ranné slnko na niektorých terasách a neskoré popoludňajšie slnko na iných. Spoločný bazén a záhrady fungujú ako vonkajšie rozšírenie domu v teplejších mesiacoch. Pláž je vzdialená približne desať až pätnásť minút chôdze podľa trasy a maríny Marbella sú od 0,5 do 1,3 kilometra, čo je užitočné pre večerné prechádzky alebo prístup k lodiam. Mimo letnej sezóny si štvrť udržiava stále obyvateľstvo a neďaleké školy, 41 základných a 28 stredných v meste, udržiavajú oblasť aktívnu celoročne. Auto je užitočné na cestu na golfové ihriská a do Puerto Banús, ale na každodenné potreby nie je nevyhnutne potrebné.
Okolité prostredie je mestské a dobre vybavené. Supermarket je 234 metrov ďaleko a lekáreň 8 metrov od nehnuteľnosti, prakticky pred dverami. Nemocnica je do jedného kilometra. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je približne 738 metrov vzdušnou čiarou, Playa de Casablanca na 2,4 km a Playa de la Fontanilla na 2,9 km. Športové zariadenia sú neobvykle blízko: dve mestské športové centrá do 400 metrov, centrum Supera Miraflores s bazénom na 600 metroch a mestský bazén na 1,1 kilometra. Verejná doprava pokrýva oblasť 11 linkami a 50 zastávkami v meste. Maríny Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 0,5 km, Marina la Bajadilla na 1,2 km a rybársky prístav na 1,3 km, ponúkajú prechádzky pozdĺž vody a stravovanie. Zaznamenaná populácia 159 786 (2025) a 4 743 transakcií s nehnuteľnosťami poukazuje na aktívny celoročný trh skôr než sezónne stredisko. Najbližší nabíjací bod pre elektromobily je 2,1 kilometra ďaleko, Tesla Supercharger na 3,3 kilometra.
Mapa ukazuje pozíciu nehnuteľnosti v Nueva Andalucía, západne od centra Marbella a východne od Puerto Banús. Všimnite si krátke vzdialenosti k lekárni, supermarketu a športovým centrám a zoskupenie golfových ihrísk 6 až 8 kilometrov severne v Golf Valley. Pobrežie a Playa de la Bajadilla ležia tesne pod jedným kilometrom južne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella zaujíma centrálnu pozíciu na Costa del Sol, 47 kilometrov juhozápadne od Málagy (579 076 obyvateľov), hlavného mesta provincie a najbližšieho veľkého mesta. Algeciras leží 66 kilometrov juhozápadne a Jerez de la Frontera 113 kilometrov západne. V rámci regiónu Marbella funguje ako sídlo Association of Municipalities of the Costa del Sol, čo jej dáva administratívnu váhu nad rámec jej veľkosti. Pozícia nehnuteľnosti v Marbella, v Nueva Andalucía, medzi historickým centrom a Puerto Banús, ju radí do jedného z najetablovanejších rezidenčných sektorov mesta s golfovými ihriskami, prístavom a centrom mesta všetkými v krátkom dosahu.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti: Playa de la Bajadilla približne 738 metrov (vzdušnou čiarou), ďalšie pláže Marbella medzi 2,4 a 2,9 kilometra. Letisko Málaga-Costa del Sol je 39 kilometrov ďaleko, približne 40 až 50 minút jazdy autom podľa dopravy; letisko Gibraltar je alternatívou na 58 kilometroch. Golfové ihriská sa zoskupujú v Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos a The Range na 6,0 kilometra a Aloha Golf Club na 6,8 kilometra, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 kilometra a Magna Marbella na 8,1 kilometra. Centrum Marbella je dostupné pešo a mesto Málaga leží 47 kilometrov severovýchodne. Puerto Banús je v krátkej jazde autom. Bežné služby, supermarket na 234 metroch, lekáreň na 8 metroch, nemocnica na 996 metroch, zneškodňujú potrebu auta na bežné pochôdzky.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje Marbella ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,1 °C s rozpätím 12 až 26 °C a 3 851 zaznamenaných slnečných hodín ročne, čísla zodpovedajúce jednému z najspoľahlivejších slnečných záznamov južnej Európy. Kúpacia sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov. Nehnuteľnosť leží 31 metrov nad hladinou mora a sklon k pláži je 1,4 percenta, prakticky rovina, takže chôdza k pobrežiu nezahŕňa žiadne výrazné stúpanie. Terén okolo Nueva Andalucía stúpa k predhoriam Sierra Blanca na severe, viditeľným z upravených záhradných plôch v okolí nehnuteľnosti, kým bezprostredné okolie je urbanizované. Stredomorské podnebie znamená mierne zimy a teplé, suché letá, pričom vonkajšie využitie troch terás je praktické väčšinu roka vďaka viacerým orientáciám.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Marbella má modrú vlajku pre osem pláží vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas). Najbližšou k tejto nehnuteľnosti je Playa de la Bajadilla približne jeden kilometer ďaleko, pri rybárskom prístave a maríne. Kúpacie zariadenia okrem mora zahŕňajú bazén Supera Miraflores na 600 metroch a mestský bazén na 1,1 kilometra. Mesto má celkovo 415 športových zariadení, pričom dve mestské športové centrá sú do 400 metrov od domu. Golf je charakteristickou rekreáciou oblasti: päť ihrísk leží do ôsmich kilometrov, pričom Los Naranjos, Aloha a Las Brisas tvoria súčasť etablovaného 'Golf Valley' v Nueva Andalucía. Maríny ponúkajú umiestnenie lodí, stravovanie pri vode a východiskové body pre lodné výlety.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL523064
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V ponuke Marbella táto nehnuteľnosť zaberá osobitný segment: etablovaný bytový fond z 80. rokov z druhej ruky v centrálnej lokalite Nueva Andalucía, s cenou 795 000 €. Porovnateľné novostavby v meste začínajú nižšie: Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 €, Almazara Views od 600 000 € a Origin Marbella od 645 000 €. Táto cenová inverzia, staršia nehnuteľnosť nad novším fondom, je vysvetlená lokalitou a hodnotou pozemku skôr než stavebným štandardom. Pozícia v Peñablanca prináša každodenné služby doslova pred dvere, s lekárňou 8 metrov a supermarketom 234 metrov ďaleko, zatiaľ čo novšie projekty sa zvyčajne nachádzajú v periférnych alebo vyvýšených zónach s väčšou závislosťou od auta. V porovnaní s inými štvrtami Marbella je Nueva Andalucía charakteristická zoskupením ihrísk Golf Valley a blízkosťou Puerto Banús, čo priťahuje ako stálych obyvateľov, tak kupujúcich druhých domov. Na mestskej úrovni Marbella zaznamenala 4 743 transakcií s nehnuteľnosťami a hostí 52 hotelov s 12 781 lôžkami, čo odráža trh podopretý celoročným cestovným ruchom skôr než letným cyklom. Provinciálny mediánový príjem 16 450 € podčiarkuje, že miestna kúpna sila a dopyt medzinárodných kupujúcich fungujú ako odlišné vrstvy trhu. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbám, by mali porovnať približne 6 790 € za meter štvorcový tu so špecifikáciami, zárukami a komunitnými nákladmi novších projektov a započítať rekonštrukčné výdavky, ktoré samotná ponuka predpokladá. Vzdialenosti k Málage (47 km) a letisku (39 km) sú v celom meste rovnaké, takže rozdielovým faktorom v Marbella je mikrolokalita skôr než regionálny prístup.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID